Выдержка из статьи как ответ на 2-й вопрос:
С коммунально-эксплуатационными расходами - это отдельная и больная тема. На самом деле по закону граждане обязаны платить за жилое помещение только с момента оформления прав собственности. Между моментом, когда человек стал обладателем квартиры (принял ее у застройщика) и моментом, когда зарегистрированы его права на нее, проходит некоторое время (иногда около года). Поэтому часто застройщики навязывают жильцам свою управляющую организацию, которая продолжает устранять строительные недоделки, получая еще за это плату от жильцов.
Этот пункт в инвестиционном договоре может выглядеть, например, так: " инвестор несет все эксплуатационные и коммунальные расходы по содержанию квартиры и мест общего пользования в доме с момента сдачи его в эксплуатацию". Или так: " гражданин обязан оплатить эксплуатационные и коммунальные услуги соразмерно площади квартиры (в том числе за 4 месяца вперед) с момента передачи дома в управление (на баланс) управляющей организации и подписать с ней соглашение о передаче управляющей организации прав по управлению своей долей площади". Все это - прямое нарушение жилищного законодательства. ЖК совершенно четко оставляет право выбора управляющей организации только за собственниками. Поэтому совет такой: еще на стадии строительства объединиться и создать ТСЖ. А потом уже легче будет решать вопросы с застройщиком. Предлагает он заключить договор с определенной УК? Пожалуйста. Но условия заключения этого договора уже будут обсуждаться настоящими представителями собственников, а не "карманным" председателем ТСЖ.

Всю статью "Скользкие" пункты договоров с застройщиком
Источник: Российская газета можно посмотреть здесь:
http://polovi.narod.ru/Read.doc.doc

Еще большой вопрос - начиная с какого момента...
нашел вот любопытный пункт в договоре между СУ-156 (МГСН-инвест) с ООО "ТЭ" есть любопытная фраза:
"5.2. Соинвестор (СУ-156) обязуется:
...
5.2.2. В   течение  ...  оплатить- коммунальные,    эксплуатационные   и иные   услуги ... за период с момента подписания Акта Приемочной комиссии о вводе Объекта в эксплуатацию до передачи Объекта эксплуатирующей организации и оформления права собственности на квартиру, но авансом не менее чем за 4 (Четыре) месяца.
..."
а у меня в договоре с СУ-156 написано. что для оформления прав собственности мне необходимо оплатить все коммунальные платежи.
Поэтому мне кажеться, что платить придеться, начиная с начала этого года 

Здравстуйте, соседи!
Подскажите, если кто знает: приложение 2 к договору, пункт 11 (нарушение собственником правил регистрационного учета...) например, муж прописан у родителей в Балашихе, где за него начисляется и оплачивается коммуналка, в Жемчужине за него тоже нужно будет коммуналку платить, если прописываться он здесь не планирует? Спасибо, если кто ответит.

O.N.St.

Если Ваш муж собирается жить в Балашихе, а не по месте постоянной прописки, то по сути, он должен оформить временную регистрацию в балашихе, а по месту постоянного проживания можно предоставить справку, о том что коммунальные услуги он оплачивает в Балашихе. Я сейчас так делаю.

Самое удобной если стоит счетчики учета воды, тогда можно и справки не подавать. Т.к. в основном платежи идут за воду.

На детей также распространяется. Они должны быть указаны в документах.

Тогда у вас нет оснований, оплачивать по месте действительного проживания, т.к. нет факта регистрации.

Но если нет регистрации, то тем самым вы нарушаете паспортный режим. Может быть найдет кто-то приницпиальный, кто заставит сделать вас регитсрацию, вот тогда и встанет вопрос об оплате. У меня при регистрации просят показать справки, о том что я оплачиваю коммунальные услуги по месту временной регитсрации, иначе регистрации не дадут. Получается, что я по месту прописки не оплачиваю, а предоставляю бумаги что живу и плачу в другом месте. Вот если наоборот, то не знаю.