Форум Зеленовки Балашиха

Добрый день ,соседи! У меня есть вопрос, который очень уж наболевший, по-поводу перепланировки. У кого-нибудь есть информация, можно-ли сделать в квартире перепланировку до гос.регистрации?

думаю врятли тк до госкомиссии никто ключи итд не даст и вообще объект не сдан для владельцев так что нечего там ничего делать + ГК принимает согласно проектной документации, а после тоже только с разрешения от соответствующих органов с разработкой проекта итд возможна перепланировка.

Да, конечно до ГК никакого ремонта, но вот я не совсем понимаю, как дальше: получили ключи, потом можно сделать перепланировку, которую я хотела бы узаконить после получения свидетельства о праве собственности?

я правда не совсем строитель) занимаюсь проектами но в области связи. Но логично что вначале нужно обратится в управу или еще куда вобщем к тем что приватизацией занимаются и сообщить о желании сделать перепланировку далее сделать проект перепланировки :dt: утвердить его, возможно прохождение экспертизы а скорее обязательно через экспертизу с расчетами итд. а потом только ремонтные работы по переделке. и стоить это будет немало проще более подходящую купить квартиру) :bm:

Да можно сделать перепланировку после получения ключей и перед получением собственности (когда будет открыт адрес в рег. палате) оформить ее. Сама делала 2 раза. Есть услуга в БТИ, стоит она примерно 12 тысяч при условии, что вы вызываете замерщика, он приходит все измеряет, Вам выдают паспорт с красными линиями. И Вы же в БТИ платите эти 12 000 и они все делают за Вас. Вам только через месяц выдают уже нормальный паспорт. Или ходите, утверждаете сами, примерно по деньгам- 7500 получается. 

Спасибо огромное за такую подробную подсказка!!!!!! :ay:

По-поводу замеров, в своей квартире я была уже дважды и всю её замеряла, мне показалось (я,в общем-то, тоже не строитель  :ah:), что метраж несколько превышает, то, что отражено в плане квартиры, но не намного. В плане 66,88 кв.м., а в реальности почти 68,6.

А так всегда будет, чтобы вы за лишние метры доплачивали :)

Монолит неособо предсказуем льют то на глаз такчто может у когото и в - быть))) :di:

мы получили ключи от трёшки, сделали перепланировку, узаконили и право собственности получили уже на двушку  :ap:

:ag: :ag: :ag:

А как сделать перепланировку при ипотеке? Нужно же согласие банка? А согласие банка можно получить, наверно, только после согласования перепланировки (ее узаконивания). А согласование - только после получения собственности. Какой то замкнутый круг получается.

Кстати, а что разве не надо проект итд на перепланировку? ведь снести могут и капитальную стену? и вобще дом рухнет итд? :ai:

в монолитах капитальных стен нет. ест капитальные столбы  :ag:

вот столбы и снесут если никто неслидит за тем что делать собрались и несоглосовали :de:
По закону подлости они и будут мешать. я то вроде ничего сносить несобираюсь но нехочется чтоб соседи чегонибудь непоправимого сотворили :dm:

а как можно проконтролировать чтобы соседи не снесли столбы?

вот и я о том же в строительстве в области связи все с начало согласовывается на уровне проектов а потом принимается а тут что то в строительстве зданий анархия какая то :aq:

Если вас тут послушать, можно подумать, что уже у каждого квартира в собственности. Пишите лучше больше про строительство наших корпусов и проблемах которые при этом строительстве возникают.  Дело конечно ваше…  и  столбы эти не столбами называются а ПИЛОНАМИ! А чтобы снести пилон, нужно быть полным  ИДИОТОМ! И скажу, что  сделать это будет не так просто!

не у всех конечно, но у многих тут правда есть в собственности квартира в монолите. дайте и остальным помечтать  :aa:

Ну не все строители тут простите :bw:
А насчет ИДИОТОВ их на Руси еще лет на 100 хватит.Поэтому и не хочется чтоб Вася Пупкин владелец нового Каена не сказал бригаде таджиков ничего не знаю, а выступы сравнять, кому надо заплатить заплачу. Так что тема актуальная и кстати касается безопасности, а то из за 1 раздолбая можно лишиться дома. А насчет стройки пишем в др разделе :bt:

бригаде таджиков снести пилон будет не по зубам. да и будем надеятся, что не будет у нас таких безумных соседей, ведь как только  снести пилон, про все остальноё на свете сразу придется забыть или при самомом благоприятном исходе ждать спасателей под завалами!))))

У меня вопрос: кто-нибудь знает, когда в монолитах (в частности 1-ом корпусе) будут производиться замеры БТИ?

на объекте сказали что вроде уже БТИ были в 1 и 3 но до госкомисии никто этих данных недаст :al:

А у меня другой вопрос! Кто-нить мерил квартиру рулеткой? какое расхождения от заявленной проектом площади?

Я мерил причем получилось 2 квартиры, этажом ошибся и могу сказать надо мерить свою полюбому тк 9 и 10 этаж очень отличались как по конфигурации так и по размерам, площадь не считал еще времени нет.

Мы меряли сами (у нас кв в 1-ом кормусе, на 18-ом этаже), метраж получается несколько больше, чем заявлено Мортоном, но мы абсолютно не учитывали перепады, поэтому вызвали на среду замерщика, который грамотно все замеряет и сделает чертежи - результат потом выложу.

я проще поступил распечатал план квартиры с увеличением и все выступы уступы замерил останется площадь посчитать но руки не дошли. а так кому то может и меньше достать а кому то больше

  Простите, не удержалась от комментария по поводу перепланировки квартиры владельцем Кайена))) Вы думаете, что при таких финансовых возможностях кто-то будет покупать квартиру в "славной" Балашихе? :ag: :ad: (не хотела никого обидеть)

Добрый день! Боюсь не все владельцы Койен имеют очень большие финансовые возможности, наличие автомобиля премиум класса еще не говорит о наличии многомиллионного состояния :ak:, главное, чтобы у всех была голова на плечах. У нас есть знакомые, которые купили квартиру, в свое время, в новом доме, через четыре года весь дом находится в аварийном состоянии! Все эти последствия из-за безумных перепланировок, повлекших за собой столь трагичные последствия.

  Ну, имея авто премиум класса, не решив при этом квартирный вопрос, это точно "без головы на плечах" нужно быть, уж извините) А насчет перепланировок - реально страшно делается! И так уже, каждый раз смотря на первый корпус, возникают неприятные ассоциации с Пизанской башней (типун мне на язык :ad:)

а почему нет Экология сейчас уже не та в Москве, а тут леса вокруг и покупать он не 1ку будет, а 3-ку например на одного) + вдруг у него бизнес здесь недалеко) да и потом знаю людей строящих себе офигенные дачи- коттеджи, а ездящих на Вазе привыкли они к жигулям и других не надо машин)
А чем 1 корпус не нравится? он вроде прямо стоит?

у 1-го корпуса отклонение от вертикали на 5градусов. Это еще на стадии строительства 13 этажа обнаружили!!! Там когда сваи забивали они в землю проваливались. Но не переживайте, вроде как сейчас всё в норме и крен не прогресирует. Критическое отклонение 7градусов. Кстати силинее всего это заметно на последних этажах(точно как пизанская башня получается). А еще заметно когда смортиршь со строны жд/ст Балашиха.

супер :ag:

 Кстати, вот теперь действительно не по себе стало :ad: и так-то сомневалась в покупке)) но денешку уж точно назад никто не вернет, увы :bq:

Здравствуйте!

Мы с мужем планируем покупку в "Жемчужине", промсматриваем варианты. Скажите, а кто-нибудь озадачивался вопросом перепланировки купленной квартиры? Я сама наводила справки в Мортоне (насколько возмжно это сделать, дозвонилась даже до пресловутой ихней Проектной группы) - говорят, что можно делать до получения свидетельства о собственности. А по другим каналам (разговаривая с людьми, которые непосредственно занимаются узаканиванием перепланировок) получается, что все изменения можно делать только когда получаешь свидетельство о собственности?

Кто-нибудь сталкивался с такими проблемами?

Насколько я знаю в наших домах делали перепланировку до получения свидетельства.

До ГК можно делать перепланировку через проектную группу. Если дом ГК прошел, то перепланировка после собственности.

совершено верно,а уже на основании данных по  перепланировки и получали свидетельство.

Можно делать перепланировку до получения собственности это 100%. Сама через это прошла.

Перепланировка — это проведение в помещениях здания строительных работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения, а также их инженерного оборудования. Планировка возможна при условии если предварительно оформлены все разрешения и согласования перепланировки, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права собственников соседних помещений и обеспечивается сохранность дома. Производить перепланировку разрешается только после получения разрешения межведомственной комиссии и распоряжения Префекта (Главы Управы) или Жилинспекции на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения. Без них проведение работ будет незаконным. Согласование перепланировки необходимо для избежания проблем с законом. Кроме штрафов и санкций, предусмотренных законом, незаконная перепланировка квартиры или нежилого помещения станет практически непреодолимым препятствием при оформлении имущественных прав.
При обычном ремонте, когда не производится изменений в планировке квартиры, согласования не нужны.
Согласование необходимо при:
изменение конфигурации жилого помещения с переносом нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
перенос перегородок, дверей, окон, остекление балконов и лоджий.

Соседи! на Мортоновском сайте выложили результаты замера БТИ в Щитниково  там ест три колонки:1)площадь  по БТИ с учетом вспомогательных помещений2)площадь по БТИ  без учета вспомогательных помещений кТО  ЗНАЕТ ЭТО НАВЕРНОЕ С БАЛКОНОМ И БЕЗ? :ad:

именно так

Елена, напишите, подробнее как протекал этот процесс. У нас квартира №3 во втором корпусе.

Хотели бы немного уменьшить комнату, а кухню объединить с коридором, при этом немного уменьшив площадь туалета (несущую стену оставить как декоративную перегородку   :ab:), чтобы получилась кухня-студия с диванчиком и все такое...С чего начинали оформление? У Вас был инвестиционный или предварительный договор?

Vikki , добрый день, классная идея с кухней студией я все живенько представила, будет здорово! :ay:,а вы случайно не в курсе при переносе дверного проема межкомнатного на 30 см надо док . на перепланировку оформлять? мебель не помещается по стенке :de:

У меня был инвестиционный договор. Я сделала перепланировку,а потом ее утверждала до получения права собственности.  Перенос дверного проема более чем на 10 см. нужно утверждать!!! (сама спрашивала в БТИ)

А в инвестиционном договоре тоже было прописано, что до получения права собственности перепланировку ни-ни?

Расскажите,пожалуйста,подробней,как Вы оформляли перепланировку?Если можно,пошаговую инструкцию:)

Спасибо ЕленаК, за ответ, а 10 см значит можно, :ap: нет,сейчас посмотрела свои замеры надо минимум 25 см,а интересно с бригадиром или прорабом сейчас можно поговорить, да БТИ  и гос комиссии далеко, на этом этапе пробовал кто нибудь внести изменения? :ad: :bt:

Добрый вечер! У меня квартира в 2 корп, и я думаю БТИ производят свои замеры  непосредственно перед ГК правда это я так думаю, не значит ,что это так. Если они не были 2 корп значит можно проем передвинуть,ну а если были то..... Вот  и думаю какой тел. мне нужен где бы это можно было узнать...подскажите? :ad: :bt:

Всебы хорошо да кто даст вам сейчас стену переносить скажут получите ключи и делайте чего хотите. Это будет наверняка ответ такой в МОРТОНЕ

Я тоже так хотел, в октябре прошлого года. Хотел изменить планировку С/У. даже нашел рабочих. А потом подумал, какое интересно я имею на это право? Ведь у них проект АР есть. Проект электрики(розетки в стенах). Ничего не получится... Если очень хочется, то можно попробовать сделать проект перепланировки, согласовать его с проектировщиками(бесплатно они вам ничего согласовывать не будут) и передать на стройку. А почему вы уверены, что обмеров БТИ во 2-м корпусе еще небыло? Мне кажется, что легче получить ключи, сделать ремонт, перепланировку, получать право собственности а потом звать БТИ.

СПАСИБО! Вы правы, не нужно в горящую избу и коня на скаку,всему свое время,  :ap: пусть все  идет своим чередом... :bt:

Не знаю, как у вас, а в нашем договоре четко прописано, что все перепланировки - после получения прав собственности. Так что в Мортоне, так не скажут. Или у вас в договоре это не прописано?

KUM , по моему, Вы немного ошиблись.  Сначала получаем ключи, потом идём в БТИ согласовывать перепланировку (иначе это будет незаконная перепланировка), далее ремонт и получение права собственности. Вроде так. Я основываюсь на опыте других людей, кто уже так делал и даже писал на  форуме об этом.

Перепланировку согласовать может ТОЛЬКО СОБСТВЕННИК, поэтому по закону перепланировка разрешена ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СОББСТВЕННОСТИ, а это очень-очень долго!!!

Без документов на квартиру, Вы никто на этой площади! Ключи получим, сделаем перепланировку, поживем года три-четыре, получим право собственности(может быть), ну а потом, когда продавать вздумаем, можно будет и БТИ вызывать. А иначе нафига деньги тратить? Если вы продавать не собираетесь, то БТИ можно не делать. Кто узнает, что вы там перенесли дверку. Стен у нас несущих НЕТ, т.к. дом пилонистый. Бояться нечего. Конечно если только Вы не захотите пилон снести, правда тогда и БТИ не нужно будет нам никому делать.

А вы не мучайтесь, позвоните менеджеру в вагончик. Она вам даст нужные телефончики, кто Вам все сделает и согласует в БТИ позже, при получении собственности. У них все схвачено и продумано.

К вопросу о том, что нужно перепланировывать, а что нет.
Постановление Москвы. В области, я думаю, тоже самое.

Совершенно с вами согласен. Что самое интересное, все делают до получения прав собственности. В первых страницах раздела кто-то писал об этом. Можете найти  и написать в личку.

А как Вы думаете получить право собственности без вызова БТИ????Без технического и кадастрового паспортов???,а их вы не сможете сделать без вызова БТИ...В Рег.палату необходимы эти документы!!!

Пожалуйста, подскажите процедуру согласования перепланировки.

результаты БТИ уже есть. Буду ждать пока мортон сделает все сам, позвонит и отдаст мне документы на квартиру. Сомневаюсь, что перед этим они придут ко мне домой и будут смотреть, что я там передвинул. Если собирусь в суд за правом собственности, тогда буду думать. Зачем себе сейчас голову ерундой забивать? К ремонту готовлюсь. проект перепланировки уже сделал.

а проект осуществлять когда будете?Когда и ремонт?До права собственности?

Вчера были в Мортоне и задали вопрос про перепланировку. Менеджер чётко сказала "перепланировка только после получения права собственности и никак иначе". У её знакомой в Щитниково были большие проблемы из-за перенесенного проёма.

Вам просто перепланировку утверждать самим нужно будет. И никаких проблем. Мне тоже так говорили. Они сами перепланировками заниматься не хотят, вот так и говорят. Сколько раз делала и никаких проблем. Только нужно думать, что сносить и как.

Елена, а вы не могли бы подробней описать саму процедуру оформления перепланировки? После того, как получим ключи, с чего начать? Вы делали через БТИ или через множество контор, какие существуют? И кто рисует проект перепланировки, мы сами или они?

KUM, ну вы шутник :ap:! Надеюсь, соседи у нас люди грамотные, пилоны никто сносить не будет! Продавать  мы не собираемся, но как-то хочется всё сразу по уму сделать, т.е согласовать и больше не думать об этом. Тем более, это возможно, зачем откладывать на потом, если можно сделать сразу. Ведь, оформлять всё равно надо. :ab:

Я уже писала. Перепланировку  можно делать сразу. Но узаконить ее можно будет, когда произойдет открытие адреса по вашему дому в рег.палате, т.е. фирма у которой вы покупали подаст все документы и адрес откроют (это происходит прямо пред оформлением собственности), Вы сами идете в БТИ и заявляете, что у Вас перепланировка. К Вам выезжает замерщик. После этого Вам выдают паспорт с красными линиями (перепланировка). И только после этого Вы обращаетесь в БТИ, в отдел где можно за денежку оформить перепланировку. Телефон отдела 521-82-78 доб. 118,119 спросить Бальшову Татьяну Владимировну (стоимость около 15 т. руб).  Если сами изъявите желание оформлять, то можно сделать все самим. Там все не сложно (по цене где-то 10 т. руб). Я оформляла через БТИ.  Можно через посреднические фирмы, знаю что берут 10 т. руб, но лично я им не очень доверяю.

