Ну, тогда уж и мой ответ до кучи:
Ссылка


На самом деле, проблема вышла куда глобальней:
взявшись не за своё дело, они не просто "утопили" ТСЖ "Изумруд" , они ещё и дали другим дурной пример - как не надо делать.

Теперь неизвестно, сколько придётся ждать примера прямо противоположного: как надо делать...

...а делов-то всего было - на Общее Собрание сходить... некоторым...

Хрен с ним, с Правлением.
Чего остальные-то ждут?
Читали форум, как Санта-Барабару?
Думали - "вот интересно, кто кого переспорит/переплюнет/переорёт"?
Вот и результат "наблюдательской позиции":

Позор - не Правлению.
(Им и так хреново, они и так по уши...)
ПОЗОР - всем, кто решил отсидеться по домам

Паш, ты по привычке путаешь 2 понятия: ТЫ и ВСЕ ЖИЛЬЦЫ. 

Эмоций - море, фактов - минимум...

Ведь проблема не в Правлении - проблема именно в жителях.
Никто не потребовал проведения очного собрания (а не этой фикции, во время которой нельзя ничего обсудить или предложить, а только - поставить галочку напротив навязанных тебе вариантов), никто не предложил внести никаких дополнительных вопросов в повестку дня, никто не обратился в Ревизионную Комиссию за сведениями о реальных долгах и расходах, никто не спросил у Правления - "а где обещанные поправки к Уставу?", никто.... да вообще никто ничего не сделал!!!
Чёрт возьми, да хоть кто-нибудь знает, что у Дома практически нет долгов??
Что просто имеет место ситуация, описываемая в бухгалтерии термином "долг, покрываемый дебиторкой", а в магазине - "кассовый разрыв"??
И что реальные долги появяться именно тогда, когда въедут в дом все остальные соседи, и начнут-таки потреблять всё то, за что в предыдущие месяцы большинство из них платило "авансом"??
Для этого нужно просто спуститься на один этаж, Павел!
Может, тогда ты узнаешь, что за год в антенную службу "ИЦБ" не переведено ни копейки! Куда делись почти 40 тысяч рублей??


Но, как обычно - перл! (т.е. - супертезис!)
+1000!

Хм.., чем самому учиться использовать все возможности форума - проще объявить всем остальным мораторий? 
Паш, ты переборщил, ей-богу!

И судя по твоему посту, термин "истерика" позволителен только тебе?.. ОК, согласен

Бум считать, что выше был офф-топик, а теперь по делу:
Не вижу пока никакого выхода, увы... Поверь, видел бы - тут же бы предложил!
Имел неделю назад многочасовую беседу с Сергеем Мироновым. По её итогам "впал в отчаяние", т.к. намечал некоторые действия:
1) Вывесить 22-го числа на досках в подъездах расшифровку сметы (в понятном людям виде) с указанием реальных остатков на счетах, реальных долгов (если они есть) и полной раскладкой наших расходов.
2) Вывесить там же (но на пару дней позже) вариант альтернативной сметы "от профи", занимавшейся подобной работой в течение нескольких лет.
3) Переговорить с возможными кандидатами на должность Председателя. По результатам этих переговоров вывесить там же альтернативный состав Правления с конкретным Председателем.

Но оказалось, что... у Рев.Комиссии очень мало конкретных цифр!
Каждую бумажку Сергею приходится в прямом смысле "выбивать".
В базе 1С нашего ТСЖ, кот. ему скинули, неправильно заполнено больше половины счетов и невозможно вывести реальный баланс.
Вывод (заметь - не мой, а Рев.Комиссии!):
До сих пор у нас в ТСЖ так и не ведётся практически никакой отчётности!!! Ничего не сделано для снижения налогового бремени! Расходы ТСЖ невозможно проследить! Смета составлена некорректно, и вообще "сметой" этот план назвать нельзя! Правление до сих пор не знает - сколько квартир заселено и сколько людей в них живёт!!!
(Тебе не кажется, что для весьма флегматичного Сергея здесь слишком много восклицательных знаков?? Но это его эмоции, не мои.)

В итоге получилось:
1) расшифровка сметы невозможна из-за отсутствия финансовой информации (см. выше),
2) составление альтернативной сметы невозможно из-за отсутствия статистики по дому (см. выше),
3) реализована только первая часть. Разговор со всеми свёлся к почти единообразным ответам: "Разгребать это дерьмо придётся долго; бывшие "сторонники" Правления (включая их самих) будут однозначно ставить "палки в колёса"; придётся с милицией отвоёвывать обратно подвал; в случае неудачи через полгода-год (а ведь возможно и такое) - народ выйдет из ТСЖ, а все долги (по Закону!) Ликвидационная Комиссия попытается взыскать с материально ответственного лица - то есть, последнего Председателя."
(Сам понимаешь, при отсутствии отчётности за прошедший год, практически невозможно будет доказать вину предыдущих Председателей. Или ты действительно веришь, что Олег уходит  по "медицинским причинам"? Думаю, не стоит его так сильно недооценивать.. )

Так что ответа на поставленный тобой вопрос у меня нет
Ищите грамотного Председателя-Администратора/управленца. Найдёте - давайте встречаться, привлечём Сергея (пока он не уехал надолго), начнём составлять план вывода Дома из кризиса, привлечём грамотного главбуха, составим смету (помощь профи гарантирую), доведём квартплату на 1 человека до 1800-2000 руб с однушки и до 2500-2700 с двушки (предварительные просчёты есть, но нужны цифры по реальному долгу, т.к. возможно, что в первые полгода придётся немного увеличивать суммы).

Издалека я такого человека найти не смогу, уж извини

=====================
P.S.
(просьба считать офф-топиком, т.к. не попадает под мораторий )
Кстати, ты обратил вниимание, что опросный лист заочного Общего собрания юридически неправомерен, то есть не имеет реальной силы?..
1) На нём нет никаких идентификационных знаков (печати, штампа, фирменной символики, подписи и т.д.).
(Является недопустимым, т.к. не позволяет в случае опротестования предъявить его незаполненным - "это Вы дома на принтере напечатали?")
2) Заранее не заполнены графы, необходимые для правильного подсчёта итогов голосования, а именно: "доля голосов", "общая площадь".
(Является недопустимым, т.к. даёт явную возможность манипуляции общим процентом в случае "примерно равных" итогов "ЗА" и "ПРОТИВ")
3) Отсутствует графа "впишите своё" в 3-ем пункте, и в пунктах, касающихся выбора членов Правления и Председателя.
(Является тем более недопустимым, т.к. фактически нивелируется принцип "демократического выбора", а голосование переходит в разряд "выбора из навязанных (т.е. преднамеренно составленных) списков")
4) Исправления в подобных документах категорически не допускаются! А в "образце" от Правления... их разрешают, и просят просто подписать. 
(В подобных случаях всегда практикуется такой подход:
а) испортил бланк - принеси испорченный обратно, после его идентификации и уничтожения тебе выдадут новый;
б) испортил и выбросил - извини, но... по Закону - невозможно существование двух бланков на одно лицо одновременно!)
И это работа профессионала? Ведь основная профессия Ольги - "юрист в области выборного права"...
Ну и как тут не "перейти на личности"? Молчу, молчу.........

В принципе, никакого значения всё это не имеет, т.к. практически все шаги предыдущего Правления - также не опирались на Закон.
А голосование - просто очередная профанация идеи ТСЖ 

И я постоянно эту незаконность подчёркиваю вовсе не из желания "поучить" Правление - извини за русское выражение, но "им хоть кол на голове теши - не поможет"
Просто остальные члены ТСЖ вправе знать, в чём их обманывают сейчас и в чём могут обмануть потом.
Может, это ещё и поможет будущему Правлению нормально (то есть - законно) построить свою деятельность?
(Имеется ввиду, естесственно, не Правление из "бумажки" для голосования )

По "ответу на P.S." - согласен (хотя и не со всеми тезисами), и полностью поддерживаю замечание о необходимости либо дополнений к Уставу, либо отдельного Положения, касающегося нюансов проведения Общих собраний (в любой форме, но заочного - наиболее тщательно).
(В принципе, наиболее оптимальным будет эти поправки прописать, как отдельный раздел Устава. ИМХО, конечно )

Но, УВЫ, не вижу смысла сейчас этим заниматься...
До тех пор, пока должность Председателя является не местом постоянной работы, а высокооплачиваемым хобби, "дрова" будут продолжать ломаться Господа Председатели весь день выкладываются на основном месте работы, а в оставшееся от работы и досуга время... хм...

Олег Теплинский долго занимался присоединением этого несчастного "тамбура" в 3кв.м к своим квартирам. С декабря  и до весны всё обещал и обещал "уйти" и отдать должность в руки тех, кто "думает, что знает, как управлять домом" (© он же). Как присоединил эти несчастные и никому не нужные метры и оформил бумаги на них - тут сразу и "рекомендации медицины" всплыли...
Рома Мирсанов занимается своим "коммерческим проектом" по прокладке домовой компьютерной сетки. Как только до него дойдёт финансовая несостоятельность проекта, либо возьмут за "одно место" налоговики или Россвязьнадзор - тут и он "свалит" с этой должности.

А всего делов-то... человеку с опытом руководящей/административной работы согласится работать за зарплату в 25-27 тыс рублей по 12 часов 6-7 дней в неделю... не путать личные интересы и интересы ТСЖ... не разбазаривать налево/направо общие деньги... не платить тем, без кого можно обойтись... взять, наконец-то, опытного главбуха... и понимать, что "нормальное функционирование предприятия" и "латание дыр в бюджете/хозяйстве" - не одно и то же.

Не верю, что в нашем Доме нет таких людей!!!

=========
Извини, Оля, но вопрос о "преобразованиях в процедурах проведения собраний" - ИМХО, не самый главный. Обсудить его всегда успеем.
Самое "позитивное" -> компетентный Председатель, работающий весь день, а не в "свободное от работы время".

Вопрос - как со сметой дела?
Если готова - может, выложите здесь?