Главная arrow "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи" arrow Дома 34, 35, 36 (панельки) arrow Строительство корпусов arrow У кого покупать...
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
19 Апреля 2024, 12:28:21
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Дома 34, 35, 36 (панельки)
| | |-+  Строительство корпусов (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  У кого покупать...		 0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: [1] 2 3 ... 11 Вниз Печать
Автор Тема: У кого покупать...  (Прочитано 224885 раз)
serg133
Модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 1983

Дата регистрации:
06 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 19 Февраля 2007, 00:21:20
Сразу оговорюсь о двух, нет, трех вещах:
1. я не пытаюсь и не буду советовать никому где и что покупать…
2. эту тему я создал не ради пиара какой либо из компаний, продающих квартиры, а исключительно с целью информирования других о том, "что", "где", "почем" (и с разрешения многоуважаемого balus)
3. если я что-то напутал, упустил и т.д., то буду благодарен, если меня поправят или дополнят...

Итак, конторы, продающие квартиры в Жемчужине:
- Моротн (он же генподрядчик)
- ДСКиКо (ДСК субподрядчик )
- МГСН-инвест (не путать с МГСН)
- МГСН (не путать с МГСН-инвест)
- ТРИСС
- Миэль
- Миан
- Азбука жилья
- Атлант-риэлти

Коротко о том, что узнал когда искал информацию
Для начала курсы У.Е.:
Моротн - 29 ; МГСН-инвест - 28,58; МГСН-29; Миэль - ЦБ,  ТРИСС- 28,5; Азбука- 27, Миан – 27 (слышал, что уже 29…), ДСК продает в рублях.
Текущие цены смотрите на их сайтах или звоните

Кредитоване:
Мортон - через  СБ, ДСК - через РосЕвроБанк,  МГСН-инвест - Банк Союз (последние почему-то это тщательно скрывают Подмигивающий )
Про другие конторы не скажу - точно не знаю. Предполагаю только (и не безосновательно), что Миан и МГСН продает хаты от Моротна, Миэль и Азбука - от ДСК.
МГСН-инвест продает «свои» хаты (в смысле сами выступают соинвесторами)

Ньюансы кредитования
-Мортон – продет пакет документов (5 т.рэ) для самостоятельного обращения в любой банк (кстати, у них есть взаимоотношения с ВТБ, но почему-то не поэтому объекту, возможно, что это решаемо), оказывает услуги по … помощи в кредитовании Подмигивающий за 15 т. рэ.
-ДСК автоматически поднимает цену при ипотеке на 4%, в РосЕвроБанке очень требовательны к набору документов (представил все, но мне отказали). 
-МГСН-инвест оказывает «услуги» за 15т.рэ, набор документов небольшой, решение принимают быстро (по крайней мере, если делать через них). Но условия кредита в Союзе тяжкие, чего только стоит процент за обслуживание кредита (0,01% от всей суммы кредита).

Договора и фирмы, через которые продают
-Мортон - инвестиционный договор (интересно, а его в рег.палате потом регистрируют? )
-ДСК - предварительный договор через  Проминвест-2
-МГСН-инвест - предварительный договор через СУ-156 (не путайте с СУ 155)

Еще при оформлении договоров существуют такие нюансы, как договора страхования, оплата услуг и т.п., по которым идет часть денег. И у каждой конторы эти суммы разные.

Да, еще один момент - оплата «оформления в собственность» составляет от 2 до 2,5 % в зависимости от конторы. Причем требуют внесения денег сразу. Исключения из этого «правила» составляют ТРИСС (фикс. сумма) и МГСН-инвест (18 т.рэ, причем сроки оплаты - по желанию)

Пока все… если вспомню че-нить, добавлю. Удачных покупок… Подмигивающий

ЗЫ Если будут вопросы ко мне лично - прошу в приват
ЗЗЫ многоуважаемый balus Здорово , было бы наверное неплохо перенести этот пост на уровень выше,  создать отдельную тему и т.п, короче... на твое усмотрение  Подмигивающий 
« Последнее редактирование: 28 Февраля 2007, 17:42:27 от serg133 »
serg133
Модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 1983

