Главная
Новости
Статьи
Информация
Галерея
Файловый архив
Форум
Обратная связь
Главная
Форум
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Строительство корпусов
У кого покупать...
Точка входа
Добро пожаловать,
Гость
. Пожалуйста,
войдите
или
зарегистрируйтесь
.
Вам не пришло
письмо с кодом активации?
18 Апреля 2024, 04:20:02
Имя пользователя:
Пароль:
1 час
1 день
1 неделя
1 месяц
Навсегда
Войти
Забыли пароль?
Последние новости
Глава Балашихи Евгений Жирков ответил на вопросы о предстоящем объединении
Заседание совдепа Балашихи: выбрали новых зампредов и сократили старую администрацию
Две стороны будущего муниципалитета: кто аверс, а кто реверс?
В Балашихе эффектно заменили руководителя администрации
Администрация Балашихи вновь оставила дольщиков «Гизы» и "Тайфи" наедине со своими проблемами
Для принятия управленческого решения в Балашихе понадобился ровно 1 месяц
«До чего же хочется, братцы, на живом жирафе покататься!»
Наши друзья
Показать новые сообщения с Вашего последнего визита.
Показать новые ответы на Ваши сообщения.
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Строительство корпусов
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
У кого покупать...
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
« предыдущая тема
следующая тема »
Страниц:
1
...
9
10
[
11
]
Автор
Тема: У кого покупать... (Прочитано 224737 раз)
a lex
"Жемчужина Балашихи"
Местный
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 3
Сообщений: 179
Дата регистрации:
31 Мая 2007
Добавлено: 04 Декабря 2007, 19:14:52
посредники. продают реальные квартиры. квартиры идут от зачетников дск. так что, одна из лучших схем по надёжности. по надежности, подчеркну, а не по "удобоваримости".
limo
Соинвестор
Offline
Сообщений: 5
Дата регистрации:
09 Ноября 2007
Добавлено: 17 Декабря 2007, 20:33:17
1. Квартиры продают от непонятных фирм все, кто использует серые схемы. ФЗ 214 не используют 95% застройщиков, поэтому в случае чего попадем мы, а не они - Мортон, ДСК, Текстиль и т.д. Кстати, для незнающих, уставный капитал таких фирм составляет. обычно, 10000 руб, а создать такую контору стоит и того меньше - риски оценивайте сами.
2. Сейчас квартир осталось, действительно, немного. Нормальные предложения есть только у Азбуки, Элекса, немного у Атланта. Остальные, практически, остановили продажи. в т.ч. Мортон (который и новые монолиты пока не продает). Кое-где появился в продаже 7-ой корпус). Был и в ДСК, но почему-то продажи тоже остановили.
3 Как специалист, скажу, что в ипотеку покупать, действительно, надежнее, хоть и дороже. Банки проверяют много документации и не каждую квартиру готовы прокредитовать. Тем более, что квартира в залоге не находится (как кто-то здесь писал), т.к. по Закону об ипотеке она может быть заложена только после того, как она будет оформлена в собственность в уствновленном порядке.
4. У каждого продавца должен быть протокол распределения долей и сопутствующие документы (договора соинвестирования, уступки и т.д.), на основании чего он продает эти квартиры, которые необходимо проверить. Если продавец не хочет их предоставлять, то от покупки. действительно, лучше отказаться.
5. ДСК - действительно, подрядчик, а не инвестор, поэтому покупка через них ничем (документально) не надежней, чем через Мортон, Проектинвестс2, ООО Вася Пупкин и т.д. НО: они без повода не будут портить свою репутацию. ИМХО.
6. Предварительный договор, на самом деле, достаточно надежен. Если Вы не нарушите его условий, то можете в судебном порядке заставить продавца (если он не исчезнет) заставить заключить основной договор. И погашением векселя продавец не отмажется. Дргое дело, что вексель выпускается, обычно, одной компанией, а договор делается на другую.
7. Не хочется стучать касками на Горбатом мосту, поэтому спасибо всем форумчанам и его создателям.
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 17 Декабря 2007, 21:22:16
Цитата: limo от 17 Декабря 2007, 20:33:17
3 Как специалист, скажу, что в ипотеку покупать, действительно, надежнее, хоть и дороже. Банки проверяют много документации и не каждую квартиру готовы прокредитовать. Тем более, что квартира в залоге не находится (как кто-то здесь писал), т.к. по Закону об ипотеке она может быть заложена только после того, как она будет оформлена в собственность в уствновленном порядке.
7. Не хочется стучать касками на Горбатом мосту, поэтому спасибо всем форумчанам и его создателям.
В ИМПЭКСбанке в обязательном порядке подписывается Договор Залога Имущественного права и пункт.2.1. звучит так: "Предметом залога по настоящему Договору является
имущественное право на получение в собственность
квартиры в жилом доме, расположенном.... " Может кто то из юристов подробнее обьяснят сию фразу, ибо знаю что даже запятая в Налоговом или Гражданском кодесе могут изменить все. Казнить нельзя помиловать
Кстати, проверял "чистоту" стройки не банк, а СК "Стандарт Резерв". На сколько серьёзно - оценить сложно, но работнички там еще те...
Полностью присоединяюсь к пункту 7
Only death and music are eternal
serg133
Модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 1983
Дата регистрации:
06 Января 2007
Добавлено: 17 Декабря 2007, 23:08:12
Цитата: limo от 17 Декабря 2007, 20:33:17
1. Квартиры продают от непонятных фирм все, кто использует серые схемы. ФЗ 214 не используют 95% застройщиков, поэтому в случае чего попадем мы, а не они - Мортон, ДСК, Текстиль и т.д. Кстати, для незнающих, уставный капитал таких фирм составляет. обычно, 10000 руб, а создать такую контору стоит и того меньше - риски оценивайте сами.
Увы, возразить нечего. Сам искал продажи по ФЗ-214, из приемлемых для себя вариантов нашел только в Железке одну и в Видном. Но остановился на Зеленовке. Т.к. в Железке не понравилось место, а в Видном оказалось не по деньгам...
Цитировать
2. Сейчас квартир осталось, действительно, немного. Нормальные предложения есть только у Азбуки, Элекса, немного у Атланта. Остальные, практически, остановили продажи. в т.ч. Мортон (который и новые монолиты пока не продает). Кое-где появился в продаже 7-ой корпус). Был и в ДСК, но почему-то продажи тоже остановили.
А они ждут, что будет дальше. Да и продавать квартиры, когда дома уже возведены - намного выгоднее. ИМХО
Цитировать
3 Как специалист, скажу, что в ипотеку покупать, действительно, надежнее, хоть и дороже. Банки проверяют много документации и не каждую квартиру готовы прокредитовать. Тем более, что квартира в залоге не находится (как кто-то здесь писал), т.к. по Закону об ипотеке она может быть заложена только после того, как она будет оформлена в собственность в уствновленном порядке.
Ну...здесь не все так просто. Банк мало что проверяет. Его интересует только контора, которая продает. По двум причинам:
а) фирма-продавец становиться поручителем физлица и, в случае дефолта последнего, возвращает деньги банку кредитора. Ну а кредитору- остатки...
б) банки, кредитующие новостройки, зачастую заинтересованы не меньше, чем фирмы-продавцы - таким образом кредиты, выданные на юр.лицам, переходят на физ.лиц. А с физиков получить бывает проще, ИМХО, да и выплаты с физ.лиц гарантированы - почти у всех есть первоначальный взнос + см. п. а)
Цитировать
4. У каждого продавца должен быть протокол распределения долей и сопутствующие документы (договора соинвестирования, уступки и т.д.), на основании чего он продает эти квартиры, которые необходимо проверить. Если продавец не хочет их предоставлять, то от покупки. действительно, лучше отказаться.
Да, можно отказаться. И просто ничего не купить. Вообще ничего. Не особо продавцы бегут навстречу в этом вопросе. Мне, правда, предъявляли ксерокопии цепочки договоров, протокол распределения квартир...Но это ксерокопия... И нигде не сказано, что продавец зарегистрировал свои инвестиционные права должным образом...
Цитировать
5. ДСК - действительно, подрядчик, а не инвестор, поэтому покупка через них ничем (документально) не надежней, чем через Мортон, Проектинвестс2, ООО Вася Пупкин и т.д. НО: они без повода не будут портить свою репутацию. ИМХО.
ДСК - молодцы. Но что-то я не знаю о том, что бы они оформляют на себя продажи. Они оформляют на ДСКиК, Проектинвест2 и прочую лабуду.
Цитировать
6. Предварительный договор, на самом деле, достаточно надежен. Если Вы не нарушите его условий, то можете в судебном порядке заставить продавца (если они не исчезли) заставить заключить основной договор. И погашением векселя продавец не отмажется. Дргое дело, что вексель выпускается, обычно, одной компанией, а договор делается на другую.
Согласен. Но, ох уже мне эти оговорочки - "если они не исчезли"! Именно для этого фирмы-помойки типа "ООО Вася Пупкин" и иже с ним созданы. До поры - до времени. И в некоторых договорах есть хитрые фразы типа "расторжение договора вследствии невозможности его исполнения"...
Цитировать
7. Не хочется стучать касками на Горбатом мосту, поэтому спасибо всем форумчанам и его создателям.
А вот о сташном лучше не говорить...И так плохо спиться по ночам..
SWWW55
Соинвестор
Offline
Сообщений: 1
Дата регистрации:
02 Апреля 2008
Добавлено: 20 Июня 2008, 11:36:26
Всем доброго времени суток.
Подскажите, кто покупал квартиру через компанию "Азбука жилья"? Есть ли у вас проблемы в получении ключей? И вообще стоит ли с ними сотрудничать?
tanya
Соинвестор
Offline
Сообщений: 17
Дата регистрации:
20 Марта 2008
Добавлено: 20 Июня 2008, 16:27:06
Добрый день, мы покупали квартиру через "Азбуку жилья", ключи получили без проблем 16 апреля, уже заканчиваем ремонт
zagatin
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
zagatin
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 1757
Дата регистрации:
13 Мая 2007
Добавлено: 23 Марта 2009, 12:10:54
Мошенники не дремлют!
2009-03-19
Наша компания обеспокоена участившимися фактами мошенничества при совершении сделок купли-продажи жилья.
По имеющейся у нас информации некие компании продают квартиры, в застраиваемых микрорайонах, где ООО "Мортон-РСО" является генеральным инвестором-застройщиком, по значительно заниженным ценам.
Во избежание обмана со стороны нечистоплотных компаний, Вы всегда можете обратиться в юридический отдел Департамента реализации и получить информацию по конкретной квартире, ознакомиться со списком организаций уполномоченных к реализации жилья в застраиваемых компанией микрорайонах.
Мы поможем сберечь Ваше время и деньги, а также сделать правильный выбор компании.
По всем вопросам обращайтесь по телефонам: 8 (495) 921-10-20, 8 (495) 229-50-45
Юрандер
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 4
Сообщений: 39
Дата регистрации:
10 Августа 2009
Добавлено: 14 Августа 2009, 07:23:36
Добрый день.
Собираюсь купить квартиру в 9 корпусе, по переуступке (ДСК).
Квартира № 199, 4 секция, 2 этаж, насколько я понял - № 4 на площадке. 64 метра.
Ничего за ней никто не замечал?
Никому не принадлежит случайно?
Много ли у кого уже есть собственность от ДСК?
А вот интересно, общественность во сколько ее оценит? Ремонта нет.
Юрий.
zoom-zoom
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Лариса
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 475
Дата регистрации:
04 Сентября 2008
Добавлено: 14 Августа 2009, 07:35:33
по поводу собственности от ДСК - нет еще ни у кого. Обещают по последним новостям весной оформить на жильцов собственность, но срок оформления двигают уже не в первый раз.
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 14 Августа 2009, 08:11:46
На площадке она №1.
Only death and music are eternal
Страниц:
1
...
9
10
[
11
]
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Строительство корпусов
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
У кого покупать...
« предыдущая тема
следующая тема »
Перейти в:
Пожалуйста, выберите назначение:
-----------------------------
Общие вопросы микрорайона Зелёновка
-----------------------------
=> Инфраструктура района
=> Общение
===> История Балашихи
===> Болтология
===> Зеленовцам!
===> Поздравления
===> Клубы по интересам
===> Вычеты, налоги и другие заботы
=> Обсуждение новостей
=> Доска объявлений
===> Барахолка
===> Недвижимость: сдам, сниму, меняю, куплю, продам
===> Братья наши меньшие: объявления о животных
===> Бюро находок
===> Услуги, работа, вакансии
-----------------------------
Соседство
-----------------------------
=> Родители и дети
=> Спорт и здоровье
=> Эксплуатация и управление
=> Бытовая техника и электроника
=> Разные покупки, акции
=> Интернет, телефон, ТВ
=> Автомобили
=> Ремонт квартиры
===> Проект «Скидки новоселам»
===> Двери, окна, замки
===> Мебель, дизайн интерьера
===> Водопровод, отопление, канализация, кондиционирование и вентиляция
===> Полы и напольные покрытия
-----------------------------
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
-----------------------------
=> Дома 16 и 17 (корпуса 37-38 )
=> Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
===> ТСЖ
===> Ремонт в доме 30-31
===> Стройка
=> Дом 25 (корпус 31)
=> Корпуса 34, 35
-----------------------------
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
-----------------------------
=> ТСЖ и Другие
=> Общие вопросы Жемчужины Балашихи
=> Дома 34, 35, 36 (панельки)
===> Ремонт дома 34,35,36 (корпуса 8, 9, 10)
===> Строительство корпусов
=> Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты)
=> Дом 33 (корпус 7)
-----------------------------
Cайт и форум
-----------------------------
=> Вопросы и предложения по сайту
=> FAQ
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая