Главная
Новости
Статьи
Информация
Галерея
Файловый архив
Форум
Обратная связь
Главная
Форум
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Оформление прав собственности на квартиру ул.Зеленая д. 34-36
Точка входа
Добро пожаловать,
Гость
. Пожалуйста,
войдите
или
зарегистрируйтесь
.
Вам не пришло
письмо с кодом активации?
28 Марта 2024, 17:33:02
Имя пользователя:
Пароль:
1 час
1 день
1 неделя
1 месяц
Навсегда
Войти
Забыли пароль?
Последние новости
Глава Балашихи Евгений Жирков ответил на вопросы о предстоящем объединении
Заседание совдепа Балашихи: выбрали новых зампредов и сократили старую администрацию
Две стороны будущего муниципалитета: кто аверс, а кто реверс?
В Балашихе эффектно заменили руководителя администрации
Администрация Балашихи вновь оставила дольщиков «Гизы» и "Тайфи" наедине со своими проблемами
Для принятия управленческого решения в Балашихе понадобился ровно 1 месяц
«До чего же хочется, братцы, на живом жирафе покататься!»
Наши друзья
Показать новые сообщения с Вашего последнего визита.
Показать новые ответы на Ваши сообщения.
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Оформление прав собственности на квартиру ул.Зеленая д. 34-36
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
« предыдущая тема
следующая тема »
Страниц:
1
...
4
5
[
6
]
7
8
...
33
Автор
Тема: Оформление прав собственности на квартиру ул.Зеленая д. 34-36 (Прочитано 439271 раз)
Прохор
Житель
Offline
Сообщений: 118
Дата регистрации:
26 Октября 2008
Добавлено: 01 Ноября 2008, 13:35:32
serg133 , АБР не даёт разрешения на ввод вэксплуатацию.Разрешение на эксплуатацию сетей, выдают другие органы,уполномоченные на это. разрешение на эксплуатацию эл.сетей(без которых дом не может считаться жилым) выдаёт энергонадзор.Лифты вводятся в эксплуатацию послеразрешения технадзора и.т.д..
АБР всего навсего подписывает акт о вводе в эксплуатацию жилого дома, и никаких разрешений на этот счёт не выдаёт!делать они это должны, на основании заключений и разрешений других органов!!!!!!
Константин
"Жемчужина Балашихи"
Местный
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 5
Сообщений: 221
Дата регистрации:
18 Апреля 2007
Добавлено: 01 Ноября 2008, 16:47:46
Цитата: Прохор от 01 Ноября 2008, 13:35:32
serg133 , АБР не даёт разрешения на ввод вэксплуатацию.Разрешение на эксплуатацию сетей, выдают другие органы,уполномоченные на это. разрешение на эксплуатацию эл.сетей(без которых дом не может считаться жилым) выдаёт энергонадзор.Лифты вводятся в эксплуатацию послеразрешения технадзора и.т.д..
АБР всего навсего подписывает акт о вводе в эксплуатацию жилого дома, и никаких разрешений на этот счёт не выдаёт!делать они это должны, на основании заключений и разрешений других органов!!!!!!
Почему же тогда АБР подписывает акт о вводе в эксплуатацию жилого дома, если якобы не получены ВСЕ разрешительные документы от всех контролирующих организаций?
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585
Дата регистрации:
03 Ноября 2007
Добавлено: 01 Ноября 2008, 20:57:19
Цитата: ugdu от 01 Ноября 2008, 12:38:16
Mike & Skarlet, Соинвестор - я, мои обязанности, но там же есть слова "с Инвестором". Есть ли какой то порядок определяющий процедуру и сроки подписания двухсторонних Актов? Могу скинуть весь договор.
Если там что-то еще есть про сроки подписания акта о реализации договора, скиньте договор, я посмотрю. Хотя мне кажется зацикливаться на этом и вдаваться в дискуссиии по этому поводу нет смысла. Есть положения о том, что Вы должны подписать акт о реализации договора с инвестором, стало быть стороны договорились о том, что акт о реализации договора инвестора с физлицом (а он должен быть подписан по логике после подписания акта о реализации общего инвестиционного контракта) должен быть подписан в указанный в Вашем договоре срок. Для обращений АБР этого ИМХО достаточно. Мы ж не в суде пока. Достаточно весомая позиция о нарушении разумных сроков инвестором, а также его контрагентами по общему инвестиционному договору (АБР, Министерство строительства Московской области) в любом случае есть.
