Главная
Новости
Статьи
Информация
Галерея
Файловый архив
Форум
Обратная связь
Главная
Форум
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
Стройка
Проектная и фактическая площади квартиры
Точка входа
Добро пожаловать,
Гость
. Пожалуйста,
войдите
или
зарегистрируйтесь
.
Вам не пришло
письмо с кодом активации?
28 Марта 2024, 23:09:43
Имя пользователя:
Пароль:
1 час
1 день
1 неделя
1 месяц
Навсегда
Войти
Забыли пароль?
Последние новости
Глава Балашихи Евгений Жирков ответил на вопросы о предстоящем объединении
Заседание совдепа Балашихи: выбрали новых зампредов и сократили старую администрацию
Две стороны будущего муниципалитета: кто аверс, а кто реверс?
В Балашихе эффектно заменили руководителя администрации
Администрация Балашихи вновь оставила дольщиков «Гизы» и "Тайфи" наедине со своими проблемами
Для принятия управленческого решения в Балашихе понадобился ровно 1 месяц
«До чего же хочется, братцы, на живом жирафе покататься!»
Наши друзья
Показать новые сообщения с Вашего последнего визита.
Показать новые ответы на Ваши сообщения.
Форум Зеленовки Балашиха
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
Стройка
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Проектная и фактическая площади квартиры
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
« предыдущая тема
следующая тема »
Страниц:
[
1
]
2
3
4
Автор
Тема: Проектная и фактическая площади квартиры (Прочитано 82421 раз)
Anka
Модератор
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 2188
Дата регистрации:
21 Сентября 2006
Добавлено: 15 Января 2007, 13:23:13
ну и всё равно
до ключей надо ещё денег доплатить
1) за ком услуги. для этого надо их рассчитать. для этого надо выбрать управляющую организацию. как у нас с этим?
2) доплатить за "лишние" метры, после обмеров БТИ. Кто знает свои метры?
Sergevna
"Корпуса 31-33"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 1
Сообщений: 114
Дата регистрации:
20 Сентября 2006
Добавлено: 16 Января 2007, 16:06:13
Цитата: Anka от 15 Января 2007, 13:23:13
2) доплатить за "лишние" метры, после обмеров БТИ. Кто знает свои метры?
Проектная площадь квартиры
- указана в Инвестиционном договоре.
Фактическая площадь квартиры
- устанавливается органами БТИ
Мы должны будем оплатить разницу, если фактическая площадь окажется больше чем на 1 метр от проектной площади.
Если же наоборот - то деньги должны будут возвращать нам.
У меня например проектная площадь 62,23 кв.м
Anka
Модератор
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 2188
Дата регистрации:
21 Сентября 2006
Добавлено: 16 Января 2007, 16:51:18
я про фактические метры и говорю, что никто не знает своих фактических метров. т.е. разницу никто не оплатил, но ключи уже требует
кстати ЖК про ГК ничего не знает. 32 может сдадут чутьчуть пораньше, нас самое раннее начало марта.
Nadyu
"Корпуса 31-33"
Старожил
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 365
Дата регистрации:
15 Августа 2006
Добавлено: 21 Января 2007, 10:05:36
Цитата: balus от 13 Декабря 2006, 09:02:13
Цитата: Nadyu от 13 Декабря 2006, 08:21:36
Единственное знаю, что ключи им не дадут, пока они не заплатят квартплату за 4 мес. и эту разницу за 0,6м2.
Про квартплату за 4 месяца вперед - все верно, а вот про разницу в метраже, явно разводняк!!!
Наконец-то я узнала подробности по поводу оплаты разницы в метраже. В нашем договоре в п.4.7., как впрочем и в договоре по Домодедову, предусматривается перерасчет в случае изменения
Проектной площади квартиры
более чем на 1 метр. ЖК в данном случае напирает на то, что изменение на 0,6 м2 - это изменение фактической площади, а не Проектной, поэтому ПЛАТИТЕ!
Я не юрист, поэтому правомерность взыскания денежных средств за разницу менее 1 м2 судить не берусь. Может кто-нибудь сможет сказать прав ЖК или нет?
Nadin
"Корпуса 31-33"
Местный
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 242
Дата регистрации:
22 Октября 2006
Добавлено: 21 Января 2007, 12:54:45
Привет!
В договоре написано: "В случае несоответствия проектной площади квартиры ее фактической величине ... и т.д.", т.что за площадь менее 1 кв.м. доплачивать (но и, соответвеннно возвращать) никто ничего не будет.
Nadyu
"Корпуса 31-33"
Старожил
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 365
Дата регистрации:
15 Августа 2006
Добавлено: 21 Января 2007, 19:51:42
Цитата: Nadin от 21 Января 2007, 12:54:45
Привет!
В договоре написано: "В случае несоответствия проектной площади квартиры ее фактической величине ... и т.д.", т.что за площадь менее 1 кв.м. доплачивать (но и, соответвеннно возвращать) никто ничего не будет.
Придет время увидим... Мне тоже не хотелось бы доплачивать свои кровные за 0,6 м2, но если возникнут трудности в получении ключей, то проще заплатить
bajstal
"Корпуса 31-33"
Новосёл
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 25
Дата регистрации:
29 Декабря 2006
Добавлено: 24 Января 2007, 16:42:32
Подождём...
Миша К.
"Корпуса 31-33"
Соинвестор
Offline
Миша К.
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 11
Дата регистрации:
27 Декабря 2006
Добавлено: 29 Января 2007, 11:24:36
Цитата: Nadin от 21 Января 2007, 12:54:45
Привет!
В договоре написано: "В случае несоответствия проектной площади квартиры ее фактической величине ... и т.д.", т.что за площадь менее 1 кв.м. доплачивать (но и, соответвеннно возвращать) никто ничего не будет.
привет!
Я не юрист, но, судя по условиям договора, правило "менее 1 метра", относится только к взаиморасчетам при корректировке ПСД.
Поэтому, у нас, очевидно, будут взаиморасчеты исходя из фактической площади и той, которая указана в договоре вне зависимости от величины отклонения факта от проекта.
balus
Администратор
Коренной
Offline
Сообщений: 1146
Дата регистрации:
02 Августа 2006
Добавлено: 29 Января 2007, 12:28:45
Цитата: mkuzov от 29 Января 2007, 11:24:36
привет!
Я не юрист, но, судя по условиям договора, правило "менее 1 метра", относится только к взаиморасчетам при корректировке ПСД.
Поэтому, у нас, очевидно, будут взаиморасчеты исходя из фактической площади и той, которая указана в договоре вне зависимости от величины отклонения факта от проекта.
В Договоре прописано следующее:
"Пункт 4.7. В случае несоответствия Проектной площади Квартиры ее фактической величине, либо в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению Проектной площади Квартиры более чем на 1 (Один) квадратный метр..."
Пункт 4.2 о том же.
Перерасчет в следующих случаях:
1) В случае несоответствия Проектной площади Квартиры ее фактической величине (
Т.е. речи об изменении более чем на 1 метр, к сожалению, нет. Заставят платить и за 1 дополнительный сантиметр. А вот выбить деньги назад, думаю будет крайне сложно
).
2) Либо в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению Проектной площади Квартиры более чем на 1 (Один) квадратный метр. (
А вот тут про изменения более 1 метра все прописано
)
P.S. Велик и могуч русский язык!
P.P.S. Платить, нельзя помиловать...
«
Последнее редактирование: 29 Января 2007, 12:48:24 от balus
»
Большинство людей счастливы настолько, насколько они сами решили быть счастливы. © Авраам Линкольн.
Миша К.
"Корпуса 31-33"
Соинвестор
Offline
Миша К.
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 11
Дата регистрации:
27 Декабря 2006
Добавлено: 31 Января 2007, 00:36:57
Думаю, заставить ЖК вернуть деньги при необходимости будет можно, хотя, возможно, придется постараться.
Есть договор, есть справка БТИ, в которой указана фактическая площадь. Все козыри на руках у нас.
При необходимости можно обратиться к юристу для оформления претензий и других сопровождающих дело документов.
Правда, желательно, подождать получения права собственности на квартиру. А то мало ли, у ретивых инвесторов могут неожиданно оказаться сожители.
Рисковать репутацией ради 500 - 1000 долл. (а интернет дает хорошие возможности насолить) ЖК, наверное не станет.
balus
Администратор
Коренной
Offline
Сообщений: 1146
Дата регистрации:
02 Августа 2006
Добавлено: 31 Января 2007, 08:32:09
Цитата: mkuzov от 31 Января 2007, 00:36:57
Думаю, заставить ЖК вернуть деньги при необходимости будет можно, хотя, возможно, придется постараться.
Есть договор, есть справка БТИ, в которой указана фактическая площадь. Все козыри на руках у нас.
При необходимости можно обратиться к юристу для оформления претензий и других сопровождающих дело документов.
Правда, желательно, подождать получения права собственности на квартиру. А то мало ли, у ретивых инвесторов могут неожиданно оказаться сожители.
Рисковать репутацией ради 500 - 1000 долл. (а интернет дает хорошие возможности насолить) ЖК, наверное не станет.
Хорошо, если придется деньги назад требовать.
А то насчитают 2-3 дополнительных метра, будет очень невесело
Большинство людей счастливы настолько, насколько они сами решили быть счастливы. © Авраам Линкольн.
Zuluz
"Корпуса 31-33"
Местный
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 1
Сообщений: 182
Дата регистрации:
28 Ноября 2006
Добавлено: 31 Января 2007, 09:26:42
Цитата: mkuzov от 31 Января 2007, 00:36:57
Думаю, заставить ЖК вернуть деньги при необходимости будет можно, хотя, возможно, придется постараться.
Есть договор, есть справка БТИ, в которой указана фактическая площадь. Все козыри на руках у нас.
.........
Рисковать репутацией ради 500 - 1000 долл. (а интернет дает хорошие возможности насолить) ЖК, наверное не станет.
ИМХО, очень наивно так думать... Иначе не было бы столько митингующих обманутых соинвесторов
Dum spiro, spero
План - будущее России
Btank
"Корпуса 31-33"
Местный
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 1
Сообщений: 209
Дата регистрации:
11 Сентября 2006
Добавлено: 31 Января 2007, 10:36:31
Цитата: Zuluz от 31 Января 2007, 09:26:42
ИМХО, очень наивно так думать... Иначе не было бы столько митингующих обманутых соинвесторов
Из корпусов 37-38 кому-то вернули (читала в ветке этих домов на балинфе).
Удивились, конечно, такому казусу, но вернули.
К сожалению, ника счастливчика не вспомню уже сейчас.
Миша К.
"Корпуса 31-33"
Соинвестор
Offline
Миша К.
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 11
Дата регистрации:
27 Декабря 2006
Добавлено: 31 Января 2007, 15:06:02
Цитата: balus от 31 Января 2007, 08:32:09
Цитата: mkuzov от 31 Января 2007, 00:36:57
Думаю, заставить ЖК вернуть деньги при необходимости будет можно, хотя, возможно, придется постараться.
Есть договор, есть справка БТИ, в которой указана фактическая площадь. Все козыри на руках у нас.
При необходимости можно обратиться к юристу для оформления претензий и других сопровождающих дело документов.
Правда, желательно, подождать получения права собственности на квартиру. А то мало ли, у ретивых инвесторов могут неожиданно оказаться сожители.
Рисковать репутацией ради 500 - 1000 долл. (а интернет дает хорошие возможности насолить) ЖК, наверное не станет.
Хорошо, если придется деньги назад требовать.
А то насчитают 2-3 дополнительных метра, будет очень невесело
дополнительные метры будут продавать по старой цене, отраженной в договоре. Она на 30-40% ниже рыночной на вторичном рынке. Да и больше площадь - больше жизненного пространства.
Так что есть повод для оптимизма, если средства позволяют
h2o
"Instant Water"
Главный модератор
Старожил
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 16
Сообщений: 534
Дата регистрации:
07 Августа 2006
Добавлено: 02 Февраля 2007, 15:11:41
Цитата: Btank
...Из корпусов 37-38 кому-то вернули (читала в ветке этих домов на балинфе).
Удивились, конечно, такому казусу, но вернули.
К сожалению, ника счастливчика не вспомню уже сейчас...
Я владею двумя смежными кварирами в 16-м доме.
У одной площадь оказалась больше указанной в Договоре соинвестирования, у другой - меньше!
ЖК полностью выполнил свои обязательства
, причём очень скурпулёзно: сначала я за одну доплатил, мне выдали соответствующие документы, и тут же эти же деньги мне вернули с другими документами (точне даже больше: сумма площадей обеих квартир у меня меньше проектной). Так что я ещё и в выигрыше остался (по деньгам, не по площади
).
Насколько мне известно, ЖК вернул без всяких ухищрений и отмазок деньги всем, у кого после обмеров БТИ площади квартир оказались меньше.
Думаю, по этому поводу беспокоится не стоит!
Страниц:
[
1
]
2
3
4
Форум Зеленовки Балашиха
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
Стройка
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Проектная и фактическая площади квартиры
« предыдущая тема
следующая тема »
Перейти в:
Пожалуйста, выберите назначение:
-----------------------------
Общие вопросы микрорайона Зелёновка
-----------------------------
=> Инфраструктура района
=> Общение
===> История Балашихи
===> Болтология
===> Зеленовцам!
===> Поздравления
===> Клубы по интересам
===> Вычеты, налоги и другие заботы
=> Обсуждение новостей
=> Доска объявлений
===> Барахолка
===> Недвижимость: сдам, сниму, меняю, куплю, продам
===> Братья наши меньшие: объявления о животных
===> Бюро находок
===> Услуги, работа, вакансии
-----------------------------
Соседство
-----------------------------
=> Родители и дети
=> Спорт и здоровье
=> Эксплуатация и управление
=> Бытовая техника и электроника
=> Разные покупки, акции
=> Интернет, телефон, ТВ
=> Автомобили
=> Ремонт квартиры
===> Проект «Скидки новоселам»
===> Двери, окна, замки
===> Мебель, дизайн интерьера
===> Водопровод, отопление, канализация, кондиционирование и вентиляция
===> Полы и напольные покрытия
-----------------------------
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
-----------------------------
=> Дома 16 и 17 (корпуса 37-38 )
=> Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
===> ТСЖ
===> Ремонт в доме 30-31
===> Стройка
=> Дом 25 (корпус 31)
=> Корпуса 34, 35
-----------------------------
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
-----------------------------
=> ТСЖ и Другие
=> Общие вопросы Жемчужины Балашихи
=> Дома 34, 35, 36 (панельки)
===> Ремонт дома 34,35,36 (корпуса 8, 9, 10)
===> Строительство корпусов
=> Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты)
=> Дом 33 (корпус 7)
-----------------------------
Cайт и форум
-----------------------------
=> Вопросы и предложения по сайту
=> FAQ
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая