Главная
Новости
Статьи
Информация
Галерея
Файловый архив
Форум
Обратная связь
Главная
Форум
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Оформление прав собственности на квартиру ул.Зеленая д. 34-36
Точка входа
Добро пожаловать,
Гость
. Пожалуйста,
войдите
или
зарегистрируйтесь
.
Вам не пришло
письмо с кодом активации?
29 Марта 2024, 08:23:04
Имя пользователя:
Пароль:
1 час
1 день
1 неделя
1 месяц
Навсегда
Войти
Забыли пароль?
Последние новости
Глава Балашихи Евгений Жирков ответил на вопросы о предстоящем объединении
Заседание совдепа Балашихи: выбрали новых зампредов и сократили старую администрацию
Две стороны будущего муниципалитета: кто аверс, а кто реверс?
В Балашихе эффектно заменили руководителя администрации
Администрация Балашихи вновь оставила дольщиков «Гизы» и "Тайфи" наедине со своими проблемами
Для принятия управленческого решения в Балашихе понадобился ровно 1 месяц
«До чего же хочется, братцы, на живом жирафе покататься!»
Наши друзья
Показать новые сообщения с Вашего последнего визита.
Показать новые ответы на Ваши сообщения.
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Оформление прав собственности на квартиру ул.Зеленая д. 34-36
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
« предыдущая тема
следующая тема »
Страниц:
1
...
7
8
[
9
]
10
11
...
33
Автор
Тема: Оформление прав собственности на квартиру ул.Зеленая д. 34-36 (Прочитано 439294 раз)
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 17 Декабря 2008, 10:29:57
Цитировать
позвонить в эти компании и задать вопрос о том, вернут ли деньги уплаченные за оформление прав на квартиру, если я (инвестор) получу решение о признании за мной права собственности на квартиру и самостоятельно зарегистрирую его в ФРС
А что мешает в том же суде расторгнуть договор об оформлении права собственности ( и деньги получить обратно соответственно) ?
Честно говоря, этот вопрос кажется несколько странным и компании, юристы которых на таких вещах "собаку съели" прекрасно поймут подвох.
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585
Дата регистрации:
03 Ноября 2007
Добавлено: 17 Декабря 2008, 11:51:36
Цитата: irina28 от 17 Декабря 2008, 10:29:57
Цитировать
позвонить в эти компании и задать вопрос о том, вернут ли деньги уплаченные за оформление прав на квартиру, если я (инвестор) получу решение о признании за мной права собственности на квартиру и самостоятельно зарегистрирую его в ФРС
А что мешает в том же суде расторгнуть договор об оформлении права собственности ( и деньги получить обратно соответственно) ?
Честно говоря, этот вопрос кажется несколько странным и компании, юристы которых на таких вещах "собаку съели" прекрасно поймут подвох.
Чтобы расторгнуть в ТОМ же суде для этого должны быть основания. В данном случае их нет. Договор расторгается либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке при существенном нарушении его условий одной из сторон, либо при существенно изменившихся обстоятельствах. Если за физлицом будет признано право собственности и он зарегистрирует это право в ФРС, тогда основания будут, т.к. обстоятельства изменятся. А в том же суде ИМХО не получится.
А потом какой смысл ходить в суд, если этот факт и так будет ясен. Думаю, в этом случае ДСК, например, жулить не будет и сам деньги вернет.
Подвоха, либо хитростей никаких нет. Никто никого обмануть или ввести в заблуждение не планирует. Ситуация предельно понятна. Если суды будут признавать за гражданами права, то компании собравшие деньги за формление должны будут их вернуть, т.к. услуги не будут оказаны.
В ДСК-1, например, брали по два с половиной процента от цены сделки сразу за оформление. Т.е. суммы за оформление были уплачены сразу в зависимости от площади квартиры в размере от 45 до 90 тыс рублей с каждого договора! В некоторых других конторах, через которые покупались квартиры, ситуация похожая - т.е. деньги взимались значительные.
Не сомневаюсь, что у ДСК и др. в мыслях довести дело до конца и оформить на соинвесторов их квартиры, а не попилить эти квартиры между собой. При этом ДСК и другим, кто уже собрал значительные денежные средства на формление, ИМХО совершенно не выгодно, чтобы права оформлялись через суд, т.к. в этом случае придется вернуть деньги за оформление. То, что соинвесторы идут в суд может подстегнуть данные компании повлиять на Мортон для быстрейшего формления квартир на физлиц, т.к. никаких иных мотивов (ну может быть РС подольше в ранге УК дердать если только) задерживать формление квартир нет.