Думаю, что в настоящий момент более важно количество и периодичность обращений в АБР, Правительство области (даже если они пересылаются в АБР). Вода камень точит. Их нужно побуждать к этому. Это нам надо, а не им. У них все в порядке.
Был же результат по ремонту дороги на ул.Орджоникидзе. Думаю, что наши обращения на сайт АБР сыграли не самую последнюю роль. Там же АБР вышла на Мортон и обязала и договорилась с ним о ремонте. Может и здесь будет какой-то контакт с Мортоном по нашим обращениям.
Что касается положений законодательства о сроках и пордке подписания актов о реализации инвестиционных котрактов, либо актов о реализации контрактов с физлицами, то мне такие нормы не известны (как писал ранее). Есть сомнения (хотя не исключаю) что такие нормы вообще есть. Может кто из участников форума сможет привести соответсвующие ссылки?
В любом случае в настоящий момент смысла вырабатывать общий текст не вижу. ИМХО будет лучше, если каждый от себя напишет в АБР кратенькое письмо суть которого должна заключаться в следующем: дома введены в эксплуатацию уже год как. К настоящему времени прошел уже достаточно длительный срок. Почему АБР и Мортон все никак не подпишут акт о реализации инвестиционного котракта? Если Мортон не дает списки о распределении квартир, почему АБР не потребует представить эти списки? Также можно сослаться на то, что АБР - сторона инвестиционного контракта, в силу чего она также, как и Мортон ответственна за своевременное его исполнение.
Также можно направить похожие письма в Правительство Московской области. Министерство строительного комплекса Московской области тоже является участником инвестиционного контракта, а, следовательно, Правительство МО также ответственно за исполнение инвестиционного котракта. Для этого (утверждений об ответственности АБР и Министерства строительного комплекса МО) и весомая юридическая позиция есть (положения о простом товариществе); но имхо перегружать не стоит.
Еще в письме в Правительство МО можно попросить данное письмо для разрешения в АБР не пересылать, т.к. за разрешение данного вопроса ответственна не только АБР, но и Правительство МО (в лице своего Министерства), и данный вопрос отнесен к компетенции Правительства МО, как участника инвестиционного контракта. Можно прямо спросить: "Когда Министерство строительного комплекса МО подпишет акт о реализации инвестиционного контракта, как его участник?"
Вот сайт Министерства строительного комплекса МО:
http://www.mskmo.ru/
Закончить письма можно фразой о том, что до подписания актов о реализации инвестиционного котракта мы не можем оформить права собственности, зарегистрироваться по месту жительства, что ... бла, бла, бла ... Вообщем на что фантазии хватит.
Главное, чтобы мысль письма была в общечеловеческом смысле понятна, и четко изложена.
Юридическая часть на данном этапе ИМХО совершенно не важна.
Так что давайте решать, что мы конкретно делаем дальше? Идем по этой схеме, или будем дальше обсуждать нашу позицию и вырабатывать единую точку зрения.
Если решим так, то призываю Жемчужинцев: "Пусть каждый не поленится написать такое письмо (а лучше два или три: АБР, Правительство МО, Министерство строительного комплекса МО), не будет отмалчиваться.
Нам надо это всем.
У нас по сути последний решающий и очень важный бой остался!"
«
Последнее редактирование: 01 Ноября 2008, 21:33:44 от Mike & Skarlet
»
Прохор
Житель
Offline
Сообщений: 118
Дата регистрации:
26 Октября 2008
Добавлено: 01 Ноября 2008, 22:56:18
Цитата: Константин от 01 Ноября 2008, 16:47:46
Цитата: Прохор от 01 Ноября 2008, 13:35:32
serg133 , АБР не даёт разрешения на ввод вэксплуатацию.Разрешение на эксплуатацию сетей, выдают другие органы,уполномоченные на это. разрешение на эксплуатацию эл.сетей(без которых дом не может считаться жилым) выдаёт энергонадзор.Лифты вводятся в эксплуатацию послеразрешения технадзора и.т.д..
АБР всего навсего подписывает акт о вводе в эксплуатацию жилого дома, и никаких разрешений на этот счёт не выдаёт!делать они это должны, на основании заключений и разрешений других органов!!!!!!
думаю не трудно догадаться почему...АБР берут не малые деньги за то, что бы подписывать подобные документы!
Почему же тогда АБР подписывает акт о вводе в эксплуатацию жилого дома, если якобы не получены ВСЕ разрешительные документы от всех контролирующих организаций?
потому, что берут за это не малые деньги!
Brika
Житель
Offline
Сообщений: 81
Дата регистрации:
08 Ноября 2008
Добавлено: 09 Ноября 2008, 11:52:51
Добрый всем день! Интересует вопрос о праве собственности на кв. по Зеленой,35. Звонила в ДСК-! месяца два назад. Сказали, что раньше марта 2009 даже не звонить,т.к.сейчас нет никакой информации! Может кто-то знает больше по этому вопросу.
Svetunia
"Жемчужина Балашихи"
Местный
Offline
Света и Юра
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 1
Сообщений: 263
Дата регистрации:
23 Мая 2007
Добавлено: 13 Ноября 2008, 14:50:35
Вчера задала вопрос на сайте АБР:
"Добрый день. Я купила квартиру в новостройке по адресу: мкр. 15Б “Жемчужина Балашихи” ул.Зеленая д. 34. Дома 34,35,36 по ул.Зеленая были приняты гос.комиссией в декабре 2007г. и введены в эксплуатацию уже скоро как год. Ключи мы получили и проживаем в новой квартире, однако оформить право собственности не можем, т.к. до сих пор не подписан акт реализации инвестиционного проекта между Администрацией г/о Балашиха и компанией Мортон.
Без подписания актов о реализации инвестконтракта, мы не можем оформить права собственности и постоянно зарегистрироваться по месту жительства.
С постоянной регистрацией по месту жительства можно : получать медицинские полисы, ИНН, паспорта, водительские права, пенсионные удостоверения, обменивать паспорта по достижению возраста или утере, ставить авто на учет в ГАИ и проч.Жители наших домов лишены всех этих возможностей!!!
Прошу прокомментировать ситуацию. Когда будет подписан акт реализации инвестиционного проекта между Администрацией и инвестором? Передал ли инвестор
акт распределения квартир в Администрацию? Если Мортон не передает списки о распределении квартир, почему Администрация г/о Балашиха не требует их предоставления? Если я правильно понимаю, Администрация г/о Балашиха – одна из сторон контракта. Она, также как и Мортон, ответственна за своевременное его исполнение. Какие меры принимаются Администрацией для своевременного исполнения контракта? И оговорены ли эти сроки?
Большая просьба, ответить на все поставленные вопросы."
Сегодня мне позвонили и ответили приблизительно тоже,что сказали Надежде:
Цитата: Надежда от 01 Ноября 2008, 12:23:31
на сегодняшний день в АБР не предостален акт распределения квартир от инвестора, по информации от инвестора эти данные согласовываются, и будут предоставлены в ноябре. Время рассмотрения этих актов в рег. палате МО составляет месяц, и если не будет ни каких замечаний, то право собственности можно будет оформлять уже в декабре 2008 г.
На мой вопросы:а как мне узнать, передал ли в ноябре Мортон списки в АБР? а если не передаст до конца ноября? АБР какие-нибудь действия будет принимать?
Ответили:Данный вопрос мы поставили на контроль.Когда инвестор передаст акт распределения квартир,мы сообщим вам дополнительно.
Вообщем-то продолжают "кормить завтраками"...
И все же соседи!Пишите и "доставайте" их!Чем больше людей на них будет давить,тем лучше!Может быть, АБР начнет шевелиться и "дергать" Мортон
Если обо мне говорят за моей спиной, значит я впереди
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 14 Ноября 2008, 13:31:39
Moor подкинула сслылочку на
Группу компаний "Правовая защита"
. Что скажете по этой статье?
Only death and music are eternal
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 14 Ноября 2008, 13:48:46
Думаю, надо получить бумагу о сдаче дома в эксплуатацию и справку из БТИ о наличии присвоенного адреса и обмеров по квартире. А потом можно и в суд.
Но... только тем, у кого договора инвестирования.
Преддоговора - в пролете.
Sergey
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 1
Сообщений: 31
Дата регистрации:
20 Апреля 2007
Добавлено: 19 Ноября 2008, 11:50:07
Цитата: ugdu от 14 Ноября 2008, 13:31:39
Moor подкинула сслылочку на
Группу компаний "Правовая защита"
. Что скажете по этой статье?
Статья замечательная - за 2500р они посмотрят на ваши документы и проконсультируют Вас!!! Как можно обращаться к людям которые по телефону ничего сказать не хотят по моему кидалово.....
Sergey
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 1
Сообщений: 31
Дата регистрации:
20 Апреля 2007
Добавлено: 19 Ноября 2008, 11:52:13
Цитата: irina28 от 14 Ноября 2008, 13:48:46
Думаю, надо получить бумагу о сдаче дома в эксплуатацию и справку из БТИ о наличии присвоенного адреса и обмеров по квартире. А потом можно и в суд.
Но... только тем, у кого договора инвестирования.
Преддоговора - в пролете.
Ни кто попробовать просто не хочет, но у меня руки чешуться, в общем после нового года видимо пойду в суд со своим Преддоговором
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 19 Ноября 2008, 12:01:28
Sergey, в наше время ничего даром не делается. Вы хотите что бы они вам рассказали всю схему и дали все советы по телефону?
У меня есть письмо от Текстиля о вводе в эксплуатацию наших домов (стрясла на всякий случай для банка) и вроде на сайте выкладывала. Кто знает где можно надыбать обмеры БТИ и в каком порядке?
Only death and music are eternal
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585
Дата регистрации:
03 Ноября 2007
Добавлено: 19 Ноября 2008, 12:09:40
При подаче иска можно ходатайствовать перед судом о запросе данных документов. ИМХО у тех, у кого договора долевого участия в инвестировании - позиция достаточно сильная. Но переплачивать юристам имхо не стоит. Стандартный иск о признании права собственности, ссылки на законы, ходатайства об истребовании доказательств (решения о вводе в эксплуатацию, присвоения адресов, копий основных инвестконтрактов). Пошлина - с (оценки минус 1 млн. руб). С преддоговором тоже можно попробовать. Хотя формально позиция слабая. Но суды у нас часто творят практику, которая не во совсем соответствует формальным требованим закона.
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 19 Ноября 2008, 12:10:52
Цитировать
Ни кто попробовать просто не хочет, но у меня руки чешуться
Я с юристами говорила и не с одним
, порыла практику в Интернете. Суть , как я поняла , в том, что преддоговор , согласно законодательству , обязывает продавца (которому вы отдали свои деньги) заключить с вами договор в будущем... В моем, например, преддоговоре прописан срок заключения договора ... не позднее стольких-то дней с момента оформления в собственность продавца.
Но продавец не может оформить собственность, т.к. по известным нам причинам Мортон (генеральный застройщик) сам пока не оформил собственность на эти дома и соответственно, не может официально передать в собственность другим.
С Соинвесторами ситуация несколько иная. Они согласно законодательству инвестировали свои деньги непосредственно в квартиры и поэтому их можно признать собственниками.
Здорово будет, если у Вас получится
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585
Дата регистрации:
03 Ноября 2007
Добавлено: 19 Ноября 2008, 12:16:30
Цитата: ugdu от 19 Ноября 2008, 12:01:28
Sergey, в наше время ничего даром не делается. Вы хотите что бы они вам рассказали всю схему и дали все советы по телефону?
Схема проста: иск о признании права собственности + перечень необходимых для этого документов, который я перечислил выше. Практика показывает, что если чего-то не хватает, суд обычно сам запрашивает. В любом случае можно сказать, что процесс этот не заформализован (т.е. нет строго перечня документов). Кроме того, как показывает практика, в совершенно одинаковых ситуациях встречаются совершенно разные судебные решения. И заслуги юристов здесь преувеличивать не стоит. Не шаманы они.
Moor
"Жемчужина Балашихи"
Местный
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 139
Дата регистрации:
15 Мая 2007
Добавлено: 19 Ноября 2008, 17:00:27
Цитата: ugdu от 19 Ноября 2008, 12:01:28
У меня есть письмо от Текстиля о вводе в эксплуатацию наших домов (стрясла на всякий случай для банка) и вроде на сайте выкладывала. Кто знает где можно надыбать обмеры БТИ и в каком порядке?
У меня есть копия "Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" (касательно 34-го дома), выданное Администрацией городского округа Балашиха ЗАО "Текстиль Экспорт" - это то же самое?
Еще у меня есть копия "Акта о присвоении адреса объекту недвижимого имущества."
Обмеров БТИ у меня нет, но нам все равно надо их (БТИ-шников) снова вызывать на новый обмер квартиры после выполненного ремонта и для получения нового тех. паспорта. Но на сколько я знаю для этого надо иметь на руках все тот же Акт приемки квартиры, которого у нас нет.
Лично я однозначно готова заплатить 2500 за юридическую консультацию, а так большую сумму за то, что бы поручить соответствующей конторе получить для меня собственность через суд. И я бы уже начала этот процесс, но реально сейчас мне некогда и слегка не на что... (отговорки, конечно, не дай бог прижмет - сразу все найдется). Но максимум после НГ я этим все-таки плотно займусь. А еще мне хотелось бы конечно обратиться в проверенное агенство (юр. фирму), про которое достоверно известно, что у них есть опыт успешного ведения таких дел. Конечно было бы удобно если б фирма была поближе (в Балашихе). Но у меня нет информации о такой конторе. Поэтому искала пока в интернете хотя бы внешне хоть сколько-то солидную фирму. Ну и конечно не только им для определенности требуется личная встреча (для предоставления полноценной консультации по вопросу), но и мне нужна личная встреча, что б оценить их компетентность и можно ли им доверить свое дело.
Мотивация для таких действий с моей стороны следующая: я бы не особо переживала из-за всей этой задержки с оформлением собственности, если бы не кризис и не взятый мной ипотечный кредит. Нарушения со стороны застройщика порядка оформления документов влекут за собой невозможность исполнения мною некоторых моих обязательств перед банком (в детали тут вдаваться не хочу, но по крайней мере порядок моих действий нарушен так, что это может трактоваться как нарушение с моей стороны, я свои договора изучила). По крайней мере я хочу по максимуму сделать все, что б зарекомендовать себя лично добросоветсным заемщиком, делающим все для исполнения своих обязательств, дабы не создавать лишние возможности для банка затребовать досрочного погашения кредита (по условиям договора он это может сделать, а в условиях финансового кризиса у него может появится такое желание и тогда он постарается использовать для этого все возможные способы).
Из опыта своих знакомых я поняла, что оформление собственности на новостройку через суд действительно достаточно обычная практика (в условиях когда задержки оформления обычным путем к сожалению - даже более чем обычная практика).
И еще: хотя у всех у нас ситуации достаточно разные (покупали квартиры у разных юр. лиц, разные договора, кредит/не кредит, разные банки), но все же несколько человек со схожими исходными данными и сходными желаниями (получить собственность ессесно) могли бы объединиться. В том числе можно один раз сходить на эту самую юридичесую консультацию вдвоем-втроем (желательно имея в составе максимально подкованных в вопросе людей) и по чьей-то одной ситуации (по одному пакету документов) по сути получить информацию, полезную для всех. А дальше вывод и выбор как дальше действовать может каждый сделать сам для себя.
Много букв написала... но это только мои размышления, на самом деле я предпочла бы написать что-то полее полезное и конкретное, например, хотя бы после получения той самой юридической консультации. Обсуждать кто что думает на форуме можно долго, но я для себя в принципе наметила порядок действий, если кому-то он покажется разумным еще раз говорю - мы можем объединить усилия в общих интересах. А так - если у меня будет какой-то результат - напишу.
Страниц:
1
...
4
5
[
6
]
7
8
...
33
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Оформление прав собственности на квартиру ул.Зеленая д. 34-36
« предыдущая тема
следующая тема »
Перейти в:
Пожалуйста, выберите назначение:
-----------------------------
Общие вопросы микрорайона Зелёновка
-----------------------------
=> Инфраструктура района
=> Общение
===> История Балашихи
===> Болтология
===> Зеленовцам!
===> Поздравления
===> Клубы по интересам
===> Вычеты, налоги и другие заботы
=> Обсуждение новостей
=> Доска объявлений
===> Барахолка
===> Недвижимость: сдам, сниму, меняю, куплю, продам
===> Братья наши меньшие: объявления о животных
===> Бюро находок
===> Услуги, работа, вакансии
-----------------------------
Соседство
-----------------------------
=> Родители и дети
=> Спорт и здоровье
=> Эксплуатация и управление
=> Бытовая техника и электроника
=> Разные покупки, акции
=> Интернет, телефон, ТВ
=> Автомобили
=> Ремонт квартиры
===> Проект «Скидки новоселам»
===> Двери, окна, замки
===> Мебель, дизайн интерьера
===> Водопровод, отопление, канализация, кондиционирование и вентиляция
===> Полы и напольные покрытия
-----------------------------
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
-----------------------------
=> Дома 16 и 17 (корпуса 37-38 )
=> Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
===> ТСЖ
===> Ремонт в доме 30-31
===> Стройка
=> Дом 25 (корпус 31)
=> Корпуса 34, 35
-----------------------------
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
-----------------------------
=> ТСЖ и Другие
=> Общие вопросы Жемчужины Балашихи
=> Дома 34, 35, 36 (панельки)
===> Ремонт дома 34,35,36 (корпуса 8, 9, 10)
===> Строительство корпусов
=> Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты)
=> Дом 33 (корпус 7)
-----------------------------
Cайт и форум
-----------------------------
=> Вопросы и предложения по сайту
=> FAQ
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая