Форум Зеленовки Балашиха

Здравствуйте!
Хочу купить через ипотеку квартиру на Зеленой. Сейчас пока кое-какие документы жду. Хочу обратиться в Мортон, но почитала о нем на сайте и засомневалась. Хотя, подозреваю, что такой бардак практически везде. Вообще меня интересует: с чего начинать, на что обращать внимание, какие документы нужны для Мортона, для банка (они по-моему работают с Газпромбанком, СБ и Промэнергобанк). Может кто-то подскажет через какой банк из этих  выгоднее, быстрее, дешевле оформить ипотеку. Вообщем меня интересует все, что связано с этой волокитой. Заранее благодарна.

Здравствуйте, Татьяна.

Как показывает опыт, лучше всего брать ипотечный кредит через МГСН у Сбербанка.

Не буду замечать о аннуитетных и дифференциированных платежах - это решение личное, но зачем брать через МГСН (если речь идет об агенстве недвижимости), отдавать лишние деньги, если можно потратить немного времени и оформиться в Сбере (например Лефортовском) ?

Как оказалось, брать через агентство значительно проще. Видимо клиентов агентства в Сбере воспринимают как корпоративных. У Мортона и у МГСНа свои, особые отношения с некоторыми отделениями Сбера (как и некоторых других банков). Условия кредита через МГСН мне понравились больше.

Позвольте поинтересоваться в чем эта простота, и стоит ли она (как я предполагаю) тыщ тридцати?

Простота заключается в значительно меньшем объеме документов, которые необходимо собрать и большей минимальной сумме, которую можно получить при данной зарплате.

Уважаемая ugdu, поскольку обсуждаемый вопрос касается финансов, давайте-ка перенесем общение в личку, или icq.
С удовольствием расскажу все подробности моего реализованного ипотечного проекта.

Кстати, правильно ли я понимаю, что Вы уже заключили договор инвестирования?

Anton, сомневаюсь что пакет документов сильно отличается, ибо у многих банков стандартный (те же справки НДФЛ, копии и прочее, плюс-минус справка из психушки). Что касается документов по застройщику, так в Сбере он уже есть, и их не надо предоставлять. Вот о сумме судить не буду... кстати касаемо финансов, данный вопрос мне интересен только в рамках общей дискуссии, потому что у меня свой, как вы назвали :), "ипотечный проект". К сожалению пока не реализованный до конца. И вероятно я здесь одна дурочка делюсь всеми бумагами и инфой еще ничего не купив. Кроме пакета Мортона по застройке  :-\

у моего опыта другие показания, а именно: всяческие посредники - агентства, ипотечные брокеры и иже с ними - в деле ипотеки как собаке пятая нога.
Имеет смысл, если только ваш час стоит от тыщи баксов (это примерная прикидка по тому объему услуг, что брокеры, например, выполняют, и их запросам).

наверное мне сильно повезло, 8) но МГСН с меня ничего за ипотеку не взял.

Как правило при продаже по ипотеке цена квадратного метра немного выше, чем за наличные.

хм...
давайте я дома гляну документы.
около 4% от стоимости квартиры ушло по разным договорам до получения кредита.
некоторая сумма ушла на страховку.

Подала документы на ипотеку в Газпромбанк.

За все оформление 1,95 % от суммы кредита на страховки +2100 руб. за рассмотрение заявки.

При сером доходе и 10% первоначальном взносе лучше не нашла. Может быть плохо искала.

Ставки в рублях 15%, затем 13%.

Знаете выгоднее предложения, скажите.

k_olga, каждый кулик своё болото хвалит:)
я иду через ИМПЭКС (где-то уже писала)
Рассмотрение нуль рублей (правда 2 недели)
Комиссия зависит от выбора программы (1% или 2%)
Первоначальный взнос 15%. Про черноту ничего не скажу, вся белая...
Программа №1 - ставка 13% (весь период), Программа  №2 - ставка 12% (подробнее на их сайте). Обязательное условие - страхование финриска.
Все застряло на согласовании инвестдоговора. Две кучи ***ных юристов не могут договориться о двух строчках.  >:(

Anton, плохо у меня бухгалтера с математикой.... у Мортона метр двушки на сайте указана цена 1650, а у МГСН 1670  :o

брала на 33 корп через абсолют банк. в шоке от ваших цифр. у меня 0 рассмотрение, 200 баксов всякие комиссии, 308 страховка жизни в год на двоих... зп чёрные, кредит огого какой здоровый

Anka, как же так? смотрю сайт Абсолют банка : рассмотрение заявки 30 басков, проверка документов 100 их же (шо це проверка?) ,  открытие ссудного счета 1% (но не более 1000 баксов), на этапе строительства 13,5% годовых.... для меня комисси были важным, но не определяющим моментом, т.к. я комиссию 2% для банка отобью меньше чем за полгода. Важнее сколько буду платить в месяц последующие 5-10-15-20-n (как получится) лет...
да! и мораторий в Абсолюте 12 месяцев....

проверка это как раз те самые 200, о которых я писала: оплата работы банковских юристов. рассмотрение мне было бесплатно, ставка у меня была 12,5, сейчас на ЖК ставка 12. ссудный счёт на первичнку вроде не надо открывать (мы ничего не открывали) не мараторий в абсолюте, а погашение со штрафом. штраф 2 процента.

оставим рассмотрение заявки (хотя не поняла почему Вам бесплатно, если указана циферка)- мелочи.  "Ставка была" ? В какой момент изменилась? (обычно при получении прав собственности и последующем залоге банку), хотя кажется ваши 32-33 корпуса даже еще не вселились.... А на счет открывать или нет ссудный счет на первичку ("вроде"?), и соответственно платить 1% - пусть народ уточнит в банке.

рассмотрение было бесплатно, потому что моя компания  (где я работаю) является партнёром абсолюта, раз уж это принципиально. я не заполняла здоровую форму со всякими компроментирующими вопросами, а сообщила о себе минимум информации:) плюс заявка была рассмотрена за 1 день и по электронке.  ::)

ставка изменилась в ночь с 30 09 2006 на 01 10 2006. акция -- для партнёров абсолюта (ЖК) - 1,5 процента ставка по кредиту. я оформила сделку 29 09) успела :)

ссудный счёт я не скосила ни по какой статье:)

Деввачки, просвятите пожалуйста недотепу, какова цель сего спора? Абсолют не работает ни с вексельными схемами, ни с преддоговарами. Исключительно договора инвестирования и долевого участия. Что вы тут сейчас обсуждаете, ей богу в толк никак не возьму.

цель спора - условия ипотеки. И только недотепы не знают какой договор у Мортона.

Скажу "прямее" - недавно мы покупали квартиру в Жемчужине, и Абсолют не работал с этим объектом. Ни с Мортоном, ни тем паче с ДСК у них доселе не было совместных проектов. Более того, нам было заявлено, что они вообще с Балашихой завязали. Все течет, все меняется, может дело сейчас и обстоит совершенно иначе.

вот это существенный аргумент)
а то пытались какими-то ссудными счетами понимаешь напугать

... мы работали, с ДСК и Росевробанком, схема - преддоговор, все оформление и заморочки: подача документов в банк - рассмотрение бесплатно, без поручителей и залогов, через 2 дня результат; визит в ДСК с решением банка - бронь бесплатно; неделя ожидания и на подписание в ДСК и банк. В итоге три дня заморочек. Бабла правда много получилось заливать +4% за ипотеку т.е. за поручительство Проект-Инвест2 (ДСКашный отросток) и где-то +2,5% все остальные расходы со  страховкой и банковскими и за оформление, причем банковские что-то около 10 т.р. получились. Процент 13,5 потом 11 в рублях. Гасить можно сразу, вроде без штрафов, пока не пробовал... Но бабла дают в кредит не много и расчет ануетентный.
... это наш случай...

надо еще учитывать срок кредита и взнос, у меня есть одобрение РЕБа, но т.к. заявлен большой срок -проценты другие (15,5% рублевый кредит).
поскрип: icqконсультант Абсолютбанка подтвердил отказ в кредитовании Зеленки.

Маленькие шероховатости: гасить можно только ЧЕРЕЗ 6 МЕСЯЦЕВ. Процент 13,5 и 11 - в долларах, для рублей выше на 1,5%. Правда, если у вас весь доход не белый и вы не внесли 50% стоимости, и кредит у вас не на 5 лет.

Но чем подкупает Росевро - доход можете подтвердить даже устно. А в нашем случае они даже не проверяли, то есть ни звонили на работу, ни агента не высылали. Видимо лица у нас вызывающие доверие. )

Брала кредит в сбербанке, а покупала в Мортоне. Мортон все документы представляет, необходимы только документы с работы (2НДФЛ, копия трудовой) и 2 поручителя (их справки 2НДФЛ). СБ берет 1% от суммы кредита за выдачу кредита, и все. Мортон цену на квартиру не повышает, когда покупаешь в кредит. ставка - 15% в рублях до вступления в собственность, 13,5% - после. можно погашать кредит без штрафов начиная с первого месяца. но СБ долго рассматривает документы, должны были 3 недели, но получилось у них больше

... я по теме "делюсь опытом" описал свою случившуюся ситуацию в декабре-январе.

что газпромбанк, что сбербакн находятся в пятерки лучших банков по условиям кредитования (финансовый отчет в начале года, ссылку не помню)

ДСК работает с вексельными договорами, а это такая вещь, которая во многих банках не проходит и документы заворачиваются. Поэтому лучше всего брать кредит в тех банках которые уже работают с этой компанией.

Я покупал у мортона и кредит брал в сбере. Понравилась работа этой компании. Начиная с документов. Когда я попросил перечень документов в сбере мне сказали: "пренисите что есть, а потом мы вам скажем чего не хватает". Причем это ответили юристы компании, к которым я пришел после разговора с кредитным инспектором (к чести компании скажу что сроки расмотрения были не большие, а самое главное что слова совпадали с делом и не было переносов сроков, потом что у кого-то умерла канарейка). Мортон предложил пакет документов (я брал не в отделении, с которыми они давно работают), который не вызвал воросов ни в одной инстанции банка.

Бардака в мортоне я не увидел (и это при условии что я попал на время проведения выставки). Процес построен грамотно. Специалист который со мной работал тоже человек знающий свое дело, много подсказал и расказал как и что делать. Поэтому вся процедура начиная с момента поллучения справки 2НДФЛ и заканчивая переводм денег(процент за перевод не платил) за квартиру заняла 2 недели без отрыва от работы.

И еще хочу обратить внимание, что закон обязывающий банки сразу расказывать все платежи которые вы сделаете при оформлении кредита (за открытие счета, расмотрение на кредитном комитете, выдачу-перевод денег и т.д.) вступает в силу с 1 июля.

Всем, привет!
Информация для тех, кто хочет приобрести квартиру с использованием ипотечного кредита, выданного в Газпромбанке (квартира покупалась в мортоне)
Для начала советую определиться с продавцом. У каждого продавца есть свои список банков, через которые можно получить ипотечный кредит. В Газпромбанке представляешь стандартный перечень документов (информация на сайте банка являеься исчерпывающей). Сдаешь документы специалисту банка и платиж пошлину 2100 руб. Решение о лимите принимается в течение 5 дней для "местных" и 10 дней для "иногородних". После того, когда тебе утвердили максимальную сумму лимита, можно идти в мортон и выбирать вариант квартиры. Я выбрал однушку в 8 корпусе. Стоимость квартиры по догвоору составляет 2 103 080 руб. Из указанной суммы 73 000 долларов США составил ипотечный кредит (по курсу ЦБ на дату платежа). Общая сумма дополнительных расходов (страхование рисков в Ониксе - 74 110 руб, договор выбора квартиры - 10700 руб, договор возмездного оказания услуг (регистрация права собственности) - 1000 руб, страхование рисков с СОГАЗ - 37 332 руб. (платеж ежегодный до получения права собственности), страхование жизни и здоровья - 370 $ (тоже ежегодно)
Вся эта беготня у меня заняла дней 10, с учетом что я работал и решал все вопросы в обед или после работы. Если вы не будете обременены работой, то может и получиться быстрее  :)
Всем будущим соседям желаю удачи!  O0

Всем привет!!!  Хочу купить квартиру у МГСН-инвест по ипотеке через Импексбанк. Просматривая форум сделал вывод, что все или большая часть выбирают Мортон. Кто -нибудь имел дело с МГСН-инвест, может кто поделится инфой по этой конторке. Кто -то уже купил у них квартирку? По ипотеке мне подобрали банк Импекс (кредит уже одобрен!!) Общаясь с Союз-кредитом(они занимаются подбором ипотечных программ) вроде всё гладко. Насчитали доп расходов примерно на 3000$. Есть ли у них "подводные камни" если кто сталкивался. Буду благодарен за любую инфу.

Брал через Союз Кредит в МГСН-ИНВЕСТе. На мой "чисто" сбъективный взгляд по стоимости там получаеться дешевле чем в Мортоне , но выбор квартир значительно меньше чем у последнего. В принципе Союз Кредит все достаточно точно по расходам считает - если говорят столько значит столько.  Касательно Импекса они кредитют по договор от МГСНа только часть суммы (там идет разбивка на 3-ри договра и они не кредитуют одну из его частей - по крайней мере так было в моем случае. В прочем все очень сейчас быстро меняеться и сейчас может другая ситация)  . Поэтом несмотря на то что мне Импекс все одобрил (по срокам с доноской докментов все заняло около 2-х недель) пришлось идит через менее выгодный НС БАНК (там реально по срокам решение было принято чуть ли не за 2-ва дня)   

Покупал в ДСК-1 - 2-ку в 8-м корпусе.
10 апреля стал первым, кто оформил в этом доме через ВТБ-24 - первый взнос 5%. 12% на этапе строительства, 11% после оформления в собственность.
Получил положительное решение еще в прошлом году - ждал пока эту новостройку аккредитует банк.
После некоторых проволочек с согласованием договоров, все получилось замечательно.
Дополнительные затраты - цена квартиры для ипотечных клиентов увеличивается на 4,5%. 2,5% оформление - оплачивается сразу.

Рекомендую отделение на Парке Культуры - нормальное отношение к твоим запросам и вопросам.

п.с. В РосЕвробанке мне в кредите отказали - причину не знаю, ну и теперь знать не хочу.

Подскажите, а вы брали у ДСК-1 или ДСК и Компания? И какие вам документы отдали на руки на приобретаемую квартиру? :)

ДСК-1 не продает квартиры, он строит дома. ДСК и Ко занимается продажами.

Всем огромное спасибо за советы. Решила брать квартиру через Мортон, а ипотеку буду барть в Газпромбанке и оформлением буду заниматься сама. Свои бумажки все равно самой собирать, а что касается предоставления документов по застройщику и всех разрешений, то после звонка в Газпромбанк стало ясно, что документы на Мортон у них имеются, а если Ваша квартира будет находиться в 9-м или 10-м корпусе - то получается вообще ничего не надо. Это типа корпоративного договора с Мортоном, что они дают ипотеку на эти корпуса. На другие тоже дают, но там какие-то документы нужны будут все-таки. Так что, не так страшен черт, как его малюют. А самое главное - ввязаться в бой, а там разберемся!!! :)

кто нибудь смотрел кредитный договор Газпромбанка что там за условия по поводу прописки ,почему я должен спрашивать у них согласия на прописку Также интересует что это  за обезательства по отказу от прав пользования квартирой которое противоречит законодательству ::)

Здравствуйте, будщие соседи!
Брал в РосЕвроБанке. Внимание, товарищи!
Там ставка привязана к индексу LIBOR, и, в случае ее повышения более чем на 25 %, ставка тоже вырастает на величину этого прироста.
Про снижение ставки, в случае снижения Libora, ничего не сказано.
LIBOR - это что-то типа ставки рефинансирования ЦБ, только для доллара, устанавливается на Лондонской бирже, меняется постоянно, но в маленьком диапазоне, подробности ищите в Интернете.
Так что, есть вероятность, что несмотря на договор, ставка может вполне законно измениться в большую сторону. На сайте банка об этом ничего нет.
Будьте бдительны.
Не сочтите за рекламу, но у Райффайзена можно выбрать - с привязкой к ЛИБОРУ (дешевле, но рискованней) или фиксированно (чуть дороже, но надежней).
В целом процедура получения достаточно простая, люди адекватные.
Удачи, новоселы :-)!

Помоему в любом договоре на ипотеку есть оговорка по поводу того , что указанные в нем условия могут быть изменены при возниковении новых обстоятельств (например изменение ставки рефенансирования ЦБ РФ). В прочем я думаю "полюбому" большинство будут перекредитовываться после оформления прав собственности в более выгодных банках (да ставки к тому времения наверняка снизяиться).
Касательно выбора того или иного "самого выгодного банка" - на этапе строительства это из разряда "несбыточных мечт" : Рауфазен наврняка эту стройку не кредитует при существующих договора  (как и Абсолют например), да и у Вас (наверняка ведь покпали через ДСК раз Росевробанк - выбор был только между ВТБ 24 и этим банком :) )

Возможно, это и так, я других кредитных договоров не видел.
Но у Райфа (я больше про него не буду :-)) хотя бы на сайте что-то описывают (про Либор и прочее).
Кстати, под эту квартиру денег они бы дали. Но сейчас это не важно.

Вы правы, брал в ДСК, выбор между двумя банками, которые наверняка отвалят денег под эту квартиру.
В ВТБ был нужен поручитель (хотя потом в ДСК сказали, что под их дома пручитель не нужен), поэтому выбор пал на РЕБ.

 Я взял кредит В Газпромбанке 12.5 % на этапе строительства 11.9% после оформления расмотрение заявки 2100 срок 7 дней выгодно но обслуживание клиентов отвратительное такое ощущение ч то мы их должны облизывать за то что они дают  +скрытая комисия тариф банка  0.5 % к курсу ЦБ  в договоре ни чего по поводу этого  нет ВОТ ТАК

Мой отчет об ипотеке: ИМПЭКСбанк – дорога открыта.
Рассмотрение заявки 0 руб., срок 10 дней.
Процентная ставка 12 годовых на весь период (рублевый кредит) – Программа №2 (см. на сайте банка)
Срок на 25 лет (нет, я не сумасшедшая, расчет на минимальный платеж и досрочное погашение – от 500 гринов и пр.). Моратория нет.
Комиссия банка 2% (разовая, других нет)
Менеджер приветлива, но немного не обязательна.
Обязательное страхование в СтандартРезерве:
1. Договор страхования финриска: первый платеж = 1% от инвестиционной стоимости на срок от даты приобретения до завершения строительства + 7 месяцев (хотя в кредитном договоре стоит  1год). До оформления в собственность пролонгируется.
2. Договор страхования жизни: сумма кредита увеличенная на сумму процентов в год и умноженная на ваш коэффициент (зависит от состояния здоровья и образа жизни, в пределах 0,08-0,9%)
Перечисление по инвестиционному договору в Мортон 200 руб.

На сайте сбербанка появилась информация о снижении процентной ставке по кредиту по ипотеке. (тут (http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz10msk.htm))
Если сравнивать тарифную ставку полгода назад, то она составляла 15 % в рублях до вступления в собственность и 13 % после (кредит на 20 лет). На сегодняшний день эта ставка составляет 11,75 % до, и после около 11 %. На сколько мне известно, эти изменения не касаются тех, кто взял е\крдеит до изменения процентной ставки, но может есть какая то "лозейка", чтоб обмануть банк и снизить проценты по кредиту?

Здравствуйте, друзья! :)


Лазейки нафиг не нужны!  ;D

У меня ипотечный кредит с Сбере. Сегодня съездил к своему кредитному инспектору и понизил проценты с 15% до 11,75%. Для этого необходимо было лично появиться с своем отделении Сбербанка и написать заявление. Из документов нужен только паспорт. Все! O0

Вам везет! Абсолютбанк послал куда подальше :(

может бы Вам имеет смысл попытаться закрыть остаток кредита в Абсолюте за счет такого-же кредита в Импэксе или Сбере?.... ???

Банки перекредитуют только после получения права собственности.
Понятно, что его пока нет.

Это понятно, я имел в виду как раз пресловутые "лазейки"....
Хотя Вы правы, в любом случае это довольно гемморойный вариант.

...Интересно, а обратный ход банка возможен? Могут перед фактом поставить, что мол % ставка повысилась?
В договоре пункт по этому поводу есть?

Балус, нам в Абсолюте тоже сказали, что снизить ставку проблематично. Для этого нужно написать заявление. После его рассмотрения, могут снизить. Правда вероятность снижения мала - 10%.

Все вышеперечисленное было проделано.
В результате - ОТКАЗ!

Им невыгодно понижать ставку. Зачем? И так платят и никуда пока не денутся...


Обратный тоже врядли.
Обычно в договоре четко прописано про возможность снижения ставки (при желании банка), но не возможность повышения!

А обоснование отказа было?

Устно сказали, что банк причин не объясняет, а за письменным ответом я так и не доехал :( , но думаю там тоже и написано!

Я брал кредит через МГСН-инвест в банке Союз.
условия были - 14% до оформления в собственность и 11,5% после
И еще один дрянной момент - комиссия за обслуживание - 0,1 от первоначальной суммы ежемесячно.
Прочитав ваши посты, позвонил сегодня в банк. Сказали - МОЖНО. O0
с 14% до 13%! более того, отменяется ежемесячная комиссия! :D
единственный негативный момент - взымается единовременная комиссия - 0,1% от суммы кредитной задолжности.

Так что все, кто кредитовался в Союзе - звоните (у них новые телефоны) и пишите заявление до 7 числа. ну и потом допсоглашение нужно подписать будет

ps
сел, посчитал...печально, но с учетом моих планов на досрочное погашение даже с отменой комиссии за обслуживание я за год экономлю максимум 500 баксов. Хотя что я теряю

Я хочу каждый месяц, как буду делать очередной платеж, писать им заявление! Бумага всё стерпит :) Может им в конце концов надоест постоянно рассматривать заявления?! Помните "Побег из Шоушенка"?

Если чуть серьезней - есть такие ипотечные брокеры. Им оставляешь свои данные, а они ищут подходящий банк для рефинансирования вашего кредита.. Стоимость услуги нам назвали  около 8500 руб. (Т.е. типа платишь и всё - у тебя кредит в новом банке, но как на самом деле, не знаю). Однако, нам они сразу сказали, что вероятность рефинансирования кредита при наших условиях мала. Потому что  для выгодного рефинансирования нужна разность между ставками не менее 2%. Поэтому реально могут понизить ставку те, кто платит сейчас не менее 13% (на стадии строительства)

Ипотеные брокеры это еще один не известный во времена О Бендера сравнительно честный способ отъема лишних денег у населения. Как человек подаривший им 15 тыс рублей по глупости в начале могу сказать- они ничерта не знают и ничерта не умеют и зачастую учаться за счет клиента. Их услугами нужно пользоваться если есть деньги но нет верени. В противном случае категорически не рекомендую -  лучше заниматься напрямую самому с банком.

Полностью соглашусь с cosmoline, т.к. сами потеряли на их услугах 15000р. когда пытались получить кредит на вторичку (правда не понимаю в чем эти услуги собственно заключались). Кредит мы получили (документы собирали и отвозили на рассмотрение сами) и поиском квартиры занимались тоже сами, извещая нашего "помощника" - он за месяц не предложил ни одного варианта, посмотрели две квартиры в итоге решили искать новостройку. Поэтому, когда наш ипотечный брокер предложил нам помощь в получении нового кредита и поиске подходящей квартиры в новостройке всего за 5% от ее стоимости, мы с благодарностью отказались :) и подыскали себе квартиру сами, о чем не жалеем, также как и о сэкономленных деньгах ::)

Здравствуйте!
я звонила в химкинское отделение Сбербанка, именно там я брала кредит с помошщью компании Мортон. там мне ответиди, что проценты не понижаются для ранее взятых кредитов. эта тарифная ставка действительна только для новых кредитов. я сослалась на пункты договора, и про заявление упомянула, на что мне ответили - НЕТ!
в каком отделении сбербанка вы брали кредит?
на что я могу сослаться? договор почему то не в силе получается...

Добрый вечер!
Подскажите, кто-нибудь покупал квартиру в корп.8-10 по ипотеке "АбсолютБанка" и через какую компанию?

пардон, я не заню. какое  кличество из купивших купили по ипотеке, но я думаю - большинство. почитайте тему "у кого покупать - там много можно узнать"

По состоянию на начало весны "Абсолют" не работал с этим объектом, так как они привязывались к отжившему, увы, в нынешних реалиях, договору инвестирования. Как обстоит дело сейчас, надо узнавать.

Да, мы тоже хотели в Жемчужине купить квартиру через Абсолют. Но в Мортоне категорически отказали - сказали, что с этим банком не работают (из-за трехстороннего договора инвестирования).

Всем доброго дня!

Соседи откликнитесь пож-та!!! Кто брал кредит в РосЕвробанке???
СРОЧНО!!!

Я пыталась, но вовремя остановилась!

А кто не остановился?

Я не остановился

 Батон, а вы кредит брали в рублях или $?

...и мы не остановились, брали в рублях...

afex, если в рублях, то можно спать спойно!  :)

Привет всем! А мы брали в долларах, значит спать спокойно нам нельзя?

Марго, в договоре который подписывали в банке, есть пункт по ставке LIBOR, и влияние изменения данной ставки на наши кредиты.
но пока можно не перживать ставка изменилась примерно на 8,5 %, до критичных 25 %, еще далекова-то.

тогда зачем было так срочно отзываться?:)

Резко падает доллар на мировом рынке, а я не могла найти ставку на сегодняшний день!
Ну и как обычно началась паника, не хочется платить больше, чем расчитывала изначально!
udgu скинула ссылку (за что ей огромное спасибо  :bt:!!!) с ставками на сегод. день, я просчитала и успакоилась.  :)

Надежда, если средняя процентная ставка изменится с такой дельтой, закипишат все, и даже те кто брал в рубликах  :dg:... 
Мой ИМПЭКС уже изменил условия кредитования и меньше чем под 15 годовых по деревянным не дает, не говоря уж про прочие условия.   А я сижу с 12 % :cb: и жду "а вдруг позвонят?"  :ai:
поскрип: yandex всегда поможет  O0

ugdu, если в договоре не прописана возможность изменения процентов, то они не имеют права менять в одностороннем порядке условия договора.  :police:

да знаю.... у меня звучит так: " Кредитор имеет право в одностороннем порядке изменить (увеличить или уменьшить) процентную ставку, указанную в пункте 1.6 настоящего Договора, в случае изменения Банком России ставки рефинансирования, а также исходя из складывающегося уровня процентных ставок на рынке кредитных ресурсов. .... При этом Кредитор направляет уведомление Заемщику не позднее, чем за 5 дней  O0 до даты изменения процентной ставки."
я думаю все банки подстраховались  :-\

Думаю, что не все. У Райффайзена (не сочтите за рекламу) есть выбор - либо с привязкой к Либору (% ниже, ставка может меняться), либо без (% выше, но ставка фиксированна).
Лично договор не читал, но на их сайте это четко прописано.

Батон, о чем вы говорите?  :) Моя ставка, как вы говорите, как раз "фиксирована", а у Надежды зависит от Libor. И именно когда Райффайзен "съел/поглотил/слиял" Импэкс, условия намного ухудшились, в частности: повысили ставку, ввели мораторий и т.н. "сладко"-специальные условия (хотите ставку ниже всего на 0,5 % ? В течение 5 лет забудьте о досрочном погашении , либо комиссия 4% :bx:. Кстати, привет Кит-Финанс  :bu:!), минимальную сумму ДП 1000 $, поручительство и т.д. и т.п. O0
Имхо указанный мною выше пункт сто пудов есть в договоре Райффайзена, в том, или ином виде.

Я говорю только о фиксированной/плавающей ставке, и только.
Понятно, что банки - не благотворительные фонды, а зарабатывают бабло.
Но, по крайней мере, вы не вздрагиваете от изменений курса $.

А в Абсолюте ставка фиксированная, ДП через год.

Всем здравствуйте!

udgu у меня тоже ставка фиксированная, но банк перестраховался, и добавил пунк в договоре. Маленькая такая оговорочка  >:( и этот пункт гласит, что процентная ставка изменится, в случае если индекс LIBOR за один календарный год повысится на 25 %.  :-[

ДП не через год. ДП сразу, просто за вычетом 2х процентов. Мы посчитали -- получилось невыгодно гасить только последние 2 месяца. Так что успешно гасили в течении первого года.

*это про абсолют*

...Пробовал кто-нибудь в РосЕвроБанке досрочно гасить?

Всем привет! я не пропал, просто занят был немного...  ;D

Мой последний опыт кредитования (таковой был и раньше) на текущий момент более-менее положительный.

Брал в банке СОЮЗ (РосЕвроБанк отказал без объяснения причин, хотя по всем параметрам проходил). Зато в Союзе от подачи заявления до выдачи кредита у меня получилась всего неделя (правда ипотечному брокеру при МГСН отдал 15 т.р.)

Брал в баксах, под 14% да еще с комиссией за обслуживание (жесть).
но после снижения ставки в СБ, в СОЮЗе снизили процент до 13% и убрали комиссию (писал заявление).

Досрочно гашу с 3го месяца с даты выдачи кредита. Минимальное погашение - от 500 бакинских.

С момента выдачи кредита бакс упал аж на 1,5 руб., что не может меня не радовать. Вчера разыскивал в договоре пункты, аналогичные приведенным в других постах - не нашел. Надеюсь, что банк их тоже "не наудет"  ;D

Anka, хочу про досрочку спросить в Абсолюте. Что уменьшается при ДП, срок кредитования или аннуитетный платеж - или можно самому выбрать?

зависит от того, когда вы брали кредит. абсолют поменял схему где-то зимой-весной этой.

у меня уменьшается и то и другое

Брали раньше, естественно.

Я что-то не понял. Мне казалось, можно выбрать или одно, или другое.
Можно поподробнее?

нет, выбора у нас нет:)

когда вы плтите досрочно погашаете сумму, которую должны были выплатить в конце срока выплаты кредита. таким образом уменьшается срок платежа.

но ежемесячно вы платите часть долга (табличка в договоре) +проценты за пользование кредитом. так как вы уменьшаете кредит, то и процент уменьшается , так уменьшается ежемесяная выплата.

у меня платёж уменьшается согласно ожиданиям:)

Мне кажеться вопрос такого рода - на что при ДП банк декларирует сокращение - на сумму ежемесячного платежа или на срок.

Например у меня в договоре стоит формула, по которой осуществляется пересчет ежемесячного платежа. Так там срок остается фиксированный - 20 лет.
Естественно, что это срок будет в итоге меньше, но сейчас он декларируется как константа.

Вот и в вопрос был такого рода - что банк сохраняет константой при расчете - величину платежа или срок

под табличкой указано: при ДП вычитаются строки в таблице с конца. т.е. уменьшается срок.

Именно, именно!
И насколько я понимаю, Абсолют уменьшает платеж, а не срок  :'( (Что, разумеется, банку выгоднее).
Поэтому жаль, что выбирать нельзя...

срок УМЕНЬШАЕТСЯ. платёж уменьшается только за счёт того, что вы меньше должны банку. т.е. процент меньше. сами подумайте, вы платите по той же табличке, только сумма уже меньше, последних строк в таблице нет.

При расчете банк константой сохраняет процент. :)
Абсолют ежемесячно рассчитывает сумму платежа по погашению процента исходя из остатка тела кредита и добавляет сумму погашения тела кредита.

Сумма платежа = СуммаПроцентПоКредиту + ПогашениеТелаКредита

При досрочном погашении СуммаПроцентПоКредиту уменьшается.

Олег, с этим Кирилл не спорит. Он не согласен с кем. что срок оже уменьшается. А ведь это так

...в случае аннуитентного расчета срок не может уменьшаться, т.к. сумма кредита +% разделена на общий срок кредитования, соответственно досрочное погашение уменьшает тело кредита и соответственно саму сумму ежемесячного платежа.
При дифференцированном платеже, это как раз случай Ваш - Анка  :) , %-ты и сумма кредита разделены по годам, отсюда и платежи к концу года больше по кредиту, чем по %-ам.
... Соответственно  при дифференцированном кредите лучше гасить в начале года и по максимуму, соответственно уменьшается и кредит и срок, а при аннуитентном - в начале срока кредитования, а срок в любом случае кончается  ;D :police:

на сколько я помню расчет:
- при ануитетных платежах в начале срока кредитования идет малая часть в счет долга и большая часть в счет процента. например в счет долга 4 000р в счет процента 36000р. ближе к окончанию срока кредитования все меняется в счет долга идет 36 000 в счет проценат 4 000. при таком раскладе вы в течении всего периода кредитования платите одинаковою сумму в 40 000р.
- при диференцированных платежах схема следующая: за весь период кредитования в счет долга вы вносите постоянную сумму , а вот проценты начисляются на оставшуюся сумму. например в начале срока кредитования в счет долга вы платите 12 000, в счет процента 40 000. в конце кредитования в счет долга 12 000 в счет процента 2 000. при таком раскладе вы в начале периода платите 52 000 в конце 14 000.
выводы:
при схеме ануитетных платежей вы заплатите больше денег чем если бы шли при дифференцированых платежах. но при дифференцированой схеме ваш платеж вначале больше чем при ануитетных платижах.

далее идут вариации банков. например вы идете по диф. схеме, и ваш платеж составляет 52 000(12 000+40 000), но ваши возможности позволяют вам внести 60 000.
-одни банки делают следющее: из внесенной суммы они 40 000 списывают в счет процента, а оставшиеся идут в счет долга. тогда в следующем месяце оставшаяся сумма будет меньше, а соответственно и не будет начислено процентов на внесеные ранее 8 000.
-другие банки списывают только 52 000, а оставшиеся 8 000 лежат у вас на счете до следующего месяца.

вот у нас дифф форма, да. сейчас абсолют выпускает другой кредит: в договоре прописана не сумма погашения кредита (табличка), а фиксированная месячная выплата

Вот читаю я ваши посты, в большинстве все правильно, но хотелось бы подвести  некий общи итог:

1. (И самое главное)  при любом кредите - аннуитетном или дифференцированном -  процент начисляется ЕЖЕДНЕВНО.
Поэтому никаких вариаций по поводу того, когда лучше платить - в начале или  конец года - не имеет под собой реальной основы (если кредит взят под обычные условия - "процент на остаток", а не свякие там 10/10/10 и прочие извращенческие схемы, позволяющие дурить Заемщиков)

2. "процент на остаток" - это когда вам насчитывают сумму процентов на ту сумму долга, которая за вами числиться. Например у вас ставка 12%, сегодня вы погасили часть кредита, осталось 30 т.(уе) следующее гашение - допустим через  30 дней.
тогда вам за эти 30 дней начислят процентов 12/100 (%) / 365 (дней в году) * 30 (дней между платежами) * 30 (т.уе- остаток задолжности) = 295,89 уе. (начислено процентов)

ЭТОТ ПРИНЦИП РАСЧЕТА СПРАВЕДЛИВ ДЛЯ ЛЮБОГО ВИДА КРЕДИТА!!!

3. отличие аннуитетного платежа от дифференцированного, как справедливо заметили выше, состоит  в следующем:

* при дифференцированном кредите тело кредита распределяется равными частями на весь срок выплаты кредита + сверху к нему прибавляется "шапочка" начисленных процентов. Чем меньше остаток задолжности, тем меньше процентная "шапочка" = меньше следующий платеж. В конце кредита процентная "шапочка" плавно превращается в крохотную "панамку", и платеж состоит в основном из гашения тела кредита.
* при аннуитетном кредите сумма ежемесячного платежа рассчитывается по специальной формуле, которая выводит сумму, при плановом гашении которой при заданный сумме/сроке/процентах ежемесячная сумма НЕИЗМЕННА (за исключением случаев досрочного гашения).

4. Плюсы и минусы дифференцированного кредита ИМХО
 лично я никаких достоинств не вижу. Другое дело, что если этот кредит брался в СБ, то у них, ИМХО, нет маратория на досрочное гашение (начинай гасть, когда и  сколько хочешь) и без разницы  когда (между платежами по графику - отдал не через 30, а через 20 дней - процент начислили тока за 20 и т.д.)
Это черезвычайно удобно - как только появился излишек денег - сразу отдал в банк и проценты на них тебе уже не начисляются.
Но это уже условия банка, а не кредита!!!!
Недостаток -  Первый (максимальный) платеж может быть очень большой.
Например вы взяли кредит 60 т.уе на срок 10 лет. под 12%. Первый платеж (допустим через 30 дней) у дифференцированного получается 500 (гашение задолжности) и  60000(уе)*12/100 (%) / 365 (дней в году) * 30 (дней) = 591,78
ИТОГО 1091,78уе. (не забываем, что по соотношению дохода и максимального платежа банк расчитывает сумму кредита, а это зачастую очень важно)

 5. Плюсы и минусы аннуитетного кредита
основное достоинтсво (и я думаю, цель) распределить кредитную нагрузку по всему сроку кредитования. В этом плане дифференцированный проигрывает значительно.
Например вы взяли кредит 60 т.уе на срок 10 лет. под 12%. ежемесячный платеж получается примерно (по моей формуле) примерно 860,83 уе. Т.е. ежемесячны платеж в начале срока  на 22 % меньше, чем у дифференцированного (для некоторых это может быть критично).

"недостатки" аннуитетного платежа - то, что в начальный период выплаты кредита необходимо гасить только мальнькую часть долга. Тогда основная чать выплат - начисленные проценты. Поэтому и получается большая переплата по процентам. Поэтому и кажеться, что аннуитет не выгоден.

На самом деле не так - если у вас есть возможность вносить досрочное погашение, если условия досрочного погашения достаточно гибкие (короткий срок  маратория на досрочное гашение, небольшая сумма минимального гашения), то аннуитет на много легче платить, чем дифференцированный.
Например ваша задолженность после выплаты очередного взноса равн 60 т.уе. Следующий емесячный платеж -  $860,83 , начисленные проценты - $591,78, гашение - $269,05
Если же вы изыщите средства и сделаете досрочное погашение на $500, то следующий ваш платеж будет - $853,65,  начисленные проценты - $586,85, гашение - $266,80. (этот расчет получен при фиксированном сроке. ИМХО изменение срока вообще не должно происходить, почитайте договор, там точно должно быть сказано по этому поводу)

Кажеться, что почти ничего не изменилось. Но это только кажеться. Ваша экономия (по отношению к первоначальному расчету) за весь срок кредита составит порядка $1126. И это за единократное досрочное гашение в начале срока в размере $500.


Теперь несколько комментариев:

Улыбка понятна -  изменение процента вообще отдельная песня и касается политики банка, экономической ситуации, ставки рефинансирования и т.п.

ИМХО, Срок кредита - такая же неизменная величина,  как  и процентраня ставка. Я бы сказал даже - еще более неизменная. Просто при досрочном гашении срок заканчивается естественным путем.


"%-ты и сумма кредита разделены по годам". Непонятно, о чем речь.
"Платежи  к концу года больше по кредиту, чем по %-ам" Повторюсь -  сумма гашения тела кредита - неизменна, начисленные проценты ежемесячно снижаются по мере уменьшения тела кредита. От начала или конца года вообще не зависит (если только не принимать в расчет возможные уловки банка). Хотя естественно, что чем больше сначала отдатите, тем меньше впоследствии начислят процентов.  ;)
При любом кредите одинаково важно вносить досрочное гашеине. И чем раньше - тем лучше

Абсолютно верно. но если прибавить к вышепредложенным схемам ежемесячное гашение 500 уе, то (при  вышепредложенных условиях - 60т.уе, 12% на 10 лет)
для дифференцированного получаем - срок = 5 лет, общая сумма выплат= 78300 уе.
для ануитетного срок = 5,3 года, общая сумма = 79500 уе.
т.е разница совсем небольшая, но при этом в первом случае начинаем платить с 1591уе (1091+500)  ежемесячно, во втором - с 1360 уе.(860+500) 

PS
простите за длинный пост. Хотелось коротно и ясно, получилось длинно и путанно. Но если кому что не ясно в моих рассуждениях - спрашивайте. Если не согласны - давайте посчитаем.
В любом случае перед взятием кредита надо с калькулятором в руках просчитывать свои  индивидуальные возможности и сопоставить их с условиями банка. И очень важно - иметь возможность почаще вносить досрочное гашение

не согласен с сумой переплаты. при ануетентных платежах, ипотечном кредитовании сроком на 20 лет и сумме кредита ~120 000$ переплата составит ~35 000$. а вот разница между ежемесячным платежом в начале периода кредитования буде ~350$, что соствит: деф. ~48 000руб, ануит. ~38 000руб.

с тем что наиболее удобное использование кредита (прошу обратить внимание не получение разершения на кретит) будет в сбере полностью согласен.

Что-то так много написали, что мне стало не ясно.
Я так понимаю независимо от способа платежа (аннуитет или дифференцирована) сумма тела при неизменной % ставке, без досрочного погашения, сумма процентов будте одинакова, разве не так?

to serg133: отличный пост, всё по делу  O0 Только хочу добавить ИМХО - не во всякой ситуации досрочно гасить кредиты выгодно  ;)

to Anka: уверены, что у вас дифференцированные? Вы каждый месяц платите одну и ту же сумму (если не нет ДП, конечно?)
У нас тоже табличка, но платежи-то аннуитетные. В табличке указан обязательный платеж по кредиту.

Уменьшение срока теоретически возможно, если банк такое предусматривает. При этом увеличивается выплата по кредиту, а аннуитет остается неизменным.

У банка, у любого есть расчетный период... месяц, квартал, полугодие... год...

Если расчетный период 20 лет, и вам начислят %-ты за двадцать лет то это ОХренеть сумма будет.

Расчет %-ов идет за год и выплачиваете вы их за год + погашения самого тела кредита. На след. год вам с оставшегося тела кредита начисляют %-ты и вы платите их + погашение кредита - поэтому выгодно гасить в начале года потому что сразу идет перерасчет %-ов на сумму кредита, а в последние месяцы расчетного периода, т.е. в конце года, вы гасите в основном тело кредита + остатки погашенных %-ов.  Об этом и речь в посте Анки  :)

да, я должна платить одинаковую сумму, но за счёт ДП платёж за год упал. по табличке я плачу столько, сколько в ней и написано, но процентов поменьше, т.к. уменьшилось тело кредита

и ещё: закидайте меня помидорами, но у меня проценты начисляются ЕЖЕДНЕВНО. но спор на эту ему я вообще считаю малозначительным. пример для инетерсующихся таки приведу:

я гашу в середине месяца ДП. у меня платёж должен был уменьшиться на 10 баксов, если бы я заплатила в начале месяца. у меня он падает на 5. ну как-то так, как мне показалось:)

Олегу: При Диф. платежах переплата меньше. Вот быстро в Экселе прикинул для нашего кредита:
переплата при аннуитете - 120 000,
при дифференциальных (была бы) "всего" 90 000. Всё без учета ДП.

Афексу: проценты ежедневно исчисляются, в договоре даже формула есть: ОСЗ*%*дни_в_месяце/365

Анка, так значит это аннуитетный платеж!

я математик, а не специалист по кредитам:) как назовёте, так и будет:) просто реально аннуитентный у моей подруги, которая взяла в абсолюте кредит летом: в договоре зафиксирован ежемесячный платёж, и при ДП он никак не уменьшается, только срок.

Я не спорю про %-ты - это логично... , больше срок - больше %-ты
Плановые платежи раз в месяц идут, а не каждый день... Я и рассматриваю платежи раз в месяц и ДП раз в месяц   O0

PS  ;)

PSS
 
У меня аннуитент... 30 т.р. заплатил. срок так и остался, а ежемесячная выплата на 500 р уменьшилась..., хочешь плати столько же тогда срок уменьшится, просто минимал для ДП 1000$ вот такие дела  :)

аааа, называйте это как хотите, но у меня уменьшается и срок, и выплата!

кстати, а минимал для ДП это какой банк? у нас чо-то я такого ограничения не помню.

РосЕвроБанк

ясно:) надо наверно это уточнять:)

Я взяла в Юниаструм банке. У меня может уменьшаться и ежемесячный платеж и сумма. Но только в том случае, если я внесу не мене 15 000 рублей сверху ежемесячного платежа. А вот что у меньшать - срок или ежемесячный платеж - я решаю сама - пишу в банк заявление, обозначаю сумму дополнительного платежа и чтоя хочу уменьшить этим взносом. Вот и все.

Та же схема и в ВТБ

На всякий случай - что такое Либор и с чем его едят.
http://ru.wikipedia.org/wiki/LIBOR

я звонил в Газпромбанк там сказали что у меня кредит в валюте ни каких повышений не будет. :police:

Привет. Для тех кто брал Ипотеку в Газпроме, у вас тоже в кредитном договоре написано, что банк имеет право в одностороннем порядке менять процентную ставку, исходя из ставки рефенансирования и текущих мин ставок банка по кредиту на аналогичный период? >:(

Все равно можно в любой момент поменять банк! ;)

так уж и в любой....

у меня написано
про односторонность ничего не написано

а по дострочному погашению, есть сумма, которая рассчитывается из остатка выплаты по кредиту в зависимости от количества дней в месяце, если гасить первышающими платежами, то вся сумма, что выше обязательного чисто идет в погашение кредита, как следствие сокращение срока выплаты и сокращения начисления процентов(так как она на прямую зависит от остатка кредита) в след. месяце
обратите внимание в таблицу по графику платежей там есть отдельно сумма по погашению процентов по кредиту (ежемесячная как я уже писал зависящая от остатка по кредиту и количеству дней в текущем месяце) и сумма чисто погашающая кредит...
в принципе могу нарисовать действующий Excell с занесением туда преальных цифр и расчета остатка по кредиту с учетом разных ежемесячных платежей(тоесть скоко смогли в тек месяце превысить столько расчитается и будет видно сколько осталось и на сколько сократилось)

Всем доброго дня!
anniks, одна оговорка, перекредитоваться мы сможем после получения прав собственности!  :-[

не забывайте, что при перекредитовании (рефинансировании ипотечного кредита) теряется право на имуществееный вычет по процентам пока еще не ограниченным  :-\ 
Читайте приложенное Письмо МинФина.

мне не ясен один момент: с государсва я могу получить налоговый вычет с суммы уплаченной за квартиру, но не более 1млн.руб.
так же я могу получить проценты уплаченные по кредиту.
эти проценты входят в сумму 1млн. или идут по другой статье?

это два разных вычета, один от стоимости квартиры, второй от суммы уплаченных процентов.

poot, тема вычетов поднималась ЗДЕСЬ (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,283.0) . Надежда права: отдельно по квартире (+ затраты на ремонт) , но в пределах 1 млн., и БЕЗ учета процентов. На данный момент сумма процентов не ограничена потолком в 1 млн. (Наплатишь за 20 лет пять миллионов - с них и дадут вычет).

ugdu если я не ошибаюсь, но на 20 лет это не распостраняется  :-\, максимальное кол-во времени это 10 лет! попробую найти подтверждение и тогда выставлю на форуме!
P.S. так сказали в налоговой.

Маленькое примечание: на вычет можно будет подать после рефинансирования. * Только например мне с моей белой з/пл точно на усидится, получу Акт передачи и в путь  :cn:
Надежда, может быть.... ща тоже покапаю....

Примечание: * не нашла подтверждения в законодательстве.

Кредитный договор должен быть целевым. У меня в договоре так и написано:
"Кредит предоставляется Заемщику для осуществления инвестирования строительства квартиры (далее – Квартира) в жилом доме, расположенном по строительному адресу....... "
Надежда, а что у вас прописано?

ugdu, спасибо

Да в договоре ГАЗПРОМБАНКА есть пункт о том что они могут менять ставку. :police:

У нас тоже целевой, в договоре прописано на что дается кредит, и так же указан строительный адрес дома и будущ. квартиры.

в своем сообщении выше, я процитировал как написано в договоре, у меня по крайней мере... по моему разные вещи, менять по своему усмотрению и заключать дополнительное соглашение  ???
zagatin можно по конкретней что вы хотеле сказать своей фразой

Всем здрасти
Я брала ипотечный кредит в сбербанке, еще в декабре 2006 г. на тот момент процентная ставка составляла 15 % в рублях. На сегодняшний день банк уже дважды снижал процентную ставку. я написала заявление  в сбербнк о снижени процентной ставки, на что банк ответил мне отказом, причем этот отказ они давали МЕСЯЦ. прошу заметить, что в договоре банк прописывает такие пункты:
1.банк имеет право понизить процентную ставку
2.банк имеет право повысить прцентную ставку.
и этот момент не касается вступлеения в собственность, т.к. снижение процентной ставки после вступления в собственность прописано отдельным пунктом.
посоветуйте, что делать и как решить вопрос в свою пользу

Tasha, я конечно не юрист.
У Вас в договоре указано "банк имеет право", но не обязан!!! :(
Никогда банки не будут работать в ущерб себе!  :au: Это мое субъективное мнение

Мы тоже брали ипотеку в сбере и нам процент понизили с 15 до 11,75.
У вас какое отделение ,и про второе понижение мы не слышали может просветите что и когда вдруг опять повезет :D

я брала в Химкинском отделении
подскажите, вам ответ пришел в письменном виде и на что банк ссылается при снижении процентной ставки? это важно, так я не знаю на какие документы мне ссылаться
и еще такой момент. у вас квартира на момент снижения процентной ставки быда уже в собственности?

Мы брали в Мещанском.
Да нет она еще и сейчас не в собственности (по моему это не влияет).
Ответ мы получили по телефону, нам позвонили и сказали что наша просьба удовлетворена(до этого мы писали заявление с просьбой снизить процент (на имя управляющего отделения сбера без указания причин)), нужно прийти и подписать доп. соглашение по изменению процента.
На рассмотрения ушло где-то 2 недели или чуть меньше.
На что они ссылаются я не знаю скорее все какой то внутренний документ.
Да еще хотел предупредить Сберы хоть и ОАО, но каждый сам посебе и самостоятельно принимает решения

P.S.
Нам после прохождения в собственность процент снижают до 11,25

Господа, товарищи, соседи!
наткнулся на любопытную статью:
ВАС создал жилищную проблему, решив дело по ипотеке в пользу заемщика (http://www.kommersant.ru/region/khabarovsk/page.htm?year=2008&issue=14&id=244432&section=7274)
"Высший арбитражный суд создал прецедент, способный затруднить ипотечное кредитование. Коллегия судей согласилась с тем, что ОАО "Амурское ипотечное агентство", региональное подразделение Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, незаконно требовало от заемщиков страховать свою жизнь и трудоспособность. Это стандартные условия, без которых для банков подорожает рефинансирование ипотечных кредитов, а для заемщиков возрастет их стоимость..."

Пойдет ли это нам на пользу или нет, вот в чем вопрос...

Больше, чем уверен, что для заемщика пользы не будет. Хотите обмануть/оставить в убытке банк или страховую комапанию ?
Данный прецедент либо замнется, либо, если его раскрутят, то финансистами однозначно будет найден обходной вариант. Без данных страховок никто на себя такой огромный риск не возьмет .... или же...как вы знаете банки любые дополнительные риски перекрывают процентной ставкой... Кому-нибудь нужен ипотечный кредит без страховок, но под 50 %% ?

Уважаемые соседи, отзовитесь те кто брал кредит в Промэнергобанке...возникает ряд вопрос по дальнейшему оформлению права собственности, т.к. банк признан банкротом   :-\...предлагаю объединится в решении спорных вопросов с банком

У меня был Банк Электроника, теперь перевели в Национальный резервный банк. Начнут обсулживать с 8 декабря. Сейчас пока ничего не делаю, жду 8-ого числа, чтобы пообщаться с новым кредитным инспектором. На след. неделе поделюсь впечатлениями.

желаю удачи!

всем привет.тут услышала новость
Материнский капитал можно будет использовать для погашения ипотечных кредитов уже с 1 января 2009 года. Проект соответствующего федерального закона одобрило правительство России.
 
Материнский капитал можно будет потратить на ипотеку уже с 1 января 2009 года.
Сейчас направление средств материнского капитала на улучшение жилищных условий предусмотрено законом не ранее чем через три года со дня рождения или усыновления второго или последующего ребенка. То есть не ранее чем с 1 января 2010 года, так как закон вступил в силу 1 января 2007 года.

Однако в условиях роста процентных ставок по кредитам особую остроту приобретает вопрос поддержки семей с детьми, которые, не дожидаясь возможности использования на эти цели средств материнского капитала, решили приобрести или построить жилье в кредит.
Поэтому законопроектом предусматривается возможность тем семьям, которые заключили кредитные договоры до 31 декабря 2008 года включительно, распорядиться средствами материнского капитала независимо от срока, истекшего со дня рождения или усыновления второго или последующего ребенка, направив указанные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам, в том числе ипотечным.

При этом срок перевода средств кредитной организации, согласно законопроекту, не будет превышать двух месяцев с даты вынесения решения территориальным органом Пенсионного фонда России по заявлению о распоряжении.

Откуда дровишки?

из речи путина,prm.ru-новости перьми.только один не ясный вопрос если ипотеку брал муж, а маткапитал на жену как быть не понятно :-\

очень много не понятностей, поэтому ждем выхода закона!

В 2007 году мы купили квартиру по ипотеке. Кредит оформлен на супруга. В 2008 году у нас появился второй ребенок и мы получили сертификат на материнский капитал. Можем ли мы погасить ипотеку материнским капиталом?
Да, средства материнского (семейного) капитала уже с 1 января 2009 года можно направить на погашение кредитов на жилье, если стороной договора займа является не сама женщина, получившая «материнский» сертификат, а ее супруг. Речь идет о парах, состоящих в зарегистрированном браке.

т.к. в районе живет дофига ипотечников, не кто не пытался вернуть себе комиссию за выдачу кредита, за ведение ссудного счета и т.п.
У нас сотрудник отсудил в у сбера комиссию за выдачу кредита, моральный ущерб, % за пользование и еще что то.  Сбер все вернул, вот и я хочу попытать "счастье" в этом вопросе ))))
Не кто этим не занимался вплотную?

я хоть и не отношусь к ипотечникам, слава Богу, могу посоветовать кое-что  :ah:
1. Спросите у этого сотрудника контакты, кто ему помогал отсудить это всё.
2. Еще вот постоянно по радио эта (http://czp72.ru/) контора пиарится, типа, бюджетные расценки у них и они на этом специализируются.

Вчера сидела с нашим юристом (добрая душа согласился мне помочь) вернее он потратил 4 часа на составление претензии в газпромбанк. ))))
что они незаконно взяли комиссию 25 т.руб, что незаконно заставили страховать фин риски 32,5. Насчитал мне в претензии на 60 с хвостиком. )))) Завтра велел отправить по почте в банк, я заныла что я боюсь, ладошки у меня вспотели )))), нервничаю я,  он мне сказал если я не отправлю могу к нему больше не подходить.  :ah: :ah: :ah:
Но оговорился что шансов мало  :ak: :ak: :ak: но они есть. У него же получилось.

как успехи?   :ab: что Вам ответил банк?
не обращались ради интереса по той ссылке, что я скидывала?

а я еще не отправила, как то побаиваюсь пока, но дойдет дело и до этого.

а на сколько ипотеку дают? лет на 10-15?  :ab:

опять флудить начали    :ag:
бывает и на 25  :bk:

Я взяла на максимальный срок что был возможен 21 год )))).
надеюсь года за 2,5-3 расквитаться с ней. т.т.т. еще раз т.т.т.как бы не сглазить.
Брала на максимальный т.к. мало ли что с работой. еще раз т.т.т. но у меня (блин у моего ребенка) алименты  равны месячному платежу за ипотеку. ))))

ну вот, не все так плохо  :ab:
удачи!

желаю удачи ;)
молодчина!

доигрались  :ag:

т.т.т. я уже весь соседний стол заплевала  :ag: :ag: :ag:

Госдума приняла в среду во втором чтении законопроект, позволяющий досрочно погасить долг по ипотеке или кредиту без согласия самого кредитора и без уплаты дополнительных штрафов.

Здесь источник (http://news.mail.ru/politics/6992373/?frommail=1)
Проект здесь (http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28Spravka%29?OpenAgent&RN=599228-5&02)


Статья 1
Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 5, ст. 410) следующие изменения:
1) статью 809 дополнить пунктом 4 следующего содержания:
«4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.»;

2) в пункте 2 статьи 810:
а) абзац второй изложить в следующей редакции:
«Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.»;
б) дополнить абзацем следующего содержания:
«Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях,  может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.».

Статья 2
Действие положений пункта 4 статьи 809 и пункта 2 статьи 810 части второй    Гражданского    кодекса    Российской    Федерации   (в   редакции настоящего Федерального закона) распространяется на отношения, возникшие из договоров займа, кредитных договоров, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Принято в третьем чтении. Ждем одобрения Совета Федерации и подписания Медведем. Закон будет иметь обратную силу.  :ay:

У меня ипотека на 25 лет, хоть и сумма не большая.Каждый из нас планирует погасить долг  в течении 2-3 лет,но наша жизнь непредсказуема.Остается надеятся на удачу!!!

Надо верить в лучшее. Я , например, за 3 года расплатилась. Правда с ценой за квартиру повезло. Успела в 2006 году до повышений.

В  Газпромбанке поменялся порядок списания ДС при досрочном погашении.
раньше списывали (у меня 17 числа) проценты+сумму в основной долг+сумму досрочного погашения (заявление на досрочку надо было подавать за пять рабочих дней)

Как будут списывать сейчас.

подаешь заявление (к примеру 10 числа) указываешь сумму списывают 13 числа. Проценты за не полный месяц + остаток в тело кредита (в рамках суммы написанной по заявлению),
а 17 числа списывают проценты + сумма по графику.

Проценты берут от фактической суммы кредита. Так выгоднее если в середине месяца положить в тело кредита N сумму, проценты в период с 13 по 17 число уже будут капать на более меньшую сумму.

В Балашихе открылся филиал Газпромбанка (адрес г. Балашиха, пр. Ленина, д. 25, сбоку здания кинотеатра Люксор), что забавно, у них своя подмосковная база и перечисление на счет в московские филиалы Газпромбанка будет проходить 3-4 дня. Совсем не удобно пользоваться данным филиалом для погашения ипотеки.

спасибо что сказали, только хотел воспользоваться, придется по старинке ехать в один из Московских филиалов  :ab:

Я проезжая увидела что вывеска Газпромбанка висит, обрадовалась, потом стала смотреть на их сайте информации не было. Ну и Бог с ним, раз такая у них система. 

В Сбербанке такая же система...

От совка никак не отойдут "наши" банки...

С 04 июня 2012 года ЗАО "Райффайзенбанк" принимает и обрабатывает заявления на досрочное погашение по ипотечным кредитам вне зависимости от минимальной суммы досрочного погашения, указанной в договоре.
Хоть бы извещали  :aq: , ато сидишь копишь по рублику на минималку. Как рекламу на почту слать так первые.

У СБ теперь уже общая база :ab:.

Сейчас обнаружила в газпромбанке приятную неожиданность.
Справка для наложки об уплаченных процентах стоит теперь 350,00 (в прошлом году 600,00) и появилась ссылка "справку предоставить в такой то Доп. офис" (в прошлом году выдавали только на ул. Балчуг) 

А зачем она Вам? Я что-то пропустил, как всегда? ???  :bw:

уже 2 года заказывал в разных отделениях в ГПБ. Проблем не было.

Заказывал, да, согласна, а получали только на Балчуге.
Или вам выдавали ее где то в другом месте (не на ул. Балчуг)?


как всегда  :ag: :ag: :ag: для налогового вычета, с уплаченных процентов гос-во возвращает 13 %, т.е. если вы заплатили проценты в 2012 г. на сумму 100 000,00 тысяч руб. - 13 000,00 подоходного налога вам вернут.
Но вам это не грозит пока - у вас же нет собственности.   :ag: :ag: :ag:

за 2011 брал на Тверской(м. Белорусская)
за 2010 на Красной Пресне(м. 1905) заказывал, но не помню там ли получал

А у Вас шо... есть? ??? ??? ???

В это месяце оплачивала кредит через филиал в Балашихе,перечислили денежные средства день в день ( перевод осуществляется до 15-00 как и в других банках).На следующий день позвонила по общему номеру Газпромбанка, где подтвердили поступление денежных средств.

Не обязательно быть собственником,чтобы получить налоговый вычет.Завтра собираюсь в налоговую.Расскажу как все прошло.

Пробовал заказать справку в нашем Балашихском отделении ГПБ для оформления НДФЛ3.
Во первых работники вообще не знали о такой форме.
Во вторых обещали сделать бесплатно :ag:
В третьих, когда связались с головным офисом в Щелково(у нас отделение от них), то выяснилось, что срок справки не менее месяца.
такой вот опыт общения с нашим отделением

Соглашусь с Вами.К сожалению,в данном отделении сотрудники некомпентентны в некоторых вопросах.

В налоговой сообщили что , если заключен договор долевого участия в строительстве,то можно получить вычет не являясь собственником квартиры.

Ага, а у вас как договор называется?
кстати, ДДУ должен регистрируется в регпалате. Ну и кроме того, основанием для вычета будет акт о передаче

К сожалению не такой договор :ac:

Райфайзен кроме ограничения минимальной суммы досрочного погашения отменил ограничение по дате погашения. Месяц уже примерно.... Теперь досрочно погасить ипотеку можно в любой день (а не только в день платежа, это тем у кого аннуитетные). Зачисление производится текущим днём, ограничение по времени (до 16 часов) тоже снято. Мелочь, но приятно. Осталось найти "лишние" деньги.

а у Росевробанка таких ограничений сначала  с 6 месяца не было, а теперь с первого дня.
не реклама, а делюсь опытом

Вот как поступают умные люди  с комиссией которую взял Газпромбанк при выдачи кредита (25 000,00).
А я все сижу, претензию по этому вопросу в ГПБ отправляла еще в 2011 году. 
В перерыве между судами с Регион Строем можно заняться и Газпромбанком.

У кого ипотека менее трех лет, не кто не хочет попытать "счастья" и попробовать отсудить у Газпромбанка комиссию за выдачу кредита + страховку.
Отправила в суд исковое, сумма иска получилась 125 тыс руб. Не больше не меньше.
Только что то страшнооооо мне , боюсяяяяяя.

Ирина, а каким образом у Вас получилась сумма в 5 раз больше? Ведь комиссия была только 25 тыс.руб.

Мы написали помимо 25 000,00 руб + процент за пользование чужими ДС + (за 2,5 года)
страховка + %
моральный вред +
50 % штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителя.

похожий иск

http://mitishy.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=27216090&delo_id=1540005&text_number=1
в нем правда страховку не вернули, но т.к. подаем уж в суд то все в куче.
 

Только что юрист нашел определение Мособлсуда по вышеописанному делу в нем и страховку вернули.

И еще добавили страхование по кредитному договору вне закона )))))

Если меня память не подводит, то в нашем договоре есть пункт, который гласит, что ГБ может без объяснения причин потребовать в определенный срок вернуть всю сумму оставшегося долга с заёмщика...

Это я так...масло в огонь подливаю... :ae:

А так, Вы - ооочень смелая... :ag:

п. 3.2.1. гласит.
-потребовать досрочного расторжения в случае невыполнения пунктов договора.
-просрочки
-ухудшение финансового состояния  Заемщика.
-утрата предмета ипотеки
и прочая ерунда ....... то что без объяснения причины я такого не нашла.