Мысль в том и состояла, чтобы подсказать тем, кто уже собрал значительные деньги за оформление: мол процесс пошел, пошевилите Мортон, а то деньги придется возвращать.
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 17 Декабря 2008, 12:12:03
Да проблема-то в том, что ДСК1 потому и "ломил" бешеные суммы за оформление, в отличие от Мортона, что у них договора -
предварительные
, а не инвестиционные.
И пока судебной практики по признанию собственности по таким договорам не было.
Именно поэтому сомневаюсь, что их можно испугать.
Если судебная практика по таким договорам появится - тогда думаю, они себя так подставлять ( на такие суммы) не будут.
Julia_J
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 21
Дата регистрации:
14 Августа 2007
Добавлено: 17 Декабря 2008, 13:09:04
Вы не дооцениваете Мортон, они тоже своих 2% от стоимости квартиры "оттяпали". Так что от типа договора это никак не зависит.
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 17 Декабря 2008, 13:15:01
А что - Мортон разные договора заключал?
ugdu :
Цитировать
у меня например оформление через Мортон-Инвест стоит всего тыщу
Насколько мне известно - ДСК1 брал со всех 2-2,5% от стоимости...
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 17 Декабря 2008, 13:31:45
Мой расклад покупки:
- Договор инвестирования с «Текстиль-Экспорт»
- Договор с «Мортон-Инвест» на 1000,00 за оформление в собственность
- Договор с «Мортон-Инвест» на 10629,00 за так называемый «выбор квартиры» (а на самом деле как раз и скрытие суммы за оформление, что бы нельзя было истребовать)
-Договор с СК «Оникс» страхования финриска на 73404,00 (в независимости от договора страхования который я заключила по требованию банка с СК СтандартРезерв) – наверно обналичка.
Так что оттяпать то Мортон оттяпал, но вернуть денюжку за оформление в собственность шансов нет (акромя 1000)
Может ДСКшники и смогут отбить свои 70 тонн, только не сейчас
После заключения основного договора.
Only death and music are eternal
Ирма
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
кошка, которая не гуляет сама по себе
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 1113
Дата регистрации:
31 Января 2008
Добавлено: 17 Декабря 2008, 15:18:10
ну что вы панику наводите раньше времени,
я ориентируюсь так,
у нас на площадке две муниципальные квартиры,
как только в нее въедут жильцы, вывод- на них получена собственность у администрации, значит первый этап у ДСК прошел и тогда наша очередь, вот тогда и надо будет их трясти,
а сейчас все в процессе и раньше 3 квартала след.года никто ничего не получит: ни через суд, ни самостоятельно.
После общения с некоторыми людьми -
у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 17 Декабря 2008, 15:26:58
во первых, они могут вьехать и не в соседние квартиры
а на счет "никто и ничего" - эт мы еще посмотрим
Only death and music are eternal
Urfin
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 699
Дата регистрации:
25 Января 2008
Добавлено: 17 Декабря 2008, 15:27:41
Цитата: Ирма от 17 Декабря 2008, 15:18:10
ну что вы панику наводите раньше времени,
у нас на площадке две муниципальные квартиры,
Вот это Вы прекратили панику...
Откуда инфа?
Опытная ясновидящая предскажет будущее и другие неприятности.
Ирма
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
кошка, которая не гуляет сама по себе
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 1113
Дата регистрации:
31 Января 2008
Добавлено: 17 Декабря 2008, 15:45:17
это мои личные выводы,
на площадке в двух квартирах сделали быстренько космет.ремонт и опечатали, еще летом,
а дальше моя женская логика.....
на Южном подруга у ДСК получила ключи в декабре 2007,
прошел год, собственности еще нет, обещают со дня на день,
если применить данные к нам, то как и обещали в ДСК не раньше лета 2009.
После общения с некоторыми людьми -
у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 17 Декабря 2008, 15:47:52
А причем тут муниципальные квартиры и ДСК1 ? Я понимаю, что Мортон как генеральный инвестор мог отдать квартиры городу, а ДСК1 тут причем? Они всего лишь застройщики и просто тупо будут ждать, пока Мортон не оформит на них собственность, как и на остальных соинвесторов.
Цитировать
> а сейчас все в процессе и раньше 3 квартала след.года никто ничего не получит: ни через суд, ни >самостоятельно
Это вряд ли. Соинверсторы, которые покупали у Мортона или еще где-то по договорам инвестирования/ перуступки прав с договоров инвестирования - однозначно имеют все шансы получить собственность раньше через суд.
Ирма
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
кошка, которая не гуляет сама по себе
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 1113
Дата регистрации:
31 Января 2008
Добавлено: 17 Декабря 2008, 16:53:56
все, в том числе и ЧП Ромашка, оформляют через структуры данного города,
еще раз- это мое личное мнение-
как только собственность приобретет Администрация,
вот тогда и у остальных пойдет как по маслу,
или вы думаете, что у вас это получится раньше местных властей.
После общения с некоторыми людьми -
у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 17 Декабря 2008, 17:03:03
Цитировать
или вы думаете, что у вас это получится раньше местных властей.
99,9 % через суд получится раньше , т.к. местным властям уж точно некуда торопиться.
Им абсолютно все равно, когда они получат собственность, стимула у них нет.
Просто когда суд признает собственность, человек просто идет с документом в Регистрационную палату и ему ОБЯЗАНЫ на основании решения суда в течения месяца эту собственность зарегистрировать - независимо ни от чего.
lulu
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 5
Сообщений: 472
Дата регистрации:
17 Декабря 2007
Добавлено: 18 Декабря 2008, 07:54:33
Странно, почему тогда в новостройках в Красногорске, Мытищах, Митино и т.д. знакомые мне муниципалы уже несколько лет имеют собственность, а обычные инвесторы эти несколько лет свою собственность все никак получить не могут.....
Не шалю, никого не трогаю, починяю примус. И еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное.
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585
Дата регистрации:
03 Ноября 2007
Добавлено: 18 Декабря 2008, 10:07:11
Цитата: irina28 от 17 Декабря 2008, 12:12:03
Да проблема-то в том, что ДСК1 потому и "ломил" бешеные суммы за оформление, в отличие от Мортона, что у них договора -
предварительные
, а не инвестиционные.
И пока судебной практики по признанию собственности по таким договорам не было.
Именно поэтому сомневаюсь, что их можно испугать.
Если судебная практика по таким договорам появится - тогда думаю, они себя так подставлять ( на такие суммы) не будут.
Известны отрицательные решения судов двухгодичной давности по данному вопросу в Москве.
Но по непроверенным данным в некоторых судах Москвы такая практика совсем недавно начала появляться. Вроде как суды приходят к выводу, что при наличии факта полной оплаты за жилье на стадии его строительства, несмотря на схему оформления прав через предварительный договор, соинвестор фактически является участником долевого строительства (это действительно так и есть), и на него распросраняется ФЗ № 214-ФЗ и иные положения законодательства о долевом участии в инвестировании строительства. Вроде как судам в Москве даны соответсвующие ЦУ. Но текстов решений по данному вопросу нет, информация не проверенная. И касается это пока только Москвы.
Страниц:
1
...
7
8
[
9
]
10
11
...
33
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Оформление прав собственности на квартиру ул.Зеленая д. 34-36
« предыдущая тема
следующая тема »
Перейти в:
Пожалуйста, выберите назначение:
-----------------------------
Общие вопросы микрорайона Зелёновка
-----------------------------
=> Инфраструктура района
=> Общение
===> История Балашихи
===> Болтология
===> Зеленовцам!
===> Поздравления
===> Клубы по интересам
===> Вычеты, налоги и другие заботы
=> Обсуждение новостей
=> Доска объявлений
===> Барахолка
===> Недвижимость: сдам, сниму, меняю, куплю, продам
===> Братья наши меньшие: объявления о животных
===> Бюро находок
===> Услуги, работа, вакансии
-----------------------------
Соседство
-----------------------------
=> Родители и дети
=> Спорт и здоровье
=> Эксплуатация и управление
=> Бытовая техника и электроника
=> Разные покупки, акции
=> Интернет, телефон, ТВ
=> Автомобили
=> Ремонт квартиры
===> Проект «Скидки новоселам»
===> Двери, окна, замки
===> Мебель, дизайн интерьера
===> Водопровод, отопление, канализация, кондиционирование и вентиляция
===> Полы и напольные покрытия
-----------------------------
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
-----------------------------
=> Дома 16 и 17 (корпуса 37-38 )
=> Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
===> ТСЖ
===> Ремонт в доме 30-31
===> Стройка
=> Дом 25 (корпус 31)
=> Корпуса 34, 35
-----------------------------
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
-----------------------------
=> ТСЖ и Другие
=> Общие вопросы Жемчужины Балашихи
=> Дома 34, 35, 36 (панельки)
===> Ремонт дома 34,35,36 (корпуса 8, 9, 10)
===> Строительство корпусов
=> Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты)
=> Дом 33 (корпус 7)
-----------------------------
Cайт и форум
-----------------------------
=> Вопросы и предложения по сайту
=> FAQ
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая