Форум Зеленовки Балашиха

Порядок осмотра квартиры при приемке (взят с форумов других новоселов)

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- есть ли вентиляционное отверстие на кухне (случается, строители его нечаянно перекрывают)



Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик ,то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

В случае обнаружения брака и недоделок следует составить приложение к акту сдачи-приемки квартиры. В нем строители обязаны записать все претензии клиента, а в самом акте должна быть пометка о наличии перечня замечаний со сроком их устранения.

Скрытые дефекты, проявившиеся уже после составления и подписания акта сдачи-приемки, бесплатно устраняют в течение двух лет. В случае их обнаружения необходимо обращаться в ЖЭУ по месту жительства. На момент проведения госкомиссии в доме должны быть подключены все коммуникации (лифтовое оборудование вводят в эксплуатацию, как правило, после заселения 70–80 процентов жильцов). Срок сдачи может задерживаться до квартала, а срок заселения – от трех месяцев до полугода.


Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Хорошая инфа! O0 O0 O0

Приятная информация :) Спасибо

спасибо за информацию, надеюсь она окажется для нас актуальной в ближайшее время  O0

Класс, неужели это правда))O0

Вам уже к ремонту надо готовиться, а не к приемке!   ;) :bi:

спасибо вам!!

Спасибо за информацию!!! O0 Примем к сведению!

Надо листочек-памятку распечатать и на каждом этаже повесить. Порадуем будущих товарищей-соседей своей политической сознательностью.

Вопрос по поводу связи.
1.Должно быть проводное радио.
2.Что известно по поводу телевидения?
 Головная станция ТВ на наши дома предусмотрена? Если да, то, в каком объёме?
3. Эти системы к ГК имеют отношения?
Понимаю, что проводное радио навряд ли кого заинтересует (хотя теоретически это  выход в интернет) и обязательное  условие для ГС, а вот ТВ должно интересовать многих....

Могу сказать по поводу 32 и 33 корпуса.
Нет ни радио, ни телевидения, ни телефона... короче ничего!

serj_e спасибо за информацию!!! O0

Где-то видел список всего того, что должно быть сделано или установленно. Но забыл где... :(

Кто-нибудь имеет такой перечень?
Как то:
Квартиры сдаются без отделки.
Установлены стеклопакеты: такието.
Стяжка: такаято.
Проводка: такаято.
Радиаторы:....
Счетчики:...
Максимальная выделенная мощность: Х кВт
Напор воды: Х атм :)

Ну и всё остальное...

Дай бог, что бы у всех так было.  O0
А по поводу вентиляции - есть примитивный, но испытанный метод. Береться кусок газеты (лучше свернуть плотной трубкой - что бы не вся сразу полыхнула) или другой подручный материал и поднести  к вентиляции. Если тяга есть - пламя отклоняется (особенно заметно, если вытяжка сбоку - т.е. в стене). Чем сильнее отклоняется - тем лучше тяга. И наоборот.

К слову - у знакомых один "умник" делал вентиляцию (даже с вентилятором) и все были уверен, что вентиляция супер (вентилятор то жужжит), пока не догодались проверить. В итоге конструкция оказалась такая, что воздух гонялся по кругу между ванной и туалетом.  >:(
Доказать эту оплошность горе-строителю удалось только вышеописанным методом - поднеся небольшой факел в нужных местах. O0

насчет горючего материала - согласен. Нужно очень осторожно (возможно достаточно огня от спички). Или придумайте альтернативу - например  лоскут ткани,  в принципе достаточно обычной нитки - что бы отклонялась в потоке воздуха.
А по поводу "Джамшуты и Равшаны" - это засада еще та. Могут вообще снести короб в како-нить квартире. Вот тогда попадалово... Но это уже скорее в раздел "Ремонт..."  ;)

...откуда в вентшахтах горючий материал, какой и зачем???
Там сборные монолитные хреновины или кирпич красный...
И система зигзагообразная, чтоб не было проникновения запахов между квартирами, а вот когда пробивают иногда не там где надо, тогда и воняет или у соседа в чей канал влез или у тебя....

... в старых домах, когда всякие паучки паутинок в ней навьют, пыль сваляется - получается очень горючая смесь...
Я лично видел результат выгорания этой дряни, когда чуваки стали резать болгаркой венткороба металлические и все это полыхнуло от искры...

 O0

только смотрите фильтр не спалите. :'(

для Urfin
Квартиры без отделки. Установка входной двери. Остекление окон - из ПВХ профиля; остекление лоджий - из аллюминиевого профиля в одно стекло. Установка конвекторов с экранами, без терморегуляторов. Электрика - с монтажом электроустановочных изделий. Электроплиты не поставляются и не монтируются. Водоснабжение - отводы от стояков, с установкой счетчиков. Канализация - отводы от стоков. Санузлы – сантехкабина в заводском исполнении без отделки. Установка домофонов на входах в подъезды иметаллических дверей входов в подъезды.

Спасибо.

Откуда у Вас такое? Может у меня тоже есть только я не знаю где?
А разве регуляторов нет на конвекторах? Вроде бы когда мы квартиру смотрели они там были...

Еще такой вопрос: получим ли мы какой-нибудь "паспорт"? Меня интересует в частности электрика: максимальная мощность, 1 фаза или возможно подключение 2х, какая проводка в стены вмурованна?
Или скажем гарантия на окна. Допустим 5 лет. Это с даты сдачи квартиры или с момента установки?

Какие-либо технические харрактеристики квартиры в акте будут указаны?

Кстати ещё вопрос такой: допустим мне не нравится качество промазки швов. Зимиой никто их переделывать не будет. Что делать?
Кто придет их перемазывать в мае?

Действительно не то написал... :D
(Вспомнил про знакомых, кот. неделю ломали голову: как подключить плиту Горенье на 2е фазы? Спутал :o).
Да, вопрос был про 3 фазы.

Про мощность:
Плита:     5-7
Чайник:   1,5-2
Водонагреватель:   4-6
Вот и считайте сколько итого... 10-15 кВт.

Электрики, тянувшие нам кабеля, "не рекомендовали" включать все конфорки плиты при работающем водонагревателе. И это при том, что на нагреватель и плиту у нас ветки независимые!

В 30-31 доме на квартиру 10 кВт.

Что-то у меня цифры не сходятся. 1 фаза => 7-8 кВт, 3 ф => 13-14 кВт. Это при токе 34-36 А.
А для 10 кВт на одной фазе - так это, извините, кабель нужен медный 3х4 (а то и 3х6!). Сомнительно мне, что там медь протянута.
А автоматы и счетчики какие? 10 кВт - это под 50 ампер тока! Выдержат ли? :(

Есть там в ТУ еще что-нибудь интересное?

да, есть конечно много чего интересного, но я думаю не забивать всем голову строительством ТП(она уже построена), прокладкой высоковольтных фидеров от ПСТ(они тоже проложены)сейчас пытаюсь заполучить к копии акта ГК, приложение с замечаниями.

Нельзя ли выложить на всеобщее обозрение копию акта ГК. Если не ошибаюсь, на форуме Балинфо не Вы ли обещали выслать ее на мейл всем желающим?

...а у вас есть возможность посмотреть схемы электрики силового оборудования и электроосвещения по квартирам?  :)
а может и план разводки этого добра?

интересно как нам будут ключики давать.  :(
http://www.gazeta.ru/realty/2008/01/09_a_2531122.shtml

http://www.gazeta.ru/realty/letters/2621152.shtml#2621013

2 Engman
Такое впечатление, что Engman наиболее близок к застройщику, потому хотелось бы иметь  такого рода сообщения и здесь? Большинство будущих жилителей Жемчужины тусуется тут, а не на Балинфо O0

Я работаю инспектором энергосбыта. На Балинфо я под ником Инспектор. Для своего дома17 и для дома 16 многое чего сделал. Не люблю распыляться как некоторые, но всегда мне было не безразлично что будет с моим домом. Так получилось, что я купил квартиру в 10 корпусе. В стороне оставаться не хочу, кое что узнаю, кое что и даже решаю. Но видимо тут есть люди, которым не интересно, что есть люди способные не только трепаться на форумах, но и что то узнавать, делать и.т.д..
Я на Балинфо перебрался из за того, что тот форум реально помогал нам, а не продвигал проходимцев жалеющих поболтать и помутить воды...

Не уверен, что такие люди есть в нашем коллективе...
Сильно сказано :bz:
Подавляющее число будущих жителей Жемчужины пребывают сейчас в состоянии ожидания, и любая весточка о сдаче домов из первых рук для нас очень важна, тем более от таких людей, как Engman-Инспектор. Поэтому без обид. Мы все ждем  начала :de: :de: :de:
P.S. И все же хотелось бы увидеть копии документов по нашим домам.

... люди а мне вчера на работе сотрудники на день рождения телескоп подарили... не помпезный,... - но все таки  :)
а если я в него чЁ либо подсмотрю в галактиках наших то наверно все таки скажу ... ну или в крайняк промолчу о том что возможно скажу....  >:D

 P.S. телескоп - реально подарили  :)

Ты главное, когда заселимся, по соседским окнам  в телескоп-то неподглядывай!!!  ;D ;D ;D
А то и так окна в упор  >:D

PS А если серьезно - то это уже другая тема - с днем родждения тебя!!!  :az:

Уважаемые соседи! Купила квартиру в доме №8,но попасть туда пока не удалось, может кто-то видел-в каком виде сдаются квартиры,например -установлена ванная или нет? Непонятная ситуация с заселением-март или апрель? Хочется жить в своей квартире и как можно быстрее.

lara, загляните в Галерею (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_datsogallery/Itemid,275/func,viewcategory/catid,15/limit,8/limitstart,0/) фоток. Например, ванна двушки такая  (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_datsogallery/Itemid,275/func,detail/catid,54/id,479/), а в однушке такая (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_datsogallery/Itemid,275/func,detail/catid,29/id,165/). :af: И т.д.... Сроки обсуждаются здесь (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,724.0) (для просмотра надо зарегистрироваться в шахматке).  :cw:

Соседи, а кто нибудь видел этот акт приёмки? Где там отписывать, что мне швы не нравятся, или звукоизоляцию под стяжкой никто в глаза не видел? Там специальное поле есть? Если нет - то где?

Вообще как процесс приёмки будет происходить?
Вот я приехал, подписал, оплатил, посмотрел...
Потом поехал в Мортон подписывать Акт. Там я говорю: "Мне не нравиться это, это, это и воооон то (в углу). И дальше что? Мортон подписывает Акт со всеми моими претензиями? Или мне говорят: "Там всё нормально, чё вы врёте!"...
И как быть? Кто кому чего доказывать должен?

В БП на мой аналогичный вопрос мне сообщили, что все выявленные недоделки будут зафиксированы
в заявлении, которое мы должны будем написать на объекте, обнаружив их, с просьбой устранить.
На основании этого в офисе "Мортона" будет подписан акт приема-передачи с отметками об этих недоделках. В БП сообщили, что в каждом случае при наличии такого документа будут связываться  с "Мортоном" для  подтверждения  выявленных недоделок и обоснованности наших претензий.

 подскажите плз координаты БП.
Подскажите возможно ли приехать на объект в субботу ?

Я что то пропустил? Разве в квартиры со стяжкой сдают?

По моему да, со стяжкой

Светлана - представитель БП на объекте:
тел. 8-926-240-10-49

[модератор] Настойчивая рекомендачия ко всем - размещать личные телефоны людей только с их ПЕРСОНАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ НА ПУБЛИКАЦИЮ!!!

Полы конечно без стяжки - это 100%  :'( :'(

Перед покупкой я был на объекте. Смотрел несколько квартир. Там стяжка была. К тому же в описании застройщик указывал, что стяжка будет.

А я вот чё думаю:
В принципе ведь принимать я должен не только КВАРТИРУ, но и ВСЁ, постройка чего мной оплачена... Так ведь?
Почему бы не написать в Акте: лифты не работают, отопление минимально, воды-света нет => проверить их работоспособность невозможно.
Асфвальт провален, травка не посеяна... Ну и всякую фигню подобную...
Что тогда будет? Примут в Мортоне такой Акт?

Господа юристы?

Хм... А ведь действительно: покупатель проплатил не только жилплощадь, но и долю в общем имуществе :police:
Как-то раньше в голову не приходило... :-\

Не юрист, но думаю не примут. В акте отражаются выявленные в ходе приемки соинвестором дефекты и недоделки по купленной квартире. Хотя................

Urfin,
для принятия общей собствености должно созаваться либо ТСЖ, либо УК, либо другая структура отвечающая за управление домом, которая и принимает, и требует, и контролирует устранения недостатков + заключает договора на свет, воду, тепло и другие услуги ЖКХ с поставщиками этих услуг.
В нашем случае застройщик-инвестр принял решения о работе с УК РС и ей передавал дома. УК несет ответсвеность за все те недостаки, которые выявлены в общей зоне. Вы принимаете свою квартиру и в праве требовать устранения недостатков там.
Для того чтоб УК было легитимно выбрано должно состояться собрание собствеников с 51% голосующих за эту компанию и способ управления. Все это прописанно в ЖК.

Асфаль которй мы видим сейчас перед домами - это строительный асфальт. На него будет укладываться другой. Единственное что вызывает вопрос это низкая высота люков. для того чтоб положить следующий уровень асфалта они должны быть выше (из личного опыта)

приветы всем... :)
была в своей квартире...на каждой двери весит номер, все опечатаны, печати БП....взяла с собой лампочку и зарядник, включив щиток в квартире, ничего не заработало...света нет...хотя в коридорах подъезда горит...открыть счетчик электроэнергии в коридоре не смогла...но заметила что на счетчиках мигают цифры 0,00 и 0,71...в каждую квартиру подведен звонок...он тоже не звонит...вы конечно не паникуите...потому как БП предоставляет электрика, как мне сказали электрика можно вызванить ч/з БП он вам все сделает...и свет в подъездах в коридорах есть...еще в квартиру подведена кнопка "аля звонок"с надписью "нажать при пожаре"..пол и стены ну на первый взгляд достаточно ровные..внизу вместо консьержки сидит охранник в каждом подъезде...в офисе БП (2подъзд 10 корпус, 1этаж направо) сидят две девочки...вас сфотают на пропуск ..пропук двух видов ...1.обычный заламинирован.листок с вашей фоткой ...2.магнитный -300 рублей....как мне сказали, наши три дома и монолиты в дальнейшем оградят забором...на вопрос : " а как же вы будите справятся в дальнейшем с полчищем гастров, которые скоро прибудут делать ремонт"...ответили, что всех перепишут по-фамильно...в пропуск также вносят личное авто...да еще наш адрес дом 36 ...без корпуса...

про договор с БП

как мне сказали временный ордер в мортоне нельзя получить не подписав договор с БП...договор расторгнуть можно спустя 4 месяца собрав число подписей не менее 50 % от общего числа жильцов...договорс БП заключаем на 1 год...


а вообще квартира очень даже уютненькая, миленькая :)  O0...и вид оч.даже не плохой !!! O0 ( 1 секция 10 корпус)

Скорее всего просто в электрощитке, который находится в межквартирном холе, УЗО выключено.
А не заметили случаем, стоят ли счетчики на воду?

Счетчики на воду стояли еще летом (по крайней мере в 9 корпусе).

счетчики на воду стоят...их там два ..синий и красный    :)....
но как мне сказали БПшники их необходимо опломбировать...они (т.е. БП) это организуют, естественно за наши деньги...
еще будет у них паспортистка, которая заимется нашей временной пропиской/регистрацие до прав собственности

дополнительно сообщаю, что сами счётчики(электрические) имеют функцию дистанционного отключения.Так что включайте автомат в общем щитке(он 100% выключен) и если света не будет, значит отключение внутри счётчика...

Всем доброго времени суток!
Давно не была на форуме, и, наверняка, что-то пропустила.
Мне позвонили из Мортона, сказали подъезжать на объект.
Посмотрите квартиру, подпишите договор с БП, оплатите коммуналььные услуги (15 тыс - однокомнатная).
Если что-то в квартире не устроит - подпишите соответствующий акт о недоделках.
И только когда эти недоделки устранят - записаться на прием и ехать в Мортон, подписывать акт о реализациии и что-то там еще и получать временный ордер. Потом - с этим временным ордером едешь на объект и получаешь ключи.

Резюме: мне не выгодно подписывать акт о недоделках, поскольку он замедляет процесс получения ключей.

У кого-то были серьезные недочеты в квартире?

  такие счётчики нет смысла брать на свою ответственность, они стоят прилично, украдут, будем платить по полной.Пусть БП берёт на себя его и меняет границу разграничения(после счётчика)

Сегодня была первый раз в своей однокомнатной квартире.
Взяла с собой лампочку, зарядку от телефона, спички.
Проверила все окна на предмет открытия и закрытия - все хорошо!
Все разетки (5 в комнате, 5 на кухне, 1 в коридоре, 1 в ванне) - работают (по крайней мере телефонная зарядка минимальный ток показывает)!
Лампочку удалось вкрутить только в ванне и в коридоре (высоко, однако, да и патрона в комнате не было) - свет есть!
Вентиляция - работает!
Звонок - работает!
Трубы и батареи - холодные, но в разной степени, т.е. отопление есть, но очень слабое.

В общем - впечатление о квартирке осталось очень приятное :) :ah:

очень расстроился, когда увидел на полу в кухне дерьмо!Очень неприятный запах во всей квартире :-(

Не переживаейте, это же на счастье! O0
Некоторые выбирали себе квартиру по этому принципу!
А запах - вывертица.

Приветствую всех!
В пяницу осматривала свою однушечку.
Двери, окна в порядке. Свет в квартире есть.
Да, впечатление в принципе приятное, забилось сердечко от счастья :).
НО...когда прошло это сентиментальное настроение, пришло понимание того, что воды-то нет (а когда она будет???), лифт не работает-а у меня, извините, 15-й этаж(обещали лифты включить в начале мае, но будет ли подключение именно в мае?), да и до подъезда пока доберешься-по колено в пыли...а если пойдут дожди...
так-что ремонт пока откладывается.
хотя врят ли у кого-то в новостройке все было гладко.

а ключи вы получили договор с БП подписали :police:

НЕТ, договор подписывать не стала, т.к.
На прошлой неделе обнаружила (редко захожу на форум), что по поводу договора идет активная дискуссия. Считаю, что мы тоже имеем права и надо за них бороться.
так что готова присоединиться ко все борющимся.

А ключи? дали они ключи без подписания договора? Это, помоему, самый актуальный сейчас вопрос...

Считаю что наша инициативная группа старается всеми силами отстоять наши права которые предусмотрены действующем законодательством :police: