не все беглая прогулка по торговому центру выявила: будущую химчистку, книжный магазин, магазин текстиля, и магазин детской одежды.

Как сказал великий Станиславский :"Не верю!".  Нет нужной транспортной доступности для магазинов такого уровня.
 Хотя было бы здорово, если бы..

Да о ямах речь не идет. Речь идет о невозможности нормального разворотов-поворотов-маневров для фур в нашем микрорайоне. Предприниматели  прекрасно видят, что если любая фура неудачно здесь раскорячиться или заглохнет - выезд из микрорайона будет перекрыт ПОЛНОСТЬЮ. А кому отвечать? Дураков нет..

Не вижу проблемы с транспортной доступностью. Фуры не ездят в Перекресток. Разница в том, что в нормальные магазины поставщики сами осуществляют доставку, как правило, на своих небольших грузовичках, а магнит со своего склада уже на фурах развозит "продовольственные комплекты" для своих магазинов.
У меня больше сомнений вызывает появление Перекрестка из-за маленькой проходимости района. И Магнит у нас настолько убогий, именно по причине нашей малочисленности  я была недавно в Нижнем, там гооораздо более приличный магнит видела.
Хотя, уверена, если появится Перекресток - Магниту хана 

А что такое "маленькая проходимость района"? Если Вы имеете ввиду малочисленность жителей Зеленовки-то это далеко не так. Если что-то другое..в общем, мне этот термин непонятен.

Да почему 5 тыс. чел? У нас что- закрытый город, что ли, а не центр Балашихи? Перекресток - отличный магазин, тем более у станции, что удобно многим. Это Магниту и Авоське с ним конкурировать не удастся.

У нас микрорайон закрытый, а не город 
Ради Перекрестка сюда никто специально не попрётся.
А с электрички народу тоже не так уж и много, и у большинства из них, в отличии от нас, рядом с домом есть магазин нормальный, поэтому они от сюда на себе ничего не попрут.
На машине сюда чтобы попасть надо сделать крюк, это становится бессмысленным, зная, что на Звёздной тоже есть Перекресток, который, в плане доступности проще. Здесь только вариант бросать машину на советской и идти пешком... но это маловероятный сценарий.
Так что и получается, что кроме жителей Зелёновки никто туда ходить и не будет.
А учитывая, что Экспресс Перекрёсток уже открывался в более, казалось бы, населенном месте (напротив Арены, на парковой улице в подвале), но проработал меньше года и свернулся, не думаю, что кто-то захочет повторить это еще и у нас.
Основная доля прибыли обычного продуктового магазина ВСЕГДА обеспечивается жителями близлежащих домов.
Их не так много, чтобы был нормальный ассортимент и количество товара.