Вот это интересный маршрут. Через Восточный?

Лифты тут не при чём. Тарифы утверждены постановлением Администрации г.о. Балашиха от 30.11.2010 № 940/1-ПА и до 1 июля 2012 года меняться не должны.

Требуйте перерасчета!!!

Думаете, что эти будут лучше:

Это, конечно, вопрос юридической дискуссии. А я, как вы совершенно верно заметили, не юрист. Но существует практика возрождения таких ТСЖ в других домах и никаких проблем не возникает.

Принципиальный же момент спора заключается в способе управления домом. Вы считаете, что лучше если домом будет управлять УК (РС или другая). А считаю, что домом должны управлять собственники.

А мне он помог в своё время. Значит мы на верном пути!

Мы можем на общем собрании принять решение о ликвидации существующего ТСЖ (на основании тех статей, на которые вы ссылаетесь). Но можем написать заявления, стать членами ТСЖ и переизбрать правление. Пока у нас есть выбор.

Да не переживайте вы так. Мы всё понимаем. Почему вы считаете, что существующее "ТСЖ на Зеленой" вне закона?

И потом если среди нас нет супергероев, способных свернуть горы? Что тогда? Вообще ничего не делать?

Есть какое-то количество неравнодушных соседей, готовых между работой, семьей и другими делами посвятить время общественным проблемам. Они не знают ответы на все вопросы. ЖКХ не является их специальностью. Некоторые из них пытались чего-то добиться по одиночке, но у них не вышло. И что?

Если мы переизберем правление, что в этом плохого? Возражения оппонентов, как правило, следующие:

1. А что если повысятся платежи за ЖКУ? — Нужно составлять финансовый план, согласен. Но навряд ли они повысятся. Даже если УК РС работает честно (ха-ха-ха), в наши платежи заложена их прибыль. Думаю, что процентов 25 точно. Т.е. это те деньги, которые у них должны остаться после всех расходов. Это официально. Кстати, наш управляющий обещал расписать тек. содержание и ремонт по пунктам.
2. Переизберем правление, а на следующий день отключат воду и электричество. — Первое время, в любом случае нас будет обслуживать УК РС. Т.е. ничего не изменится. Потом можно пригласить председателей соседних ТСЖ, чтобы объяснили как это происходит.
3. Вместо одних придут другие и также будут воровать. — Нужно продумать систему общественного контроля. У меня есть наработки на этот счёт.

В общем, Ирина, других активистов у нас нет. Не бойтесь — мы хорошие

Собрание провести предлагал, но по той повестке, которая нам интересна. Идею не поддержали. Через месяц все обнаружили у себя в почтовых ящиках решения собственников. Многие думали, что эти решения разбросала ИГ. Не знали что делать: голосовать или нет. Пришлось проводить масштабную разъяснительную работу. Потом УК начала угрожать, что снимет охрану. Посыпались упрёки от некоторых собственников: вот не проголосовали — теперь останемся без охраны и т.д.

Сейчас может возникнуть похожая ситуация. Поэтому предлагаю самим проявить инициативу и провести общее собрание. Предлагаю не лично вам Евгений/20, а всем кто читает эту ветку. Хотя и вам тоже. Вы могли бы, например, войти в счетную комиссию, чтобы не сомневаться потом в результате. Можете выдвинуть свою кандидатуру в правление, в конце концов. Что касается повестки: вопросов, требующих решения накопилось достаточно.

Насчет компетентности. Проблема такая есть. Нужны специалисты: юристы, экономисты, инженеры, способные разобраться в особенностях ЖКХ. Надеюсь, что мы их найдём среди собственников. Для подготовки и проведения собрания также нужны неравнодушные соседи (здесь специальной квалификации не требуется).

А реальную стоимость текущего содержания посчитать нужно обязательно.

В прошлом году мы уже дождались того момента когда обнаружили в почтовых ящиках бланки решений. Тогда удалось спустить это на тормозах.

Но в следующий раз проведут собрание, примут все необходимые им (а не нам) решения. И бегайте по судам потом доказывайте имела ли право администрация инициировать такое собрание (ст.  161.1, ч.2 и ст.141, ч.2 ЖК РФ) или нет. В конце концов формально инициатором может выступить владелец здания, где размещен РС или любой другой собственник.

Поэтому лучше если мы самостоятельно проведем общее собрание собственников.

Один из возможных вариантов. Осенью администрация инициирует общие собрания в наших домах, на которых:

1. Будет ликвидировано "ТСЖ на Зеленой" (в соответствии с законом).
2. Изберут СМД.
3. Будет принято решение о продление работы УК РС в нашем микрорайоне. Кто-то говорил, что в ноябре истекает срок действия договора "ТСЖ на Зеленой" и УК РС.

Т.к. подготовкой и проведением собрания будут заниматься не собственники, то нужный результат будет получен

Государственные органы признали существующее ТСЖ легитимным. Те несоответствия закону, о которых здесь писали, признаны нарушениями. Дан срок на их устранение. Таким образом, вступление в ТСЖ более 50% собственников  и переизбрание правления приводит ситуацию в полное соответствие с законом.

Если мы этого не сделаем, тогда ТСЖ, скорее всего, ликвидируют. Администрация Балашихи инициирует общее собрание, на котором должны избрать совет многоквартирного дома. И вопрос заключается только в том будем ли мы сами участвовать в управлении нашими домами или доверимся начальству

Переизбрание правления не означает автоматический отказ от услуг УК РС. Одна из первых задач, которую нужно решить правлению, подготовка полноценного финансового плана.

Сейчас это сделать сложно, так как нет всех необходимых исходных данных: показания общедомовых счетчиков, износ коммуникаций, необходимость ремонта в подъездах. Очень важно знать каков процент неплательщиков. После этого будет приниматься решение об УК РС.

Сейчас можно попытаться составить предварительную смету расходов на основе той информация, которая нам известна. Для этого нужны специалисты. Пока их нет, но будем искать.

По поводу компетентности. ТСЖ может:

1. Самостоятельно оказывать ЖКУ. В этом случае в правлении должны работать профессионалы: юристы (уже есть ), экономисты, инженеры и т.д.
2. Нанять управляющего, который организует весь процесс.
3. Договорится с эксплуатирующими организациями (не путать с УК).
4. Оставить существующую УК или сменить её на другую.

Однозначно сказать какой вариант лучше, сейчас нельзя. Для этого нужно произвести расчёты и выяснить есть ли необходимые специалисты среди собственников.

Однако, не нужно забывать, что закон требует создания органов управления в многоквартирных домах до осени 2012 г. И если мы этого не сделам сами (снизу так сказать), тогда это сделает (согласно ЖК) администрация Балашихи