Форум Зеленовки Балашиха

 Дорогие будущие соседи!

Скажите, у кого-нибудь есть прогноз подорожания квартир в корпусах 8,9,10? Как вы думаете, изменятся ли цены на квартиры к августу 2007?
 И вообще будут ли ещё свободные квартиры к концу лета(особо интересуют 2-ки)?  :-\
 

У ДСК цены за последнюю неделю подорожали однозначно (что наверное косвенно говорит о том что у них их запасы кончаются). Двушки по сайту (что не есть правда )  были 2750 стали 3030 (крайний  остался в той ж цене) .  У других не знаю - по хорошему Вам надо всех обзвонить и узнать что и как. Так по ощущениям на объекте ажиотажа особого не наблюдаеться но как кажется все потихоньку уходит очень медленно но верно.

cosmoline , да, будем на этой неделе всех обзванивать и узнавать....Правда не думаю, что кто-то скажет, что можно не торопиться  :)
 По идее основное подорожание квартир вроде должно быть с началом  ГК. Это часто встречается. Но ГК вроде намечается на 4 кв. 2007, так что если брать в конце лета, то можно успеть...
 По уходимости квартир тоже не знаем, что и думать...Вроде лето(июнь, июль) всегда считается мёртвым сезоном по всем сделкам недвижимости...
 А для нас с мужем сейчас принципиальный вопрос стоит: брать с большим количеством проблем сейчас или подождать конца июля и брать без проблем.... :-\

в ДСК странная ситуация, могу сказать за однушки: дня два назад они сравняли цены в 9м корпусе с 8м (подняли до 2110000). Но сегодня цена стоит старая (2084000). Что хотели сказать - не понятно.
EK, в конце лета можно и не успеть взять то что хочется, если вам не все равно. На своей шкуре испытала: очень хотелось 10к выше 14го этажа, а нету уже...

ugdu, мы вчера были на стройке, смотрели дома. Больше хочется квартиру в 9 или 10 корпусе. Даже метраж 2-ки не будет уже иметь такого большого значения. Этаж - главное, чтоб не последний. Всё остальное терпимо ;)
 

Сегодня звонила в Мортон. Цены на квартиры те же. 8-ой корпус 1-ка 1 850 у.е/м2, 9 - 10 корпус - 1 870 у.е/м2, курс 29.

Сегодня зашел на сайт ДСК квартиры в 9м корпусе закончились....
неужели все вымели???

вчера снова ругалась с Мортоном... попутно узнала что за последние четыре недели в 10м корпусе выше 4го этажа не продано ни одной однушки...
ДСК еще вывесят, вон на Силикате, то ни одной, то сразу три квартиры появляются и пропадают...

Sergey, у фирм, которые изначально продавали квартиры дешевле, но не особо охотно шли на ипотеку, квартир в 9-м корпусе осталось совсем мало или не осталось вовсе. А у тех, кто продаёт дороже, но с радостью относится к ипотеке, квартиры ещё есть.  ;)

Ну ДСК нельзя назвать компанией которая продавала квартиры дешевле других (помятуя об их накрутках к ценам на сайте ). Да и ДСК сейчас ипотека френдли компани :) ( через ВТБ можно легко кредитнуться с небольшим первоначальным взносом)). 9-как у них продавалась по цене 8-ки поэтому и ушла первой (ясно что лучше вид на лесок чем на жд). Касательно 10-ки , он все таки дороже 8 , 9 и 7-го (интересно почему ?), поэтому улетает хуже. Все просто потихоньку уходит (с небольшой но постоянной скоростью). Могу предположить , что большинство оставшихся у других квартир  из  9-ки не самые ликвидные (с  начиная с 4 секции с видом на 10-й корпус)
 



 

В ДСК в 9-м корпусе однушки   были дешевле, чем в 8- м. Что тоже непонятно. Просто такой маркетинговый ход.
Я не думаю, что в ДСК все однушки продали, просто хотят создать видимость того, что квартиры разбирают. Чтоб поторопились....

cosmoline , не знаю точно про ДСК, нам сейчас рекомендуют взять ипотеку на 2-ку у МГСН через Газпром. При сером доходе и первоначалке в 10%, лучше не нашли. Знаете - подскажите! ;)

Очень надеюсь, что Ваше предположение об оставшихся 2-ках в 9-ом корпусе неверно  :D

Привет :)
Позавчера была на стройке, говорила с МИАНом, у них двуха в 8 стоит 3062000 уже с 2%.
в 9 говорили ничего нет.
Только что звонила в Азбуку Жилья у них 9 есть... но только торцевые...

Я вот мучаюсь вопросом, какую взять?? в середине или торцевую???
С одно стороны в середине лучше. А вот если надо будет разделить комнату, при рождении ребёнка, то торцевая лучше, т.к. ниодна комната не окажется без окна...
Мож кто жил в таких домах? Как там в угловых?

Ну вот - вчера ДСК продал последнюю квартиру , которая у него была по
улице Зеленая  ( 8 корпус 13 этаж, 3 секция ).

К стати до конца месяца они закончат возведение последнего
в 1 очереди 10-го корпуса. Сейчас идут работы уже на крыше
(все этажи построены).

А в это время внизу ... с черепашей скоростью Мортон ведет работы
по канализации :)

А Цены-то на квартиры  подорожали ( 8 корпус на ул. Зеленая)  :-[ теперь от 1660...

yaki, это у какого продавца?

Я не yaki, но отвечу.

У Мортона на их сайте цены подорожали.

Хм, это на 2шки? Жаль что на наши однушки в 10м не подняли, я была бы рада  ;) и наоборот....

На однушки тоже подняли на 10 у.е. (было 1850, стало - 1860)

Подорожали и у мортона, и у атлант-риэлти, и у миана...

Все правильно. На прошлой неделе 3 квартиры в ДСК висели всю неделю.
В понедельник мы взяли квартиру в 8 корпусе на 11 этаже и как по команде во вторник ушел 12 этаж, в среду - 13 этаж и адрес исчез с продаж в ДСК.

Уж и не знаю огорчу кого-нибудь или обрадую, наоборот, но...
Объем ДСК1 продает Азбука Жилья. Позвоните, там полно квартир по этому адресу и по-моему недорого. 

Не ну большинству из нас это уже в принципе все равно - я к тому  что квартиры  уже взяли :)
По поводу ДСК - это просто констатация свершившегося факта: Квартиры в Жемчужине
они уже не продают (хотя их попрежнему продают все остальные, но ИМХО цены слегка
подняли - процентов на 5). Азбука может продавать и другие остатки - им же в принципе побарабану чье продавать клиенту за свой не маленький процент.

Тут читал недавно журнал Деньги с Таблицей "Все стройки подмосковья" - http://www.kommersant.ru/k-money/get_page.asp?page_id=14381022_tab.htm&m_id=35806&rid=8

Долго смеялся когда читал про Солцеград -я имею ввиду живописное описание   супер пупер экологии района , которой видимо спобствует близость очень оживленного шоссе и постиндустриального пъейзажа в сторону МСК (цитату не привожу - если кто хочет найдет по другой ссылке в том же номере http://www.kommersant.ru/k-money/get_page.asp?DocID=764939 )

Как то обошли ВСЕ СТРОЙКИ наш адрес . На Советской при подъезде  Мортон тоже снял один транспарант про Жемчужину в место него   повесил " Новый корпус в районе первого мая - стартовые цены"

Да просто я думаю, что ДСК1 бережет репутацию, поэтому пока сняли у себя продажи или отдали объемы в дружеские риэлторовские фирмы.
 Сколько раз они могут менять на своем сайте адрес сдачи дома в эксплуатацию? Один раз уже поменяли... когда второй придется менять ,это будет уже очень явно. И всем придется объяснять, что они , мол, не виноваты и т.д. Надо это такой крупной компании?

Ну а что, все в полне возможно. Деньги они тянут только в путь...
А потом у всех ситуации с покупкой жилья разные. Может они берут по субсидии? (хотя я могу ошибаться), но соглашусь, что сумма довольно таки большая.
За себя могу сказать, мы платили по этому договору (за однушку) 160т.р. с чем-то. Были вынуждены. Хотя если бы рискнули, можно было бы и съэкономить. Но тут уж мы решили не рисковать. Ну и жухалы сидят в этих компаниях. Так они там деньги загребают!!!
 :(

Нет, Уважаемый, ничего не путаю. Оплатите квартиру наличкой и Вам сразу же поменеяют условия оплаты на вышеуказанные

основная сумма идет около 75000 т.р. + к этой сумме они берут 50$ за квадратный метр, как залог за квартиру. (что то типа гарантийного взноса, что бы квартира в течении месяца не ушла к другому покупателю- деньги за простой). Но у некоторых покупателей, кто дает деньги переводит их еще дольше нужно доплатить еще больше. (к примеру у нас от 30 до 50 дней- или рискуй плати за 30 дней. Но в таком случае если деньги в течении месяца не переведутся, то мы теряем как раз этот страховой взнос и еще договор выбора чтоли. Или доплачивай за остальные дни- у нас получилось пол месяца - по 25$*1кв.м.)
Наш риэлтор нам сказала, что чаще всего деньги переводятся быстро- за месяц успевают. Но... вот тебе и рулетка, в казино ходить не надо.
 :'( :'( :'(

На сайте ДСК в продажу выпустили 1 квартиру в 8 корпусе и начали продавать 10 корпус (18 квартир)  и срок сдачи по-прежнему декабрь 2007! Может не все так ужасно? Уверенности нет, но я думаю, не стали бы они начинать продажи нового корпуса, если бы хотели отойти по-тихому O0

ага, выставил 10 корпус. посмотрел двушки - дск сливает нилеквид. только три двухи можно признать путёвыми, остальные все с недостатками, имхо.

По-моему это нормальная тактика - начинать продажи нового корпуса с первых и последних этажей, а серединку оставлять на сладкое, ведь если сразу выставить хорошие квартиры, то эти никто брать не будет, а так - типа выбирайте из того, что есть. Может еще цены подрастут - тогда и получше квартиры выставят :'( Когда мы выбирали, в продаже были только 15-17 этажи, а через 2 недели появились 9-13, только цена стала выше на несколько сотен рублей >:(

Извиняюсь, ошибка - на несколько сотен тысяч :-[

Я это к тому, что ДСК еще продает квартиры, значит не поставил на объекте крест ::)

А какие именно вы считаете ликвидными? :)
И какие недостатки?

неликвид? это дело, вообщем то лично каждого, по мне так - не ниже пятого этажа ( чтоб над деревами и вид получше), не последний (в этой серии менее актуально, но тем не менее предубеждение существует, если потом меняться или продавать, опять же на техническом мотор лифтовой -шумит и вибрация может быть), НЕ ТОРЦЕВАЯ ( эта балка пополам квартиры меня угнетает, а кому то нравится - можно типа треху сделать, с двумя маленькими комнатушками, опять же торцевая - потом сложней меняться, если что)   вкратце так. мона было ещё 13 этаж добавить, но это уже слишком). хотя, именно поэтому дск его в продажи тиснул, между 12 и 13 выбирают 12).

остается : средние этажи во второй секции, если говорим о 10 корпусе. 1 секция - номер 4 на площадке, 3-я секция - номер 1.

А чего ему крест – то ставить? Они свою работу выполнили, и справедливо хотят получить за нее деньги. O0 Вот и распродают остатки своего пула квартир. А все остальное их не касается, и им, в общем – то, «до лампочки». :) :)

На сайте ДСК1 в 10 корпусе квартиры не только не подорожали, но и подешевели.

На сайте ДСК1 в 10 корпусе квартиры не только не подорожали, но и подешевели.

 irina28 - вы с чем цены сравниваете ? ДСК меньше недели выставил из 10-ки квартиры на продажу (раньше их небыло). Стоимость примерно такая же как они продавали в 8-ке в конце , когда квариты заканчивались - под конец они 5% накрутили в сравнении с тем что было в феврале (дешевле только  карайние этажи). Конечно это прогресс в сравнении с другими - у которых 10-ка была всегда дороже отальных корпусов - но не более того. Посмотрим как все будет уходить - на сегодня 18 кваритир (10-ть 2-шек и 8-мь однушек)

По сравнению с чем подешевели? :o Во время последних продаж квартир 8-го корпуса, цена на двушку 17 этажа - 2750тыс, а здесь - 2990тыс ???

Я говорю об однушках.

ДСК продает 10 корпус вот цены на 8.05.2007 16:33
1(1-3)  2 3 1 39,20 50 510,20 р.  1 979 999,84 р.   
1(1-3)  2 4 2 64,00     45 703,13 р.  2 925 000,32 р.   
1(1-3)  3 4 2 64,00     48 039,06 р.  3 074 499,84 р.   
2(1эп-1)  3 1 2 64,00  48 039,06 р.  3 074 499,84 р.   
2(1эп-1)  3 2 1 39,20  53 163,27 р.  2 084 000,18 р.   
2(1эп-1)  3 4 2 64,00  48 039,06 р.  3 074 499,84 р.   
2(1эп-1)  13 1 2 64,00 48 039,06 р.  3 074 499,84 р.   
2(1эп-1)  13 2 1 40,00 52 751,25 р.  2 110 050,00 р.   
2(1эп-1)  13 3 1 40,00 52 751,25 р.  2 110 050,00 р.   
2(1эп-1)  13 4 2 64,00 48 039,06 р.  3 074 499,84 р.   
2(1эп-1)  17 1 2 64,00 46 718,75 р.  2 990 000,00 р.   
2(1эп-1)  17 2 1 40,00 51 435,00 р.  2 057 400,00 р.   
2(1эп-1)  17 3 1 40,00 51 435,00 р.  2 057 400,00 р.   
2(1эп-1)  17 4 2 64,00 46 718,75 р.  2 990 000,00 р.

ДСК продавал однухи не ниже 2000000,00 (крайние этажи) и 2084000,00 средняя цена для 9го. 2110000,00 была для восьмого. То что появилась 1 однуха за 1 979 999,84 р.  ничего не говорит.
Для особо любопытных статистика в файлике: наличие хат в 8 м и 9м корпусах с 21.01.07 по 14.03.07

Вы конечно молодец мне нравится ваша мысля
но сегодня 8 июня а не 23 01 2007года

zagatin, я вкурсе вообще то. написано же: ста-тис-ти-ка. дабы не быть голословной, указывая цены.

вы не обижайтесь на меня я с удовольствием приму участие в переписке с АБР кстати вы можете там посмотреть что мне уже отвечали с АБР

zagatin, а у вас клавиша с запятой есть? ;)

а Вы меня  русскому учите или что

А цены-то на квартиры повышаются...
По сравнению с прошлой неделей двушка 64 м у Мортона подорожала где-то на 50 000 руб! :-[

Урааа!!!! И на однушки подняли - накинули 30 баксов за метр  :D

А по какому поводу такая радость?:)

Для продажи люди покупают.
 ;)

yaki, актив растет (хоть и будущий), не плакать же мне ;) К тому же в случае падения цен банк будет вправе потребовать дополнительный залог. Сочувствую тем кто хотел, но не купил....
anniks, зачем вы так? я долго мечатала о Своем Доме и что бы никакая св%;№ь не посмела мне сказать уходи.

Балашиха Зеленая 5 секция 1700 двушка 1890 однушка источник Мортон сайт :P

АААхринеть !
седни на сайте дск лежит однуха в 7 корпусе. угадайте по скока.  по 2200 за метр. охренеть.

На сайте МИАНА предлагается к продаже две 3-х комантные  квартиры на 1-м этаже 9-го корпуса, метраж - 79 и 80 кв. м.,  стоимость - 1670 USD за кв. м. Кто-нибудь знает: это обман или все-таки на 1-м этаже будут квартиры или ввиде квартир продаются нежилые помещения?  ???  Ранее говорилось, что 1-й этаж - не жилой.

В 9-ом корпусе не может быть трешек, т.к. в серии П44К только 1- и 2-х комнатные квартиры.

все прально, именно трехи. первый этаж имеет другой набор изза подъезда и щитовой.

Да, я знаю это, но ведь выложили они предложение! К тому же я была убеждена, что 1-й этаж - не жилой.

На сайте все того же МИАНА стоимость двушки - 108 800 USD. Какие еще могут быть накрутки со стороны риэлторского агенства? Или это уже окончательная цена.

в принципе "окончательная", только еще накиньте за совершение сделки ~ 6-10% , если по ипотеке еще и страховку, цена варьируется в зависимости от страховщика! Вот такая арифметика   :-\

И еще уточните, по чем у них там USD. Зимой это было 27 руб, а потом слышал, что для Мортоновских хат - по 29 сделали.
ИМХО, надо уточнять

На первых этажах есть трёшки, я заходила в одну.

Мне кажется трешки на первом этаже не удачны по всем показателям  ::)

Т.к. по проекту данной серии домов 1-й этаж идет под нежилые помещения, там трешки в самый раз (офисы, магазины и т.д.)

А я заинтересована в жилых трешках и однушках на 1-м этаже   ;) т.к. купила квартиру на 2-м, и не хочу, чтобы на 1-м вдруг оказалась парикмахерская....

Эти трёшки и однушки будут жилыми. Они не на продажу, их получат люди, которые на очереди стоят или что-то типа этого. Вроде социального жилья. В каждом подъезде разное кол-во квартир на 1 этаже. Во втором подъезде точно только трёшка, а в первом по-моему трёшка и однушка. Инфу дал Мортон.

Знакомая ситуация.
Почти так же было в 22 микрорайоне. Только из однушки и трешки были сделаны две двушки (одна из которых с совмещенным с\у и проходной комнатой). Квартиры предназначены для расселения многосемейных квартир. А СУ-155 выставил их на продажу  :o

Сегодня заметил, что по информации содержащейся на сайтах ряда риэлтеров, выросли цены на квартиры в 10 корпусе. Так двушка там стоит теперь 3 248 000 рублей (для сравнения - на 25.06.07 двушка стоила 3 165 000 руб.).
Возможно выросли цены и на квартиры и в других корпусах.

Когда мы оформляли договор, это было в феврале этого года, меня на работе практически "заклеймили позором"!!! Говорили, вы взяли по самой высокой цене,  квартиры дешевеют!
А выяснилось, что мы то были правы!!!  :dp: И не прогодали!!!

конечно приятно, что не зря вложил деньги, но радоваться, что цены растут  :(
ЗЫ и потом цены действительно падают но только на неликвидную вторичку (треш жилье), на новостройки они просто чуть чуть приостановились,а кое где и растут по тихоньку, есть инфа что осенью будет еще +15%

Секция 1      КОРПУС 9  цены с сайта  МОРТОН  сегодня  O0

 Цена за кв.м. в квартирах 3-16 этажей (в руб.). Цена за кв.м. в квартирах крайних этажей (в руб.).
2-комнатная квартира  49 590   
1-комнатная квартира        54 520
3-комнатная квартира    48 720
Секция 2

   
1-комнатная квартира от 54 600   
2-комнатная квартира 48 720     
3-комнатная квартира      48 430
Секция 3

     
1-комнатная квартира  от 55 100 54 520
2-комнатная квартира  от 49 010   
Секция 5

     
1-комнатная квартира 55 100     
2-комнатная квартира  49 590

Мортон снова поднял цены (мониторю однушки). Брала в мае за 1870 у.ё. метр по курсу 29.  Сегодня цена 58580,00 руб/метр, что есть 2020 убиенных енотов за один квадратик :cn:
хотяяяя, чем выше взлетаешь, тем больнее падать  :bw:

сайт ДСК клинит: в 7м корпусе продают две однухи 3я секция, 11 этаж (номер 2 и 3 на площадке) с разницей в 52096,02 рубля  :o

за семь дней плюс 10 у.ё. на метр (уже 58870 руб.) - однушка к. 10  :o

Цены в Мортоне опять взлетели уже 60 320 руб. кв. м однушка (10 корпус)  и квартиры только на крайних этажах остались.

весной упустили возможность купить двушку в 1-м корпусе. Сейчас  ни одна компания  не продает корпуса 1,2,3 :(. может у кого-нибудь есть информация когда начнутся продажи?  поднялась ли стоимость?

Продажи в этих корпусах начнутся тогда, когда возведут первый этаж здания.
По новому закону теперь запрещено продавать квартиры в домах, где не построен первый этаж.
А цены, на мой взгляд, будут выше чем весной. Но это мое субъективное мнение.

Привет, надеюсь, что будущим соседям!
Друзья, а никто не подскажет, есть ли еще возможность купить двушку в 8-10 корпусах? Уж очень хочется...
Покупать будем через ипотеку. Первоночальный взнос пока только начали собирать. Есть ли шансы успеть? И у кого лучше покупать?

Сложно вот так сказать - у кого есть, а у кого уже нет. Практика показала, что большинство из продавцов на выставляют всех хат сразу. А возможно и придерживают. Как обстоит дело сейчас - нееизвестно. Но с этой темой вам сюда (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,116.0)

А к кому лучше обращаться изначально? Интересно ваше мнение, ИМХО, так сказать.. =)

По поводу - "лучше". Это смотря какие аспекты рассматривать.

Хорошо. У кого из реэлторов на данный момент самый большой фонд нераспроданных квартир в 8-10 корпусах?

На это вам точно никто не ответит. Даже сами риэлторы. Точнее сказать "тем более риэлоторы" - для них это вопрос успеха их коммерции.
Когда я покупал - они говорили, что есть такие-то квартиры. Других нет и не будет. Потом вдруг квартиры появлялись. Наверное с неба?
 ???
И так у всех компаний...

Чую я, что нужно торопиться. Ой как мало осталось квартир по данным с официальных сайтов продавцов.

12 октября я купила кв у МГСН, брала в рассрочку с 50% предоплатой на 2 месяца. Хочу заметить, что у МГСН в этот день оставалось 2 кв. и ВСЕ. В атлант-риэлти, Мортон Азбука Жилья не было ничего (так сказали).
причем когда я думала какую кв. взять (4 или 5 секция) и вносить ли 9 тыс. за бронь, мой менеджер сказал, что едут еще одни клиенты на кв. И надо быстро думать-берем или нет. Что это было-психологический прием или правда.

Только что звонила в МГСН: сказали по улице Зеленой нет ни однушек ни двушек - на их сайте висит старая инфрормация. Огрызки (не лучшие этажи) есть в Мортоне, но скажем внезапно появившаяся однушка в 10м корпусе (по 60 тыс./м) - это по переуступке.

Ничего не могу сказать по поводу реального наличия квартир, но когда я  брал квартиру в МГСН-инвест 9 месяцев назад, у них в продаже было всего 4 квартиры. А потом появились еще...
Наверное все-таки психологический маневр. Менеджер увидел, что вы сомневаетесь, и подтолкнул вас.

На сайте ДСК висит двушка по переуступке в 8 корпусе за 5 000 000,00. Я офигеваю  :be:

Щитниково, которое почти совпадало с нашей ценой, стоит сейчас 4,3кк рублей

Вроде давно уже известно было, что однушки у нас по переуступке предлагались по цене более 3 млн. руб. Если пересчитать эту цену на кв.м., а потом на площадь двушки, то так и получается - примерно 5 млн. за двушку. ИМХО ничего удивительного - нормальная по нынешнему положению на рынке цена.

К моменту выдачи ключей в Щитниково ИМХО цены там и нас будут примерно равны, если только в Щитниково кардинально что-то не поменяется с транспортной доступностью (например, в п.Восточный проведут трамвай), тогда там цены конечно взлетят. Нам в этом смысле с транпортной доступностью вряд ли что светит (в лучшем случае сократят интервал движения электричек).

По- моему цена завышена - аж тысяч на 600. ???

Мортон продавал на выходных двушку по переуступке за 5200000! Я спросила покупают мне сказали что было 2 квартиры еще. Они проданы.

есть квартира по 7 300 000. до 15 апреля подниматься не будет.

трешка?

двушка.
да по такой цене я вам в количестве найду. это была типа шутка.
имхо, пятера за двуху дорого. это что за аномалия такая начинает образовываца, мож через пару месяцов будем на москву меняца с доплатой от москвичей?

неее. ни за что не поменяемся.  ;)

ИМХО 5,2 млн. за двушку 64 кв.м. на данный момент адекватная цена.

Ну... в Москве тоже цены поднялись немеряно. 7,3 мил - это, конечно перебор (интересно, где и кто эту цену предлагал?)

По поводу цен в Зеленовке.
Делал обзвон риэлторов две недели назад (21.03)
Ситуация была следующая:
были 2х за 4,2 - 4,4 мил (по переуступке, уже не помню кто именно продавал)
Мортон предлагал за 5 мил.
Азбука жилья предлагали 2х в корпусе 7   за 4 мил.  :-\

Естественно, что мои сведения уже "с бородой", но тенденция прослеживается...

В Винере по информации с 01.04 цены на двушки в наших корпусах от 4,4 млн. до 5,25 млн. Среди этих предложений могут быть и "заманухи" от риэлтеров.

В 17 доме есть предложение двушки 60 кв.м. за 5,997 млн. на втором этаже. Вот где, млин, цена!  :D

Это шутка от a lex
И просьба не шутить на эту тему в данной ветке, совсем не смешно  :police:

По данным ООО «АКЦ «Департамент профессиональной оценки» однокомнатная квартира в 36 корпусе после оформления права собственности (вызывала оценщика) стоит 3 611 626 руб. Много это или мало?  :bw: Они б еще копейки указали  :ag:

ugdu, а какая оценка пойдет у Вас в налоговую для расчета налога на собственность? оценка БТИ или какая-нибудь независимая? интересно, скока налога платить придется в будущем...

Ой, шо уже снова денюжку пора отстёгивать?  :ai: понятия не имею, O.N.St., этот вопрос еще не разведывала.... в тех паспорте стоит сумма 202018,75 руб - действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2009г.  :ag:

На сайте ДСК-1 переуступка однушки в 34 доме висит за 3,5 млн. уже несколько месяцев как. Не берут за такую цену, очевидно.

самую дешёвую однушку в 1ом корпусе нам насчитали на 3100 тыс. это с оформлением. 42 метра вроде

у жилкапа 2800 получилось. метраж примерно тот же

Кто может подсказать примерную стоимость квартир в панельках Жемчужины? (без отделки :de: )

Достаточно лего прикинуть:
по информации с сайта Мортона, сейчас в монолите (3 корпус) однушки есть за 2,7 млн.
отрицательное отличие корпуса 3 от корпусов 8,9,10 - то что выдали ключи и прошла гос коммисия.
положительное отличие - 3 корпус монолит, корпуса 8,9,10 - панельки.
метраж квартир примерно одинаков.

Итого: объективно однушку продать дороже 3 - 3,3 млн будет сложно. Покупать дороже тоже не нужно.

Где там в 3м корпусе однухи за 2,7?  всего три штуки (http://morton.ru/flats.php?sobj=Batek&korp=3&sec=1), ито цена 3,4 в соседних корпусах тоже нет ниже 3,1

И комната там только 17 кв.м. По мне в наших панельках планировки лучше намного

Вот что на сайте Мортон.

Мортон-Инвест» предлагает приобрести квартиры в новостройках Подмосковья по новым ценам:

В мкр. «1 Мая», корпус № 4
1 ком. квартира, общей пл. 37,85 кв.м. = 2 990 150 руб.
2 ком. квартира, общей пл. 58,70 кв.м. = 4 461 200 руб.
3 ком. квартира, общей пл. 83,53 кв.м. = 6 097 690 руб.

В  мкр. "Щитниково"
В панельных корпусах:
1 ком. квартира, общей пл. 48,3 кв.м. = 3 139 500 руб.
2 ком. квартира, общей пл. 70,0 кв.м. = 4 410 000 руб.

В монолитно-кирпичных корпусах:
1 ком. квартира, общей пл. 40,00 кв.м = 2 800 000 руб.
1 ком. квартира, общей пл. 44,72 кв.м. = 2 906 800 руб.
2 ком. квартира, общей пл. 67,74 кв.м. = 4 267 620 руб.

В мкр. «Жемчужина Балашихи»
1 ком. квартира, общей пл. 40,0 кв.м. = 2 600 000 руб.
1 ком. квартира, общей пл. 45,53 кв.м. = 2 913 920 руб.
2 ком. квартира, общей пл. 59,90 кв.м. = 3 594 000 руб.
3 ком. квартира, общей пл. 89,23 кв.м. = 5 264 570 руб.

 

В мкр. «Южное Кучино», корпус № 8
1 ком. квартира, общей пл. 36,00 кв.м. = 2 034 900 руб.
1 ком. квартира, общей пл. 48,08 кв.м. = 2 644 400 руб.
2 ком. квартира, общей пл. 62,23 кв.м. = 3 235 960 руб.


УТОЧНЯЙТЕ КВАРТИРЫ У НАШИХ ОПЕРАТОРОВ!
КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР ОГРАНИЧЕННО!
(495) 921-10-20

zagatin, опять чужой рекламой занимаешься?  :ag: Ааааа нет! проценты имеешь???? и не делишься  :do:
поскрип: прекращай фигней страдать, кому надо, тот на сайт мортона за новостями зайдет сам! Ато щас нас не только в пиаре обвинят.

а в какую цену интересно сейчас продают в этих домах 1-ые квартиры?

Без отделки за 3100000 можно купить :ab: только вариантов мало

это если в собственности!? 3.1 млн сейчас мортон продает в своих монолитах 48м.кв 1комн. в панельных мортоновских корп 8.9.10 без права собственности по переуступке 38м за 3млн продают.

Да, 3100000 это уже с правом собсвенности.

Не понятно, 30,31 это строительные адреса домов? если да, то корп 31 не достроен. А корп 30 это какой дом? Если адреса  почтовые, то на карте их нет?! Я так понимаю вы говорите про дома которые строит ЖК? Они построили 2 корпуса(32 и 33) и еще один дом корп31 заморозили стройку.

Это дома Жилищного Капитала, строительный адрес был корп. 32 и 33. :de: А почтовые адреса 30 и 31 :aj:

в винере 500 квартир в наших домах. как с отделкой так и без. 3100. в мортоне остались по 3300 без отделки. одна за 2900, но там долг по кв плате 50+переуступка 30.

Интересно! А яндекс карты вообще такого(30,31) адреса не находит! У ЖК строительный с почтовым адреса совпадают по корпусам 32,33. и на яндекс карты так и обозначены они. и на сайте ЖК тоже идут как 32 и 33 а 31корп рядом в монолите голый стоит. Конечно если яндекс только не врет. короче меня ввели в заблуждение и заблудили!

Прошу прощения, но мне не понятно, что это за ВИНЕРА такая где 500квартир?
Народ покупает сейчас квартиры в монолитах 1,2,3 а выговорите что такие же квартиры в корпусах 32,33(строительный адрес указал) и стоят чуть ли не дешевле и тем более что они уже с правом собственности!?

Подскажите, пожалуйста, что за Винера, и Мортон разве продает в 30 и 31 домах? Я думала там только Жилищный капитал :ac:

http://baza-winner.ru/online/index.html

извентиляюсь, я на это деле собаку съела, поэтому слегка непонятно выражаюсь.

новотроек в районе несколько

дома 16,17 (37,38 строительные) - нереальная мечта, слишком большие однушки, ТСЖ и прочие блага. панельки. цена около 4000
30,31 (32,33 строительные) - ну своё болото ругать не принято, но я покупку в этих домах не рассматривала даже если бы за 2,5 продавали:). монолиты, большие однушки. цена около 3100
Это дома ЖК

Мортон:
34-36 (8-10 строительные) - панельки, чистенько, простенько, если брать без отделки ремонт делать нефигу - "лампочку вкрутил и живи". 2700-3800  :ag:. выше 13 этажа прощать кухни на метр больше
ну и 1-3 строительные. монолиты. однушки от 2,5. ключи грубо говоря следующим летом. на мой неопытный взгляд дома сильно качественнее наших 30-31 :)

ну своё болото ругать не принято, но я покупку в этих домах не рассматривала даже если бы за 2,5 продавали:). монолиты, большие однушки. цена около 3100




Любопытство и профессиональный интерес распирает! Мне как  строителю интересно, какие все-таки жалобы на ваши дома(30-31). Меня больше строительная часть интересует!
Я сам купил у мортона в 1-м корпусе(монолит 23 этажа) и хочу сказать, что доводилось видеть куда более качественную работу строителей. И с ценой тоже смешно получается. Я купил за 3млн 48.0м.кв строй.вариант, который не понятно когда достроят и сдадут. А вы нам рассказываете, что за эти деньги можно купить  такую же квартиру но уже с правом собственности.

[модератор] просьба не смешивать разные темы в кучу.
О проблемах 30-31 домов можно почитать здесь (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/board,32.0), там же задать вопрос на интересующую тему.
например Претензии по квартире (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,149.0)

Я бы не стала так хвалить чужое и ругать свое. Наши строители (бригада профессионалов), которые на этапе ремонта нашей квартиры не скрывая тихо плевались от качества постройки дома потом наперебой хвалили его же качество в сравнении с мортоновской панелькой (когда делали ремонт уже там)  :ad:

А относительно 16, 17... типа ТСЖ и прочие блага.... а причем тут строительная компания? Это мы с вами (жители-собственники) ... качественно не такие как в тех домах)))

 ой Надя не знаю, там такие стенки роовные. я сначала без отделки квартиру смотрела, прям небо и земля с нашими

Уважаемые соседи,  подскажите,  возможно ли продать 1 кв в 35 доме за 4 млн. р?   (встроенная кухня,  мягкая мебель)

ИМХО, мебель на цену квартиры (в случае продажи, а не аренды,конечно) практически никак не влияет.
4 млн мне кажется, дороговато .  За 3.5 млн  более реально. 

да лааадно, сейчас новая в 3м корпусе у Мортона без копеек 3200 голая в бетоне и без права соб-ти (мы покупали месяц назад), а сейчас метр уже от 69 тысяч стоит в Жемчужных однушках... Так что, если квартира уже с ремонтом и в соб-ти, то за 4 точно продать можно

Ну так она и  больше по площади, чем однушки в панельках. Да и монолит станартно подороже стоит, чем панель. И главное - очереди за квартирами в Мортоне  отнюдь нет. :ad:

 если есть желающие купить однушку со всей мебелью за 3,8 - 4 млн. р, я готова продать!

   Приблизительно такой же вопрос))) Как считаете, двушку в монолите, высокий этаж, 69,8 по БТИ, естно без ремонта, за сколько сейчас возможно продать? Двушек в продаже нет давно.

Красная цена мортонвским квартирам 60тыщ. м.кв. они ломят  и по этой причине продать не могут. А особой разницы между панелями и монолитом НЕТ! Хотя там монолитное только перекрытие межэтажное и пилоны, все остальное  картон в виде пеноблоков, пазогребневых блоков и прочей фигни. Кирпич облицовочный и тот самый дешевый. А двушки в монолитах мортоновских вообще рядом не стояли с двушками которые в панельках. Так в монолит еще в стяжку и в штукатурку тыщ200 вгрохать нужно. Однушку в собственности в панельках можно купить за 3-3.2млн с ремонтом. Голую можно купить за 2.8 Посмотрите из рук в руки. Там есть наши дома.

Нормальная кухня с бытовой техникой достаточно ощутимо стоит. Деньги, конечно, не отбить, но уж полцены-то можно просить :)

''А двушки в монолитах мортоновских вообще рядом не стояли с двушками которые в панельках.'' Kum, абсолютно с Вами согласна - "рядом не  стояли": и метраж меньше, и расположение не самое "вкусное" - сомневаясь, что можно преобразовать ее в трешку, пусть даже маленькую!!!

Стоит-то она ощутимо. Но проблема в том, что люди ,покупая квартиру ( а не снимая) , хотят сделать ее под себя.
 И то, что нравится продавцам вовсе не обязательно нравится покупателям.  :ab:
Почти всегда мебель просят вывезти.

  Преобразовать, конечно, не получится. Но насчет метража - кухня 13,5, общая площадь - 69,5. Плюс высокие потолки (даже после стяжки))). Дорогой ремонт, да, но вот не знаю как со звукоизоляцией. Ради нее готова и на ремонт в монолите) Сейчас в панеле лично у нас просто кошмар - может быть, соседи сэкономили на стяжке и вообще на полу)))), не знаю... Но невозможно так жить, все, абсолютно все слышно... 
  Поделитесь опытом - как в монолитах с этой проблемой дела обстоят?  :ab:

на последних этажах - лучше всех)

У нас в монолитах не лучше. Слышно разговор соседей. Может конечно не во всех квартирах, но в моей просто писец. Швы примыкания стен из пеноблоков и пазогребневых блоков к перекрытию ничерта не заделаны. Там просто ПУСТОТА!!! Рука к соседям провалилась по локоть) Может если их заделать, запенить…

По поводу двушки в П-44Т П-44К, я про распашенки60-64метра с кухней эркером 13-14метров. Я не хочу обидеть счастливых обладателей 2-х комнатных квартир в наших монолитах. Двушка в п44 считается самым удачным вариантом из всего социального жилья! Да меньше на 4-7метров. Но зато там плюсов сколько!!! Два балкона на две стороны по 4метра. Афигенская кухня(для социалки). Да и как можно говорить про двушку, что она хорошая, когда у неё 50% стен холодные!!! Для высокого здания угловая квартира не самый удачный вариант.  А в большой комнате помимо громадного эркера еще и балконная дверь. А коридор с 6-ю...??  Можете меня побить, буду в субботу)
Я просто сравнил две квартиры.

А я вот не согласна. Преобразовать можно всё что угодно, было бы желание и дизайнерский вкус. Я уже писала, что моя соседка снизу с минимальными усилиями и затратами сделала из двушки трёшку. Получилось здорово!!!!! Я, конечно, не видела двушек в панельках, была в трёшке. Но, по моему, двушка в монолитах не самая плохая и по метражу и по всему остальному. А трёшки, так вообще - мечта.

Когда ходил с тетенькой из Мортона - она мне показала квартиру - однушка, переделанная в двушку, кухня вынесена на балкон, не опасно ли это, вдруг они забудут что-то на плите или замкнет?

нам тоже тётка из будки показывала эту квартиру, когда яростно пыталась навязать рабочего Руслана... ИМХО не удобно это нефига, про замкнуть - оно если замкнёт то одинаково везде, независимо от того в какой части квартиры, а вот у них мокрая зона куда выведена?-если на балкон, то этого делать категорически нельзя, им никто потом не узаконит перепланировку) Мы просто были на ранней стадии ремонта и не видели че в итоге вышло... Мы проще сделали - объединили балкон и кухню, там, где балкон был у нас гостиная зона, отделенная аркой от зоны кухни, все мокрые места там, где они отродясь должны были быть...

Имхо, для двушек в панельках это маловато. Что-то мне кажется, что надо в районе 5 млн. р. для этого.

Интересно, почём сейчас однушка в мортоновских панельных домах?

за 5 млн можно в Москве найти

Можно. Но гораздо меньшего метража и уровня дома. Я уж не говорю о районе Москвы.

тут уже кто то давал ссылку http://online.baza-winner.ru/index.html

34 д. 6 эт. 3,4 млн
35 д. 3 эт. 3,4 млн
36 д. 8 эт. 3,8 млн
35 д. 14 эт. 3,3 млн
34 д. 5 эт. 3,6 млн
34 д. 8 эт. 3,6 млн
35 д. 7 эт. 3,6 млн
35 д. 16 эт. 3,4 млн
35 д. 15 эт. 4,0 млн
34 д. 2 эт. 3,15 млн

Ого, нормально цены подросли с момента строительства .

Полина, Вы как всегда в курсе всего! Не перестаю Вам удивляться, молодца!!!

Спасибо  :ax:

вот наши ДСК-шники скоро оценят свои квартиры для оформления залога, лучше у них спросите, почем хаты.
Мою например в апреле 2009 года оценили в 3,611 млн.... странно, что получается по статистике winner за почти полтора года ничего  не изменилось...

Полин, однушки оценивают в 3,3 млн - в принципе это адекватная цена для 39 кв в панеле, но вот за двушки хотят 5,5-5,8 млн - разница почти в 70-80% между однушкой и двушкой.......Получается что за комнату в балашихе хотят получить 2,5 лимона......

Да, с двушками какой-то беспредел. У Мортона в монолитах осталась всего одна двушка во 2-м корпусе, за которую они хотят аж 81 тыс. за квадрат.

есть спрос вот вам и предложение  :bt: рынок однако  :ap: хоть и дикий  :ap:

уже 81,5 тыс. цены как грибы растут!!!

Мортон просто не торопится продавать свои квартиры. Ему финансы позволяют и подождать пару месяцев или год другой. Вот и гнут цены. Каким придурком нужно быть чтобы купить двушку за 5млн в Балашихе, пусть и в панельках и даже 64 метра. Кузьминки, Южная, медведково\9да не красная площадь) 9-ти этажки блочные или кирпичные продают за эти деньги 43-49м.кв. Рядом в Балашихе куча адресов где цены на подобные квартиры ниже на  порядок(я про новые дома мортоновские). Красная цена монолитам 60тыщ рублей. Панелькам 70 если есть право собственности.

а эта цена просто курам на смех. По любому сосед продает на шару, по переуступке преддоговора.

Двушка за 5 млн. и выше  в Балашихе - смешно.Лучше в Москве купить.Да, там квартиру за эти деньги классом чуток похуже купишь.Но Москва есть Москва, а не подмосковная Балашиха.Уже лучше на дорогу меньше тратить и времени, и денег, и нервов.

Ни фига себе  "чуток похуже". За 5 млн в Москве 64 квадрата,  с большой кухней от 8.5 кв.м  Вы не купите нигде, даже в Кожухово!. Да и отдаленные от метро районы Москвы ничем не лучше Балашихи в смысле времени на дорогу. Если выбирать между "хрущобой"   в Москве, да  в отдаленном районе я бы однозначно выбрал Балашиху.
 Поэтому , если кто-то готов продать двушку в панельках Жемчужины за 4 млн .  думаю, желающих найдется немало.

Полностью согласен. В Москве, где живу, до метро иногда можно в пробке постоять и 40 минут. И где вы квартиры в Москве за 5 лимонов видели, имею ввиду новострой??? У меня знакомые взяли новостройку, на уровне котлована, в Москве, 15 мин. пешком от метро, за 8 лимонов, планировки примерно такой, как в монолитах мортоновских. К тому же, в Балашихе время как-то замедленно, люди попроще, а в Москве все злые, нервные, куда-то вечно торопяться, в метро толкаються, хамство и невежество вокруг...жесть...

а я смотрю вся Зелёновка обклеена объявлениями..даже на станциии есть ..в нашем доме "двушку" продают за пять лямов :ap:

Так многие покупали квартиры с целью последующей перепродажи. Не удивительно.

Во 2-ом корпусе двушка продаётся,например.

Чуток похуже я имела в иду - не новострой, а вторичка.Она конечно будет уступать, но это Москва.ОДнако, как я тут вижу. есть и любители области.Что же -тогда новострой балашихинский за 5 лимонов - очень даже хорошо:)

Насчет 2-ки за 4 млн, я бы тоже с удовольствием купила - потом перепродала бы.А касательно людей, насмешили, люди везде одинаковы.Тем более. что в МОскве, что в Балашихе - приезжие.И разве вы не едите в МОскву на работу?Там что сразу становитесь злее, а здесь добрее?Не смешите.

На днях друзья сделали оценку: двушка 16 этаж 34 дома - 5 050 000 рупчиков

Соседи, может, кто то знает, сколько стоит двушка в наших панельках. Интересует моего коллегу, им нужна двушка, с ремонтом . Как говориться, зашел и живи. И возможность сразу прописаться, тк он покупает квартиру путем продажи своей в Электростали. Заранее всем спасибо за ответы.   :ax:

сонц, пусть зайдут на виннер. Отличный источник цен.

Полина,  спасибо за наводку. А Виннер не платный сейчас?

Условно бесплатный конечно. Вываливает некоторый лимит квартир, за остальное надо платить, но имхо что бы понять среднюю цену - достаточно.

Можно еще здесь в объявлениях посмотреть, примерно будет понятен диапозон цен.Как раз продавали и 1-ки, и 2-ки с ремонтом и мебелью.

Может тему и зря создал, но у меня вопрос. Если что перенесите в другую тему.
В 1-м корпусе на сайте мортона появились квартиры на 22 и 3 этаже. Причем на 22-м этаже, как мне показалось те квартиры в которых люди живут. Могу ошибаться. А вот  на 3-м вроде все квартиры с отделкой и под переселение были. Сейчас продают. Кто-нить владеет информацией?

Ой. подскажите, где столько стоят 1-ки?У меня родственница как раз ищет примерно за такую стоимость.Буду очень признательна.

Жилой комплекс Сакраменто!

электросталь, ногинск, электроугли

поселок Свердловский.

С сайта "Мортона" исчез наш микрорайон "Жемчужина Балашихи". Что все продано? 

видимо да.... сосед, как у вас там ремонт продвигается?

Продают только спекулянты по переуступке прав на квартиру.

На сайте Атлант-Инвеста еще видны 4 квартиры в первом корпусе.

подскажите, какой есть сайт, где можно разместить объявления о продаже квартиры?

Продаем 1-шу в Московской обл. г. ЗАРАЙСК. 1 млн. рублей.

На сайте Зарайска, например, можно разместить http://zaraisk.net и многих других, в инете пробовали поискать? - я кстати из Зарайска:).

А у меня муж :)))

Интересно ,какой уровень цен на двушки сейчас? :aj:

без ремонта в 36 доме пытаются продать за 4 900, но это агенство.

А с ремонтом и собственностью сколько напрямую? :ak:

на мой взгляд разумно за 5 400. а в панельках собственность у большинства уже есть скорее всего.

Поставьте Навигатор. По бесплатной версии можно сделать выборку. Цен, напрямую видно не будет. Но при тычке мышью в определенное место вывалится менюшка с временем экспозиции квартиры и ценами.
5400 - верх. В среднем - ниже :(.

что за навигатор?

http://www.r2-navigator.ru/ (http://www.r2-navigator.ru/)

ах этот! :ab: у меня сложилось впечатление что он ничем от http://baza.sob.ru/ не отличается-да и последнее информативнее  :bt:

Может не в тему, но очень любопытно: кто покупает комнату в Москве, когда можно за эти же деньги купить однушки или даже двушку в ближайшем подмосковье ( в той же Балашихе).... сама помню свой выбор комната в Москве или однушка в подмосковье: просмотр двух вариантов комнат "сподвиг" к переселению на зеленовку )))

Покупают для прописки)))))).

Покупают те, для кого критично не тратить 2 часа на дорогу до работы, а на квартиру пока не хватает. У меня знакомая стояла перед выбором - комната но сразу или квартира, но в ипотеку. Выбрала комнату и не жалеет.

Цена на эту комнату завышена, она не уйдет за такие деньги.Красная цена 2, 5 млн.А так, столкнулась с тем же вопросом прошлым летом.Знакомый риэлтор сказал, что комнаты в Москве до сих пор один из самых ходовых вариантов.

Ну до работы иногда быстрее добираться из Подмосковья ))) Скорее наверное действительно для прописки и люди желающие постоянного "общения": кухня, ванна, прихожая и всегда рядом соседи....

Для прописки за эти деньги можно купить отличную квартиру в Новой Москве ( прописка  будет уже этим летом).

Рынок посмотрите.

И вообще дорогие соседи, комната выставлена на продажу, а не для обсуждения. Предлагаю создать тему "Рынок недвижимости в Москве", и вот там рассуждать дорого или нет, для чего покупают и т.д.  :bt:

Форум для того и создан, чтобы обсуждать, делиться мнениями.Рынок и цены я знаю прекрасно.Поэтому и написала, что цена дла комнаты в 3-ке , в старом доме, в этом районе завышена.Если бы нет - она бы уже улетела.

Не представляю как в коммуналке можно жить, мы в двоём с мужем снимали двушку только из-за того что было тесно.

дайте мне плиз хоть одну ссыль на днях рылась в интернете самые убогие двушки в москве 6,5 млн, а более менее 8 млн

а я вообще не вижу роста.  правда покупали когда уже дом сдавался но все равно права собственности же не было. брали за 2,5 млн + ремонт минимум 500 тыс ( я не считала если честно) так что не особо и подросли

указанные цены неактуальны
смотрите здесь  (http://baza.sob.ru/prodazha-kvartir-mo?area=2&find=1&aptp=1&rn0=rn1|&rn1=1349|&np0=np1|&np1=1030|&e3=17&t2=2&asort=address&p=6#results)

Зеленая ул., 34
П   12   /    17    68     35     13    5,970
Зеленая ул., 34
М   10   /    17    67     34,5     13    5,500
Зеленая ул., 34
П   17   /    17    60,5     34     13    5,100
Зеленая ул., 34
П   17   /    17    60,5     34     13    5,100
Зеленая ул., 34
П   13   /    17    64     30     13,5    4,900
Зеленая ул., 34
П   16   /    17    40     -     -    4,300
Зеленая ул., 34
П   17   /    17    60,5     34     13    5,100
Зеленая ул., 35
П   1   /    17    60     19     12    6,000
Зеленая ул., 36
П   14   /    17    64,1     34     13    5,790
Зеленая ул., 36
К   11   /    17    64     34     13    6,700

Цену я не с потолка взяла. Если вы имеете какое то отношение к продажам недвижимости, то тогда мне позиция ваша абсолютна понятно. Дом Сталинский, и народ знает чем они привлекают. Поэтому цена абсолютно нормальная, адекватная. Так что пожалуйста пожелайте мне удачи  :ah: :ag:

Удачи.

Спасибо Ирина123))))))

Ща зашла на сайт Мортона, вот там есть информация о продаже однокомнатной квартире:
1-комнатная квартира
Этаж: 6
Общая площадь: 48,8 кв. м.
Площадь кухни: 11,71 кв. м.
Площадь комнат: 20.37 кв. м.
Сан. узлы: 1 с.у.
Балконы: 1 Л
Цена за кв.м от: 80 000 руб.

Ребят, если кратенько - много проблем у района? какая здесь квартплата? УК нормальная или обдираловка и ничего не делают? интересуют двушки. Как дела со школой?  Плюс у вас - конечно ж/д станция. А другие плюсы есть? Думаю, - рассматривать ваш район для проживания или нет. Подскажите пож-та.

Все что ниже, мое собственное мнение:

1) Проблем хватает, в основном это машины и дети и все, что с ними связано...
2) Квартплата за 2-ку в районе 5 000.
3) УК нормальная или обдираловка и ничего не делают?
4) Со школой швах. Есть одна но туда не попасть, остальные - бомжатник
5) Плюсы: лес, магазин и все кажись...
6) По проживанию - район мог бы быть лучше, но пока я бы дал либо 3+ либо 4- из 5. Видел и получше, но и по хуже тоже...

Огромное спасибо за Ваше мнение! Вообщем видимо не буду менять свой 22 мкр (тоже проблем хватает) на ваш район. Думала, что у вас есть ж/д -и это супер, но отсутствие школы - это просто критично. У нас более развита инфраструктура, но хочется лучшего. Вчера проехались по вашему району посмотрели и вот отсутствие в вашем районе школы напрягло и оказалось, не зря, не показалось мне...

Интересно как... у меня за однушку столько же... :ac:

Школа в районе есть, может не в шаговой доступности, идти минут 7-10 пешком, но есть. Моё мнение, совершенно нормальный микрорайон, с УК, да, жесть.... Но, насколько я знаю, нормальных УК, практически, не бывает. Так что, заморачиваться именно на этот фактор, имхо, не стоит.С садами тоже жесть, но это не только в нашем районе, но и по всей Балашихе, к сожалению. А вот плюсы электрички неоспоримы. :ab: Я, правда, на ней ещё ни разу не прокатилась, но со слов мужа, знаю, что это здорово. :ag:
Он мне всё мечтает устроить романтическую прогулку из Балашихи в Москву на электричке, но я пока не соглашаюсь. :ap:

Что то как то много. Вы в наших домах то живете или в монолите? У нас тоже 2-ка и выходит самое большое 5500р.

И у меня в монолите 4 500,00 получается, но я живу одна воды лью меньше и света нагорает меньше + я мало готовлю (плита же много берет эл-ва)
А если семья из двух-трех человек как раз наберется на  5 000,00
Но 4 500,00 это с охраной и домофоном.

Какие-то нереальные расценки.Почему так дорого?У меня в панельке однушка - платим 3100- 3200 ( стоят счетчики на воду).

у них потолки как в колодце, отсюда большая площадь.

Лишний раз убеждаюсь - жить в Подмосковье дорогое удовольствие.

Неужели найдутся такие "л...хи", которые продадут Вам квартиру с ремонтом  за такие смешные по сегодняшней  ситуации деньги?  :ai:

Вы цены то помониторьте...
4100-4350к и то желающих не много...

И то, по сегодняшней ситуации, только "л...их" купят такую квартиру за такие деньги...

Ну так 4,3 самая цена. Так что комментатор выше все правильно сказала.

:ay:
Самая цена... Была. Момент ушёл. И вернется теперь не скоро. В уходящий поезд можно попытаться прыгнуть, но скорее всего это приведет к травмам, нежели к достижению цели. Хорошая форма нужна для таких трюков  :ad:
Все кто с головой дружит, понимает, что рубль и покупательная способность снижаются. Покупать недвижимость по старым ценам - лоховство. Именно поэтому, сейчас, 4-4,1 актуальная цена.а дальше время покажет.

By the way
Года четыре назад именно такая квартира продавалась моим знакомым. В доме 34. Хороший свежий ремонт. 3600к и никто не взял за полгода попыток продать. Он оставил ее для аренды.
Тогда, если вспомните, рубль медленно отпускали. А сейчас отпустили быстро. Додумайте сами аналогии и ситуацию с экономикой в стране, ценами на недвижимость.

BTW, это непосильная задача для 90% населения  :ag:

Это прискорбно (с)

Конечно, 4 года назад однушка без ремонта стоила 3 млн. А ремонт понятие субъективное, особенно для панельных домов. Обои потолще наклеил и нормально.

Весной 2009го делала независимую оценку в московской конторе (залог банку), оценили в 3,6 ляма. Ремонт обошелся в 460 тонн (с работой).

:ai: конец 2010 оценка 3 100 000.

Вот полностью согласна и сама так думала т. к. планировала  сама на этом сыграть, прокредитоваться и сварганить обмен, но в этом году что то пошло не так.
Просматривала рынок на бытовом пользовании. В сентябре однушки в панелях стоили в районе 4,2 и вдруг в октябре поднялись на 4,4 я все понять не могла  доллар рос..... но вроде как кризис, подать должны цены ( Полина сорвать не даст, я все нашей компании рапортовала по чем квартиры) видимо это последние конвульсии были, предсмертные судороги, последний раз когда смотрела на 4,1 что ли.  Теперь уже успокоилась, через два месяца я простая российская безработная.

Все,  кто дружит с головой, понимают, что квартира - это такой же товар, как и все остальное. И если  товар в большинстве своем дорожает ( что всем очевидно, достаточно по магазинам пройтись), то глупо  рассчитывать, что недвижимость будет падать в рублях ( а в валюте цена, конечно, упала), тем более эконом-недвижимость.  Людям нужно сохранить сбережения, а квартира -  хороший способ это сделать, да и детям оставить. Хорошие квартиры в ликвидных местах в рублях только поднимаются, другое дело, что пока былую стоимость в валюте им не догнать.   Но если дело так пойдет, народ в валюте начнет ликвидные квартиры продавать. Сейчас хорошие квартиры народ придерживает,  а неликвид выбрасывают в продажу, и это правильная стратегия. А рассчитывать на халяву сейчас - ну глупо, ИМХО.

Для того, чтобы продать что-нибудь не нужное,  нужно сначала купить что-нибудь что-нибудь не нужное, а у нас денег нет (с)  :ag:

Т. е. есть еще такая штука, как платежеспособный спрос. А реклама она такая, реклама... Можно и в 5 ценник задрать.

Посмотрите банковскую статистику и поймете сколько рублей у людей было на депозитах. Сейчас все побежали или в валюту или в недвижимость. А куда ж еще?  :ab:

Кхм... Если дорожает товар первой необходимости (продукты, одежда, лекарства), а оплата труда остается на прежднем уровне, кто и на что будет покупать квартиры?
Какой процент квартир сейчас покупают с целью сохранить деньги?
Народ не начнет продавать ликвидные квартиры за валюту.
Ну и сама ликвидность квартиры очень относительное понятие....

Какие молодцы, вовремя спохватились. Сейчас самое время побежать в валюту  :ag:

Я ссылку не приведу, но вот буквально пару дней назад читал, что продавцы сходу предлагают 20% скидку, если видят что пришел покупатель с деньгами, а не поболтать.

ЗЫ. Последнее время наблюдаю остановку строительства домов 2 части мкрн. Авиаторов (или как он там называется) - между собственно мкрн. Авиаторов и мкрн. Гагарина на Балашихинском ш. Там около 15 домов в разной степени готовности, осталось 2 или 3 крана и полное отсутствие рабочих. У МО деньги кончились?  :ah:

Вообще говоря, все, кто дружит с головой, понимают, что квартира - это такой конкретный неликвид, особенно во время кризиса. Просто потому, что быстро продать ее будет сильно сложно. А еще - сравните цены на квартиры (ака скворечник) и дома. Возникает резонный вопрос - а не проще дом купить за примерно те же деньги?

И еще. Уже наблюдается отток людей из Мск и области - пробок меньше стало. Дальше будет хуже - отток усилится. Сдать квартиру будет, мягко говоря, сложнее. Нового жилья - просто дофига, достаточно проехать по Балашихинскому р-ну. Спрос падает, т. к. бабла у людей больше не становится. Что будет даже с рублевыми ценами на (особенно типовое) жилье? И особенно в ближайшие 2-3 года?

Ну, эээ... Дальше хуже будет. Если нефть будет 60$, то бакс - 61  :ah:

Ну сходите на риэлторские форумы и увидите, что начали продаваться неплохо даже неликвиды. А эконом-ликвиды улетают.  Но ликвиды продавцы придерживают. Правильно делают - а куда ж деньги девать? Те, кто  НЕ копил на квартиры ( не мог просто) , естественно, не побегут сейчас их покупать. Для них еда, одежда и лекарства  сейчас важнее. А кто копил на квартиру - именно побежал, даже кредиты берут, т.к. понимают люди, что рубль обесценивается стремительно. А квартира -это товар, дешеветь он не будет.  
Ликвидная квартира - эта квартира с хорошей транспортной доступностью либо в Москве, либо недалеко от нее. Что ж тут относительного? Все конкретно..



Так вот это и есть так называемый неликвид. Так как для Балашихи ликвид- только то, что рядом со станцией.


Ох как ошибаетесь. Практически все сделки ликвидных квартир  сейчас народ фиксирует по валютному курсу, особенно "долгоиграющие".  Естественно, никто в договорах это не прописывает.   А те, кто не фиксирует, при сильном поднятии курса на день сделки- просто отказываются от продажи.

Вот это - крайне спорное утверждение.

Для Москвы - нет. Причина простая - сюда стремится вся Россия, и не только.  :ab:

Процитирую себя же:

Отток из Москвы и МО?   :ab: Ну поразмыслите просто - а куда ж народ поедет-то, домой?  А там что - лучше?  :ab:  Бросьте, если поедут - то только самые неудачники. Большинство будут искать другую работу или переквалифицироваться.
P.S. Скорее всего, кто-то просто пересел на общественный транспорт, чтобы сэкономить на бензине, да и зима начинается, много "подснежников".  Да и не заметила я лично я особое уменьшение пробок. А уж что в метро делается в часы пик  - так это вообще мрак  :ac:

Так то речь о тех, у кого были сбережения, они досижели до доллара в 47 и побежали. Чего не побежали при 37,38,39?
Я уже не разделяю оптимизма по отскоку нефти на старый уровень, который у меня был в конце лета. Тут Вы оказались правы  :bt:

Ну а Вы прикиньте средние зарплаты, добавьте туда расходы на аренду и транспорт и нарисуется крайне забавная картина. И народ потихоньку начинает ее осмысливать.

- На дворе конец 20-го века, а у нас 1 пара валенок на двоих.
- У Вас средств нет?
- Деньги то у нас есть, у нас ума нет.

Вот так вся наша жизнь описывается 3 мультфильмами про одних и тех же персонажей. И даже Игорь Иванович есть.  :bm: :bv:

То что происходит сейчас - момент. Все кто копил купят и останется пшик. Поток желающих и имеющих возможность купить квартиру иссякнет.
Но появится новый поток квартир - залоговых.
Риэлторы такие же дармоеды как и турагенты... Им тоже недолго осталось... Кто пользуется их услугами?

:ay: :ap: :bj: :bj:

Приход Коли Маржина никто не отменял  :ay:

Я знаю, для женщин не тактичный вопрос - Вам лет то сколько?! Можете не отвечать, но подозреваю, что за Вашу сознательном жизнь произошло не одно падение цен на недвижимость. То что Вы их по каким-то причинам не заметили, совсем не означает, что их не было.

Пример.
В 2008 году весной рассматривали покупку квартиры в 17 доме. 5млн стоила однушка.
Хорошо у меня муж умный. Сказал - сейчас не время покупать. И точно. Потом каааааааак бабахнулось осенью. И в 2009 уже ни о каких 5мл речи не шло за ту же самую квартиру. В 2010 они стоили порядка 3800.
Это чтобы далеко не ходить. А были и до этого падения цен.

Сегодня у дома парк и птички, а завтра там новое кольцо строят и эстакаду до 10 этажа высотой....
Ничего конкретного, одна относительность.

Во-во. Только сейчас не 2008, кризис будет долгий.

не стоит покупать когда все покупают и не стоит продавать когда все продают

хотя ситуации бывают разные. но покупка сейчас для собственного проживания - это глупо как мне кажется. А брать неликвид - потом мучиться. Вариант для сдачи - это еще приемлемо думается. Для москвы в год на этом можно снять около 350---400 рублей. На столько цены на квартиры упадут думается не раньше следующего лета. Зато подорожает ипотека.

Вообще у на прогнозы делать ох ух дело не благодарное.

Эту истину знают все, но человек - животное социальное. Все побежали и я побежал... Нонконформистов в природе гораздо меньше.

Ясен хер.
Зато экспертов в экономике, биржевых аналитиков, риэлторов и прочих политологов каждый второй, особенно в рабочее время.

Allusya
Пример.
В 2008 году весной рассматривали покупку квартиры в 17 доме. 5млн стоила однушка.
Хорошо у меня муж умный. Сказал - сейчас не время покупать. И точно. Потом каааааааак бабахнулось осенью. И в 2009 уже ни о каких 5мл речи не шло за ту же самую квартиру. В 2010 они стоили порядка 3800.

Что то Вы с ценами путаете. Цены в рублях на жилье кризис/не кризис практически не падали. В 2007 в  наших Панельках (9-10 корп) 2-ка стоила порядка 3000 (это  с учетом всех скрытых платежей) , однушка 2400 и даже меньше (при том что они уже  построены были). В кризис (летом 2009) они столько же и стоили (даже может подороже) - не как не 2250 и не 1800 . Если быть точным на этом же форуме   ссылка (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,311.105). Двушка стоила 3600 (это без учета скрытых платежей). То есть да же в кризис жилье немного , но  дорожало.

Я говорю о вторичке с ремонтом. Где я говорила, что кв стоили 2250 и 1800?

Речь об однушке из 17 дома. Там около 50 м кв. До кризиса она стоила ровно 5млн. Позже, значительно подешевела. И только недавно цена вернулась к тому же уровню.

Вы тогда уточняйте о чем речь, а то складывается впечатление с ваших слов , что в кризис 2008 года недвижимость подешевела в рублях сразу на 30-40% (что очевидно не так).   А тут очевидно идет речь о квартирах с супер ремонтом и (возможно) не адекватными продавцами. Тренд на рынке другой - как не крути недвижимость все равно всегда в цене. О падении рынка давно говорят а он все равно не падает и продолжает оставаться инвестиционно привлекательной .

Дорогим районом оказывается раньше Зелёновка была  :ab:
У меня коллега с работы в 2008 году продал в Москве квартиру 41 метр с ремонтом в пешей доступности от метро за 5,4 млн.
А другой коллега в начале 2008 года после открытия метро Строгино продал однушку 42метра во втором доме по ходу от метро за 6 млн...

Она и сейчас есть. Вы же видите, irina28, говорит, что однушку в панельке лохи  только продают по 4000к  :ag:

Кстати, приличные квартиры в Строгине в то время, не могли стоить 6 млн. Что-то было не то с указанной выше. или хозяин - лох :ag:
 на строгинском бульваре так себе домишки.
В нормальном относительно новом доме, с хорошим ремонтом и планировкой, а так же метражом ~7-8млн.

В 2008 они именно и стоили 6-6,3 млн в зависимости от ремонта, это сейчас возможно уже 7-8
Кстати, в тот же период этот мой коллега купил в том же Строгино трешку за 11 млн... метраж правда не знаю

Немного прогнозов по рынку недвижимости http://realty.rbc.ru/articles/20/11/2014/562949993039708.shtml#disqus_thread

Там же и речь о том, как цены падали в 2009 после кризиса 2008.  :bs:

Не мешайте людЯм веровать  :ag:
Если у нас трейдеры-кванты работу ищут, вместо того, чтобы, скопив за предыдущих год-два 20 килобаксов, внести на счет Saxo банка 10 килобаксов и спокойно торговать на внешних рынках, наплевав на бардак здесь, то что Вы хотите от квартирных Ынвесторов, которые не могут на 15-20 минут включить в машине бизнес фм?  :bm:  Это ж скучно, лучше Юмор ФМ или какую-нить попсу слушать, стоя в пробке :ar:

Да, на самом деле, пусть сейчас покупают, по этим ценам. Потом еще больше цены упадут, когда спроса не будет.
Сегодня рекламу слышала. Millennium park продают, объявив как подарок, понижение курса доллара до 39р. Что у людей в головах?! По 35 никто не покупал, а они по 39 подарок делают покупателям.
Я вообще считаю, что за такие финты надо в суд подавать мли куда там жаловаться? На основании чего у них цены к валюте привязаны (я знаю что это практика элитного сегмента). Но это ж беспредел.
Короче. Сейчас не время покупать недвижимость  :ag:

А машины?  :ah: :ag:

А за машинами сейчас не подступишься.Вчера забирали,в Тойота-Измайлово,машину для знакомой.Открыто четыре кассы.Очереди на оплату,как в советские годы за колбасой.

Машины уже не время  :ag:

Ну и вложение средств в машину - сомнительно с точки зрения выгоды.

Ну да. Все ж думают - последний шанс, надо успеть.  :ag:

Да я не выгоду ищу...Мне машина нужна... :ag:

Вот и думаю...сейчас или ближе к весне?
Но судя по тому, что творится с рублем - то нужно уже сейчас...наверное...

Ближе к весне останется мало чего - всё метут сейчас со страшной силой. Но, возможно, на дорогие машины что-то скинут хорошо. Муж вчера где-то видел гранд чероки новый, 13 г.в. За 1890к

Если принципиально купить что-то конкретное и это еще есть, лучше сейчас брать. Если без разницы что, можно и подождать, вдруг что-то подвернется (отказные из заказанных или еще типа того). Но это уже риск.

А парковаться Вы где планируете?  :do:  :ag:  :ad: