Форум Зеленовки Балашиха

"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи" => Дома 34, 35, 36 (панельки) => Тема начата: Алёна от 22 Ноября 2007, 14:48:02



Название: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 22 Ноября 2007, 14:48:02
Всем соведям Жемчужины привет! ;)
Ищу близких по профессии юристов (если такие есть). Будет приятно пообщаться и обсудить за рюмочкой кофе новеллы законодательства РФ O0


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Надежда от 22 Ноября 2007, 14:51:25
 :) Алена, теперь если что, будем  знать к кому обращаться за консультацией :)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Константин от 22 Ноября 2007, 14:53:58
Всем соведям Жемчужины привет! ;)
Ищу близких по профессии юристов (если такие есть). Будет приятно пообщаться и обсудить за рюмочкой кофе новеллы законодательства РФ O0



Привет, Алёнка!  :D
Не юрист, но за рюмочкой, особенно кофе, готов обсудить всё и даже законодательство РФ. Иди за кофе раз приглашаешь  O0


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Надежда от 22 Ноября 2007, 14:56:51
Вот мужчины какие в наше время.....   :-\  вместо того что бы самому за кофем сгонять, девушку отправляет  :)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 22 Ноября 2007, 15:19:31
Констатнин,  с меня кофе, а с Вас тогда коньяк :D, чтоб основательно закрепить все законодательство!!!


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 22 Ноября 2007, 15:22:11
Надежда, мой мейл есть - обращайтесь :)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Надежда от 22 Ноября 2007, 15:43:09
Надежда, мой мейл есть - обращайтесь :)

Ок! спасибо  :)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Константин от 22 Ноября 2007, 17:45:01
Констатнин,  с меня кофе, а с Вас тогда коньяк :D, чтоб основательно закрепить все законодательство!!!


Ну после коньяка, думаю, будет не до законодательства. До чего угодно, но не до него, родимого. А ведь ради этого была создана эта тема.

Алёна, я согласен и на коньяк, но тогда создайте тему - например "Юрист под коньяком"  ;) или "Коньяк как решение юридических вопросов", или просто "Коньячок"  :D
На этой теме уже я буду угощать Вас коньяком :)

С уважением и надеждой на конструктивный диалог, Константин  O0


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: ugdu от 22 Ноября 2007, 17:49:10
Балус, создайте чат  O0
Алёна, вы в свой договор как юрист внесли какие-нибудь изменения?


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: batman555 от 23 Ноября 2007, 06:55:12
Алена привет. Меня зовут Максим. Работаю в сфере M&A. Взял квартирку в 9 корпусе. Готов обсуждать с тобой все что угодно =) :police: пиши


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 09:31:48
Цитировать
Балус, создайте чат 
Алёна, вы в свой договор как юрист внесли какие-нибудь изменения?
Я внимательно смотрела все договора. Замечаний было достаточно много. Пообщавшись с юристом Мортон (в июле я хотела преобрести  там, но преобрела в октябре у МГСН) и девушка мне сказала - устраивает берите, нет - до свидания.
Одно меня ОООЧ возмутило, а именно - я делаю доверенность на конкретного чела (оформление в собственность, плачу ему 30 000 р.), НО в случае ИХ форс-мажора (загруженность или болезнь моего доверенного лица), компания не уведомляя меня(!) поручает все оставшееся делать другому челу. И это при том, что доверенность должна быть нотариально заверенной (мы оплачиваем эту услугу нотариусу). Где логика и знание законодательства? Видимо и нотариус есть свой и в РП свои. На мой вопрос - Как я узнаю кто же мной занимается? мне ответили - Это Ваш интерес, Вы сами нам звоните и узнавайте :(


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: balus от 23 Ноября 2007, 09:40:18
Балус, создайте чат 

Чем не устраивает формат форума?
Создавайте тему в данном разделе ("Общение") и разговаривайте о чем душе угодно!


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 09:45:38
Балус, простите, я не выделила текс, на который отвечала. Предложение о создании чата было от Константина и девушки на фотке в красной футболке ;D.



Исправлено!  :)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 09:46:04
я делаю доверенность на конкретного чела (оформление в собственность, плачу ему 30 000 р.), НО в случае ИХ форс-мажора (загруженность или болезнь моего доверенного лица), компания не уведомляя меня(!) поручает все оставшееся делать другому челу.
Алена, я не юрист, но насколько знаю, доверенность может быть с правом передоверия или без него. Если у Вас доверенность без права передоверия другому лицу, то как контора может поручить что-либо другому человеку? Если кто-то другой будет заниматься Вашим оформлением, то нужна новая доверенность с Вашей подписью. Или я что не так поняла? ???


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: irina28 от 23 Ноября 2007, 09:55:47
O.N.St, Вы абсолютно правы. И я уверена, что именно о такой доверенности с правом передоверия,  речь и идет.
Просто Алена, видимо, юрист еще не очень опытный, да и судя по ее возрасту  опыта набраться   вряд ли было реально возможно ::) 


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 10:03:28
Да не в опыте тут дело. При желании и наличии "своего" нотариуса и доверенность сварганить можно, и подпись подделать, но это уже статья. :police:


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 10:37:33
O.N.St. Вы совершенно правы :).
В договоре, который мне показали в Мортоне было указано что сотрудник компании действует по доверенности, но не было указано с правом передоверия или без. Задав вопрос менеджеру мне дважды сказали, что доверенность без права передоверия. Либо это действительно так, либо оговорка менеджера.
А госпоже Ирине28 лишь бы "шпильку вставить" (судя по общению на форуме). Опыт от возраста не зависит :P


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 10:54:57
Ален, а почему бы в собственность "своими" силами не оформить, или в договоре прописано, что только через МГСН? У меня в договоре стоит, что соинвестор оформляет квартиру в собственность своими силами и за свой счет. За отдельную плату контора это может взять на себя (покупали у Спарты, через Трисс), но на момент подписания договора обязательным это не являлось.


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Константин от 23 Ноября 2007, 10:55:40
O.N.St, Вы абсолютно правы. И я уверена, что именно о такой доверенности с правом передоверия,  речь и идет.
Просто Алена, видимо, юрист еще не очень опытный, да и судя по ее возрасту  опыта набраться   вряд ли было реально возможно ::) 


Здравствуйте irina28!

Постоянно наталкиваясь на Ваши комментарии, хотелось бы узнать у Вас - Вы купили в итоге квартиру в "Жемчужине Балашихи" или только мечтаете о нереальном?

В дальнейшем прошу Вас воздерживаться от скороспелых комментариев в части компетенции незнакомых Вам людей, которые реально купили или купят квартиры по данному адресу.

У уважением, реальный соинвестор Константин ;)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: irina28 от 23 Ноября 2007, 11:04:55
Здравствуйте, Константин.
Хочу в очередной раз напомнить правила форума , если Вас что-то интересует относительно меня лично  - в личку. Не засоряйте форум, please, личными  выпадами и вопросами  , не имеющими отношения к теме.   ;)




irina28,
Ещё один выпад в сторону участников форума - и Вам обеспечено очередное предупреждение!
Оно у вас 4-е будет, кажется? ;) Модерация сайта (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,261.0)

А наблюдение за порядком в форуме - обязанность Модераторов, не Ваша. Не волнуйтесь, они сами с этим справятся :police:
 


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 11:12:18
Ален, а почему бы в собственность "своими" силами не оформить, или в договоре прописано, что только через МГСН? У меня в договоре стоит, что соинвестор оформляет квартиру в собственность своими силами и за свой счет. За отдельную плату контора это может взять на себя (покупали у Спарты, через Трисс), но на момент подписания договора обязательным это не являлось.

O.N.St. То, что касается доверенности это было в Мортоне (в июле), а квартиру я купила в середине октября у МГСН. С ними же я заключила договор на оказание услуг в части оформления кв. в собственноть. У самой на оформление времени нет :)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: ugdu от 23 Ноября 2007, 11:22:48
а я например брала в Мортоне, и оформлять или нет в собственность самому выбора не было - обязаловка. При этом конечно можно расторгнуть договор, только сумма там 1000,00 руб.  Нервов больше уйдет: стоять в очередях, отпрашиваться с работы...

Алёна, так у вас договор покупки самой квартиры с Мортоном или МГСН?
Есть ли у вас пункт о доплате по коээфициенту 1? Даже по самым скромным прикидкам владельцам однушек придется доплатить больше 90 тыщ.


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Константин от 23 Ноября 2007, 11:38:48
Здравствуйте, Константин.
Хочу в очередной раз напомнить правила форума , если Вас что-то интересует относительно меня лично  - в личку. Не засоряйте форум, please, личными  выпадами и вопросами  , не имеющими отношения к теме.   ;)



Уважаемая irina28!
Ваша забота относительно правил форума в очередной раз вызывает глубокое душевное удовлетворение.
Однако не дает права судить о людях, которых Вы даже ни разу не видели.

Вместе с тем, должен заметить, что личными выпадами занимаетесь здесь именно Вы. Не знаю чем это объясняется, но вызывает глубокое сочуствие. Надеюсь это временное явление, связанное с Вашими субъективными обстоятельствами. Да простят меня уважаемые модераторы за второй ответ Вам.

Засим откланиваюсь, с уважением Константин.

[модератор:] Константин, рекомендую не ввязываться в перепалку с irina28. Практика показала, что это не приводит к конструктивным решениям.  


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Константин от 23 Ноября 2007, 11:45:12
а я например брала в Мортоне, и оформлять или нет в собственность самому выбора не было - обязаловка. При этом конечно можно расторгнуть договор, только сумма там 1000,00 руб.  Нервов больше уйдет: стоять в очередях, отпрашиваться с работы...

Алёна, так у вас договор покупки самой квартиры с Мортоном или МГСН?
Есть ли у вас пункт о доплате по коээфициенту 1? Даже по самым скромным прикидкам владельцам однушек придется доплатить больше 90 тыщ.

Уважаемая ugdu, поясните пожалуйста - почему владельцам однушек придется доплатить больше 90 тыщ. и как это связано с коэф. 1


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 11:46:16
Даже по самым скромным прикидкам владельцам однушек придется доплатить больше 90 тыщ.
ugdu, простите за любопытство, а почему так много? изначально площадь квартиры была занижена или как? :-\


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 11:47:05
а я например брала в Мортоне, и оформлять или нет в собственность самому выбора не было - обязаловка. При этом конечно можно расторгнуть договор, только сумма там 1000,00 руб.  Нервов больше уйдет: стоять в очередях, отпрашиваться с работы...

Алёна, так у вас договор покупки самой квартиры с Мортоном или МГСН?
Есть ли у вас пункт о доплате по коээфициенту 1?
Договор с МГСН. Коэфф. 1 присутствует :По результатам ОТИ у меня балкон может назваться лоджией ;D (технический нюанс). В МГСН сказали, что таких прецидентов не было. Проверю на себе ;D


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: balus от 23 Ноября 2007, 12:04:40
Чат тут (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_utchat/Itemid,272/) (В главном меню)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: ugdu от 23 Ноября 2007, 12:10:41
Пока в техньюянсах не разбиралась, но пытаюсь подготовиться. Математика по однушке следующая:
метраж по Мортону: комната 18,9 + коридор 5,6 + ванна 3,5 + кухня 9,3 + балкон 0,5*3,5 = 39,2  Если БТИ насчитает с К=1, то еще примерно плюс 1,7 метра, что от метража 39,2 составит примерно 4,46 % расхождения. Далее следует пункт в котором при расхождении более 3% производится перерасчет по условиям договора 1,75м*1870у.е.*29=94902,5 рублика  >:(
O.N.St., это и есть заложенный скрытый платеж...


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 12:11:18
"О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ
ВО ВНОВЬ ВВОДИМЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

В акте государственной приемочной комиссии указывается общая площадь вводимого в эксплуатацию жилого дома с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, со следующими понижающими коэффициентами: лоджии - 0,5, балконы и террасы - 0,3 веранды и холодные кладовые - 1,0."

Алена, а у Вас коэфф.1 к балкону-лоджии относится?


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: O.N.St. от 23 Ноября 2007, 12:18:47
Пока в техньюянсах не разбиралась, но пытаюсь подготовиться. Математика по однушке следующая:
метраж по Мортону: комната 18,9 + коридор 5,6 + ванна 3,5 + кухня 9,3 + балкон 0,5*3,5 = 39,2  Если БТИ насчитает с К=1, то еще примерно плюс 1,7 метра, что от метража 39,2 составит примерно 4,46 % расхождения. Далее следует пункт в котором при расхождении более 3% производится перерасчет по условиям договора 1,75м*1870у.е.*29=94902,5 рублика  >:(
O.N.St., это и есть заложенный скрытый платеж...

ugdu, спасибо. Все очень наглядно, "золотые" балкончики могут получиться. Да и курс у Вас, я вижу, "тот" еще зафиксирован... надеюсь, что балконы (лоджии) все же с коэфф. 0,5 нам БТИ посчитает :)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Константин от 23 Ноября 2007, 12:52:55
Пока в техньюянсах не разбиралась, но пытаюсь подготовиться. Математика по однушке следующая:
метраж по Мортону: комната 18,9 + коридор 5,6 + ванна 3,5 + кухня 9,3 + балкон 0,5*3,5 = 39,2  Если БТИ насчитает с К=1, то еще примерно плюс 1,7 метра, что от метража 39,2 составит примерно 4,46 % расхождения. Далее следует пункт в котором при расхождении более 3% производится перерасчет по условиям договора 1,75м*1870у.е.*29=94902,5 рублика  >:(
O.N.St., это и есть заложенный скрытый платеж...

Этот вопрос я поднимал по-моему ещё в мае 2007 г.

На это же (пункты Договора) указывал представителям Мортона при заключении последнего.

В итоге: ничего в Договоре всё равно изменить нельзя (политика компании Мортон). Единственное оправдание Мортона - БТИ-шники (да простят они меня за такую формулировку) должны померить с учетом заложенных ДСК-1 коэф. на поэтажных планах серии П44К. Т.е. площади оплаченные и обмерянные ОТИ должны вроде как практически совпасть.

Надеюсь так оно и будет.


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: ugdu от 23 Ноября 2007, 12:59:49
БТИшники должны мерить не по ДСКшникам, а по установленным для них нормативным документам, вот это то и интересно.


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: afex от 23 Ноября 2007, 13:52:15
... В договоре от Проект-Инвест-2 (ДСК), есть пункт... типа - цена составляет столько-то и не подлежит изменению, я уточнял этот пункт, сказали что таким образом снимаются все проблемы с лишними метрами...


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Надежда от 23 Ноября 2007, 14:07:01
... В договоре от Проект-Инвест-2 (ДСК), есть пункт... типа - цена составляет столько-то и не подлежит изменению, я уточнял этот пункт, сказали что таким образом снимаются все проблемы с лишними метрами...

afex, это только у нас, кто заключал договор в ДСК, а в Мортоне по другому


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: afex от 23 Ноября 2007, 14:13:17
... вот все таки как все хитро, в панельках на лишней площади бабла особо не срубить после обмеров БТИ, ... а на балкончиках и лоджиях - давайте намутим... 8)


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Алёна от 23 Ноября 2007, 14:18:06
"О ПОРЯДКЕ ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДЕЙ
ВО ВНОВЬ ВВОДИМЫХ ЖИЛЫХ ДОМАХ

В акте государственной приемочной комиссии указывается общая площадь вводимого в эксплуатацию жилого дома с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, со следующими понижающими коэффициентами: лоджии - 0,5, балконы и террасы - 0,3 веранды и холодные кладовые - 1,0."

Алена, а у Вас коэфф.1 к балкону-лоджии относится?

Коэфф.1 к балкону не относится


Название: Re: Профессия - юрист
Отправлено: Константин от 27 Ноября 2007, 10:04:41
БТИшники должны мерить не по ДСКшникам, а по установленным для них нормативным документам, вот это то и интересно.


А ДСКшники по каким Вы думаете нормативам считают площади? Думаю они тоже неплохо осведомлены в части нормативных документов ОТИ.