Присоединение балкона (там нужно смотреть, что конкретно вы хотите сделать), снос несущих конструкций узаконить очень сложно.

Елена, спасибо огромное за информацию. Нет балконы мы присоединять не планируем, планируем объединить две квартиры, путём сноса стенки в прихожей или же сделать что-то в виде арки. Это не пилон, а несущих стен в монолитах нет, поэтому проблем не должно возникнуть. А проект перепланировки вы сами рисовали?

Котёнок, никому не говорите больше, что в монолите нет несущих стен! Сам монолит, это и есть несущая конструкция, просто в нашем варианте в виде пилонов.

Буду деать перепланировку, как получу ключи. Это будет самое первое, что сделаю. Потом стяжку.

Монолит - это 3-D  конструкция, пространственно устойчивая в 3-х измерениях.

   Монолит (лат. monolithus от греч. μονόλιθος) — геологическое образование, представляющее собой цельную каменную глыбу. Монолиты, как правило, состоят из более твёрдых пород, поэтому часто эрозия со временем обнажает их в отдельные геоморфологические образования.
  Также монолитами называют высеченные из цельного камня сооружения или его части, например, памятники. Название происходит от греческого слова μονόλιϑος («монолитос»), производного из двух слов — μόνος («один» или «единственный») и λίϑος («камень»). :ae:

Хорош умничать )))) Все и так все прекрасно поняли. Я тоже буду делать перепланировку сразу как получу ключи! А потом уже ремонт. Квартиры довольно большие, даже однокомнатные, поэтому их можно обыграть как угодно. Я как инженер не собираюсь сносит "несушие стены". Во-прервых, нельзя нарушать основную конструкцию здания, во-вторых, это наверняка очень сложно оформить в БТИ и т.п., в-третьих, это и не нужно особо - несущие стены никому не мещают )))).  Собираюсь менять перегородки, уменьшить сан.узел, снести перегородку между кухней и коридором и тем самым  сделать  кухню-гостинную.

Это здорово, в одной из тем был чертеж однокомнатной кв. убиралась стенка между кухней и коридором для кухни-студии,там" пилончик" только небольшой,но его можно обыграть, так что получается нормальная спальня и кухня-гостиная КАСС :ay:

---

А на счет двушек есть какие нибудь мыслишки? Кроме небольшого сдвига дверного проема(что бы поставить шкаф в спальне) ничего не придумывается может кто идею подкинет? :ap: :ah: :de: :bt:

Да в двушках особо не разойдешся... Ну, а мы хотим совместить туалет и ванну, а в спальне сместить стену, а то шкаф не влезет. а Вы меряли свою квартиру??? :de:

Кстати в договоре написано, что до получения права собственности мы обязываемся не делать перепланировку.

Мне кажется в двушках второго корпуса в принципе перегородки двигать не нужно. Все уже стоит так как надо. Компактно и очень удобно. Ну, можно конечно увеличить немного площадь кухни, передвинув перегородку вглубь коридора, но тогда нужно будет оформлять это дело в БТИ как перепланировку и т.д. и платить за это денюжку )))). А если в спальне чуть передвинуть дверь то этого никто не заметит )))) :de:  :ah:
Я сторонник раздельных ванны и туалета, но ради увеличения площади кухни-гостинной буду соединять и уменьшать, а то туалеты и ванны у нас в доме большие  :ag:

Я не помню, что у меня написанно  :ah: нужно посмотреть. Но люди то делают до получения в собственность. Я думаю у нас получиться :ay:

---

 
Всем  Привет!
Да я мерила свою двушку, получилось примерно 68м2 хотя заявлено 59.9 ,по планировке тоже думаю что все оптимально,шкаф не влезает и у меня на 30 см в спальне,я уже раз 8 была в квартире не нравиться потолок в большой комнате, а кухня и так огромная 13,5 ,ее же потом обставить нужно будет,кухонька в  копеечку выльется .... :ad: :az: :de: :bt:

 Неужели, такое большое расхождение будет? У нас тоже двушка в 3 корпусе, заявленная площадь 63.07, честно говоря, я  надеюсь, что расхождение не будет большим. А вы сами меряли или фирму нанимали? И как потом вы считали, если меряли сами?

странно, у нас тоже в 3 корпусе, но в договоре 59.9, а не 63 м... как так? кто подскажет какие у нас будут проблемы если мы до оформления в собственность снесем перегородку в ванной с туалетом и выдвинем дверной проем маленькой комнаты на 40 см

Можете снести все перегородки и не будет никаких проблем.

пилоны много места занимают, нужно их снести, только после БТИ, много места освободится, можно тумбочку и этажерку приспособить

НЕ СМЕШНО  :ac: :bq:

нужно страховку оформить на всякий пожарный, а то всякие деятели будут перепланировать а там....... :bt:

у меня соседка дверь в кухню не поставила.... проем из гипсокартона, что достался в "наследство" от Мортона снесла... так БТИ счел это как перепланировку...  согласовывала :bw:

Я бы сказала даже очень НЕ СМЕШНО :ai: :ai:

---

Vicini не подскажите почему именно 40 см у Вас уже дизайн проект готов ,ведь комната удлиниться , на сколько знаю все стремятся к квадрату... :ab: потом коридор будет резаный ,если только поставить комод или шкаф  к стеночке глубиной 40 см.... :de: :bt:

Если вы внимательно посмотрите в Мортоновский каталог, то в 3 корпусе у двушек разная площадь (59.9 и 63.07), как, собственно, и у однушек (45.53 и 44.38). Во 2 корпусе, кстати,такая же ситуация, все квартиры отличаются по площади.

А какие-нибудь идеи перепланировки в 3-шках  есть????Может посоветуете что-нибудь....!!!!!

А вот никто в двушках не думал про такую перепланировку: поменять местами кухню и гостиную (тогда получится большая кухня-гостиная с эркером и выходом на балкон, а на месте бывшей кухни получаем ещё одну спальню).
Кстати, знаю, что многие так делают и причём всё это реально узаканивается. Тут вся проблема, что мы ещё не собственники. И я в Мортоне эту тему спрашивала. Говорили сначала - "нет проблем (мы же сами проектировл, сами строили, мы всё знаем и сделаем в лучшем виде)", потом - "вы знаеие, это не совсем законно", а теперь такое ощущение,  что просто хотят денег вытянуть побольше. Ещё кстати, у них там в панелях несколько таких квартир есть, которые причём уже всё давно сделали, а право собственности только сейчас должны получать (интересно как всё это пройдёт?).
И ещё один момент: может кто знает: мы там все конечно расписываемся, что обязуемся никаких перепланировок не делать  и в случае подобного должны их оповестить за 15 дней до начала этих самых работ, НО - имеет ли право эта самая УК ходить и контролировать процесс ремонта (чтобы мы там какой-нибудь отсебятины в сторону от проекта не натпортачили)? 
Ещё информация: сделав так называемый плотный обзвон фирм в Балашихе, которые занимаются узакониванием перепланировок никто с РегионСтроем связываться не хочет. Говорят очень принципиальная контра, всё на себя так сказать "тянет" и ни на какие компромиссы не идёт и держится за свои дома просто мёртвой хваткой. А отдел перепланировок в самом Мортоне - вообще оставляет ощущение от общения только "деньги, деньги, ещё много-много-много -много.......денег....... (чтобы нам всем хватило....)".........

Кстати в 1 корпусе кто что думает делать в кладовке?

Я знаю, что "мокрые" места (т.е  кухню) нельзя делать над сухими помещениями, это запрещено. Перепланировку Вы можете сделать (если конечно у Вас не ипотека, там все сложнее, т.к. банк), а потом ее утвердить. Перепланировку можно утвердить и в самом БТИ заплатив им (15 тысяч). Ходить тогда самим не придется. Я тоже в свое время бумагу подписывала и не один раз, что перепланировку делать не буду и всегда делала. Просто все нужно делать с умом. Нужно просто выяснить,  можно как вы предлагаете перепланировать квартиру или нельзя и все. Если скажут можно, то делайте. Регион-строй запретить Вам делать перепланировку не может. Я сделала ее давно. А утверждаю сейчас. Как раз сегодня из БТИ ко мне приходили снимать мерки.

Подскажите, у меня 2 ка во 2 корпусе. Можно мне из кухни сделать спальню, а вместо зала кухню-гостинную? Заранее спасибо

в нашей жизни все можно делать, но лучше прочитать форум наш и зеленовский по перепланировки.ответы готовы!спасибо нашим соседям впереди идущим,несущим опыт,практику.делать можно все! кто об этом спрашивает!,советую делайте как положено.

Можно, если канализацию от мойки опустить в низ к соседям и провести до стаяка у них под потолком. А еще можно оставить мойку на кухне(в спальне)

У нас в 3 корпусе так сделала соседка снизу, т.е с третьего этажа. Я была у неё в гостях, она уже проживает в квартире. Так вот, насколько я поняла, она это сделала каким-то очень простым способом, все провода оставила сверху (извините, я не сильна в терминологии), т.е не залила стяжкой, чтобы в случае каких-то проблем, быстро вернуть всё на место. Оформлять это как перепланировку, она, вообще, не планирует. Кстати, получилось очень мило, из двушки сделали трёшку. Я слышала, что делать кухню над комнатой нельзя, но могу ошибаться. Но, в её случае, под ней будут нежилые помещения, поэтому её перепланировка никому не помешает.А, вот если вы проживаете выше 3 этажа, возможно, кто-то из соседей кто будет под Вами жить, начнёт возмущаться.....Как знать? Лучше проконсультируйтесь со специалистами в отношении этого вопроса.

Соседи,а кто-нибудь может сказать, что это за помещения вспомогательного назначения, чья площадь фигурирует в обмерах БТИ?
В среднем 1 м2.

балкон

Доброго всем времени суток! Владельцы однушек ( номера 4 и 7 на этаже) в 1-ом и 2-ом корпусе, давайте делиться, у кого какие соображения по поводу перепланировки квартиры? Кто что думает делать или уже сделал?

Ну первое, что напрашивается - перегородить комнату пополам...ну или почти пополам, т.к. 2 окна в комнате - это возможно сделать, ну что б не совсем конура, при этом дверь сделать либо около стояков, либо через кухню (но при этом пострадает "рабочая поверхность" кухни).

Втрое - все то же самое, только часть общей стены с кухней сместить наискосок к вентиляционной колонне (она несущая), но при этом уменьшится сама кухня, зато зрительно и не только зрительно увеличится комната, где балконная дверь! Учитывая, что если оставить стенку (которая общая), то со стороны кухни её никак невозможно полезно задействовать...ну если только картину повесить!  :dt:

Как то так...особо ничего не придумаешь!

Ну еще можно чуть стенку в ванной сместить, т.к. шкаф глубиной в более чем 60 см. не очень удобен, а большинство жильцов, я уверен, в этой нише будут делать шкаф-купе!

Можно не делить комнату на две, а сделать студию, разобрав общую стену между кухней и комнатой. Что касается ванной комнаты, то если сместить стену, которая смотрит к коридору, то по расположени неплохо было бы туда унитаз воткнуть, но боюсь, что технически это невозможно сделать. Или все-таки можно как-нить???

Да хоть на потолке...другой вопрос, что сан. технические трубы до канализации будут очень длинные и это не есть гуд...а вдруг засор...а чем длиннее трубы тем больше вероятность засора! И  не только засора! Как то так!

Студию...можно сделать, но у вас все равно часть несущей стены есть, полностью Вы ее не уберете...
И я через это проходил...запахи из кухни везде...они пробираются в одежду, постельное бельё и тд и тп  :do:
А если у Вас еще маленький ребенок...

Другой вопрос если Вы заядлый холостяк, тогда -да, можно и так сделать...ИМХО!

ага, два варианта))))
из однушки сделать - студию-однушку или трешку (спальня, детская и столовая)  :ag:

Кто-нибудь прикидывал, по сколько квадратов комнаты получаются, если делать двушку?

Соседи из первого корпуса! Может из Вас кто-нибудь уже сделал из однушки двушки, расскажите пожалуйста, что получилось? Не слишком маленькие комнаты вышли?

на мультик про шапки похоже :ab:

 :ay: :ay: :ay: :ay:

Доброго всем..
Собстно вопром: кто-то уже сделал/оформил перепланировку (перенос/снос стен и т.д.)? Если сделали, то какой всетаки порядок согласования? И куда вообще дергаться с/за бумажками для оформления сего чуда?

сделали, балкон с кухней объединили) проект в конторе проектной заказывали, потом ходили в регионстрой и в многофункциональный центр, чтоб они подписали, что типа "ознакомлены", теперь как право соб-ти получим будем вызывать БТИ, чтоб по новой всё промеряли и выдали новый техпаспорт на квартиру

спасибо..
у меня попроще, только ванную комнату с санузлом объединили...) и коридор слегка уменьшили...

это мы тоже кстати сделали))) часть туалета присоединили к ванной, а часть к кухне и чуток уменьшили прихожку)

Если не секрет , то сколько обошлось по деньгам? :bt:

4500 рублей за проект и всё, остальное это уже по ремонтной смете, наши строители сносят-заново ставят =)

похоже скоро придется заниматься согласованием проекта... неохота...)

на самом деле всё не так и страшно и достаточно быстро, если не делать того, чего нельзя (а именно мокрые зоны в сухие переносить, пилоны несущие рубить и ещё по мелочи всяких запретов), даж мы со своей балконной стеной и перекройкой санузла очень быстро управились, за неделю где-то...

А если на данном этапе ничего не делать (документацию) если по мелочи будем менять-перенос проема на 25 см,чуть расширить ванную(перенос стенкина 20см) можно будет после ремонта этим заняться,я так думаю..... кто по другому? и почему? :de: :bt:

Сделали заранее, чтоб можно было смело слать на х** всякие "проверки" из бти, разных эксплуатационных служб и той же управляющей компании, которые судя по микрорайону 1 мая (на их форуме обсуждалось) имели место быть, а так можно наверное и потом, правда фиг знает станет кто-то проект задним числом делать или нет, а всякую мелочь типа изменения проема на несколько сантиметров и т.п. вообще, мне кажется, никто и не заметит)...

1) Делаете заказ проекта в областройпроекте:
http://www.oblsp.ru/
Для однушки это например 4600 р. Для трешки что-то порядка 15000 р
2) До получения свидетельства о регистрации прав идете в горсовет и там вам на каждой страничке проекта штампик ставят.
В многофункциональный центр (ул Советская, дом 6 по-моему) идете с полным пакетом документов:
копиями паспортов всех вледельцев, копиями договора купли-продажи и ордера (+ все оригиналы должны быть с собой)
3) Потом делаете копию проекта и  идете в регионстрой, где ищите местного инженера и отдаете ему, он ставит визу, что ознакомлен.
4) Делаете ремонт, перепланировку и т д и ждете получения права собственности
5) Идете в облстройпроект и платите в районе 15 000 р за оформление всего пакета документов на перепланировку.

Причины по которым стоит этим заморочиться:
1) Возможная продажа квартиры в ближайшей перспективе (кто-нить от этого застрахован?)
2) Возможная проверка БТИ (вероятность невелика, но она есть, ярчайший пример - 1 мая, там пришлось всем домом скидываться на взятку товарищам из БТИ и она будет явно больше того, что вы вложите в согласование)

Можно вопрос, а откуда у Вас договора купли-продажи???  :knuppel:

А Вы не читали преддоговр с Мортоном?
Если в краце, то Вы нарушили один из пунктов, который позволяет Мортону очень легко заставить Вас освободить квартиру..при этом Вы получите на руки ту сумму денег, за которую уже подобного жилья не купите! Правда Мортону нууууу очень должно захотется заморочится на вас при этом!

А про тех, кто покупал по ипотеке, так я вообще молчу!

Т.е. Вы рискнули?? Ну-ну... :ay:

потому что читали, поэтому и заморочились, изначально же всё в Мортоне спрашивали как и что сделать)) Мортон и Регионстрой подписываются на проекте типа "ознакомлены, претензий не имеем", так что проблем никаких, ниче запрещенного типа сноса несущих конструкций нет)))) И в нашем случае у Мортона немножко руки подвязаны тем, что покупка была по субсидии, через департамент жилищной политики г. Москвы, а там не деньги, а жилищные сертификаты, оч много всяких отличий и тонкостей в сравнении с простой покупкой за наличку и ипотекой...

вот насчет этого не знаю!

Господа, правильно ли я понимаю, что можно сделать сейчас в процессе ремонта маленькую перепланировку - один дверной проем заделать, а в другой стене вырезать - "узаканивать" можно потом (вызвать БТИ и сделать обмеры)?  :de:

Я знаю только одно - этот преддоговор купли-продажи вам только в сортире сгодиться.

А ждать пока право собственности получим мы можем хрен знает сколько, а жить каким-то образом хочется уже сейчас.

Да, только смотря в какой стене вы хотите вырезать проем)

Вот тут то и загвоздка!
Для нас с вами этот договор только в сортире использовать...
А вот если Мортонзахочет что-то сделать эта бАмАжка будет на их стороне....

Насчет прав собственности.. ИМХО, думаю не все так плохо... 1-1,5 года ждать этот документ в новостройке - нормальные сроки...даже внекризисные года были эти же сроки! Думаю летом получим...хотя, все упирается во 2-ой корпус! Его жо сих пор не приняла гос. ком. Хоть юристы мортона и говорят, что будут на 1 и 3 корпуса документы подавать не дожидаясь 2-го - меня терзают смутные сомнения, что они так  сделают!

планировал в наружной стене.... нельзя да? )))))))))))))))))))))
а если серьезно - в стенке между комнатой и кухней (в однушке)...

Смотря какая стена - несущая, или нет!
 
У меня комнату и кухню разделяет комбинированная стена - 30% несущей и 70% - пеноблоки!

В несущей ничего делать нельзя!!!

у меня так же как и у вас. делать в пеноблочной конечно же

Вы думаете к лету? А если нет, тогда что? Будите еще ждать, приговаривая, ну не в этом месяце,так в следующем?!

Или вы предлагаете сделать ремонт, а потом в отремонтированнной квартире перепланировку оформлять?

Одно дело если есть где жить, а если нет?

На данном этапе можно лишь уведомить свою УК о том, что проект перепланировки есть, принести им копию. Я уже консультировался по этому вопросу и узнал что многие так делали и раньше, никаких прецедентов не было. Ибо все всё понимают прекрасно и тебе навстречу идут, если ты проявишь уважение и уведомишь их. Другое дело, как делает большинство - перепланировку сделает и никому ничего не скажет. Вот это хуже всего ИМХО. Хотя это каэшно дело каждого.

А если не секрет зачем вам такой ужасный вход  в кухню через комнату и наоборот?

ну я бы не сказал что он ужасный ))))) намного ужасней вход в комнату, который был - 150 см шириной. он сразу скрадывал всю эту стену. а так все аккуратненько получилось. если совсем заинтересует - могу выслать схему ))))

Офигеть, а че ж это за планировка то была изначально?

в третьем корпусе, однушка, четвертая на площадке

Да, ну и планировочки у нас в доме. Как тут обойтись без перепланировки ума не приложу)

Слышала, что по правилам пожарной безопасности нельзя менять даже направление открытия входной двери…и, вроде, есть приказ МЧС по пожарной безопасности, в котором сказано, что во всех зданиях, кроме частных домов, запрещено менять направление открытия входных дверей в квартиры, поскольку  это может помешать эвакуации людей при возможном пожаре…
Это, действительно, так?

Во 2-ом корпусе двери в квартиры открываются внутрь квартиры, естественное желание не занимать место в квартире открывающейся дверью и поставить дверь так, чтобы она открывалась вовне…
Можно это как-то согласовать? Или без вариантов?

Вобще по правилам техники безопасности дверь должна открыватся на ружу покрайней мере в магазинах итд чтобы по ходу пути эвакуации . недумаю что котото будет волновать куда дверь открывается главное чтоб соседям неперекрывала выход и открытие дверей.

входная дверь должна открываться наружу - так обеспечивается безопасность при эвакуации - согласовывать это не надо.
да и вообще зачем внутрь делать - только место сжирается :de:

Все верно, по правилам пожарной безопасности входные двери должны открываться наружу, так что ничего никто не нарушает. А деревянные двери во втором корпусе все без исключения временные.

Значит, после получения ключей без зазрения совести сменю направление открытия и новую дверь поставлю так, чтобы она открывалась наружу... :ay:
Всем спасибо! :ab:

Добрый вечер. подскажите у кого 2-ка, что думаете по перепланировке квартиры. Мы хотим кухню объедин с залом при помощи барной стойки, дверь в зал заложить, а часть зала где эркер отделить и там сделать спальню ( двухспальная кровать туда влезет).

у меня  в 3х ком квартире было совмещена  кухня с залом ,очень не удобно ,шумно от воды , все что в кухне жарится, все в зал и жирный нагар везде, телевизоры, если два работают мешают  друг другу, нет , я не хочу этого, мне не понравилось, в зале если кто спит , на кухне неудобно работать шумно!!

Скажите пожалуйста так на этапе ремонта делаем только проект, согласовывая его в Регионстрое, а уж потом работаем с БТИ непосредственно перед получением права собственности? и проект делается исходя из собственных замеров или из замеров БТИ текущих? в Мортоне нам дали только результаты обмера этажа..

Вот сижу и думаю,  на каком основании делаете перепланировку,  кто согласовывает проекты?  (Ломаете стены,  демонтируете окна, совмещаете ванные и туалеты)

Я в квартире,  в коридоре, поставила дополнительную межкомнатную дверь, никаких дополнительных стен не сооружала и не ломала. Приходила оценочная компания(квартира ипотечная) составила отчет,  указав что в квартире сделана перепланировка. Оценщики  вместе с банком  мне уже проели "плешь" на голове. В итоге пришлось идти в архитектурное бюро и доказывать,  что я не "индюк".

На будущее в архитектурном бюро (юрист-главный архитектор) мне дали добрый совет:  есть какой то закон(номер уже не помню),  в котором указано: в домах сданных  после 2005г. запрещены всяческие перепланировки. Все осуществляемые перепланировки проходят согласование только через арбитражный суд. Все проекты и попытки согласовать перепланировку осуществляются архитектурным бюро. БТИ- фиксирует только факт изменений в квартире и делает новые замеры.  Никакие оценочные компании не вправе выносить вердикт что является перепланировкой а что нет-это не в их компетенции.

В моем случае была оценочная компания СТК.  Которая прислала ко мне оценщицу в юбке "носовой платок".  Эта девица,  выполняющая роль курьера, стояла на против зеркала и фотографировала себя.На мой вопрос во сколько оцените квартиру отвечала молчанием. А потом и вовсе сдала отчет в банк без моего согласования. Вывод-по возможности остерегайтесь голодранцев!

Спасибо за информацию. Но вообще в банке (тоже ипотека)
нам сказали: до получения права собственности им вообще не интересно что мы будем делать с квартирой, а вот после - нужно согласовывать с ними, причем как правило не отказывают в перепланировке, но анализируют проект на предмет уменьшения итоговой стоимости квартиры

ага не отказывают...но берут деньги за выдачу разрешения от банка...

Причем, если я не ошибаюсь, деньги там не маленькие...у меня вроде 9000 рэ.

да уж....

на самом деле в банке как в ресторане, любое блюдо стоит денег, за любой чих необходимо справку-разрешение заказывать и денег платить.... :ac:

Уважаемые соседи! Читая данную тему я запутался окончательно ...

Получив ключи несколько дней назад, в УК я задал вопрос по перепланировке, мне молча протянули карточку с координатами фирмы ООО"[censored]" с надписью - "Перепланировка, разрешение и оформление" тел. 724-[censored]

по указанному телефону молодой человек объяснил мне, что любою гипсовую стену в квартире я могу снести без какого либо раздумия,  начать делать ремонт, как мне хочется, а после Нового Года вызвать их специалиста и за 15 000 рублей он составит проект, потом, в момент получения права собственности, мне надо будет доплатить еще 30 000 рублей и они все оформят и согласуют ...

вопрос - за что компания берет такие деньги и можно ли проделать весь путь с меньшими финансовыми затратами (если не затруднит, дайте телефон организации, пожалуйста)
действительно ли я могу смело ломать "гипс"?

заранее большое спасибо за комментарии

бугага, нам проект сделали за 4500 на однушку, узаконить выйдет максимум в 15, а эта конторка, которую вам впарили стопудово какая-нибудь прикормленная Мортоно-регионстроевская шняга иначе бы они визитки вам не впаривали)) А про гипсовые ненесущие стены всё правильно, можно кроить их как захочешь)

slempers  - а Вы не скинете в личку контакты фирмы, если не трудно

правильно я понимаю, что сначала можно стенку подвинуть, а потом начинать париться поиском проектировщика?

Зачем делать какие-то проекты и т.д.  Делаете перепланировку (только конечно нужно подумать какие стены можно трогать, а какие категорически запрещено), потом делаете спокойно ремонт. А когда подойдет время оформлять собственность, Вам нужно будет обратиться в БТИ, там вам все подскажут что делать. Сама перепланировку утверждала 3 раза, последнюю в том году. Двушка обошлась в 7 тысяч рублей. Это за все. Если делать через БТИ чтобы никуда не ходить стоит в два раза больше. Если у кого-то есть лишние деньги можно конечно и проект нарисовать. И утверждение перепланировки всегда делала до получени права собственности.

так-то оно так, только как быть с договором и управляющей компанией на текущем этапе до плоучения собственности? вдруг им это не понравится, то что вы наделали? а так хоть согласованный проект есть

Честно вам скажу, нашей управляющей компании все равно, когда я к ним пришла утверждать перепланировку они сходили ко мне в квартиру посмотрели и молча подписали все бумаги. Просто когда Вы делаете перепланировку,  не нужно сносить все несущие стены в квартире и тогда у вас не будет проблем.

в топку договор, там все пункты против НАС :aq:
а УК в итоге с баблом

А можно интересный вопросец?

В квартире раздельный санузел, в результате туалет и ванна в разных помещениях. Оба этих помещения относятся к влажным, в обоих выполнена гидроизоляция. Вопрос: если из туалета перенесу унитаз и в ванной сделаю общий санузел, а в бывшей комнате туалета сделаю обычное помещение, является ли это перепланировкой или переоборудованием??? нужны ли какие-либо согласования? если да, то какие?

 это будет  считаться переоборудованием!

Хорошо, объясните почему? если можно по пунктам НТД (нормативно-технические документы).

У меня есть две влажные комнаты. Так как что-то можно считать переоборудованием, если я квартиру получил без оборудования и без проекта на это оборудование????? gp

Читайте действующий ЖК РФ гл.4 ст.25       и меньше будет голова болеть.

То, что у Вас куплена квартира без отделки и сантехники и некоторых стен ни кого не волнует. Вот будете получать собственность и увидите, что на плане БТИ  очень много нарисовано, чего не было в квартире при покупке.   Cтены-перегородки, ванна, унитаз, раковина и эл. плита в определенных местах-  Приходят "курицы" и говорят, что нужно вернуть все на свои места-ибо плати за 20 тр.  ( в моем случае.)   
Мне уже на этой почве почти плешь проели. 

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По поводу переустройства. Откуда им знать как у меня было. Где стояло это сан.тех. оборудование. Может они еще заставят поставить определенной фирмы это оборудование. На кокой высоте вешать смесители или из какого материала применить трубы? Проекта у них нет. Его просто в природе нет. Дом наш сдавался без отделки помещений. Единственное система отопления и замена приборов отопления. Тут они еще могут прицепиться

Ну вот так вот и получается. Продают серые стены. Ставьте все сами. А потом на деле оказывается, что в плане БТИ  все есть.    Что творить в квартире-дело каждого человека, хозяина. Но если Вы планируете продавать квартиру или она у Вас ипотечная, не стоит этого делать-дабы лишний раз не болела голова и  не  было лишних фин. трат.   

А как же я получил обмеры БТИ и там ничего кроме стен нет??? Откуда всё это появляется? Да и в Договоре написано, что кроме электрики никаких сетей и коммуникаций нет......., так что извиняйте покупал пустую квартиру, а что у вас там нарисовано, так это меня не касается, как они к таким слова отнесутся???
Что-то как-то 20 т.р. это слишком. Есть ещё у кого был подобный опыт?

Кстати, сегодня видел как с 13-го этажа 2-го корпуса строительный мусор везли рабочие, мусор в виде разломанных гипсовых плит. Спросил:"Перегородки сломали? Перепланировка?" Ответили:"Да, сломали". И это люди только ключи получили, а уже перепланировку делают......
Так что я со своим унитазом ещё цветочки...)))))))))

У Irishki, как я понял дом другой. Типовой, серии П44К. там другое дело. Там идет сантехкабина изготовленная на заводе. И в её варианте получается переустройство. У неё есть первоначальный вариант проекта сантехоборудования

kum, то есть в моём случае я могу унитаз перенести в другую влажную комнату?

а почему вы считаете, что вы его переносите? он у вас что, стоял уже? почему у вас не возникает вопроса, ставить мойку на кухне или не ставить. Да и с чего вы взяли, что у вас влажное помещение.. Не буду сейчас вдаваться в детали, объяснять и доказывать. Но согласно нормам наши С/У не относятся к влажным помещениям. там даже гидроизоляцию делать не нужно.

ну на экспликации БТИ эти помещения называются как санузел и ванная....... думал эти названия говорят о том какое это всё таки помещение по влажности....

может кому пригодится перепланировка из 1-ки в 2-ку :ad:
http://www.ivd.ru/rebuild.xgi?id=175

Зачем вы дискутируете на тему перепланировок. Давно бы позвонили в БТИ т. 521-82-78 доб. 118, 119 Бальшова Татьяна Дмитриевна (это не реклама, а помощь соседям). Она вам все подскажет. Но по своему опыту знаю, что перенос межкомнатных дверей на 10 см не является перепланировкой, а вот все остальное является. Они когда приходят все фотографируют, что не соответствует плану БТИ, которые проводили замерщики до сдачи дома. И перенос унитаза в другое помещение является перепланировкой! Я уже писала, что сама 3 раза уже проходила утверждение перепланировок.

Елена, если Вы проходили, подскажите пож-та, можно ли перепланировку согласовывать когда ещё собственность не оформлена?

Можно до получения права собственности, я уже писала. Но после того как застройщик сдаст все документы в БТИ и рег. палату (я имею ввиду, документы о юр.лице). Я всегда так делала, все оформляла до.

Ирина, а можно поподробнее, что Вы имеет ввиду?!


Вроде в договоре с банком прописано, что кредитор не должен препятствовать проверкам из банка...
И конечно они квартиру не будут забирать, но заставить написать обращение в банк на получения разрешения на перепланировку от них, думаю, могут...Ну а тут, соответственно, счет придет...ведь разрешение от банка, как правило - платное...

Я, конечно, не уверена, но разве можно делать кухню над прихожей других людей????? Ведь это мокрое помещение или у вас, Ирина 123 не будет раковины в кухне??? Вы же не с 3 этажа? Слышала, что такие перепланировки потом не узаконишь...... Хотя, в нашей стране, всё можно купить, к сожалению. :ac:

над прихожей как раз можно делать кухню. Нельзя над жилыми помещениями, т.е. комнатами.

Соседи, такой вопрос.
Занимаемся документами с перепланировкой. Проект в Мособлстрой уже заказали. Готов. Теперь позвонила в наш Регион-Строй. Главный инженер уволился. Директор ответил, что им нужно принести разрешение - из Архитектурного управления. И ждать процесса оформления собственности.

А это значит, что надо идти в 8, 9 окно в МФЦ, Советская 4, в Архитектурное управление и подавать кучу документов.
1) выписку из лицевого счета, из домовой книги, взять у нашей паспортистки
2) копии договора и ордера.
3) копию паспорта
4) проект перепланировки. можно сделать в Облстрой, стоит около 4600.
5) техническое заключение, взять там же, стоит 2500
6) и жуть: технический паспорт из БТИ, поэтажный план.

Неужели это все надо.
Наталья Михайловна из Облстроя напугала, что в Архитектурном управлении с этого года всем отказывают, типа не собственники. В Щитниково уже достаточно в управу принести только проект с печатями из Мособл. А у нас новый директор...и такие требования

Так вот, позвонила в БТИ. На что мне некая дама ответила, что у них такого дома на учете нет, и обмеры БТИ не проводились (причем позвонила 2 раза).  Почтовый адрес не зарегистрирован. Видимо застройщик еще не подал документы. :aq:
Что дальше делать?

Кстати, Большакова уже уволилась. А те дамы, что отвечают - жуткие.

3-му корпусу уже точно присвоен почтовый адрес, некоторые уже по суду соб-ть получили, таких мало, но они есть, своими глазами видела решение суда, где-то с месяц назад ещё...

Я же писала, что в БТИ нужно обращаться только после того как застройщик подаст все документы, а это будет не скоро. Когда услышите, что Мортон начнет оформление по вашим домам, сразу узнавайте в БТИ. Либо  второй путь только через суд, тогда ждать так долго не придется.

Ну хорошо. Спасибо. Заниматься этим делом по закону бесполезно пока.  :de:

Может глупый вопрос задаю, а где можно "услышать" что мортон начал оформление по нашим домам?

Либо на сайте мортона можете следить, либо на форуме. :ab:

Да, к сожалению она уволилась, также они временно не предоставляют услугу оформления перепланировки.

поэтажный план обмеров БТИ есть в Мортоне, мне дали (корпус 1) когда я спросил, хоть и неохотно. обмеры быть должны, так как по ним площадь ваша считалась

Поделитесь пожалуйста, кто какую выполняет перепланировку, хотелось бы узнать ваши идеи по переустройству однушки в двушку (кроме тех квартир где однушки угловые с двумя окнами в комнате- там просто достаточно перегородить комнату) . Вижу только вариант размещения кухни в коридоре вместо второго санузла.

можно и с одним санузлом кухню в коридоре расположить- слишком дорогая площадь для раздевалки.оставить возможность сделать кухню- в кухне. сделать выводы и замуровать.

Есть еще такой вариант полудвушки из однушки:)))  Кухню объединить с лоджией.  :de: И получится большая площадь, где можно поставить диван.  :ab:

согласовать обьединение- почти не реалльно, ну если тоолько пообещать раздвижные двери... а вот перенос в  коридор- думаю можно.. ну , можно за некоторую сумму "оставиь как есть" на бумаге БТИ.

Согласовать объединение кухни с лоджией в нашем доме вполне возможно (нельзя присоединять балконы, у нас в квартирах их кстати нет).  У нескольких жильцов уже готовы проекты перепланировки в Облстрой, главное монолитные стены не трогать. Эта организация под невозможной перепланировкой подписываться не будет. А стена между кухней и лоджией не монолитная.
Кстати, спрашивается, почему архитектор не додумался рядом с балконной дверью сделать окно. Получается очень темная кухня.

Про отсутствие окна рядом с балконной дверью - это точно! что за проект! и темно очень и нет подоконничка на который горшки с цветочками поставить можно! Но зато в комнате есть второе окно, выходящее на балкон, вот в этом окне, как мне кажется, нет особой необходимости.

не знаю как в Балашихе, но в москве- запрещено присоединять лоджии и балконы. согласуют только с установкой двери.. ну, вернее с, проектом-обещанием ее установки. тут все связанно с утеплением, точкой росы, промерзани ем конструкции и расходами на отоплене.

Дорогие друзья, так кто получил разрешение на перепланировку в 1-3 корпусах ?
Я застопорилась на БТИ, где мне отказали выдать тех паспорт - т.к. не собственник

Откликнитесь кто нашел выход ...

А зачем вам сейчас, разрешение на перепланировку? Насколько я поняла из собщений  от Елена К.
"Можно до получения права собственности, я уже писала. Но после того как застройщик сдаст все документы в БТИ и рег. палату (я имею ввиду, документы о юр.лице). Я всегда так делала, все оформляла до.", сейчас вы это ни как не согласуете. Все ждём, пока застройщик подаст необходимые документы в рег. палату и БТИ.

Правильно вы говорите, и планы перепланировок заказывать нигде не надо. Первым делом нужно идти в БТИ вызывать замерщика, он все зафиксирует и т.д. Деньги не потратите и время…

ХА ХА ХА........ звонил по указанному телефону.... на мой вопрос по поводу перепланировок и переустройства ответили, что они ничем по телефону помочь не могут, даже ответить по телефону что такое перепланировка и переоборудование они не могут, так как она не техник и не знает правил, а также не знает нормативно-правовых актов по этому поводу......
зачем вообще она там сидит??? если даже процитировать нормы не может,  отвечая лишь "ищите информацию в интернете"......
...... такая безалаберность и расхлябанность по отношению к своей работе просто жесть.
противно как-то всё это становится, чем большее начинаешь разбираться, звонить, общаться с представителями различных структур.....

Подскажите,в однокомнатной квартире при размещения кухни в коридоре вместо второго санузла -это тоже является перепланировкой?

да конечно.

так "да, конечно" или "да конечно"...... думаю это две разных по смыслу фразы.....(хотя понимаю, что разговорные)

нееее.. не разные.... но пусть так будет : да, конечно!

вон в Ярославле чудак на букву "м" говорят перепланировку затеял, что пол дома рухнуло.....

чтож поделать, остается только стиснуть зубы и впередь сквозь дебри бюракратизма, хамста и непонимания... в России ж живем... А реагровать на все это себе дороже. К этим матронам нужен проверенный временем подход - коробка конфет+шампанское, и главное улыбаться (пусть и сковзь стиснутые зубы)

ну есть и другие методы, всё писать, а не говорить..... также просить директора или начальника, как-то сразу все вопросы решаются.........
так например про загран паспорт.... многие ли знают, что можно его получать даже бомжам без регистрации указав просто фактический адрес проживания....
вот так и мы пошли с начало с этим вопросом к начальнику УФМС по Балашихе, она сказала, что всё именно так, необязательно иметь вообще регистрацию.....
а вот когда пришли в районный УФМС, пока не сказали что были у начальника и обсуждали этот вопрос, документы не хотели принимать.....

Гы...

У меня тут вопрос возник... :ah:

Если я решил из своей 1-шки сделать завтра 2-шку...достроить стену.

То как мне нужно будет проводить её везде, как 2-шку? ???

И вообще, удастся ли провести как 2-шку?

Хм..

Вот подумываю в однушке на балкон/лоджию прорубить окошко, а то темно с одной балконной дверью. Кто сделает то в принцепе есть. Народ подскажите с чего начать узаконивание? Кто делал уже такое? Окошко то уж оч просится туда! и по проектированию запрещено делать кухню без окна хотя в РФ никому законы не писаны(

Подскажите пожалуйста, как работает БТИ на Зеленой ул. В субботу у них рабочий день? Когда выходной? Спасибо.

(495) 580-73-47,
424-95-05
8-903-253-77-10
8-905-517-18-24

Спасибо.

А чего никто не пишет про узаканивание перепланировок в Москве?

Я так понимаю, что это только для Москвы ...

Ну здесь же столько москвАчей.

Болеете? ???

Господа соседи!
Подскажите плиз,,, как правильно поступить, оформить перепланировку и тогда получить собственость(по решению суда) или все после собственности, Как то одно на другое влияет или нет? :bt:

узаконит перепланировку вы не сможите, так как вы еще не собственик! только после регистрации вы все сможите сделать!

Спасибо  :ax:

где можно посмтреть планировки квартир в домах 31 ??? ?

Соседи, день добрый.

Как уже ранее писал меня пригласили оформить собственность...т.е. все документы со стороны Мортона ушли куда нужно. Даже копии некоторых основных перепали мне.  :ag:

Спустя пару месяцев я наконец то решился заняться этим вопросом, но застрял на перепланировке... :ac:

Прочитал ветку и никак не могу сформировать пошаговый план действий. Что бы подешвле вышло в итоге... :ah:
То, что нужно пригласить гл. инженера из РС - понял, но он не составит акт,т.к. у меня перепланировка, поэтому смысла его звать сейчас нет.

ЕленаК писала, что можно через БТИ сделать... это до сих пор так?!
Или нужно в моем случае заказать проект в облстройпроекте, пойти в МФЦ и тд и тп, как писали kosmosmay и slempers:

Подскажите пожалуйста.

Можно сделать в БТИ ул. Ленина д. 27

Добрый день, занимались этим же год назад, возможно что-то поменялось.
БТИ не согласовывает перепланировку - они ее констатируют. То есть после их прихода вы получите паспорт на квартиру с действительным планом, в случае если реальный план отличается от того, что у них в архиве хранится от застройщика вам поставят штамп "несогласованная планировка".
План действий был приведен в ветке выше, поменялось лишь то, что по Балашихе в июле-августе прошлого года вышло распоряжение главы администрации предписывающее все проекты выпускать только организациями имеющими лицензии (ранее можно было прийти со своим эскизом) и согласовывать перепланировки в администации (ранее этого вообще не было).

Добрый день.

Спасибо за ответ.

Я просто сейчас хочу понять а вообще нужно ли мне сейчас в БТИ?

Просто моя задача получить подписанный акт от главного инженера для оформления собственности.
А ему вроде достаточно только проект....и даже документа от БТИ не нужны, мол дому еще и 3-х лет нет...так он сказал.

а вот для получения собственности через суд подписи главного инженера не требуется

Н-да...к чему это Вы пост оставили?

Т.е. Вы предлагаете мне наплевать на приглашение Мортона прийти и оформить собственность, а подать на них в суд!? ??? ??? :ag:

Полагаю, что пост был написан для информирования граждан. :ab:

Легко...

Есть кто  уже узаконил перепланировку? Сколько денег платили в архитектуре за однушку в монолите???

Соседи, разве нет никого, кто узаконил уже? Сколько денег с вас взяли в архитектуре???

Тока собираюсь...как сделаю - расскажу...
Правда это "тока" уже длится порядочно у меня.... :ac:

а зачем сейчас вообще регистрировать перепланировку, если даже при продаже квартиры эти документы никому не нужны, в частности в ЕГРП их не требуют теперь.

Как я понял, для оформления собственности в рег палате нам нужен, либо кадастровый паспорт, либо акт технического состояния квартиры (который выдает инженер РС).
И те и другие требуют план перепланировки.

Насколько законны данные требования?

Ведь сделать план стоит ого-ого сколько…
И может ли кто подсказать контору с низкими ценами?

Судится не буду, т.к. смысла в этом нет. Мортон уже мне предлагает получить собственность.
Повторюсь, обращался напрямую в БТИ – они запрашивают план перепланировки.
Через Эрнстовича видится более быстрый путь получения нужной бумажки, чем ждать техника из БТИ, да и они могут штрафы еще наложить….

Может конечно я не прав?!

Н-да..либо всем пофиг, либо...всем пофиг...

Сделаю все - ничего не расскажу...  :ao:

я в облстройпроекте делала, 4500, насколкьо знаю цены одинаковые примерно везде
потом пойдете с проектом в архитектуру, там еще 15000 заплатите. И никак иначе, дешевле не получится.
выписку с фин-лиц счета будете брать, имейте ввиду с долгами по коммуналке могут отказать))

Если нет желания заморачиваться, заплатили бы юристам 15 тясч и получили бы собственность через суд. Беготни было бы меньше. Хотя конечно рано или поздно - то узаканивать перепланировку пришлось.

соседи дорогие, подскажите -посоветуйте, как лучше поступить!
Почитала всю ветку - скорее больше вопросов получилось, чем ответов.
Итак, имеется однушка в монолите, которую хочется продать. Ходила в БТИ, мне там предложили выдать техпаспорт за 1500 руб, не глядя. Смогу ли я продать квартиру с таким техпаспортом? Там тетки какие-то бестолковые сидят, исчерпывающих ответов не дают.
В квартире имеется перепланировка - в прихожей установлена дополнительная гипсокартонная стена и в ней дверной проем (что-то типа "гардеробной"), ну и дверь в этом дверном проеме имеется :ab:
Почитав про перепланировки, я поняла, что это муторное занятие, которое к тому же денег стоит. Как думаете, стоит ли заморачиваться? Я правильно понимаю, что если мою квартиру будут покупать в ипотеку, то придет оценщик, который все это дело забракует?

Присоеденюсь к вопросу. Сама сейчас ищу информацию на эту тем только перепланировка у меня более маштабная..

из опыта знакомых:
оформляли обременение по ипотеке
тех.паспорт был вообще без перегородок (типа свободная планировка)
насколько я знаю - оценщик приходил там и фотографировал, но что было в отчете об оценке я не в курсе.
Банк это проглотил без затруднений, а регпалата такими вещами вообще не интересуется.

PS
основной претензией, насколько я понимаю, сейчас является снос стен (особенно несущих)
а  у вас этого, как я понял - нет. И даже не капитальные стены, а гипсокартон.
Это скорее вопрос к покупателям - сочтут ли они какими-то рисками в части перепланировки.

спасибо за ответ!
А может кто-нибудь делал техпаспорт на квартиры в 32 доме - были ли там перегородки, или типа свободная планировка?

1. Уточню на всякий случай - в рассматриваемом выше случае  на момент прихода оценщика (тех.паспорт был без перегородок - старый), в квартире уже были возведены стены.
Это не помешало оценщику и вполне устроило банк.

2. когда я на свою квартиру заказывал тех.паспорт (панель, д.35), то мне предложили - сделать по замерам, произведенным на момент сдачи дома, или вызвать обмерщиков заново. Я выбрал первый путь (дешевле и быстрее). Т.е. по идее вам тоже можно получить тех.паспорт "как было" (если они не будут прогибать на тему "честного отъема денег у населения").

На сколько я помню...в любом из корпусов 32 дома нигде не предусотрена свободная планировка.


А это важно…но касается, конечно не вопросов, связанных с БТИ,  а с условиями кредитного договора.


А здесь можно по-подробней? Что значит не глядя? Т.е. не приходя к Вам в квартиру, а только на основании Проекта на перепланировку? Дайте ФИО кто Вам это предложил!  :ab:


А вообще почитайте еще тута http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,5291.195
Может что интересное подчерпнете…

я может, не туда ходила? БТИ на Зеленой, фамилий я у них не спрашивала. Спросила, что мне нужно для техпаспорта - сказали, мой гражданский паспорт и свид.о собственности. Когда я у них начала спрашивать про мою гипсокартонную стену, у меня создалось впечатление об их некомпетентности: одна тетка вопросительно посмотрела на вторую, а вторая зачем-то спросила, одинаковый ли там пол с другим помещением, и получив утвердительный ответ, сказала "ну не знаааю... это вам, наверное, в архитектурное бюро надо..."
Думаю, за полторы тыщи они собирались выдать нечто на основании изначальных обмеров БТИ, которые перед сдачей дома производятся. Вопрос в том, что там есть, может кто делал такую бумагу. У нас вроде и электрика тут была какая-никакая.

Вообще-то каждый адрес учтен в своем БТИ,  т.е. не любое БТИ выдает паспорта каждому желающему.
Оно вам нужно липовые документы готовить ? объясняться с покупателями,  те скидку будут выбивать ... будут правы..

Гипсокартонные перегородки - относится к отделке помещения, как шпатлевка, обои, плитка и т.п. так пояснила инспектор проводившая у меня замер.
тоже переживал что впаяют перепланировку, не стали.
Еще сказала - что вам же "хуже", т.к. уменьшилась площадь помещения.

А меня все устраивает, а все что не устраивает легко исправляется гипсокартоном.