Название: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 22 Ноября 2007, 14:48:02 Всем соведям Жемчужины привет! ;)
Ищу близких по профессии юристов (если такие есть). Будет приятно пообщаться и обсудить за рюмочкой кофе новеллы законодательства РФ O0 Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Надежда от 22 Ноября 2007, 14:51:25 :) Алена, теперь если что, будем знать к кому обращаться за консультацией :)
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Константин от 22 Ноября 2007, 14:53:58 Всем соведям Жемчужины привет! ;) Ищу близких по профессии юристов (если такие есть). Будет приятно пообщаться и обсудить за рюмочкой кофе новеллы законодательства РФ O0 Привет, Алёнка! :D Не юрист, но за рюмочкой, особенно кофе, готов обсудить всё и даже законодательство РФ. Иди за кофе раз приглашаешь O0 Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Надежда от 22 Ноября 2007, 14:56:51 Вот мужчины какие в наше время..... :-\ вместо того что бы самому за кофем сгонять, девушку отправляет :)
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 22 Ноября 2007, 15:19:31 Констатнин, с меня кофе, а с Вас тогда коньяк :D, чтоб основательно закрепить все законодательство!!!
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 22 Ноября 2007, 15:22:11 Надежда, мой мейл есть - обращайтесь :)
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Надежда от 22 Ноября 2007, 15:43:09 Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Константин от 22 Ноября 2007, 17:45:01 Констатнин, с меня кофе, а с Вас тогда коньяк :D, чтоб основательно закрепить все законодательство!!! Ну после коньяка, думаю, будет не до законодательства. До чего угодно, но не до него, родимого. А ведь ради этого была создана эта тема. Алёна, я согласен и на коньяк, но тогда создайте тему - например "Юрист под коньяком" ;) или "Коньяк как решение юридических вопросов", или просто "Коньячок" :D На этой теме уже я буду угощать Вас коньяком :) С уважением и надеждой на конструктивный диалог, Константин O0 Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: ugdu от 22 Ноября 2007, 17:49:10 Балус, создайте чат O0
Алёна, вы в свой договор как юрист внесли какие-нибудь изменения? Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: batman555 от 23 Ноября 2007, 06:55:12 Алена привет. Меня зовут Максим. Работаю в сфере M&A. Взял квартирку в 9 корпусе. Готов обсуждать с тобой все что угодно =) :police: пиши
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 09:31:48 Цитировать Балус, создайте чат Я внимательно смотрела все договора. Замечаний было достаточно много. Пообщавшись с юристом Мортон (в июле я хотела преобрести там, но преобрела в октябре у МГСН) и девушка мне сказала - устраивает берите, нет - до свидания.Алёна, вы в свой договор как юрист внесли какие-нибудь изменения? Одно меня ОООЧ возмутило, а именно - я делаю доверенность на конкретного чела (оформление в собственность, плачу ему 30 000 р.), НО в случае ИХ форс-мажора (загруженность или болезнь моего доверенного лица), компания не уведомляя меня(!) поручает все оставшееся делать другому челу. И это при том, что доверенность должна быть нотариально заверенной (мы оплачиваем эту услугу нотариусу). Где логика и знание законодательства? Видимо и нотариус есть свой и в РП свои. На мой вопрос - Как я узнаю кто же мной занимается? мне ответили - Это Ваш интерес, Вы сами нам звоните и узнавайте :( Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: balus от 23 Ноября 2007, 09:40:18 Балус, создайте чат Чем не устраивает формат форума? Создавайте тему в данном разделе ("Общение") и разговаривайте о чем душе угодно! Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 09:45:38 Балус, простите, я не выделила текс, на который отвечала. Предложение о создании чата было от Константина и девушки на фотке в красной футболке ;D.
Исправлено! :) Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 09:46:04 я делаю доверенность на конкретного чела (оформление в собственность, плачу ему 30 000 р.), НО в случае ИХ форс-мажора (загруженность или болезнь моего доверенного лица), компания не уведомляя меня(!) поручает все оставшееся делать другому челу. Алена, я не юрист, но насколько знаю, доверенность может быть с правом передоверия или без него. Если у Вас доверенность без права передоверия другому лицу, то как контора может поручить что-либо другому человеку? Если кто-то другой будет заниматься Вашим оформлением, то нужна новая доверенность с Вашей подписью. Или я что не так поняла? ???Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: irina28 от 23 Ноября 2007, 09:55:47 O.N.St, Вы абсолютно правы. И я уверена, что именно о такой доверенности с правом передоверия, речь и идет.
Просто Алена, видимо, юрист еще не очень опытный, да и судя по ее возрасту опыта набраться вряд ли было реально возможно ::) Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 10:03:28 Да не в опыте тут дело. При желании и наличии "своего" нотариуса и доверенность сварганить можно, и подпись подделать, но это уже статья. :police:
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 10:37:33 O.N.St. Вы совершенно правы :).
В договоре, который мне показали в Мортоне было указано что сотрудник компании действует по доверенности, но не было указано с правом передоверия или без. Задав вопрос менеджеру мне дважды сказали, что доверенность без права передоверия. Либо это действительно так, либо оговорка менеджера. А госпоже Ирине28 лишь бы "шпильку вставить" (судя по общению на форуме). Опыт от возраста не зависит :P Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 10:54:57 Ален, а почему бы в собственность "своими" силами не оформить, или в договоре прописано, что только через МГСН? У меня в договоре стоит, что соинвестор оформляет квартиру в собственность своими силами и за свой счет. За отдельную плату контора это может взять на себя (покупали у Спарты, через Трисс), но на момент подписания договора обязательным это не являлось.
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Константин от 23 Ноября 2007, 10:55:40 O.N.St, Вы абсолютно правы. И я уверена, что именно о такой доверенности с правом передоверия, речь и идет. Просто Алена, видимо, юрист еще не очень опытный, да и судя по ее возрасту опыта набраться вряд ли было реально возможно ::) Здравствуйте irina28! Постоянно наталкиваясь на Ваши комментарии, хотелось бы узнать у Вас - Вы купили в итоге квартиру в "Жемчужине Балашихи" или только мечтаете о нереальном? В дальнейшем прошу Вас воздерживаться от скороспелых комментариев в части компетенции незнакомых Вам людей, которые реально купили или купят квартиры по данному адресу. У уважением, реальный соинвестор Константин ;) Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: irina28 от 23 Ноября 2007, 11:04:55 Здравствуйте, Константин.
Хочу в очередной раз напомнить правила форума , если Вас что-то интересует относительно меня лично - в личку. Не засоряйте форум, please, личными выпадами и вопросами , не имеющими отношения к теме. ;) irina28, Ещё один выпад в сторону участников форума - и Вам обеспечено очередное предупреждение! Оно у вас 4-е будет, кажется? ;) Модерация сайта (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,261.0) А наблюдение за порядком в форуме - обязанность Модераторов, не Ваша. Не волнуйтесь, они сами с этим справятся :police: Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 11:12:18 Ален, а почему бы в собственность "своими" силами не оформить, или в договоре прописано, что только через МГСН? У меня в договоре стоит, что соинвестор оформляет квартиру в собственность своими силами и за свой счет. За отдельную плату контора это может взять на себя (покупали у Спарты, через Трисс), но на момент подписания договора обязательным это не являлось. O.N.St. То, что касается доверенности это было в Мортоне (в июле), а квартиру я купила в середине октября у МГСН. С ними же я заключила договор на оказание услуг в части оформления кв. в собственноть. У самой на оформление времени нет :) Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: ugdu от 23 Ноября 2007, 11:22:48 а я например брала в Мортоне, и оформлять или нет в собственность самому выбора не было - обязаловка. При этом конечно можно расторгнуть договор, только сумма там 1000,00 руб. Нервов больше уйдет: стоять в очередях, отпрашиваться с работы...
Алёна, так у вас договор покупки самой квартиры с Мортоном или МГСН? Есть ли у вас пункт о доплате по коээфициенту 1? Даже по самым скромным прикидкам владельцам однушек придется доплатить больше 90 тыщ. Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Константин от 23 Ноября 2007, 11:38:48 Здравствуйте, Константин. Хочу в очередной раз напомнить правила форума , если Вас что-то интересует относительно меня лично - в личку. Не засоряйте форум, please, личными выпадами и вопросами , не имеющими отношения к теме. ;) Уважаемая irina28! Ваша забота относительно правил форума в очередной раз вызывает глубокое душевное удовлетворение. Однако не дает права судить о людях, которых Вы даже ни разу не видели. Вместе с тем, должен заметить, что личными выпадами занимаетесь здесь именно Вы. Не знаю чем это объясняется, но вызывает глубокое сочуствие. Надеюсь это временное явление, связанное с Вашими субъективными обстоятельствами. Да простят меня уважаемые модераторы за второй ответ Вам. Засим откланиваюсь, с уважением Константин. [модератор:] Константин, рекомендую не ввязываться в перепалку с irina28. Практика показала, что это не приводит к конструктивным решениям. Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Константин от 23 Ноября 2007, 11:45:12 а я например брала в Мортоне, и оформлять или нет в собственность самому выбора не было - обязаловка. При этом конечно можно расторгнуть договор, только сумма там 1000,00 руб. Нервов больше уйдет: стоять в очередях, отпрашиваться с работы... Алёна, так у вас договор покупки самой квартиры с Мортоном или МГСН? Есть ли у вас пункт о доплате по коээфициенту 1? Даже по самым скромным прикидкам владельцам однушек придется доплатить больше 90 тыщ. Уважаемая ugdu, поясните пожалуйста - почему владельцам однушек придется доплатить больше 90 тыщ. и как это связано с коэф. 1 Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 11:46:16 Даже по самым скромным прикидкам владельцам однушек придется доплатить больше 90 тыщ. ugdu, простите за любопытство, а почему так много? изначально площадь квартиры была занижена или как? :-\Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 11:47:05 а я например брала в Мортоне, и оформлять или нет в собственность самому выбора не было - обязаловка. При этом конечно можно расторгнуть договор, только сумма там 1000,00 руб. Нервов больше уйдет: стоять в очередях, отпрашиваться с работы... Договор с МГСН. Коэфф. 1 присутствует :По результатам ОТИ у меня балкон может назваться лоджией ;D (технический нюанс). В МГСН сказали, что таких прецидентов не было. Проверю на себе ;DАлёна, так у вас договор покупки самой квартиры с Мортоном или МГСН? Есть ли у вас пункт о доплате по коээфициенту 1? Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: balus от 23 Ноября 2007, 12:04:40 Чат тут (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_utchat/Itemid,272/) (В главном меню)
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: ugdu от 23 Ноября 2007, 12:10:41 Пока в техньюянсах не разбиралась, но пытаюсь подготовиться. Математика по однушке следующая:
метраж по Мортону: комната 18,9 + коридор 5,6 + ванна 3,5 + кухня 9,3 + балкон 0,5*3,5 = 39,2 Если БТИ насчитает с К=1, то еще примерно плюс 1,7 метра, что от метража 39,2 составит примерно 4,46 % расхождения. Далее следует пункт в котором при расхождении более 3% производится перерасчет по условиям договора 1,75м*1870у.е.*29=94902,5 рублика >:( O.N.St., это и есть заложенный скрытый платеж... Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 12:11:18 "О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ
ВО ВНОВЬ ВВОДИМЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ В акте государственной приемочной комиссии указывается общая площадь вводимого в эксплуатацию жилого дома с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, со следующими понижающими коэффициентами: лоджии - 0,5, балконы и террасы - 0,3 веранды и холодные кладовые - 1,0." Алена, а у Вас коэфф.1 к балкону-лоджии относится? Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 12:18:47 Пока в техньюянсах не разбиралась, но пытаюсь подготовиться. Математика по однушке следующая: метраж по Мортону: комната 18,9 + коридор 5,6 + ванна 3,5 + кухня 9,3 + балкон 0,5*3,5 = 39,2 Если БТИ насчитает с К=1, то еще примерно плюс 1,7 метра, что от метража 39,2 составит примерно 4,46 % расхождения. Далее следует пункт в котором при расхождении более 3% производится перерасчет по условиям договора 1,75м*1870у.е.*29=94902,5 рублика >:( O.N.St., это и есть заложенный скрытый платеж... ugdu, спасибо. Все очень наглядно, "золотые" балкончики могут получиться. Да и курс у Вас, я вижу, "тот" еще зафиксирован... надеюсь, что балконы (лоджии) все же с коэфф. 0,5 нам БТИ посчитает :) Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Константин от 23 Ноября 2007, 12:52:55 Пока в техньюянсах не разбиралась, но пытаюсь подготовиться. Математика по однушке следующая: метраж по Мортону: комната 18,9 + коридор 5,6 + ванна 3,5 + кухня 9,3 + балкон 0,5*3,5 = 39,2 Если БТИ насчитает с К=1, то еще примерно плюс 1,7 метра, что от метража 39,2 составит примерно 4,46 % расхождения. Далее следует пункт в котором при расхождении более 3% производится перерасчет по условиям договора 1,75м*1870у.е.*29=94902,5 рублика >:( O.N.St., это и есть заложенный скрытый платеж... Этот вопрос я поднимал по-моему ещё в мае 2007 г. На это же (пункты Договора) указывал представителям Мортона при заключении последнего. В итоге: ничего в Договоре всё равно изменить нельзя (политика компании Мортон). Единственное оправдание Мортона - БТИ-шники (да простят они меня за такую формулировку) должны померить с учетом заложенных ДСК-1 коэф. на поэтажных планах серии П44К. Т.е. площади оплаченные и обмерянные ОТИ должны вроде как практически совпасть. Надеюсь так оно и будет. Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: ugdu от 23 Ноября 2007, 12:59:49 БТИшники должны мерить не по ДСКшникам, а по установленным для них нормативным документам, вот это то и интересно.
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: afex от 23 Ноября 2007, 13:52:15 ... В договоре от Проект-Инвест-2 (ДСК), есть пункт... типа - цена составляет столько-то и не подлежит изменению, я уточнял этот пункт, сказали что таким образом снимаются все проблемы с лишними метрами...
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Надежда от 23 Ноября 2007, 14:07:01 ... В договоре от Проект-Инвест-2 (ДСК), есть пункт... типа - цена составляет столько-то и не подлежит изменению, я уточнял этот пункт, сказали что таким образом снимаются все проблемы с лишними метрами... afex, это только у нас, кто заключал договор в ДСК, а в Мортоне по другому Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: afex от 23 Ноября 2007, 14:13:17 ... вот все таки как все хитро, в панельках на лишней площади бабла особо не срубить после обмеров БТИ, ... а на балкончиках и лоджиях - давайте намутим... 8)
Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 14:18:06 "О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ Коэфф.1 к балкону не относитсяВО ВНОВЬ ВВОДИМЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ В акте государственной приемочной комиссии указывается общая площадь вводимого в эксплуатацию жилого дома с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, со следующими понижающими коэффициентами: лоджии - 0,5, балконы и террасы - 0,3 веранды и холодные кладовые - 1,0." Алена, а у Вас коэфф.1 к балкону-лоджии относится? Название: Re: Профессия - юрист Отправлено: Константин от 27 Ноября 2007, 10:04:41 БТИшники должны мерить не по ДСКшникам, а по установленным для них нормативным документам, вот это то и интересно. А ДСКшники по каким Вы думаете нормативам считают площади? Думаю они тоже неплохо осведомлены в части нормативных документов ОТИ. |