Главная arrow "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи" arrow Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты) arrow ТСЖ (монолиты)
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
21 Мая 2024, 03:39:40
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты) (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | |-+  ТСЖ (монолиты)
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: 1 [2] 3 4 ... 6 Вниз Печать
Автор Тема: ТСЖ (монолиты)  (Прочитано 88808 раз)
Urfin
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 699

Дата регистрации:
25 Января 2008

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Января 2010, 09:55:19

Насколько я поняла, сейчас Мортон не сможет создать ТСЖ таким образом, как было у Вас.
Позвольте полюбопытствовать: на чем основано такое утверждение?  db Для нас это был сюююююрпрааайз! Вы думаете они пойдут другой дорогой? В "наше время" хоть инвестдоговора заключали... А нынче Мортон такого удовольствия никому не оставил, научен горьким опытом....  Что уж про ТСЖ говорить...  ac
Моё предположение возникло после прочтения темы, на которую вы мне указали. Где Irina 28 ,объясняла, что
"Вообще-то после вступления в силу  нового ЖК РФ застройщик не может  создать ТСЖ . Ранее это было возможно согласно ст. 48 Федерального закона от 15.06.1996 №-72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Этот закон утратил свою законную силу c момента вступления в силу Жилищного кодекса РФ .
Принять решение о создании ТСЖ в строящемся доме может только собрание будущих собственников помещений (ст. 139 ЖК РФ)".

 Вот поэтому , я надеюсь, что у нас будет не совсем как у Вас. Хотя, после прочтения этой темы у жителей 1 Мая, у меня появляются сомнения. Что ж будем воевать, не сидеть же сложа руки и смотреть как нас обманывают.  aq
Я Вас сейчас очень сильно удивлю ab. Это не наше (34,35,36) ТСЖ, а ВАШЕ! Если Вы таки просмотрите форум, где-то есть сканы выписки из ЕГРЮЛ. Там чёрным по белому написан (какой-то) адрес ТСЖ: ул. Зелёная д.1 к.1. Кажется так... Т.е. строительный адрес ВАШИХ монолитов!
Не надо на нас навешивать косяки ВАШЕГО ТСЖ! ag

Опытная ясновидящая предскажет будущее и другие неприятности.
loyar80
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


не бегай от снайпера - умрешь уставшим....

Застройщик: Мортон
Корпус: 1
Сообщений: 377

Дата регистрации:
27 Мая 2009

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Января 2010, 10:09:54

Эх хорошо все говорят судится итд. Вопрос в другом сколько время отнимает суд итд. Я например с работы в 8-9 прихожу только как думаю и многие из будущих жителей и это живя в Москве. Живя в Зеленовке еще часок накинем.Отпрашиваться с работы сейчас за так никто не даст, уходишь минус с зп. А с учетом того что многие взяли ипотеку то придется смирится и ждать собственности. вот основной мотив согласившихся я думаю. Потом и против нас не дети малые, а подготовленные с юридической стороны.И бодатся с ними придется долго и нудно + нужны затраты на юристов оплата подачи заявления У тех кто рассчитал все почти в 0 по затратам может ненайтись денег.+ как уже писали на сайте 10-15 чел ну +20 чел читателей но нас то там сотни жителей.
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Января 2010, 10:11:47

Urfin, кватит девушку стращать. Улыбаюсь

Там написано: 143902,Московская обл,Балашихинский р-н,Балашиха г,Зеленая ул,1,Лит. Б
Славка сказал что это скорее всего наш строительный адрес, а сейчас вносятся изменения в уставные документы.

Only death and music are eternal
Котёнок
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 3
Сообщений: 1659

Дата регистрации:
01 Декабря 2009

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Января 2010, 10:17:53

В любом случае, строительный адрес -это не есть фактический адрес, моё мнение. А вообще, Urfin молодец, хорошо пошутил! ab
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Января 2010, 10:25:19

Котёнок, Серега у нас известный юморист, у него хорошее ЧЮ, только не все понимают  ay

loyar80, для  суда заведите отдельную тему. Но если у вас преддоговор без юриста не обойтись. С наших домов с таким договором вроде никто не пошел. Может к тому времени как ключи получите где нить в инете найдете чей то опыт, говорят в Балашихе он уже есть. Бороться с Мортоном можно и нужно.

Only death and music are eternal
Urfin
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 699

Дата регистрации:
25 Января 2008

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Января 2010, 10:58:36

В любом случае, строительный адрес -это не есть фактический адрес, моё мнение. А вообще, Urfin молодец, хорошо пошутил! ab
Ну... Не хотите - не удивляйтесь. bk
Удивитесь, как я - в суде. ab

Опытная ясновидящая предскажет будущее и другие неприятности.
князь всея
Новосёл
*
Offline Offline

Застройщик: Мортон
Корпус: 1
Сообщений: 42

Дата регистрации:
не указа

Просмотр профиля
Добавлено: 26 Марта 2010, 14:14:58

И если кто то вам скажет что ТСЖ это плохо и дорого,или что ТСЖ это сложно, остерегайтесь таких людей, так как они и ведут вас в подобную яму.Куда может привести слепой?Вообщем надо действовать и встречаться всем вам в живую, как это делали например мы в доме 17 по ул.Зелёная.Набирайте большинство и действуйте.Если нет большинства,то тогда самостоятельно старайтесь защищать свои права..


  Здравствуйте! Но ведь неоднократно обсуждалось, что создать ТСЖ имеют право только собственники жилья, коими большиство из нас, увы, пока не является. Документы на покупку квартиры доказательством собственности также не являются, т.к. и договора были предварительными, не имеющими юр.силы, и схема у большинства (в случае с панелями) - вексельная.
Инспеkтор
Старожил
****
Offline Offline


Сообщений: 723

Дата регистрации:
05 Сентября 2007

Просмотр профиля WWW
Добавлено: 26 Марта 2010, 17:54:32

 Здравствуйте! Но ведь неоднократно обсуждалось, что создать ТСЖ имеют право только собственники жилья, коими большиство из нас, увы, пока не является. Документы на покупку квартиры доказательством собственности также не являются, т.к. и договора были предварительными, не имеющими юр.силы, и схема у большинства (в случае с панелями) - вексельная.
Почему вы думаете что не имеете права называться собственником?Регпалата только регистрирует ваше право, а право ваше наступает когда вы выполняете все свои условия по договору,вот в тот момент и наступает право.Голосовать за ТСЖ и за способ управления домом, могут будущие жильцы, которыми вы как раз и являетесь.Когда в доме 17 и 16 решался вопрос о создании ТСЖ и способе управления многоквартирным домом, ни у кого не было свидетельств о регистрации права собственности, все были будущими жильцами..

Котёнок о том, что у нас в доме есть ТСЖ, я узнал после проверки прокуратуры.От неё родимой узнал и о том, что за меня проголосовали, ущемив мои права..

что касаемо страховки,то я действительно малость ошибся, я думал вас заставляли платить ту страховку,которую навязывали при покупке...
Котёнок
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 3
Сообщений: 1659

Дата регистрации:
01 Декабря 2009

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Декабря 2010, 01:57:48

Информация взята с форума мкрн. 1 Мая
 http://forum.1-may.ru/showthread.php?t=2421&page=6  #55

Мы все думаем, что ТСЖ к нам не относится, но это не так. Оно существует тихо и спокойно без нашего согласия. Это подарок от МОРТОНА, от которого можно отказаться только через суд.
Даже с ОАО "МОСЭНЕРГОСБЫТ" нельзя было заключить договор напрямую без фразы в заявлении: " Мы, жители мкр. 1 Мая, не являемся членами ТСЖ СМД "Первомайский".
Поэтому я всем советую, когда Вы пишите заявления или письма в различные органы власти и в нашу УК, то пишите эту фразу в начале или в конце письма (заявления).

Мы, собственники квартир мкр. 1 Мая, не являемся членами ТСЖ СМД "Первомайский".
Я не являюсь членом ТСЖ СМД "Первомайский".

Я думаю, что Вам несложно написать эту фразу. Напишите на всякий случай. Даже, если она и не нужна, то уж точно не навредит.

Если мы не являемся членами ТСЖ, то ТСЖ не в праве навязывать нам так называемые дополнительные услуги, как-то: охрана, консьерж, домофон , и т.д. – и требовать за них плату. ( ЖК РФ Раздел VI «Товарищество собственников жилья», главы 13-14 – прим. ред.)
Согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить лишь плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), а также нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.
Главная проблема собственников нашего микрорайона заключается в том, что не жильцы управляют своими домами, а люди, «над которыми нет контроля».
Котёнок
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 3
Сообщений: 1659

Дата регистрации:
01 Декабря 2009

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Декабря 2010, 01:59:53

Вот информация с форума мкрн. 1 Мая:  http://forum.1-may.ru/showthread.php?t=2421&page=6  #55

Выкладываю коллективное письмо в федеральные и муниципальные органы власти, которое было составлено при активном обсуждении (редактировании, добавлении, исправлении при общении по эл. почте) группой жителей нашего микрорайона.
В письмо были вложены копии прилагаемых документов, присланных друг другу жителями или скопированные с форума.
Письмо формировалось на основе материалов и ссылок размещенных на форуме: во многих темах можно найти ответы из различных инстанций, образцы писем и заявлений, а так же много актуальных статей и документов по ЖКХ и другим темам со ссылками на первоисточник. Для коллективного обращения достаточно 3-10 подписей, можно и больше, если не сложно собирать.
При написании писем советую Всем научиться использовать материал,выложенный на форуме,а сами письма отправлять с любой Московской почты.


В администрацию президента России
Президенту РФ
Дмитрию Анатольевичу Медведеву
103132, Москва, Россия
ул. Ильинка, д. 23

В правительство РФ
Председателю правительства РФ
Путину Владимиру Владимировичу
103274, Москва, Краснопресненская набережная, д.2
(Белый Дом России)

В главное управление Московской области
«Государственную жилищную инспекцию
Московской области»
Главному государственному жилищному
инспектору МО В.А. Лисичкину
141 400, Московская область, г. Химки,
Улица Ленинградская, дом 1.

В министерство ЖКХ МО
Министру жилищно-коммунального хозяйства
Правительства Московской области
Соловьеву Александру Геннадьевичу
127006, г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13

Губернатору Московской области
Громову Борису Всеволодовичу
143 407, Московская область, г. Красногорск-7, Бульвар Строителей, д. 1

Главе администрации городского округа Балашиха
Самоделову Владимиру Геннадьевичу
143 900 Московская область, г. Балашиха
Проспект Ленина, дом 11

В Генеральную прокуратуру РФ
Генеральному прокурору РФ
Чайка Юрию Яковлевичу
125 993, ГСП-3, Россия, Москва
ул. Б. Дмитровка, 15а

Заместителю прокурора Г.о. Балашиха
советнику юстиции Жебит Людмиле Михайловне
143 907 г. Балашиха, пр.Ленина, д.30

От жителей домов новой части
Микрорайона 1 Мая ГО Балашиха МО


КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ

Мы, жители новой части микрорайона 1 Мая, хотим привлечь Ваше внимание к нашей эксплуатирующей организации ЖКХ – ООО «Регион-Строй», входящей в группу компаний «БЕЛЫЙ ПАРУС», в связи с тем, что она не реагирует на жалобы граждан по поводу низкого качества услуг и систематически нарушает ЖК РФ и постановления правительства РФ.
ООО «Регион-Строй» - это управляющая компания, выбранная ТСЖ СМД «ПЕРВОМАЙСКИЙ», которое было создано застройщиком ГК МОРТОН.
Мы, собственники квартир микрорайона 1 Мая, не являемся членами ТСЖ СМД «Первомайский», и заключение договора с управляющей компанией ООО «Регион-Строй» было нам навязано застройщиком и созданным им ТСЖ.
Мы предполагаем, что ТСЖ СМД «ПЕРВОМАЙСКИЙ» существует незаконно, т.к., если в ТСЖ менее 50% собственников, подобная некоммерческая организация, согласно ЖК РФ, должна быть ликвидирована. ( ЖК РФ Раздел VI «Товарищество собственников жилья», главы 13-14). И товарищество не вправе навязывать нам так называемые дополнительные услуги как-то: охрана, консьерж, домофон и т.д. – и требовать за них плату.
Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить плату лишь за обязательные коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.
Главная проблема ТСЖ и УК нашего микрорайона заключается в том, что не жильцы управляют своими домами, а люди, «над которыми нет контроля».
Управляющая компания ООО «Регион-Строй»:
- не предоставляет собственникам данные о стоимости уже проведенных и планируемых к проведению работ, о стоимости услуг третьих подрядных организаций, привлеченных компанией ООО «Регион-Строй» для выполнения необходимых работ. о стоимости расходных материалов, т.е. целенаправленно препятствует решению одной из главных задач реформирования сферы ЖКХ: усилению роли собственников жилья в решении вопросов содержания многоквартирных домов. (Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами")

- не предоставляет информацию по письменному запросу собственников квартир в 20-дневный срок со дня его поступления. И отказывается от проставления штампа (печати) на заявления и коллективные обращения граждан и другие документы под предлогом его отсутствия, что противоречит пунктам 21 и 22 постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".

- за весь период осуществления своей деятельности с 2007 года по настоящее время ни разу не проводило работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, несмотря на то, что собственники квартир платили за содержание и ремонт жилого фонда (ч. 2 ст. 154 Ж К РФ). Не произвело текущий ремонт в холле подъезда № 2 дома № 29 после прорыва трубы в начале октября 2010 года. И не произвело никаких работ по приведению к норме технического состояния дома № 36, несмотря на то, что было выдано предписание на устранение выявленных нарушений со сроками исполнения – до 01.06.2010 года и контроль за исполнением данного предписания должно было осуществлять Главное управление МО « Государственная жилищная инспекция МО ».

- вместо того, чтобы решать вопрос с задолженностью жителей по коммунальным платежам, т.е. взыскивать долги с собственников квартир в судебном порядке, УК просто распределяет недоплату на добросовестных жильцов, т.е. производит нецелевое использование денег из статьи содержание и текущий ремонт.

- не реагирует на жалобы граждан на низкое качество услуг по уборке придомовой территории вследствие недостаточного количества дворников.

- проводит ежемесячные начисления жителям микрорайона 1 Мая и неправомерно завышает их размер путем повторного взимания денежных средств за обслуживание индивидуального теплового пункта ( п. 15 Прилож.2 МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту ж/ф), за ТО (в ЕПД, обозначено словом «домофон», который по факту отсутствует в большинстве квартир мкр. 1 Мая) автоматического запирающего устройства с электромагнитным или кодовым замком, ( пп. «г» п.2 Прилож. 1 и п.15 Прилож. 2 МДК 2-04.2004.), ТО систем безопасности. Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Все эти статьи - это коммунальные услуги по ТО оборудования, которое входит в состав общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: часть 1, пункт 2 подпункты «д» и «ж»).
А так же в соответствии с пунктом 18 постановления правительства РФ от 23 мая 2006 г. 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями от 21 июля 2008 г.) расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и приготовления горячей воды включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения
- нарушает ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 27 СЕНТЯБРЯ 2009 Г. N 228-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И СТАТЬЮ 19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О РЕКЛАМЕ": ООО «Регион-Строй» заключило договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на объектах общего имущества в домах без согласия собственников квартир, подтвержденного протоколом общего собрания, а также нанесло непоправимый вред лифтам, т.е. общему имуществу собственников квартир (Ст.36 ЖК РФ). На письменные запросы жителей о размере вознаграждения, полученного от рекламодателей в период с 27 сентября 2009 года по сентябрь 2010 года включительно, и планах освоения этих денежных средств ООО «Регион-Строй» ответов не дало.
- не предоставляет журнал снятия ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепла с мая 2007 года и не производит перерасчет платы за отопление, исходя из показаний общедомового счетчика ( Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» с изменениями от 21 июля 2008 г. п. 25 и п. 49, подпункт е.)

В связи с вышеизложенным, просим Вас провести проверку деятельности и законности создания и существования на территории микрорайона 1 Мая ТСЖ СМД «ПЕРВОМАЙСКИЙ» и выбранной им управляющей компании ООО «Регион-Строй».

Ответ просим направить по адресу: 143911, МО, г. Балашиха-11, мкр. 1 Мая, д. 36, кв. 184, старшей по дому № 36 Ивановой Е.А., тел.:8-9ХХ-ХХХ-ХХ-ХХ.
Прилагаемые документы:
Копии писем из «Государственной жилищной инспекции» и администрации города Балашихи.
Копии обращений в ООО «Регион-Строй».
Копии справок о доходах и фактических расходах по содержанию и текущему ремонту жилых домов № 35 и № 36 мкр. 1 Мая за 2009 год. Отчет от УК «Регион-строй»
Копии ЕПД.
Ravman
Старожил
****
Offline Offline


Говори дешевле https://customer.sipnet.ru/cabinet/

Сообщений: 501

Дата регистрации:
18 Октября 2010

Просмотр профиля WWW
Добавлено: 13 Декабря 2010, 20:19:17

На самом деле мне кажется, что данное обращение и у нас когда-нить станет реальностью. Причём в недалёком будущем. Спасибо, возьмем на заметку.
tigermouse
Местный
***
Offline Offline


Сообщений: 226

Дата регистрации:
20 Июля 2010

Просмотр профиля
Добавлено: 14 Декабря 2010, 11:29:01

Мы будем против ТСЖ. В настоящий момент все устраивает, ну,не считая охраны и домофона ab

"Что же у него в руке?" - долго думала зебра, увидев гаишника на дороге
Agent
Коренной
*****
Offline Offline


TOP SECRET

Сообщений: 2564

Дата регистрации:
21 Мая 2010

Просмотр профиля
Добавлено: 14 Декабря 2010, 12:12:39

Мы будем против ТСЖ. В настоящий момент все устраивает, ну,не считая охраны и домофона ab

Против какого ТСЖ Вы будете против?  bz

Ад пуст. Все бесы здесь. (Уильям Шекспир)
tigermouse
Местный
***
Offline Offline


Сообщений: 226

Дата регистрации:
20 Июля 2010

Просмотр профиля
Добавлено: 14 Декабря 2010, 12:21:13

Против какого ТСЖ Вы будете против?  bz
Судя по постам, которое собираються создавать из будущих собственников жилья ab

"Что же у него в руке?" - долго думала зебра, увидев гаишника на дороге
f-o-x
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Алексей

Застройщик: Мортон
Дом: 35
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 519

Дата регистрации:
28 Августа 2008

Просмотр профиля
Добавлено: 14 Декабря 2010, 13:27:53

)))))))) ктож вас спрашивать будет )))))))))))
против они )))))))))) сделали уже небось задним числом и вы об этом узнаете в самый неподходящий момент...

योगश्चित्तवृत्तिनिरोध:
Страниц: 1 [2] 3 4 ... 6 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты) (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | |-+  ТСЖ (монолиты)
« предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая