Форум Зеленовки Балашиха

Полюбопытствовала сейчас в УК когда отчетом нас порадуют.... в конце квартала. Ждемс.....

Завтра час икс, последний день марта. Отчет будет или не будет??? Вот в чем вопрос.

Отчет будет до первого числа. скорее всего завтра, как заявил Захаров или Захарченко из первого мая, только он имеет доступ к сайту. Ну не знаю....

Ирин, успокойся уже. Никому отчет здесь не нужен. Выложат на сайте через недельку-другую, подожди когда НатаВ проанализирует, напишет претензию, подставь цифры своего дома и отнеси заявление в РС. Усё! На этом вопрос закрыт.  :by:

Наслаждаемся отчётом от УК

http://region-stroy.ukmob.ru/?cat=16

Интересно насладились все?
Кто то из монолитов видел ремонт контейнерной площадки???? Это мусор что ли? Видимо перетащить контейнер  от второго корпуса к первому стоит каких то денег.  Домофон у нас лихо подсчитали.
Я не говорю уже про то что РС квартир написал во втором корпусе 112 вместо 140.
в первом корпусе накопленный текущий фонд в минус ушел.

интереснее другое...что в отчете по содержанию и тек.ремонту делает строчка  - вознаграждение УК???с панелек и монолитов порядка 1344000р.  получилось..недурно так...

Ну 1 350 000 в год это разве много для организации?   
Тут дело в другом надо высчитывать 2 % (как по договору) от обслуживания и  кап. ремонта.   
Хотя уже ничего не изменишь, и надо просто подсчитать что бы прикрыть свою попу тем кто не платит квартплату по той бредятине что нам насчитывают.

Плановый доход - 70 000 000,00
Заложенность по микрорайону порядка 18 000 000,00

Получается примерно 25-26 % не оплачивают ту или иную услугу УК.

 

задолженность растёт из года в год.
36 дом
на 31.12.2010 долг 1 359 646,18
на 31.12.2011 долг  2 155 939,73      
на 31.12.2012 долг уже 3 004 504,68

С сайта исчез отчет за предыдущий год. Надо накатать жалобу.

Прикинула вознаграждение по 36му дому
первый этаж 568,30 м2 по 31,60 рупчика в год 568,30*31,60*12= 215 499,36  
остальные этажи 9 093,40 м2 по   32,44 руб. 9093,40*32,44*12= 3 539 878,75  

итого начислено "содержание и тек ремонт" за 2012 год 3 755 378,11 руб.
3755378,11 умножаем на % указанный в договоре, то бишь 2 получаем 75 107,56 - вознаграждение УК
возникает вопрос: с какого перепугу они себе по 36му дому за 2012 год начислили вознаграждение в сумме  204 094,87 :ai:   

может нарастающем итогом пишут?
а может платить перестали люди......добьются того что перестанут платить все и за все!!!

Получается что берут не 2 %, а 5-5,5% в зависимости от дома.

Берем статью содержание  и текущий ремонт (из отчета) - 2 754 090,38
прибавляем освещение МОП -  254 565,76

делим все эти две суммы на площадь дома 6 857,8 и на 12 месяцев

получаем 36,56 (По отчету УК они должны брать по статье за обслуживание и кап ремонт), а берут 32,44


В чем смысл держать на обслуживании дом в котором работать надо с убытком, да еще где проживают злостные неплательщики???? Похоже на мыши плакали кусались на ели кактус....
Перестарались с отчетом.

Еще неплохо было бы проверить сколько вообще РС заплатило ресурсоснабжающим организациям. НатаВ помнится в прошлом году на сайтах этих ор-ций сверяла.

Заинтересовалась вопросом. Сколько же у нас ушло ДС на уборку придомовой территории и МОП подъездов по всему району - 4  611 000,00
4 611 000 / 12 = 384 250,00 руб. в месяц со всей Жемчужины.

Тут я читала на форуме жители были возмущены снег не чистят?
Да, не чистят (сама видела) - но 384 250,00 за уборку МОП и придомовой территории собирают.

Ир, нашла таки  :ag:
мини погрузчик (трактор) Mustang стоит 800-900 тыщ. в зависимости от модели. ТЫК (http://www.megat.ru/catalogue/91_mustang/489_mustang_2026/)
если аренда то 6,5-8 в сутки

(http://www.mrmz.ru/global/img/technica/pogruz/mustang/new/2041.jpg)

Вот и смотри. Если УК приобрело эту технику как я понимаю трактор становится собственностью собственников жилья? Или я не правильно понимаю? Тогда вопрос куда они его перевозили? Почему он дороги не чистил? Одни вопросы....ответов на них не будет. Если в аренду брали за ВЕСЬ зимний сезон получается 720 000,00   
Но за 4 600 000,00 в год они должны нам языком вылизывать все подъезды и придомовую территорию.

И еще подумала......
В соответствии со стандартами раскрытия информации УК обязано раскрывать (не буду копировать из консультанта, напишу своими словами то что меня заинтересовало)
- баланс + приложения к нему,
-договора об оказанных услугах + стоимость работ сроки и т.п.
вся эта информация должна размещаться на стендах в УК или сети интернет + письменный или  электронный запрос.

Далее идем на сайт РС
Баланса (за 2012г.) я в глаза не вижу. Кому платить может они банкроты давно..... а я не знаю об этом.

Далее что касается договоров (копирую только то что касается Жемчужины).
Выполнение работ по ремонту МОП (г.о. Балашиха, ул. Зеленая, д. 32 холлы 3-х подъездов и пожарная лестница 1 подъезда, д. 34). Договор подряда № СМ/Стд-019/2012 от 31.07.2012г. с ООО «СтройМонтаж7». Гарантийный срок – 12 месяцев
Выполнение работ по звукоизоляции потолка в помещении ИТП (г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 35). Договор подряда № СМ/Стд-027/2012 от 21.09.2012г. с ООО «СтройМонтаж7». Гарантийный срок – 12  месяцев
Выполнение работ по текущему ремонту цоколя (г. Балашиха, ул. Зеленая, д. 32). Договор подряда № СМ/Стд-028/2012 от 03.10.2012г. с ООО «СтройМонтаж7». Гарантийный срок – 12  месяцев

ТРИ договора указали на весь р-н. И в отчете про эти договора не слова, про лифты есть про мусор есть про уборщиц есть, про завешенное свое вознаграждение есть. Про ремонт нет!!! Из какой статьи они тащили ДС на этот ремонт? неужели из собственной прибыли? 
Тогда с какого хрена простите указаны такие суммы в отчете УК????

Считаю, отчет УК неправильно составлен  информация в нем отражена неверно и, ........каждый поступает так как считает нужным.

Бухгалтерский баланс РС тебе ничего не даст! он нём будут сидеть цифры минимум 5 микрорайонов.
Ваш дом наверняка еще на гарантии, за чей счет ремонт - проверять надо.

Занимательная математика... Спасибо за помощь Ирине123 и НатаВ.

Заходим на сайт РС, скачиваем файл под названием Энергобаланс за 2012.
Тренируемся на доме 36. Табличка нижняя, заголовок "Тепловые Сети Балашихи 2012г." где указаны потраченные Гкал помесячно (ГВС и Теплоэнергия), всего 2061,377 Гкал по 36му дому, умножаем на тарифы
01.01.2012-30.06.2012 -1342,25руб./Гкал
01.07.2012-31.08.2012 -1422,14руб./Гкал
01.09.2012-30.06.2013 -1487,98руб./Гкал
Получаем сумму начисленную жителям д. 36 в ЕПД (с учетом корректировки за отопление за 1полугодие 2012).
1269,345*1342,25+61,021*1422,14+731,011*1487,98=2 878 288,48 руб.

Далее заходим в отчет РС за 2012, смотрим строку 2.2
Расходы на тепловую энергию, потребленную как на личное потребление собственников, так и на общедомовые нужды, 1 963 890,69 руб.    

2 878 288,48 - 1 963 890,69 =  914 397,79  руб.
Вопрос: куда ушли 914 тысяч рублей - разница между начисленным жителям за тепловую энергию и уплаченным Теплосетям Балашихи?
и это только по 36му дому.... а если все три панельки... плюс монолиты...

По второму корпусы  попали до копейки.  :ag: :ag: :ag: Завидуйте второму корпусу  :ag: :ag: :ag:

А прикинула по первому и третьему разница тоже есть, но небольшая тысяч 400 000-500 000,00 .
Получается  подогрев горячей воды и отопление дороже в панелях от этой разницы т.е. начисляют больше чем платят.

Тарифы:
01.01.2012-30.06.2012 -1 342,25руб./Гкал
01.07.2012-31.08.2012 -1 422,14руб./Гкал
01.09.2012-30.06.2013 -1 487,98руб./Гкал

Из таблицы энергобаланс

01.01.2012-30.06.2012 = 430,466 * 1 342,25 = 577 792,99
01.07.2012-31.08.2012 = 32,212 * 1 422,14 =45 809,97
01.09.2012-30.06.2013 = 268,448 * 1 487,98 = 399 445,26

Итого:
Начислено = 1 023 048,22
По отчету УК п. 2.2  Оплачено за тепловую энергию за 2012г. 1 023 048.22

 
 

Ирин, НЕБОЛЬШАЯ??? Ты чего????  :ai: :ai: :ai:

Нужно просто дружно написать заявление на перерасчет.

Третий корпус.
Тарифы:
01.01.2012-30.06.2012 -1 342,25руб./Гкал
01.07.2012-31.08.2012 -1 422,14руб./Гкал
01.09.2012-30.06.2013 -1 487,98руб./Гкал

Из таблицы энергобаланс

01.01.2012-30.06.2012 = 537,84 * 1 342,25 = 721 915,74
01.07.2012-31.08.2012 = 60,128 * 1 422,14 =85 510,43
01.09.2012-30.06.2013 = 327,012 * 1 487,98 = 486 587,32

Итого:
Начислено = 1 294 013,49
По отчету УК п. 2.2  Оплачено за тепловую энергию за 2012г. 585 168.34
Разница составляет 708 845,15

p.s. Первый корпус позднее посчитаю, сейчас есть более важные дела на МТС бонусе халявные минуты по спецпредложениям )))))    :ag: :ag: :ag:

Ирин, спасибо. Я тоже уже посчитала, только у меня разница составила 708 859, 90 коп.
Видимо, я считала с тысячными. :ab:
Только, я не поняла, а корректировку учитываем как-нибудь?

Нет эти суммы уже без корректировки Чистые.
Я считала на основании таблицы энергобаланс
Она уже за вычетом корректировки т.к. в платежке у МЕНЯ выше суммы чем в энергобалансе.

 

Первый корпус.
Тарифы:
01.01.2012-30.06.2012 -1 342,25руб./Гкал
01.07.2012-31.08.2012 -1 422,14руб./Гкал
01.09.2012-30.06.2013 -1 487,98руб./Гкал

Из таблицы энергобаланс

01.01.2012-30.06.2012 = 852,219 * 1 342,25 =  1 143 890,95
01.07.2012-31.08.2012 = 102,218 * 1 422,14 = 145 368,31
01.09.2012-30.06.2013 = 510,359 * 1 487,98 = 759 403,98

Итого:
Начислено = 2 048 663,24
По отчету УК п. 2.2  Оплачено за тепловую энергию за 2012г. 1 593 409.5
Разница составляет 455 253,74

Третьему корпусу меньше всех повезло, разница больше всех квартир меньше всех ((((( 

У меня по 34 дому разница между начисленным жителям за тепловую энергию и уплаченным Теплосетям Балашихи суммами получилась 588 139,8 р. Тоже прилично. Какие будут действия? Одиночное заявление может что-то решить?

Если в прокуратуру, то пожалуй, да!!!

и еще нашими судьями коллективные претензии не принимаются, только индивидуальные.... да, Свет? это так... на всякий случай....

Еще надо пересчитать стоимость воды и водоотведения. 
Я опять таки по второму корпусу прикинула "на коленке" у меня сошлось +/-.
позднее вывешу точный расчет.

Почему одиночное? Я тоже напишу.
А если Вы там живете, можете пару соседей попросить подписать. Вряд ли откажутся.  Массовость не помешает.

Баланс за 2012г. подцепили на сайт
http://region-stroy.ukmob.ru/?cat=15

ага а какого плана заявление? я смотрю растут и растут эти ГКал капец какой то
Это надо дружно всем писать а не по одиночке

Продолжаем. Водоснабжение.  Второй корпус
1) 01.01.2012-30.06.2012 – 29,70 руб./куб.м.
2) 01.07.2012-31.08.2012 – 30,16 руб./куб.м.
3) 01.09.2012-30.06.2013 – 31,73 руб./куб.м.


1) 3 993,07 * 29,70 = 118 594,18
2) 2 705,22 * 30,16 = 81 589,44
3) 5 442,96 * 31,73 = 172 705,12

Итого начислено 372 888,74
по отчету УК п. 2.3 - 372 888,74

Даже придраться не к чему  :ak: :ak: :ak: :ak:

Водоотведение, Второй корпус
Тариф.
1)  23,55 руб./м3
2)  24,50 руб./м3
3)  25,85 руб./м3


1) 3 993,07 * 23,55 = 94 036,80
2) 2 705,22 * 24,50 = 66 277,89
3) 5 442,96 * 25,85 = 140 700,51


Итого начислено 301 015,20
по отчету УК п. 2.3 - 301 015,20

 Водоснабжение.  Третий корпус
1) 01.01.2012-30.06.2012 – 29,70 руб./куб.м.
2) 01.07.2012-31.08.2012 – 30,16 руб./куб.м.
3) 01.09.2012-30.06.2013 – 31,73 руб./куб.м.


1) 3 993,07 * 29,70 = 118 594,18
2) 2 705,22 * 30,16 = 81 589,44
3) 5 443,96 * 31,73 = 172 736,85

Итого начислено 372 920,47
по отчету УК п. 2.3 - 372 920,47

Подозрительная разница между вторым корпусом и третьим корпусами  по потреблению воды  1 куб всего,
а по тепловой энергии 200 Гкал, по площади дома примерно одинаковые т.е. на отопление уйти больше не может, остается вода, а по воде на 1 куб. разница.
Странно все это.   

А что с первым?   :ah:

Я прикинула сразу "на коленке" там было нормально с водоснабжением, поленилась расписывать. Завтра распишу. А с тепловой у вас не ахти ((((

Хочу всех собственно всех поздравить что мы в заднице.
 
Сейчас набрала в УК на предмет перерасчета по отоплению за 2011 г. и по перерасчету за воду за сентябрь-декабрь 2012г.
Был ответ что мы все новые сотрудники знать ничего не знаем и знать не желаем.  :aq: Звоните завтра появится Оксана Вячеславовна может она что то подскажет.
Что касается ответов на письма - они лежат на столе, но чьем столе неизвестно т.к. сотрудников много и все как один новые скорее (всего белые и пушистые).

Ирин, ты же взрослая девочка.... такой ответ рассчитан на..... на жителей, которые не очень хотят вникать в ситуацию и свои права...  Новые? И ШО?! флаг вам в руки, теперь это ваша ответственность и ваши проблемы.Поздравляем! Разбирайтесь за чужие косяки!
Вообще управляющий нашего подразделения что то долго задержался, удивительно.  :ag:

Ирин... а тарифы откуда брала... смотрю БалВодоканал ТЫК (http://www.balvodokanal.ru/index/tarify/0-5)... менялись один раз в год

Там написано 2013г.
на 2012 кнопочку внизу нажми. тариф на 2012г.
 http://www.balvodokanal.ru/index/tarify/0-5

Наконец то сейчас дозвонилась до Оксаны Викторовны.
Отправляла ей расчет за 2012г. (касаемо воды).  И просьбу сделать перерасчет по отоплению за 2011 г.
Обещала разобраться,  контрольный созвон завтра.

Ок, уговорила, а теперь ткни меня в тарифы Теплосей...

Тарифы теплосети брала с сайта РС.
ну или вот (ткни меня пож-та в место где прочитать, как вы все ТЫК делаете)

http://www.oootsb.ru/tarif.html там только тариф на 2013 г. 
Кстати у РС должок с теплосетью ))))

швырнула им запрос на сайте.... почему ныкают тарифы за предыдущие года.... сайт РС для меня не достоверный источник, надо перепроверить... на всякий пожарный....
как сделать ТЫК написано ТУТА (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,1134.0)

с 01,07,2012 сайт администрации

http://balashiha.ru/news_echo.php?id_news=5023

Сейчас дозвонилась до Костроминой О.В. (1,5 недели звонила - Я настырная)
1.) Были вопросы по перерасчету за горячую воду.
Нам (лично мне)  во втором корпусе насчитали больше  за подогрев горячей воды на  2 000,00 рублей (за период сентябрь 2012г. - декабрь 2012) на 500,00 с копейками уже был возврат, осталось 1 400,00 +/- так бы и забыли если бы кто то не пересчитал. Обещали вникнуть в цифры и  вернуть. Не знаю всему дому пересчитают или только настырным.
 
2.) Возврат за отопление за 2011 г. Сегодня в 11,30 у них совещание как раз на эту тему. Обещала отписаться или созвониться между праздниками. Тогда уже можно будет что то думать. За 2012г. мне вернули в общей сложности 5 000,00.  За 2011 год примерно такая же сумма должна быть

3) Что касается разницы которая образовалась. Полина в твоем случае 914 тыс.
Оксана Викторовна опережая события  :ag: начала рассказать мне про эту разницу. Что мол у них в отчете, они ставят данные которые реально оплатили жители, а в энергобалансе они пишут данные которые реально потратили на коммунальные услуги. Это чистой воды вранье. Я сразу сказала ей что по второму корпусу начисление и данные с отчетом сошлись копейка в копейку и претензий у меня  по этому вопросу нет.
Но у тех у кого имеются эти расхождения (а они имеются в каждом доме, кроме 2 корпуса) докладываю они не должны быть, т.к. во втором корпусе есть неоплаты  в том числе по отоплению, а цифры из энергобаланса и отчета УК за 2012г. сходятся.   

Таким образом эта мадам подтверждает, что жителям предоставлен недостоверный отчет за 2012 год. Чудненько.

Я только как передатчик сработала в данном случае.
И свои мысли написала.

Сейчас позвонила Оксане Викторовне.
Сказала что в майской квитанции будет перерасчет за отопление за 2011 год. Воть )))

сволочи.... А где за 2010 и за 2009?  :aq: Денежки за последний они нам простили?

Полина, у нас дом сдался в декабре 2010 г. мне было неудобно спрашивать про 2009 и 2010. она бы сказала бы "какое твое дело? ".
 

У меня ничего нет...никакого перерасчета....

В МАЙСКОЙ квитанции. Сейчас мы получаем квитанцию за апрель. Уже раскидали?

угу

Новые подсчеты,  и новое разочарование.

Рассматриваю статью "Вывоз и захоронение ТБО".
РС в отчете по второму корпусу дали данные.
Вывоз ТБО - 266 263.19
Захоронение ТБО  - 37 359.21
ИТОГО по отчету : 303 622,40

РС разместили у себя табличку составляющие платы за  содержание и текущий ремонт.
Вывоз ТБО:
до 01.07.2012 г. - 2,67
с 01.07.2012 г. - 2,92
Площадь второго корпуса  6 857,80

2,67*6 857,8*6 = 109 861,96 (за первое полугодие со второго корпуса)
2,92*6 857,8*6 = 120 148,66 (за второе полугодие со второго корпуса)
Итого: 230 010,62

Разница составляет между начислениями - 73 611,78 Это только со второго корпуса.

Не такая большая разница....... но мусорных контейнеров у нас два в микрорайоне + два бака "Перекрестка". А куда выбрасывает свой мусор, ТЦ "Жемчужина", пиццерия, стоматология, овощные палатки, обувщик, Умка, стоянка, сама УК.
Лично я пройдясь по р-ну не видела контейнеров для мусора для нежилых помещений. А вы?
А может все намного проще,  РС сделал широкий жест и разрешил данным заведениям бросать мусор в контейнеры которые отплачиваем, МЫ, жители мкр. От этого и получаются цифры больше на 70 000,00 со второго корпуса?

p/s/ по другим домам такая же примерно история пересчитывать поленилась.