Главная
Новости
Статьи
Информация
Галерея
Файловый архив
Форум
Обратная связь
Главная
Форум
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
Дом 25 (корпус 31)
Обслуживание дома, управляющая компания
Точка входа
Добро пожаловать,
Гость
. Пожалуйста,
войдите
или
зарегистрируйтесь
.
Вам не пришло
письмо с кодом активации?
18 Апреля 2024, 01:10:38
Имя пользователя:
Пароль:
1 час
1 день
1 неделя
1 месяц
Навсегда
Войти
Забыли пароль?
Последние новости
Глава Балашихи Евгений Жирков ответил на вопросы о предстоящем объединении
Заседание совдепа Балашихи: выбрали новых зампредов и сократили старую администрацию
Две стороны будущего муниципалитета: кто аверс, а кто реверс?
В Балашихе эффектно заменили руководителя администрации
Администрация Балашихи вновь оставила дольщиков «Гизы» и "Тайфи" наедине со своими проблемами
Для принятия управленческого решения в Балашихе понадобился ровно 1 месяц
«До чего же хочется, братцы, на живом жирафе покататься!»
Наши друзья
Показать новые сообщения с Вашего последнего визита.
Показать новые ответы на Ваши сообщения.
Форум Зеленовки Балашиха
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
Дом 25 (корпус 31)
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Обслуживание дома, управляющая компания
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
« предыдущая тема
следующая тема »
Страниц:
1
2
3
[
4
]
5
6
...
9
Автор
Тема: Обслуживание дома, управляющая компания (Прочитано 96835 раз)
wwl5
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 33
Корпус: 31
Секция: 1
Сообщений: 2164
Дата регистрации:
05 Марта 2010
Добавлено: 12 Апреля 2014, 21:22:39
Алл,да ничего не происходит.Просто на подъездах появились объявления с призывом озеленять территорию,ну и подписью инициативная группа.
Кто понял жизнь,работу бросил.
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 12 Апреля 2014, 21:44:20
Браво!
Развел, как лохушку, я уж подумала, что у вас ОСС по капремонту.
Цитата: wwl5 от 12 Апреля 2014, 14:46:03
Так вот,надо дойти до РЭУ и подписать бумагу,что деньги будут накапливаться на региональном счёте.
Only death and music are eternal
wwl5
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 33
Корпус: 31
Секция: 1
Сообщений: 2164
Дата регистрации:
05 Марта 2010
Добавлено: 12 Апреля 2014, 22:29:57
Цитата: ugdu от 12 Апреля 2014, 21:44:20
Браво!
Развел, как лохушку
И в мыслях не было!
Кто понял жизнь,работу бросил.
Allusya
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 25
Корпус: 31
Секция: 3
Сообщений: 3757
Дата регистрации:
19 Мая 2010
Добавлено: 12 Апреля 2014, 23:07:08
В смысле, инициативная группа проявила инициативу призвать остальных к действиям по озеленению?
Отлично! Именно такая иг нам и нужна
Театр абсурда...
Ну и мне почему-то кажется, что из всего дома нас на форуме человек 6 от силы. И та самая иг тут отродясь не была. Так что обращаться к ним нужно, написав такое же объявление.
Цитата: ugdu от 12 Апреля 2014, 21:44:20
Браво!
Развел, как лохушку, я уж подумала, что у вас ОСС по капремонту.
У кого чего болит...
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 13 Апреля 2014, 13:10:14
Цитата: Allusya от 12 Апреля 2014, 23:07:08
У кого чего болит...
ну, так я хоть "лекарство" принимаю, а вы даже не пытаетесь лечиться
Only death and music are eternal
Багира
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 855
Дата регистрации:
03 Августа 2006
Добавлено: 13 Апреля 2014, 21:24:38
По поводу взносов на кап.ремонт.
Дом действительно может собрать ОСС и постановить, что взносы будут аккумулироваться на спец.счете. Потом и кровью выбить кворум... Объяснить особо подозрительным гражданам, что такое спец.счет и почему эти деньги не сможет присвоить лично инициативная группа... И таким образом, вывести деньги из под распоряжения Регионального оператора.
Только, после этого ВСЕ действия по кап.ремонту берет на себя дом. И ВСЕ действия по кап ремонту - найм оценщика, утверждение результатов оценки, утверждение объема необходимых работ, найм подрядчика, утверждение сметы, контроль работ, акт приемки - должны проводится через ОСС. Причем, через ОСС должен проводится постепенно каждый этап.
Найм конкретного оценщика - ОСС.
Утверждение результатов оценки - ОСС.
Утверждение объема работ - ОСС.
И так далее.
Это засада номер раз.
Засада номер два.
При этом, процедура истребования денег со спец.счета нигде детально не прописана
(Полина, если вы знаете больше меня по этому моменту, прошу сказать)
. Т.е. совершенно не факт, что оплату оценщика, дабы определиться с тем, что и на сколько надо ремонтировать, сразу можно будет оплатить из взносов на кап.ремонт. Когда будет понятно, что капитальный ремонт действительно нужен, их и можно будет стребовать. МОЖЕТ БЫТЬ. А поначалу, вполне вероятно, что придется скидываться материально всем домом. С обещанием вернуть сумму потом. Если оценка покажет необходимость кап.ремонта.
Засада номер три - нанять юр.лицо НЕ юр.лицом для ЛЮБЫХ операций с общедомовым имуществом... Это занятие, скажу я вам, не для слабых духом. Юр.лицо на каждый свой "чих" потребует такую кипу бумаг, что мало не покажется. А поскольку, каждый "чих" заранее предусмотреть невозможно... Процесс будет постоянно тормозиться. Именно поэтому, ни одно серьезное юр.лицо не возьмется за такой проект. Это касается и оценщика, и подрядчика.
Полин, вам все проще. У вас есть ТСЖ.
Если в доме ТСЖ нет, то его сначала надо организовать. А потом запускать процедуру перевода перечисленных средств с общего счета на спец.счет. Этот перевод займет 2 года, но деньги поступят.
Без наличия ТСЖ в доме все эти спец.счета реальны только для маленьких, малоквартирных домов.
«
Последнее редактирование: 13 Апреля 2014, 21:48:03 от Багира
»
Берегите мух! Из них всегда можно сделать слонов.
Allusya
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 25
Корпус: 31
Секция: 3
Сообщений: 3757
Дата регистрации:
19 Мая 2010
Добавлено: 13 Апреля 2014, 21:46:52
Багира, спасибо за подробности!
Цитата: ugdu от 13 Апреля 2014, 13:10:14
ну, так я хоть "лекарство" принимаю, а вы даже не пытаетесь лечиться
Ох, Полина, боюсь у нас так все безнадежно, что лекарства не помогут...
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 13 Апреля 2014, 21:56:48
Барига, ошибаетесь. Левое ТСЖ, незаконно созданное Мортоном- наш существенный минус. Ибо грёбанный РС может оформить левую бумажку и начать качать деньги в эту помойную контору.
Сильнейший плюс собрания, которое я сейчас провожу, это наличие списка собственников, который я получила чисто случайно.
Провести ОСС и в вашем случае реально, ибо документы - выложены, нюансы - разобраны.
Дело за людьми
.
При этом воспользуйтесь тем, что никто не подаст на вас в суд. Регопретору не до вас. УК вы не затрагиваете. Что мешает? На Авиаторах тупо сляпали приложение-реестр и раздавали подписывать всем жильцам, будь то собственник, будь то арендатор, даже не указывая документ о праве собственности. Кто проверит?
Вы слишком далеко залезли. Проблемы с оценщиками и прочей хренью будете решать не менее чем через 5-8 лет. К этому моменту ЖК отредактируют, всё утрясут. Сейчас ваша задача - не кормить общий котёл и создать спецсчет, ибо только при его наличии вы сможете
приостановить платежи.
статья 170 п 8 ЖК
Вашему дому горит капремонт? нет? тогда и не кипишите о том, что будет через 10 лет, сконцентрируйтесь на ближайших проблемах.
Всё гениальное - просто!
Only death and music are eternal
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 13 Апреля 2014, 22:06:33
Цитата: Allusya от 13 Апреля 2014, 21:46:52
Ох, Полина, боюсь у нас так все безнадежно, что лекарства не помогут...
даааа, Жизнь Кончена... Аминь... Принесу вам цветочки.
Если будет лишнее время
А пока.... пока силы есть, как та лягушка в крынке - буду сопротивляться.
Only death and music are eternal
Багира
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 855
Дата регистрации:
03 Августа 2006
Добавлено: 13 Апреля 2014, 22:21:10
Цитата: ugdu от 13 Апреля 2014, 21:56:48
Барига, ошибаетесь. Левое ТСЖ, незаконно созданное Мортоном- наш существенный минус. Ибо грёбанный РС может оформить левую бумажку и начать качать деньги в эту помойную контору.
Прошу не понять меня превратно, но эта ваша проблема сугубо индивидуальна. По факту - ТСЖ есть. Его работа - совсем другая песня.
Цитата: ugdu от 13 Апреля 2014, 21:56:48
Сильнейший плюс собрания, которое я сейчас провожу, это наличие списка собственников, который я получила чисто случайно.
Провести ОСС и в вашем случае реально, ибо документы - выложены, нюансы - разобраны.
Дело за людьми
.
При этом воспользуйтесь тем, что никто не подаст на вас в суд. Регопретору не до вас. УК вы не затрагиваете. Что мешает? На Авиаторах тупо сляпали приложение-реестр и раздавали подписывать всем жильцам, будь то собственник, будь то арендатор, даже не указывая документ о праве собственности. Кто проверит?
А зачем "тупо ляпать" в надежде, что прям никто, и никогда не проверит?
Честно? Лично мне совершенно не хочется стряпать этот подлог, без четкого понимания куда это все вырулит через несколько лет. Если где-то есть желающие - это их дело.
Проще именно что организовать ТСЖ. Энергозатраты почти те же, а уголовщины - ноль.
Цитата: ugdu от 13 Апреля 2014, 21:56:48
Вы слишком далеко залезли. Проблемы с оценщиками и прочей хренью будете решать не менее чем через 5-8 лет. К этому моменту ЖК отредактируют, всё утрясут. Сейчас ваша задача - не кормить общий котёл и создать спецсчет, ибо только при его наличии вы сможете
приостановить платежи.
статья 170 п 8 ЖК
Вашему дому горит капремонт? нет? тогда и не кипишите о том, что будет через 10 лет, сконцентрируйтесь на ближайших проблемах.
Всё гениальное - просто!
Тем более. По закону деньги должны перевести? Должны. Значит, когда надо будет, переведут.
Если вы намекаете, что они могут пропасть... Так они и на спец.счете могут пропасть. Если банк "случайно" рухнет. А поскольку, де-юре гарантии государства в лице Рег.Оператора на этот спец.счет дома распространятся не будут, то и деньги никто не вернет.
Берегите мух! Из них всегда можно сделать слонов.
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 13 Апреля 2014, 22:38:23
Как всё запущено... с таким пессимистичным настроем и не стоит начинать.
Момент первый - если вы не вкурсе, на деле
у нас НЕТ ТСЖ
. Его формальное наличие скоро будет прекращено. Вот средний ваш монолит - другая тема. там Реальный ТСЖ.
Момент второй- никто вам не предлагает халтурить. я просто прошу вас
не усложнять себе жизнь
. Проводите ОСС по ЖК, ваша проблема -достучаться до собственников. Это сложно, но можно.
ТСЖ вообще отдельная тема. Создать его сложнее, чем провести ОСС по капремонту. КСТАТИ! В процессе общения с собственниками вы можете наткнуться на перспективных Председателей ТСЖ.
У меня тут пара чел задумалось.
Третий - на спец счете деньги не пропадут. См ЖК, щас уже статью не укажу - поздно уже, а суп еще не сварен. И банк не рухнет - выбирайте сами!
Only death and music are eternal
Багира
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 855
Дата регистрации:
03 Августа 2006
Добавлено: 13 Апреля 2014, 22:59:12
Цитата: ugdu от 13 Апреля 2014, 22:38:23
Как всё запущено... с таким пессимистичным настроем и не стоит начинать.
Момент первый - если вы не вкурсе, на деле
у нас НЕТ ТСЖ
. Его формальное наличие скоро будет прекращено. Вот средний ваш монолит - другая тема. там Реальный ТСЖ.
Момент второй- никто вам не предлагает халтурить. я просто прошу вас
не усложнять себе жизнь
. Проводите ОСС по ЖК, ваша проблема -достучаться до собственников. Это сложно, но можно.
ТСЖ вообще отдельная тема. Создать его сложнее, чем провести ОСС по капремонту. КСТАТИ! В процессе общения с собственниками вы можете наткнуться на перспективных Председателей ТСЖ.
У меня тут пара чел задумалось.
Третий - на спец счете деньги не пропадут. См ЖК, щас уже статью не укажу - поздно уже, а суп еще не сварен. И банк не рухнет - выбирайте сами!
Не с пессимистичным, а реалистичным. Но, это вопрос терминологии.
Так же вопрос терминологии существования "на деле" вашего ТСЖ.
Пока, оно юридически есть. Поэтому, ваша проблема с деньгами на кап.ремонт совсем иного рода, нежели у домов без ТСЖ. Вы действительно можете их потерять. Деньги на кап.ремонт моего дома будут истребованы, когда на то возникнет необходимость.
Ставить подписи арендаторов вместо собственников, и не указывать номер св-ва о собственности в приложении к ОСС - это не халтурить.
Сейчас Рег.оператору нет дела до этой проверки. Но, кто сказал, что ее не будет никогда? На кону громадные суммы. Я уверена, что государство так легко их не отпустит. Посему, вполне вероятна проверка каждой запятой в ОСС. Перевести деньги со спец.счета на счет Рег.оператора - дело пары дней. И эта опция в законе тоже не для просто так возникла.
Так что... Считаю, что все будет проверено в свое время. Можете называть это как хотите. Хоть пессимизмом.
Про то, что банк не рухнет... У меня муж работал в "Мастер-Банке". И все были абсолютно уверены, что это скала будет стоять вечно. Конечно, есть Сбер и прочее...
Но, опять же - если деньги будут в сохранности, и по закону их обязаны вернуть, то не вижу повода кипишить и бежать впереди паровоза. Тем более, как вы верно заметили, закон еще 10 раз изменится.
P.S. Мы уже проводили ОСС. И тесно общались со всеми собственниками. Пока, кандидатуры на Председателей ТСЖ у нас нет. Увы.
Берегите мух! Из них всегда можно сделать слонов.
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 14 Апреля 2014, 08:51:22
Наличие некоторой возможности, что РС отправит в ТСЖ деньги, не было причиной ОСС. Моя основная цель именно отмена этих платежей в перспективе, не сейчас, но хотя бы через 3-5 лет, а это возможно лишь открыв СС. Не знаю как вам, но у меня 280 рублей на дороге не валяются, я найду им лучшее применение, чем кормить чинуш и ремонтировать чужие бараки.
И вопрос о потере не стоит - ибо во всех случаях будь то спецсчет, будь то общий котёл - владелец один единственный, а значит шансы равны.
В каком месте я призывала вас халтурить? Сейчас уже можно ОСС проводить хоть полгода, не торопясь, ибо все сроки вышли. У меня народ на объявы в лифте не реагирует, а стоило персонально на дверь повесить, так быстро позвонили, одна чуть не обматерила, но в итоге договорились встретиться. И арендаторы помогают, не все конечно...
Со СС на общий котёл деньги переводятся 2 месяца, а вот обратно целых два года. И до тех пор вы не увидите вашу общую сумму по дому, и как следствие не сможете прекратить платить. Раньше сядешь - раньше выдешь
Простите, но, что такой банк вообще существ
ует
овал, я узнала только недавно, как раз из этих печальных новостей.
Only death and music are eternal
Allusya
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 25
Корпус: 31
Секция: 3
Сообщений: 3757
Дата регистрации:
19 Мая 2010
Добавлено: 14 Апреля 2014, 12:59:33
Цитата: ugdu от 13 Апреля 2014, 22:06:33
даааа, Жизнь Кончена... Аминь... Принесу вам цветочки.
Если будет лишнее время
А пока.... пока силы есть, как та лягушка в крынке - буду сопротивляться.
Спасибо, не надо цветочков
Мы просто, в любом случае планируем переезжать, поэтому не вижу смысла разбиваться о стену непонимания. Если бы мы планировали здесь жить дальше, конечно, я бы тоже боролась. Поэтому не могу не желать Вам в вашем деле успеха, терпения и сил. Ну и адекватных и поднимающих соседей
Короче, желаю Вам побыстрее взбить маслице
wwl5
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 33
Корпус: 31
Секция: 1
Сообщений: 2164
Дата регистрации:
05 Марта 2010
Добавлено: 21 Апреля 2014, 20:46:50
Люди,человеки!Напишу сюда,чтобы не плодить тем.Теперь и у нас начались полёты всяких-разных предметов с крыши и окон.3-ий подъезд,про окно-это к Вам.Скорее всего,из угловой двушки,не можем заметить какой этаж,периодически вылетают продукты питания и вино-водочные изделия.Кто не верит,может посматривать на газон,со двора,продуктовый набор можно запросто набрать.Теперь второй момент.Сегодня,по звонку с улицы,и сообщению,что с нашей крыши летят кирпичи,рванул на эту самую крышу.На самой высокой точке нашего дома,то есть над вторым подъездом,группа подростков,увлечённо,швыряет облицовочный кирпич вниз,на головы прохожих и припаркованный транспорт.Последствия не предсказуемы.К сожалению,из-за сложности наших чердачных надстроек,кто был,тот понимает о чём я,пока поднимался по пожарной лестнице с 19 на 21,эти детишки сквозанули через второй подъезд,догнать не удалось.Так вот о чём я,давайте как-то присядем на уши нашему РЭУ,пусть блокируют выходы на кровлю,а то сигналы с моей стороны приводят только к закрытию нашего чердака,второй и третий открыты.Если такие безнаказанные визиты на крышу будут продолжаться,последствия не заставят себя ждать.С такой высоты,при таком ускорении,свист от этих камешков,как от осколков разорвавшегося снаряда.Не дай Бог в голову прилетит,моментальная смерть.
Кто понял жизнь,работу бросил.
Страниц:
1
2
3
[
4
]
5
6
...
9
Форум Зеленовки Балашиха
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
Дом 25 (корпус 31)
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Обслуживание дома, управляющая компания
« предыдущая тема
следующая тема »
Перейти в:
Пожалуйста, выберите назначение:
-----------------------------
Общие вопросы микрорайона Зелёновка
-----------------------------
=> Инфраструктура района
=> Общение
===> История Балашихи
===> Болтология
===> Зеленовцам!
===> Поздравления
===> Клубы по интересам
===> Вычеты, налоги и другие заботы
=> Обсуждение новостей
=> Доска объявлений
===> Барахолка
===> Недвижимость: сдам, сниму, меняю, куплю, продам
===> Братья наши меньшие: объявления о животных
===> Бюро находок
===> Услуги, работа, вакансии
-----------------------------
Соседство
-----------------------------
=> Родители и дети
=> Спорт и здоровье
=> Эксплуатация и управление
=> Бытовая техника и электроника
=> Разные покупки, акции
=> Интернет, телефон, ТВ
=> Автомобили
=> Ремонт квартиры
===> Проект «Скидки новоселам»
===> Двери, окна, замки
===> Мебель, дизайн интерьера
===> Водопровод, отопление, канализация, кондиционирование и вентиляция
===> Полы и напольные покрытия
-----------------------------
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
-----------------------------
=> Дома 16 и 17 (корпуса 37-38 )
=> Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
===> ТСЖ
===> Ремонт в доме 30-31
===> Стройка
=> Дом 25 (корпус 31)
=> Корпуса 34, 35
-----------------------------
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
-----------------------------
=> ТСЖ и Другие
=> Общие вопросы Жемчужины Балашихи
=> Дома 34, 35, 36 (панельки)
===> Ремонт дома 34,35,36 (корпуса 8, 9, 10)
===> Строительство корпусов
=> Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты)
=> Дом 33 (корпус 7)
-----------------------------
Cайт и форум
-----------------------------
=> Вопросы и предложения по сайту
=> FAQ
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая