Форум Зеленовки Балашиха

Уважаемые соседи!

с 5 марта в домах № 34 и 35 по ул.Зеленая проводится Общее собрание собственников

Форма проведения собрания: совместное присутствие собственников помещений многоквартирного дома (очное собрание)
Дата проведения собрания: «26» апреля 2014 года
Место проведения собрания: у входа в подъезд № 1 дома № (34 и 35 соответственно), улица Зелёная, город Балашиха, Московская область
Время проведения собрания: 16 час. 00 мин.
Повестка дня общего собрания собственников помещений (Общего собрания):
1. Об утверждении председателя, секретаря и состава счетной комиссии Общего собрания.
2. О выборе способа управления многоквартирным домом.
3. О признании работы ООО «Регион-Строй» в части управления многоквартирным домом, в том числе по объемам и качеству оказанных услуг и выполненных работ по договорам управления с собственниками помещений дома № 35, расположенного по адресу: Московская область, город Балашиха, улица Зелёная, дом 35 - неудовлетворительной.
4. О расторжении (отказе от исполнения) в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом заключенного с ООО «Регион-Строй».
5. О выборе управляющей организации и сроке действия договора управления многоквартирным домом.
6. Об утверждении договора управления многоквартирным домом и заключении (подписании) договора управления многоквартирным домом.
7. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников дома.
8. О предоставлении нежилых помещений в пользование управляющей компании для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом
9. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний, о принятых ими решениях и об итогах голосования.
10. О выборе способа формирования фонда капитального ремонта из следующих способов, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации:
     1) формирование фонда капитального ремонта на специальном счете;
     2) формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
11. Об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.
12. Об определении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
13. Об определении сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
14. Об определении владельца специального счета.
15. О выборе кредитной организации для открытия специального счета.
16. О выборе уполномоченного для уведомления   регионального оператора - Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».
17. Об оказании услуг консьержей, утверждении размера оплаты за услуги консьержей и включении оплаты в ЕПД.
18. О размещении рекламы.
19. О месте хранения протоколов и решений общего собрания собственников.
20. О создании Совета многоквартирного дома (Совет МКД, СМД), избрании председателя и членов СМД.

На собрании необходимо иметь при себе:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности в ЕГРП на помещение;
2. Паспорт собственника помещения.  
3. Доверенность от собственника при доверии полномочий на участие в общем собрании иным лицам.                                                              

Бланк «Решение собственника» должен быть подписан собственником или его представителем, действующим по доверенности. Доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями Гражданского кодекса или удостоверена нотариально.

ВНИМАНИЕ!
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 34 и/или 35 по адресу: Московская область, г. Балашиха, путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме собрание не имело кворума, указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Дата начала приема письменных Решений при заочном голосовании: 28 апреля 2014 года, 09 час. 00 мин.
Дата окончания приема письменных Решений при заочном голосовании: 25 мая 2014 года, 22 час. 00 мин.
Место приема письменных Решений (почтовый ящик): Московская область, г. Балашиха, улица Зелёная, д.34 кв. 284 и д.35, кв.276 соответственно

Памятка по формированию фонда на капитальный ремонт

Если до 2013 года собственники проводили капремонт добровольно, то теперь Жилищный кодекс ввел новые правила: все регионы должны принять специальные программы, а все собственники – делать взносы на капремонт своего дома. Они будут отражены в платежках отдельной строкой.

подробнее- см.файлы

Нормативные документы по кап.ремонту

Постановление правительства Московской области от 27 декабря 2013 года №1188/58 (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=185299)

Закон Московской области № 66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=MOB;n=184844)

Банки, соответствующие требованиям (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp)

Справочная информация на сайте Мин.строй МО (http://fkr-mosreg.ru/info.html)

Бланк прилагаемого решения доступен для скачивания и вывода на печать
Собственники дома № 34 по ул.Зеленая могут проголосовать по указанным вопросам и передать свое решение по месту приема письменных Решений:
Московская область, г. Балашиха, улица Зелёная, д.34, кв.284 (почтовый ящик).

Пример заполнения решения приведен ниже

Бланк прилагаемого решения доступен для скачивания и вывода на печать
Собственники дома № 35 по ул.Зеленая могут проголосовать по указанным вопросам и передать свое решение по месту приема письменных Решений:
Московская область, г. Балашиха, улица Зелёная, д.35, кв.276 (почтовый ящик).

Пример заполнения решения приведен ниже

Образец заполнения "шапки" для варианта "совместная собственность"

(http://s018.radikal.ru/i528/1404/51/4d6c276df1f5.jpg)


Сведения о документе, подтверждающего собственность можно указать и так

(http://i078.radikal.ru/1404/37/c7d5308ad898.jpg)

Образец заполнения "шапки" для варианта "Долевая собственность"

(http://i016.radikal.ru/1404/d3/1e2b7b4c5092.jpg)

Образец заполнения "шапки" для варианта "Единоличная собственность"

(http://s006.radikal.ru/i214/1404/24/40743d736c7e.jpg)

Образец заполнения "шапки" для варианта "по доверенности"

(http://s41.radikal.ru/i092/1404/35/176233c6f0aa.jpg)

Образец заполнения голосования (варианты правильно и ошибочно)

(http://i069.radikal.ru/1404/87/8470db443e5f.jpg)

Образец заполнения подписей на последней странице

(http://s003.radikal.ru/i202/1404/d2/bc60e09412f2.jpg)

Продолжение следует

Уважаемые собственники помещений в доме № 35
завершено общее собрание собственников. Ниже размещен текст официального сообщения о результатах собрания


(http://s09.radikal.ru/i182/1406/f9/d3bff286f590.jpg)

(http://i056.radikal.ru/1406/86/e8417ff415d0.jpg)

(http://s020.radikal.ru/i711/1406/b5/2c7bdabab921.jpg)

(http://s003.radikal.ru/i204/1406/ac/3299966a2c3c.jpg)

(http://s019.radikal.ru/i621/1406/4b/200260270e0b.jpg)

(http://s020.radikal.ru/i709/1406/41/48ad69c68f3d.jpg)

(http://s019.radikal.ru/i617/1406/35/63e1b0197cb8.jpg)

Уважаемые собственники помещений в доме № 34
завершено общее собрание собственников. Ниже размещен текст официального сообщения о результатах собрания


(http://s020.radikal.ru/i712/1407/f4/6682c38ced82.jpg)

(http://s006.radikal.ru/i215/1407/89/6ba336fc4100.jpg)

(http://s019.radikal.ru/i641/1407/13/0ae8e9373b57.jpg)

(http://s019.radikal.ru/i626/1407/00/8eab7e398963.jpg)

(http://s017.radikal.ru/i409/1407/34/5838df62839c.jpg)

(http://s020.radikal.ru/i716/1407/1f/621cd85e58b2.jpg)

(http://s020.radikal.ru/i712/1407/8d/d1f6748e2bb5.jpg)

(http://s019.radikal.ru/i628/1407/0e/df021e6a30b5.jpg)

Акт о том, что ДЖС-Балашиха приступает к исполнению обязанностей по управлению  д.34

(http://s013.radikal.ru/i322/1408/15/7f2067b768db.jpg)

Акт о том, что ДЖС-Балашиха приступает к исполнению обязанностей по управлению  д.35


(http://s010.radikal.ru/i311/1408/fd/38b17cf4278e.jpg)

Информация о дальнейших взаимоотношениях с Управляющими компаниями ООО "Регион-строй" и ООО "ДомЖилСервис-Балашиха"

Ввиду того, что нашлось несколько "товарищей", которые имеют крепкую дружбу с ООО "Регион-строй" (а возможно просто были введены в заблуждение должностными лицами РС - допускаю и такое), подали в суд (дело № М-4063/2014 (http://balashihinsky.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=99906039&delo_id=1540005)  и  дело № М-4062/2014 (http://balashihinsky.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=99905197&delo_id=1540005)) на инициаторов собрания:
1. Ресурсоснабжающие приостановили заключение договоров с ООО "ДомЖилСервис-Балашиха" по д. 34 и 35 по ул.Зеленая
2. При обсуждении сложившейся ситуации с руководством  ООО "ДомЖилСервис-Балашиха" было принято следующее решение:

В целях недопущения неразберихи с зонами ответственности, поставками ресурсов, платежами и т.п. важными составляющими по обслуживании домов,  ООО "ДомЖилСервис-Балашиха" приостановить процесс приемки наших домов в управление до принятия решения Бал.судом решений по вышеуказанным гражданским искам.

Что касается платежей - каждый волен решать для себя сам.
Обязательств перед ООО "ДомЖилСервис-Балашиха" за период, который ООО "ДомЖилСервис-Балашиха" не имеет возможности управлять домами по вышеуказанной причине у собственников не возникает.
Однако при это остается открытым вопрос - а имеются ли основания для внесения оплаты за ЖКУ на реквизиты РКЦД и/или РС при том, что решением ОСС договор с РС расторгнут и это решение на текущий момент не оспорено?