Дата регистрации:
06 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 06 Марта 2007, 10:50:53
Цитата: grisha от 26 Февраля 2007, 12:50:12
Неплохая аналитика  Улыбаюсь
Немного добавлю в меру своих скромных познаний:
еще продает "Русский Дом Недвижимости", от кого и что точно не знаю
"Азбука Жилья" точно продает объем ДСК, причем без права бронирования, т.е. Вы можете с ними подписать предварительный договор, а в ДСК тем временем Вашу квартиру уже продадут, в этом случае деньги не вернут, а скорее всего предложат другую квартиру Грустный
Фиксированный процент за т.н. "оформление", которое реально ничего не стоит, у всех кроме "Трисса" и "Русского Дома Недвижимости", эти две конторы единственные разрешают Вам самостоятельно заниматься оформлением или по крайней мере заплатить не сейчас, а при получении ключей (даже на однушке получается экономия порядка 2000 баксов, что весьма существенно)
Мортон помимо своих квартир также продает и случайно перепавшие от других инвесторов, да и вообще не гнушается продавать практически все что может (например, мне упорно пытались продать квартиру, которая была в доле ДСК, а когда я им на это указал, даже не извинились и мгновенно стали предлагать соседнюю)
Еще некоторые продавцы искуственно завышают расчетные площади квартир. Все однушки в домах этой серии типовые площадью 38,5-39 метров, однако у некоторых продавцов встречаются 39,5-метровые и 40-метровые квартиры, это делается с целью завышения общей стоимости квартиры при формально той же цене метра, в лучшем случае деньги за лишние метры вернут при перерасчете после получения собственности, в худшем не вернут вообще (опять же экономия порядка 2000 долларов)
grisha Приношу извинения за неудачный перенос сообщения
serg133
Модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 1983

Дата регистрации:
06 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 06 Марта 2007, 10:52:36
Цитата: grisha от 26 Февраля 2007, 12:50:12
Фиксированный процент за т.н. "оформление", которое реально ничего не стоит, у всех кроме "Трисса" и "Русского Дома Недвижимости", эти две конторы единственные разрешают Вам самостоятельно заниматься оформлением или по крайней мере заплатить не сейчас, а при получении ключей 
Уточню, что при покупке в МГСН-инвест они не требуют оплаты "за оформление" сразу (я уже писал об этом).
Сказали, что этот договор можно заключить в любое время.
Еще один момент. Есть некоторая сумма (не помню, за что формально) около 3-4 куе, которую они берут не стразу, а при  подписани основного договора (или передачи ключей?).
 Это очень большой плюс, т.к. вносить надо  не сейчас, а сумма фиксируется.
Но данное уссловие распространяется только при покупке за свои деньги.
 Если берете ипотечный кредит, то приходится платить сразу
cosmoline
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 2
Сообщений: 530

Дата регистрации:
08 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 08 Марта 2007, 12:50:49
Спасибо автору поста- очень познавательно.
Хочется еще добавить несколько важных замечаний
и дополнений по ипотеке от ДСК и МГС-Инвест:

По ДСК:
Кроме Росевробанка  можно взять ипотечный кредит в ВТБ (ДСК наконец 13 марта
завершило аккредитацию в этом банке)Так что теперь можно
брать кредит в 90% , а не 80% (как у Росевробанка), от стоимости квартиры и
проблем с выдачей кредита должно стать меньше.
В прочем 4% свех стоимости  на сайте при покупке по ипотеке
 + 2,5 % за регистрацию прав это догововато получается. Итого к стоймости
на сайте ДСК нужно прибавлять при покупке через ипотеку 6,5 %

МГСН-инвест
Ипотекой у них занимается дочерняя структура Союз-кредит
Стоимость указанная в посте -  15 тыс. рублей за  помощь в получении
кредита на самом деле  верна только для небольших кредитов (до 40 тыс USD)
Реально стоимость услуг при больших кредитах доходит
до 30 тыс. рублей. Предлагаются услуги не только банка
Союз но и Импекс банка. Предложение последнего достаточно интересно
(видимо банкиры там готовятся к снижению % ставок по ипотеке
 и массовому перекредитованию и хотят снять побольше сливок сейчас):

При оплате банку за выдачу кредита 2% от стоимости кредита процентная
ставка вне зависимости от состояния строительства и сдачи дома
фиксируется и составляет 10% + 1% доп страховка банка+ ваша страховка.
Позже 10% + обычные страховые платежи. Оданко при заключении
такого договора гарантом перед банком выступает МГСН-инвест и Вы должны
будете дополнительно оплатить последнему около 2 тыс. USD. Других вроде бы
подводных камней нет (типа платы за обслуживание счета). Оформление
в собственность, как уже писали 18 тыс. рублей
« Последнее редактирование: 14 Марта 2007, 14:11:19 от cosmoline »
Mrak
Соинвестор

Offline Offline

Сообщений: 1

Дата регистрации:
09 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 09 Марта 2007, 18:32:53
Дамы и господа!
Подскажите, кто покупал у ДСК-1, проплаченные вами деньги каким образом оформляются?
Мне сказали, что нужно купить вексель некоего банка, а он судя по официальной отчетности векселей не выпускал...
Footer
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: Морто
Сообщений: 222

Дата регистрации:
09 Февраля 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 10 Марта 2007, 12:01:47
Цитата: Mrak от 09 Марта 2007, 18:32:53
Дамы и господа!
Подскажите, кто покупал у ДСК-1, проплаченные вами деньги каким образом оформляются?
Мне сказали, что нужно купить вексель некоего банка, а он судя по официальной отчетности векселей не выпускал...

Насколько мне известно, в ДСК вексельная схема действует , если квартиру покупаешь на свои деньги, т.е. без ипотеки.
Вексель не банковский, а ДСК. 
Вот из газеты Комерсант:
Вексельная схема предполагает наличие предварительного договора купли-продажи квартиры и работает следующим образом. Клиент вносит деньги, покупая векселя строительной компании. Формально вексель – это долговая расписка, и он не предусматривает "погашение" квартирой. Просто человек дает строительной компании деньги взаймы. Через какое-то время она обязуется ему их вернуть – причем, согласно предварительному договору, не деньгами, а квартирой. Когда дом будет построен, застройщик гасит вексель, одновременно заключив основной договор купли-продажи квартиры, который и становится основой права покупателя на недвижимость. Слабое звено в этой схеме одно. После предъявления векселя к погашению, когда дом уже будет полностью достроен, застройщик может погасить вексель деньгами вместо того, чтобы предоставить квартиру. И такое действие совершенно законно.
 
Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 03 Апреля 2007, 08:25:51
Господа, прошу отозваться тех кто покупал в Мортоне через ипотеку с договором страхования фин риска и в банке и в самом Мортоне.  Кто-нибудть разрулил этот вопрос? Ведь фактически заставляют страховать один и тот же факт дважды, а цена вопроса не 2 рубля...
Only death and music are eternal
Любашка
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
*
Offline Offline

Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 2
Сообщений: 48

Дата регистрации:
05 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 03 Апреля 2007, 16:40:10
Цитата: ugdu от 03 Апреля 2007, 08:25:51
Господа, прошу отозваться тех кто покупал в Мортоне через ипотеку с договором страхования фин риска и в банке и в самом Мортоне.  Кто-нибудть разрулил этот вопрос? Ведь фактически заставляют страховать один и тот же факт дважды, а цена вопроса не 2 рубля...

а в каком банке вы брали ипотечный кредит?

мы брали ипотеку в сбербанке, в банке никакой страховки нет (мне кажется вполне достаточно ипотеки (залога приобретаемого жилья) и поручителей...)
страхование было только в мортоне
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 03 Апреля 2007, 16:47:09
Поделитесь, пожалуйста, договором. Мортон категорически отказывается его показывать до подписания Грустный
Only death and music are eternal
Любашка
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
*
Offline Offline

Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 2
Сообщений: 48

Дата регистрации:
05 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 03 Апреля 2007, 16:50:36
на днях постараюсь выложить
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 03 Апреля 2007, 17:01:44
Спасибо! Вдогонку: Мортон можно оформить кроме Сбера в Газпромбанке, Юниаструмбанке и Промэнергобанке (со слов менеджОра). соответсвенно укаждого банка свои условия и заморочки (кто поручителя хочет, кто залог, кто страховку финриска). Я же пытаюсь оформиться в ИМПЕКСе, ставка больше нравится....
Only death and music are eternal
vresh
Соинвестор

Offline Offline

Сообщений: 1

Дата регистрации:
03 Апреля 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 03 Апреля 2007, 22:15:35
ugdu, сообщи, плиз, результаты обращения в импексбанк - у них действительно интересные условия...
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 03 Апреля 2007, 22:54:07
vresh, какие сообщить результаты? уведомление есть, сам объект (Зеленка) одобрен в списке банка (не путать со списком на сайте), ставка хорошая (кому как), кусается разовый процент, но это оправдывает себя при долгосрочном кредите (равный даёт только зарплатный банк и Московский Залоговый). Следующее условие: страхование финриска в СтандартРезерве (вроде 1,5% +/-, уточняется). В данный момент "читают" договор инвестирования Мортона. А Мортон.... это отдельная песня Грустный
Only death and music are eternal
Footer
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: Морто
Сообщений: 222

Дата регистрации:
09 Февраля 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 06 Апреля 2007, 12:06:11
Не верьте ценам на сайте ДСК. Берхня чистой воды. Во-первых, девятый корпус у них стоит дороже. Во-вторых, при покупке по ипотеке прибавляйте еще тысяч сто с хвостом.
Все люди на свете разные, только я один такой одинаковый.
cosmoline
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 2
Сообщений: 530

Дата регистрации:
08 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 08 Апреля 2007, 11:47:53
Дык по поводу ДСК писали уже 100 раз (в том числе и в этой теме раза 2 не меньше) : к ценам на сайте нужно прибавлять 4% (если ипотека)+ 2,5 % за оформление в собствественность исключительно через них родных  - это уже надо в ОффТопик заносить Улыбаюсь
« Последнее редактирование: 08 Апреля 2007, 11:50:46 от cosmoline »
Страниц: [1] 2 3 ... 11 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Дома 34, 35, 36 (панельки)
| | |-+  Строительство корпусов (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  У кого покупать...		 « предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая