Главная arrow Форум arrow Соседство arrow Эксплуатация и управление arrow Оъединение ТСЖ ул. Зеленая (дома 16,17,30,31,34,35,36)
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
18 Июля 2024, 18:30:26
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Последние новости
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  Соседство
| |-+  Эксплуатация и управление (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | |-+  Оъединение ТСЖ ул. Зеленая (дома 16,17,30,31,34,35,36)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: 1 2 3 [4] 5 6 7 Вниз Печать
Автор Тема: Оъединение ТСЖ ул. Зеленая (дома 16,17,30,31,34,35,36)  (Прочитано 124448 раз)
Катюша
"Корпуса 31-33"
Местный
***
Offline Offline

Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 213

Дата регистрации:
29 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 07:29:49

А сможем ли мы свергнуть Курс и создать ТСЖ, если мы не собственники жилья?
Штат обслуживающего персонала пока очень маленький. На столько домов нужно будет выбирать фирму. А сможет ли ТСЖ решить вопросы с низким напором подаваемой городом воды в р-не ул.Зеленая? Ведь нужно скорее всего переустановить насосы в домах.
И нужны не только сантехник и электрик, но и инженер с опытом в эксплуатации жилых домов. Вот какие проблемы нас будут поджидать. В замешательстве Это конечно не повод оставить КУРС Управляющей компанией.
Кочубей
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


"Не всякому всё доступно." Вергилий Марок Публий

Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 6014

Дата регистрации:
04 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 09:10:19

Я не о создании ТСЖ,я про воду,сколько здесь живу,столько всегда был и остаётся хороший напор воды!
Romiras
"Дома 16-17"
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 16
Сообщений: 191

Дата регистрации:
24 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 09:11:31

А сможем ли мы свергнуть Курс и создать ТСЖ, если мы не собственники жилья?
Штат обслуживающего персонала пока очень маленький. На столько домов нужно будет выбирать фирму. А сможет ли ТСЖ решить вопросы с низким напором подаваемой городом воды в р-не ул.Зеленая? Ведь нужно скорее всего переустановить насосы в домах.
И нужны не только сантехник и электрик, но и инженер с опытом в эксплуатации жилых домов. Вот какие проблемы нас будут поджидать. В замешательстве Это конечно не повод оставить КУРС Управляющей компанией.

Сможете, мы тоже противостояли КУРСу, еще не будучи собственниками.
Для нашего дома хватает, для трех домов конечно же нужно будет добавить сотрудников.
Фирму я бы нанимать не стал, во-первых это будет дороже, а во вторых менее эффективней (сотрудники фирмы по-мимо твоего дома будут работать еще на десятки домов и на тебя им, как правило, не будет хватать времени, а твой сотрудник будет постоянно сидеть у тебя на дому и выполнять твои указания).
У нас вопрос с давлением на 95% решен (остальные 5% остались за тех. проблемами водоканала). Насосы менять не надо, их мощности достаточно, нужно просто их грамотно настроить. Когда дом один, в инженере (у нас был комендант) нет необходимости, а вот если домов 3, объем работы выше, сотрудников больше, тогда конечно можно и пригласить инженера.
Это как раз не проблемы. Как я уже писал, основные проблемы у Вас будут - это работа с населением (говорю из опыта).

05.2006-04.2007 - Член Правления ТСЖ "Изумруд".
05-2007-02.2009 - Председатель Правления ТСЖ "Изумруд".
03.2009-07.2009 - Член Правления ТСЖ "Изумруд".
г. Балашиха, ул. Зеленая д.16
JMie
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 813

Дата регистрации:
03 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 09:19:38

Я не о создании ТСЖ,я про воду,сколько здесь живу,столько всегда был и остаётся хороший напор воды!

Это потому что вы живете на шестом этаже! А у нас выше десятого этажа очень часто проблемы с водой. Вот только что звонила в РЭУ, потому что опять очень слабый напор воды.  В замешательстве
Romiras
"Дома 16-17"
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 16
Сообщений: 191

Дата регистрации:
24 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 09:51:17

Это потому что вы живете на шестом этаже! А у нас выше десятого этажа очень часто проблемы с водой. Вот только что звонила в РЭУ, потому что опять очень слабый напор воды.  В замешательстве

Все прапвильно, чем выше этаж тем слабее напор воды. Скорее всего дело в том, что на подающем насосе стоит настройка в 6 атмосфер, Это нормальный параметр, но при условии что вода не разбирается. Именно таким образом ваш дом сдавался гос комисии. Реально же когда идет большой разбор (в основном по вечерам) воды этого давления не хватает. У нас стоит 7,5 атм. И последние этажы не жалуются. Если же у вас нет напора на низких этажах, проверьте свои фильтры и редукторы. Скорее всего они просто забиты.

05.2006-04.2007 - Член Правления ТСЖ "Изумруд".
05-2007-02.2009 - Председатель Правления ТСЖ "Изумруд".
03.2009-07.2009 - Член Правления ТСЖ "Изумруд".
г. Балашиха, ул. Зеленая д.16
irina28
Коренной
*****
Offline Offline

Сообщений: 1114

Дата регистрации:
31 Октября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 10:18:13

Роман, если мы соберем большинство голосов пока несобственников жилья - это позволит нам
законодательно зарегистрировать ТСЖ?  С точки зрения законодательства все будет законно?
Вы ведь как я понимаю так  и сделали- зарегистрировали ТСЖ, когда большинство еще не были собственниками?
Кочубей
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


"Не всякому всё доступно." Вергилий Марок Публий

Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 6014

Дата регистрации:
04 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 10:53:40

Я не о создании ТСЖ,я про воду,сколько здесь живу,столько всегда был и остаётся хороший напор воды!

Это потому что вы живете на шестом этаже! А у нас выше десятого этажа очень часто проблемы с водой. Вот только что звонила в РЭУ, потому что опять очень слабый напор воды.  В замешательстве

Я и не знал,что такие проблемы с водой,я знаю,что вода снизу,а тепло сверху,тепло периодически отключают как впрочем и сейчас,а насчёт  насоса,кто его будет чистить? у нас подъезды то  не убирают,живём как в хлеву!!! aq
Кочубей
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


"Не всякому всё доступно." Вергилий Марок Публий

Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 6014

Дата регистрации:
04 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 11:03:19

Дом без хозяина – сирота!!!!! Плачу
Romiras
"Дома 16-17"
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 16
Сообщений: 191

Дата регистрации:
24 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 11:54:55

Я и не знал,что такие проблемы с водой,я знаю,что вода снизу,а тепло сверху,тепло периодически отключают как впрочем и сейчас,а насчёт  насоса,кто его будет чистить? у нас подъезды то  не убирают,живём как в хлеву!!! aq

Чистить должен КУРС, только он ничего не делает, а бабло собирает. И отопление у вас отключают в целях экономии. Вы же платите КУРСу по нормативам (13.77коп), а КУРС расплачивается с ТСБ по счетчику. Вот отсюда и выгода для КУРСа, чем меньше на счетчике нажгет, тем меньше им платить.

Вывод: ТСЖ вам нужно создавать, пока еще дом не совсем развалился! Своими руками вы точно сделаете все не хуже КУРСа, а скорее лучше, да и заинтересованности в благополучии вашего дома у вас больше нежели у КУРСа.

05.2006-04.2007 - Член Правления ТСЖ "Изумруд".
05-2007-02.2009 - Председатель Правления ТСЖ "Изумруд".
03.2009-07.2009 - Член Правления ТСЖ "Изумруд".
г. Балашиха, ул. Зеленая д.16
Romiras
"Дома 16-17"
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 16
Сообщений: 191

Дата регистрации:
24 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 11:58:20

Роман, если мы соберем большинство голосов пока несобственников жилья - это позволит нам
законодательно зарегистрировать ТСЖ?  С точки зрения законодательства все будет законно?
Вы ведь как я понимаю так  и сделали- зарегистрировали ТСЖ, когда большинство еще не были собственниками?

Конечно. Но более детально лучше прконсультироваться с грамотным юристом. И сделать надо все четко по закону, так как КУРС вас так просто не отпустит и прицепится к любой вашей оплошности. Могу познакомить вас с человеком, который собственно все это изначально и создавал, возможно она вам поможет.

05.2006-04.2007 - Член Правления ТСЖ "Изумруд".
05-2007-02.2009 - Председатель Правления ТСЖ "Изумруд".
03.2009-07.2009 - Член Правления ТСЖ "Изумруд".
г. Балашиха, ул. Зеленая д.16
irina28
Коренной
*****
Offline Offline

Сообщений: 1114

Дата регистрации:
31 Октября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 12:28:47

Цитировать
Мне один дом не легко дается. Думаю одному будет очень тяжело, как минимум нужна активная помощь.

Ну это очевидно, что одному потянуть все это невозможно. Думаю, что от каждого дома ( или от нескольких) должна быть создана инициативная группа, готовая помогать.   

Цитировать
Главная проблема, которая встанет у Правления ТСЖ - это неплательщики, т.е. отсутствие в нужный момент времени необходимой суммы

Что касается неплательщиков –  они  скорее всего были, есть  и будут. Но , если домов будет больше  , а оплата соответственно меньше, чем сейчас , то
1. неплательщиков априори будет меньше
2. можно  включать в квиток  ежемесячно , например,  какую-то сумму небольшую  с квартиры для формирования  так называемого стабилизационного фонда.  Или собрать деньги разово.    Эта сумма позволит в случае необходимости  заплатить юристу (или еще кому-то  Подмигивающий ) для эффективной борьбы с неплательщиками .   Дьявол
 Этот же фонд позволит не собирая дополнительно  деньги выделять средства на благоустройство территории и т.д.
Т.е.  мне кажется, что проблема решаемая.

Сейчас  же мы имеем ситуацию, когда в домах под руководством  Курса жить нормально вообще невозможно, в домах по руководством РС -  бесправно и неоправданно дорого .
Я тут подсчитала – даже сдать квартиру нормально здесь трудно, т.к. стоимость  квартплаты “съедает”  все плюсы  дешевизны съема жилья.   У нас в Москве  квартплата за двушку 60 кв. м больше, чем 1800 никогда не получалась.   

В Жемчужине вроде бы уже была создана инициативная группа.
Господа, кто уже проживает в Жемчужине , ау...
Катюша
"Корпуса 31-33"
Местный
***
Offline Offline

Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 213

Дата регистрации:
29 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 12:43:13

Может стоит собраться всеми домами, кто хотел бы создать ТСЖ и очно познакомиться с Romirasom и юристом. Составить программу действий?
Кочубей
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


"Не всякому всё доступно." Вергилий Марок Публий

Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 6014

Дата регистрации:
04 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 12:53:55

Я так понимаю Вы,Romiras из 16 дома,который раньше был №37,не скажите, а в № 38 доме есть ТСЖ?,я к чему,ваши дома сдавались первыми, потом были наши 2 дома,всё это строил ЖК, так вот нам бы создавать ТСЖ с двумя нашими домами/32 и 33/,а когда построится корпус №31 может и он подтянется к нам,а причём здесь"Жемчужина"/никого этим не хочу  обидетьть ,у них свой мега комплекс домов,там очень много умеющих и знающих людей/знаю сам,не  понаслышке/, это мы сирые и босые, нас бы научить всему,подсказать,что надо,познакомить с кем надо,а там с Божьей помощью,сами будем разбирать навоз в авгиевых конюшнях,а то я смотрю опять мутить начинают,некоторые!!! Дьявол
irina28
Коренной
*****
Offline Offline

Сообщений: 1114

Дата регистрации:
31 Октября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 13:04:59

А я пока не знаю, кто в Жемчужине чего знает и умеет и готов к созданию ТСЖ  Грустный   

Я пока только слышала о поддержке УК "Регион Строй", несмотря на то что первые звоночки  их неприглядной работы уже слышны. 
Буду рада, если я ошибаюсь и в Жемчужине  инициативная группа тоже думает над созданием ТСЖ  Улыбаюсь
serg133
Модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 1983

Дата регистрации:
06 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 18 Ноября 2008, 13:48:55

А я пока не знаю, кто в Жемчужине чего знает и умеет и готов к созданию ТСЖ  Грустный   

Я пока только слышала о поддержке УК "Регион Строй", несмотря на то что первые звоночки  их неприглядной работы уже слышны. 
Буду рада, если я ошибаюсь и в Жемчужине  инициативная группа тоже думает над созданием ТСЖ  Улыбаюсь

Насчет активной поддержки РС со стороны жителей - не слышал.
Скорее многих (не всех) устраивает то, что есть (в сравнении с их предыдущим опытом).

Но при адекватном ТСЖ жилось бы однозначно лучше.  И вопрос ТСЖ обсуждался задолго до появления одноименной ветки.
Проблемные вопросы я вижу следующие (ИМХО) - причем именно в такой последовательности:
1. Наличие нормального знающего председателя, т.к. при таком количестве домов человек должен заниматься только этим. А при наличии качеств, которые нужны председателю, большинство людей найдет работу с неплохой оплатой и без такого "геммороя". Насколько я слышал, в существующем ТСЖ далеко не все согласны с вопросом адекватной оплаты работы председателя. Да и в Жемчужине некоторые поговаривали о работе председателя "на энтузиазме". А это категорически неверно. (уточню - ничего не хочу сказать про Романа - сам его не знаю, но слышал немало хорошего)
2. Захват власти на территории - и Застройщик, и УК будут очень сильно сопротивляться - это и деньги, и прецедент, за которым пойдут другие. Насколько вероятно создание ТСЖ при существующих условиях - этот  вопрос к юристам. Кстати, то здание, которым пользуется УК (по словам Светланы) - не входит в общее имущество.
3. Неплательщики и отсутсвие резервного фонда (изначально). Многие еще не заселились, далеко не все хотят платить. Как с них трясти деньги?
Страниц: 1 2 3 [4] 5 6 7 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  Соседство
| |-+  Эксплуатация и управление (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | |-+  Оъединение ТСЖ ул. Зеленая (дома 16,17,30,31,34,35,36)
« предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая