1. Квартиры продают от непонятных фирм все, кто использует серые схемы. ФЗ 214 не используют 95% застройщиков, поэтому в случае чего попадем мы, а не они - Мортон, ДСК, Текстиль и т.д. Кстати, для незнающих, уставный капитал таких фирм составляет. обычно, 10000 руб, а создать такую контору стоит и того меньше - риски оценивайте сами.
2. Сейчас квартир осталось, действительно, немного. Нормальные предложения есть только у Азбуки, Элекса, немного у Атланта. Остальные, практически, остановили продажи. в т.ч. Мортон (который  и новые монолиты пока не продает). Кое-где появился в продаже 7-ой корпус). Был и в ДСК, но почему-то продажи тоже остановили.
3 Как специалист, скажу, что в ипотеку покупать, действительно, надежнее, хоть и дороже. Банки проверяют много документации и не каждую квартиру готовы прокредитовать.  Тем более, что квартира в залоге не находится (как кто-то здесь писал), т.к. по Закону об ипотеке она может быть заложена только после того, как она будет оформлена в собственность в уствновленном порядке.
4. У каждого продавца должен быть протокол распределения долей и сопутствующие документы (договора соинвестирования, уступки и т.д.), на основании чего он продает эти квартиры, которые необходимо проверить. Если продавец не хочет их предоставлять, то от покупки. действительно, лучше отказаться.
5. ДСК - действительно, подрядчик, а не инвестор, поэтому покупка через них ничем (документально) не надежней, чем через Мортон, Проектинвестс2, ООО Вася Пупкин и т.д. НО: они без повода не будут портить свою репутацию. ИМХО.
6. Предварительный договор, на самом деле, достаточно надежен. Если Вы не нарушите его условий, то можете в судебном порядке заставить продавца (если он не исчезнет) заставить заключить основной договор. И погашением векселя продавец не отмажется. Дргое дело, что вексель выпускается, обычно, одной компанией, а договор делается на другую.
7. Не хочется стучать касками на Горбатом мосту, поэтому спасибо всем форумчанам и его создателям.

Увы, возразить нечего. Сам искал продажи по ФЗ-214, из приемлемых для себя вариантов нашел только в Железке одну и в Видном. Но остановился на Зеленовке. Т.к. в Железке не понравилось место, а в Видном оказалось не по деньгам...

А они ждут, что будет дальше. Да и продавать квартиры, когда дома уже возведены - намного выгоднее. ИМХО

Ну...здесь не все так просто. Банк мало что проверяет. Его интересует только контора, которая продает. По двум причинам:
а) фирма-продавец становиться поручителем физлица и, в случае дефолта последнего, возвращает деньги банку кредитора. Ну а кредитору- остатки...
б) банки, кредитующие новостройки, зачастую заинтересованы не меньше, чем фирмы-продавцы - таким образом кредиты, выданные на юр.лицам, переходят на физ.лиц. А с физиков получить бывает проще, ИМХО, да и выплаты с физ.лиц гарантированы - почти у всех есть первоначальный взнос + см. п. а)


Да, можно отказаться. И просто ничего не купить. Вообще ничего. Не особо продавцы бегут навстречу в этом вопросе. Мне, правда, предъявляли ксерокопии цепочки договоров, протокол распределения квартир...Но это ксерокопия... И нигде не сказано, что продавец зарегистрировал свои инвестиционные права должным образом...


ДСК - молодцы. Но что-то я не знаю о том, что бы они оформляют на себя продажи. Они оформляют на ДСКиК, Проектинвест2 и прочую лабуду.

Согласен. Но, ох уже мне эти  оговорочки - "если они не исчезли"! Именно для этого фирмы-помойки типа "ООО Вася Пупкин" и иже с ним созданы. До поры - до времени. И в некоторых договорах есть хитрые фразы типа "расторжение договора вследствии невозможности его исполнения"...

А вот о сташном лучше не говорить...И так плохо спиться по ночам..

Добрый день, мы покупали квартиру через "Азбуку жилья", ключи получили без проблем 16 апреля, уже заканчиваем ремонт

Добрый день.
Собираюсь купить квартиру в 9 корпусе, по переуступке (ДСК).
Квартира № 199, 4 секция, 2 этаж, насколько я понял - № 4 на площадке. 64 метра.

Ничего за ней никто не замечал?
Никому не принадлежит случайно?
Много ли у кого уже есть собственность от ДСК?

А вот интересно, общественность во сколько ее оценит? Ремонта нет.
Юрий.

На площадке она №1.