Они мне слали такое письмо в 2011 г.  с предложением  вернуть весь остаток долга..... я тогда даже отвечать не стала.
Написала ответ на бумажке и не отправила или отправила только по электронке..... не помню уже.
И потом они же не вышибалы какие придти к вам и в приказном порядке сказать "возвращай кредит", не могут. Только через суд.

p/s/ все обратного пути нет, но ручёнки у меня все равно трясутся, побаиваюсь я. ))))) 

ирина. 50 процентный штраф это не тебе, а в казну. тебе с этого никак ничего не упадет. ты даже этого могла не писать. судья сам решить надо ли казну пополнить или нет.

Паша, вот, что нашла. Оказывается изменился порядок взыскания согласно разъяснению Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012
В 2011 году взыскивали в казну.

http://juristpopov.ru/%D0%BB%D1%83%D1%87%D1%88%D0%B5-%D0%BB%D0%B8-%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BE-%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8E-%D0%BE%D1%82-%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD/

Краткая история вопроса о штрафе за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя:
1. Первая редакция Закона о защите прав потребителей от 07.02.1992 содержала норму, в соответствии с которой штраф в размере цены иска взыскивался в соответствующий бюджет. Взыскание штрафа оставлялось на усмотрение суда.
2. Третья редакция Закона о защите прав потребителей от 09.01.1996 определяла что штраф взыскивается в федеральный бюджет. Величина штрафа сохранялась в размере цены иска. Взыскание штрафа по прежнему оставлялось на усмотрение суда. Это положение сохранялось до седьмой редакции от 02.11.2004 включительно.
3. Восьмая редакция Закона о защите прав потребителей от 21.12.2004 содержит современную формулировку нормы относительно штрафа (п.6 ст.13 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ). Условия о взыскании штрафа в бюджет по усмотрению суда исключены.
4. 7 марта 2007 года принято Постановление Президиума Верховного Суда Российской Федерации «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 4 квартал 2006 года». В ответе на вопрос № 29 указывает о том, что предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя должен взыскиваться в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации. Практика судов оставалась прежней.
5. 28 июня 2012 г. Пленум Верховного Суда РФ принял Постановление № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пунктах 46 и 47 дает новые разъяснения о порядке взыскания штрафа. С этого момента штраф подлежит взысканию в пользу потребителя на указанных в приведенном материале условиях.
6. Постановлением Президиума ВС РФ от 4 июля 2012 года «Об отзыве разъяснения» вышеуказанное разъяснение, данное в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» в ответе на вопрос № 29 о том, что предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя должен взыскиваться в соответствии с пунктом 1 статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации, отозвано.

Писала исковое не я, писал юрист на работе (как обычно собственно))))) он уже несколько таких дел провел все с + результатом, но там был Сбер, и в Сбере не комиссия за выдачу, а комиссия за ведения счета (была во всяком случае) вот она то и запрещена.
А я как ищейка стала искать похожие дела с ГБ.
Тем кому он отсуживал у них тоже были не погашены кредиты и еще до сих пор не погашены.....  
Я только сижу и весь день трясусь как осиновый лист.

Ирина, у меня вот тут вопрос созрел...
А Вы не пытались досудебное урегулирование с ГПБ произвести?

Ну например направить официальное письмо с уведомлением, с просьбой вернуть незаконно у Вас отобранные денежные средства, при оформлении договора?

Да, год назад. 

И?

Они сказали что я не права.
Это вы масла опять подливаете )))

Кто тут масла подливал? :ag: :ag: :ag:
Неделю назад у меня было собеседование в суде. Пришла юрист из ГПБ оч. серьезная дама, я даже заволновалась. На следующей неделе должно быть заседание.
Сегодня присылают письмо, я подумала что опять просят кредит досрочно вернуть, оказалось нет.

Прислали мировое соглашение правда только на 25 000,00. Я довольна, вообще ничего не пришлось делать. Юрист который мне помогает недоволен, сказал завтра позвонит поспорит с ними хотя бы на 50 000,00  минимум.  ))))) Не знаю что из этого выйдет лучше синица в руках....

p.s. У меня сейчас знакомый оформляет ипотеку и торгуется по проценту за кредит. Оказывается это очень распространенная практика.......вот дела.

Ух ты...мои поздравления...

Поделитесь письмом-претензией?  :ah:

конечно поделюсь, только как все закончится.

С апреля поменялась форма заявления на досрочку в газпромбанке.  Это для тех кто заполняет дома заявления и не времени сидеть в офисе переписывать.   

Вау. Сегодня было у меня заседание по вопросу незаконной комиссии в ГПБ.
Я писала ранее что иск был на 120 000,00 , ГПБ предложил мировое на 25 000,00 я уже была готова согласиться но юрист на работе сказал надо судиться. Надо значит надо!!!!
Я не смогла пойти на заседание (работы полно) пошел юрист не знаю как там все проходили и что он говорил.
Удовлетворили иск  на 100 000,00 с копейками. 105 кажись )))))
Я счастливая и довольная.
У кого ипотека бегом в суд отсуживать комиссию!!!!

примечание: если не вышел срок исковой давности.
Ир, спроси у своего юриста, этот срок исчисляется в годах или месяцах? Например на дворе апрель 2013, могу ли я отсудить какое либо цифры за март 2010 или за декабрь 2009.

Я и сама знаю срок исковой давности - три года ((((
Блин, я все утро разбираю отчет УК - накопала там кучу ляпов, и файлик завис.

Сейчас пришел юрист рассказывал как все было. Я валялась.  :ap: :ap: :ap:

ГПБ был не против комиссии, страховки процентов и даже морального вреда.
Были категорически против  100 рублей на оплату почтовых расходов. (70 руб отправляла исковое заявление + 27,25 я им (ГПБ) отправляла претензию в 2011г.)
Даже не всей суммы, а именно 27 руб. 25 коп.  там были  долгие разборки касаемо этой суммы  :ag: :ag: :ag: :ag: 

Новинка от ГПБ при досрочном погашении. Ужасно стало неудобно.
1. Теперь заявление заполняют операционистки. Очень стало неудобно т.к. операционистки больше времени тратят на клиента, пока заполнят, распечатают....
2. Еще более неудобная фигня из новинок.
Раньше можно было поехать в один день и подать заявление о досрочном погашении хоть на каждый последующий день, что я собственно и делала. Как теперь: сегодня 11.10.2013 я решала подать заявление на 16.10.2013 г. и на 18.10.2013 г. Сразу два заявления у меня не приняли.
Теперь стало:  сегодня можно подать на 16.10.2013г. потом приехать 17.10.2013 г. и подать на 23.10.2013 т.е. нельзя теперь подавать заявление на досрочку пока не спешится предыдущее заявление. Бред полный. Если достаточно часто делать досрочные платежи в ГПБ нужно ездить чуть ли не ежедневно. 

Воно как. А я раз в месяц по кредиту платил! А тут каждую неделю кататься нужно. Мрак

в Райфайзене таж фигня, мне пофик, он у меня в 200ах метрах от офиса. Проблема ОДНА- нет ни одной лишней копейки на досрочку. Зая, нашла на что жаловаться.

Сейчас ругалась с ними по телефону почему с меня не взяли сразу два заявления.
Оказывается они начали борьбу с  Клиентами которые пишут заяву на досрочку и ДС не кладут у них там сбой в программе случается.  Сути я так и не поняла при чем тут два заявления и ДС каких то козлолв которые не кладут ДС во время.  
Самый спор пришлось на то когда мне заявили "Напишите заявление общей суммой на 18.10. и все спишут одной суммой" Вы представляете мне такое заявить..... непереводимый фольклор. Кто % заплатит за эти два дня.....
з.ы. что выяснила из приятного в "Домашнем банке" скоро будет возможность подавать заявление на досрочное погашение без приезда в офис.
Примерно в конце этого года / начало следующего. Бог даст я не застану этот сладостный момент.

p/s/ я не жалуюсь, есть же у нас люди в р-не которые платят досрочку и придти в отделение и там такой сюрплайз.

 

  

Ну... каждый о своем  :ah:
"для тех, что в ... баксе" - случайно наткнулся на низкую ставку по ипотеке (от 6,5%), в том числе для рефинансирования
правда это кредит с плавающей ставкой.
6,5% - фикс на 1 год, потом 5% + LIBOR (годовой)
7,5% - фикс на 3 года, потом 5% + LIBOR (годовой)
8,5% - фикс на 5 лет, потом 5% + LIBOR (годовой)
и т.п.

Рискнул, рефинансировался. Пока доволен. Через год посмотрим. на сделку ушло 14 т.р. (учитывая, что сам в регпалату ходил)
В нормальности банка не сомневаюсь - брал ранее потреб, кроме того, был там на зарплатном проекте. Компания и сейчас имеет там счет.

PS
банк не пишу, ибо реклама.
Если кому интересно - ищите и инете или спрашивайте в личку.

Еще мальчики, девочки  проконсультироваться.... кто какими кредитками пользуется более менее человеческими условиями.
Пишу для того что бы знали какие кредитки в ГПБ. Я в тарифах этого не заметила, а следовало.

Цифры буду писать условные ))))
Ситуация такая есть кредитка ГПБ с лимитом в 50 000,00 я на днях положила туда еще к примеру 10 000,00
Получился остаток 60 000,00 ( 10 000,00 из них  мои ДС / 50 000,00 кредитный лимит)
я 10 000,00 захотела снять на свои нужны, это не кредитные средства, а мои собственные с меня с 10 000,00 снимают комиссию 3,9 % минимум 250,00 руб.
Бред полный..... сейчас звонила на горячую линию спрашивала "Если через операциониста снимать ДС. Какой процент при снятии своих ДС " "3,9 %" в любом случае берут 3,9 процента, даже на Марсе.  Снимешь 10 рублей своих средств (еще раз обращу внимание не кредитных) ГПБ снимет комиссию 250,00 руб.
Я конечно понимаю что надо смотреть внимательно тарифы, но я обиду затаила.

Фигня,
в Сбере интереснее - там, если брал кредит, например 21 числа, то досрочно можешь погасить только 21 числа, и не датой раньше или позже. Кроме этого, надо припереться именно в тот офис, в котором брал кредит (и не е..., если ты переехал на другой конец) И так все счастливые 20 лет!!!

Такое было в ГПБ. Привязки к определенному офису не было, но если кредит списывают 17 числа, то досрочка только 17 числа. Потом сделали все как у нормальных людей. Приносишь заявление за три дня хоть на каждый день пиши главное чтобы не менее трех дней до списания.Я ходила один раз в месяц и на определенные даты стопочкой давала заявы и погашение сразу  пошло веселее. Теперь опять через зад.... ну да ладно слава Богу я брала кредит на 21 год и вот последние месяцы доплачиваю. т.т.т как бы не сглазить.

Во многих банках так было (в моём Райфайзене тоже. узнала случайно), прозвонись узнай. С 2011 года, когда внесли изменения в ГК, многое изменилось, просто они помалкиваюют, не выгодно сообщать клиентам.

Не Сбер-это самый сберистый банк!
С июля этого года можно (осчастливили) принести заявление раньше, но списание все равно пройдет в день взятия кредита :ag:
До этого был опыт ипотеки в Росевробанк. СУПЕР!!!

Во многих банках так. Для обналички с карты кредитной высокий процент. На кредитной карте собственные средства не нужно хранить. (За редким исключением). Для этого есть дебетовые карты. Не знаю существуют ли сейчас, но наверноеесть, гибрид - карта с овердрафтом. Это когда деньги, преимущественно твои и небольшой кусочек кредитных, который доступен, если свои закончились.
Вот с дебетовой карты деньги снимаются, как правило, без комиссий в самом банке и банках-партнерах, если они есть.

Смысл кредитной карты в ОПЛАТЕ ей покупок. Снимать деньги с нее обычно, не выгодно.

Вам, Ирин, для чего нужна карта? И кредитка ли нужна?

 Есть

Я говорю именно о кредитке. Про запас держу мало ли что. Открытие было, что свои собственные деньги я сняла за %.  Да не то что открытие. Шок. Теперь буду умнее.

Ирин, кредитки таят всегда много неожиданных открытий  :ap:
Я как-то открыла себе "про запас" в альфе. Там грейс хороший, около 100 дней что ль, да и сами приставали все ко мне - откройте и откройте. Открыла. Активировать не стала - пользоваться не планирую, зачем платить за обслуживание. Так вот год она провалялась без дела, пока я в попыхах, не глядя, пульнула на нее деньги, вместо текущего счета. А с кредитки переводить нельзя, снимать с процентами, да и чтобы снять, надо сначала активировать ))) так и плюнула, написала заявление на закрытие и деньги без комиссии перевели на текущий счет. Эт я к чему? С неактивированной кредиткой столько проблем, а уж что про активированную говорить?  :ag:
Ну их, короче. Зло это. Я за дебетовый пластик  :ab:

У меня вот вопрос.... а разве страхование имущества -  не является навязанной услугой банков ?

Мне тут позвонили из ГПБ просто и сказали, что у меня подходит к концу договор страхования имущества...предлагают продлить. И очень удивились, когда я им сказал, что никогда не страховал и не планирую...

Сказали - будем разбираться.  :ag:

в договоре ипотеки прописано? нет - пусть идут лесом.

В некоторых договорах предусмотрено увеличение процентной ставки при отсутствии страхования, или еще какие-либо санкции.
если этого нет - то можно послать лесом, ибо это навязывание услуг

PS
Читал про прецеденты, когда народ еще  расходы на страхование возвращал через суд

Это они лоханулись... Сейчас исправятся
Мне Сбер забыл напомнить во второй год, вспомнил только на 3 год. В договоре ипотеки - если не страхуешь, то возвращай кредит

У нас в договоре два вида страхования.
1. Страхование фин рисков.  Эта та страховка которую я сначала отсудила, потом на апелляции  обжаловали, потом я замучилась судиться и пустила все на самотек. Она незаконна. Но вы ее не делали изначально.
2. Страхование имущества.  Эта страховка законна, в законе об ипотеке об этом говорится.
Эта страховка делается  с течение 10 рабочих дней после государственной регистрации имущества. Но есть одно но, п. 5.4 говорит о том, в случае несвоевременного предоставления в банк страховых полюсов, банк может потребовать неустойку в размере 0 %.
Я поэтому и призывала всех получать собственность через суд на его основании получать налоговый вычет, но не бежать сломя голову в Рег. палату за свидетельством чтобы потом не платить имущественную страховку и вообще о ней не думать. .

Не могут они просто так сказать возвращай кредит только через суд.
Сразу расскажу.
Когда у меня был суд с банком, юрист ГПБ спрашивает, а почему *Ирина* подала претензию в 2011 г., а судиться начала только в 2013г.? На что мы ей честно сказали в 2011 г. у меня ипотека была еще достаточно большая и я боялась что они мне скажут вернуть кредит, а в 2013 г. она стала достаточно маленькая и я уже ничего не боялась )))) на что юрист только посмеялась, и сказала что такого в принципе не бывает. ))))
Я потом уже думала над этим... банку вовсе невыгодно терять заемщика из за какой то страховки (при условии конечно что он платит без просрочек) т.к. идет судебное производство, процент за пользование кредитом рассчитывается на тот день когда выносится решение , судья к примеру присуждает: "Да, заемщик обязан вернуть кредит + процент за пользование"  но процент рассчитывается только до даты когда выносится решение.
А потом когда ДС вернет заемщик одному Богу известно...... там могут и месяца пройти и года. Все прекрасно знают как у нас работают приставы.  А проценты уже капать не будут - все решение вынесено! так что банку как коммерческой ор-ции совершенно не выгодно терять клиентов из за страховки.

Полина, странно от тебя слышать подобное...

У меня, что с РС, что с ГПБ были прописаны некие условия...которые я сейчас оспариваю и что до этого уже сделали успешно некоторые наши соседи. И эти организации идут лесом...даже если прописано.



ноль процентов? Хм... инетерсно.
Надо будет поковыряться в договоре. Получается, даже если эта страховка законна - мне ничего не грозит, если я нарушу данный пункт договора?!


А если не через суд...меня Мортон сам вызвал на оформление свидетельства... Мне что, не нужно было к ним идти?  :ag:

просто мне эта страховка обходится в 7 тыщ (и квартира и жизнь), собственно поэтому я особо не кипешу, зато живу спокойно: хоть потоп, хоть гори всё синим пламенем - застраховано. :by:

В пятницу было заседание по ГПБ.

Их адвокат предложил пойти на мировую...мол 25К и все....

Отказался... Не знаю правильно, аль нет... Все таки жалко потраченных денег и времени.

Коллеги на работе в один голос утверждают, что моральный ущерб мне фиг присудят (хоть он и не большой), а услуги адвоката если и вернут, то сумма будет на усмотрении судьи мол...повезет, если хотя бы 6К вернут, хотя я заплатил 15.

Посчитал, что лучше 6К, чем ничего....

насчет морального ущерба - сделают минимальную сумму (если по ЗОЗПП, то ущерб типа есть)
а во всем остальном...расскажете потом )))

Да по ЗОЗПП. Что значит минимальную? 1 рубль? ???

Аппетит приходит во время еды.  Помнится вы говорили что только бы 25 000,00 вернуть.
Проценты не нужны, моралка не нужна.  :ag: :ag:

Я сейчас на это не претендую...пусть вернут мне 25К + затраты на услуги адвоката - и я подпишу мировое соглашение. Я им это прямо сказал. Они отказались. Ну тогда буду выжимать максимально возможное...

Ну нет конечно, 1 руб.
например мне в суде с Регион-строем присудили 1 т.р.

Просто рассуждение.
все наверное уже знают что сегодня отозвали лицензию у Мастер банка.
как возвращают вклады с этим все понятно.  А как платятся в этом случае кредиты?
Сегодня была в Газпромбанке спросила у операционистов, они сказали что сегодня обсуждали это но не знают ответа, мы тоже на работе сегодня обсуждали этот вопрос - безрезультатно.
А как? кто сталкивался с такой ситуацией?

отзыв лицензии это не ликвидация банка, после отзыва лицензии организацию необходимо ликвидировать (уволить сотрудников, собрать долги, выплатить свою задолженность и т.д.) для этого назначают Арбитражного управляющего который и будет всем этим заниматься. Кредиты подозреваю просто перепродадут в другие банки (в кредитных договорах обычно есть пунктик, что банк имеет право переуступить Ваш кредит другому банку)... я думаю как-то так... хотя могу и ошибаться  :bt:

Угу...сейчас такая грызня за кредиты начнется.

У меня знакомый знакомого в Мастер-Банке трудится трудился... Он это и сказал, что кредиты будут распроданы.

Да это понятно распроданы... и будет управляющий и т.д.  но это не сегодня и не завтра, а через неделю...
Но ситуация к примеру.
- 10 ноября кладем  всю сумму на полную досрочку (или просто погашение кредита по плану)   списание должно произойти 12 ноября , а 11 ноября лишение лицензии.

я про такую ситуацию.

Скорее всего, все будет ок. Документы о поступлении средств есть.
Ну и по идеи, с момента отзыва лицензии и передачи кредита др банку должен быть небольшой тайм-аут для тех у кого платежи именно в этот период

Должникам Мастер-банка предоставили отсрочку

Заемщиков Мастер-банка не будут штрафовать за несвоевременные платежи по кредитам.
 Физическим и юридическим лицам предоставлена отсрочка по погашению долгов до 2 декабря.
 
Напомним: в среду Центробанк отозвал лицензию у Мастер-банка. В числе причин такого решения были названы вовлеченность в теневой сектор и "дыра" в капитале около 2 млрд рублей.



22 ноября, 2013 г., "Новости Подмосковья"

Мастер-банк может быть не последним

Центральный Банк не исключает отзыва лицензий у других российских банков. По мнению главы ведомства Эльвиры Набиуллиной, не только у Мастер-банка есть проблемы с сомнительными операциями.
 
В среду у Мастер-банка отозвали лицензию из-за незаконного обналичивания 2 млрд рублей. У владельцев финансового учреждения уже прошли обыски. Семью Булочников могут обвинить в изъятии активов и покушении на банкротство. Председателя правления банка и по совместительству главу семейства Бориса Булочника сейчас разыскивают правоохранительные органы. О его месте нахождения ничего не известно.
 
Сбербанк временно принимает на себя процессинг Мастер-банка. 4 декабря должны начаться выплаты компенсаций по вкладам.


22 ноября 2013 г., "Новости Подмосковья"

Сбербанк будет обслуживать карты Мастер-банка

Клиенты Мастер-банка смогут совершать операции по своим картам. Их обслуживание согласился взять на себя Сбербанк.
 
Накануне у Мастер-банка отозвали лицензию. Регулятор посчитал, что финансовая организация не способна действовать в соответствии с интересами клиентов. Банк заподозрили в отмывании денег. Сразу после этого прекратили работу банкоматы Мастер-банка, а в главный офис организации пришли силовики с обыском.
 
Власти призывают вкладчиков Мастер-банка не волноваться. Агентство по страхованию вкладов уже объявило о наступлении страхового случая. Первые выплаты могут начаться 4 декабря.


21 ноября, 2013 г., "Новости Подмосковья"

http://www.masterbank.ru/zaem.doc
http://www.banki.ru/news/daytheme/?id=5894448
Все расставленно по своим местам.
Ужасы конечно 21 год проработал банк.

Это ужаснее, если понять, что произошел типа рейдерский захват банка чиновничьими мордами в потльзу грефа и ко.

C чем Вас искренне и поздравляю!  :ay: