|
Неужели адвокат врунишка. Вот что нашел в консультанте
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2012 г. по делу N 33-11797
Судья: Кобзарева О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Хапаевой С.Б. и Мадатовой Н.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в судебном заседании от 05 июня 2012 г. апелляционную жалобу ООО "Регион-Строй" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г. по делу по иску Ф. к Управляющей компании ООО "Регион-Строй" о признании протоколов общего собрания собственников и оформленных ими решений недействительными, исключении навязанных услуг, возмещении морального вреда,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения Ф., ее представителя Л.,
установила:
Ф. обратилась в суд с иском к УК ООО "Регион-Строй" о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном по адресу: ... оформленного протоколом от 15 января 2009 г., обязании исключить из единого платежного документа, начиная с декабря 2011 г., услугу "Система контроля доступа", произвести перерасчет, учесть уплаченные средства в счет будущих коммунальных платежей, исключить услугу "охрана", произвести перерасчет платы за жилое помещение с учетом исключения этой услуги за период с июня 2010 г. по день принятия решения суда, исключить задолженность и пени по данной услуге, произвести перерасчет платы за услугу "ТО систем безопасности", начиная с июня 2010 г. по ноябрь 2011 г. включительно, учесть уплаченные средства в счет будущих коммунальных платежей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 500 руб.
В обоснование требований истица указывала, что является собственником указанном выше доме. Решением Перовского районного суда г. Москвы от 05 апреля 2011 г. Ф. было отказано в иске к Управляющей компании ООО "Регион-Строй" об исключении из единого платежного документа услуг "Охрана" и "ТО систем безопасности" ввиду того, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оказании этих услуг не было отменено в установленном законом порядке. О проведении указанного общего собрания собственников в ноябре 2008 г. истице стало известно только 05 апреля 2011 г. при рассмотрении дела в Перовском районном суде г. Москвы. По мнению Ф., в ноябре 2008 г. общее собрание не проводилось, на тот момент право собственности большинства собственников оформлено не было, ответчик навязывал будущим собственникам дополнительные услуги "Охрана" и "ТО систем безопасности", не подписывая договор.
Представитель УК ООО "Регион-Строй" иск не признал.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил частично: признал недействительными решение общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме N 34 по вышеуказанному адресу; обязал ответчика исключить из единого платежного документа услугу "Система контроля доступа" с декабря 2011 г., с этой даты произвести перерасчет, исключить услугу "Охрана" и произвести по ней перерасчет с июня 2010 г., исключить из Единого платежного документа задолженность и пени по этой услуге, обязал УК ООО "Регион-Строй" произвести перерасчет за услугу "ТО систем безопасности", начиная с июня 2010 г. по ноябрь 2010 г. включительно; взыскал компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., расходы на представителя в сумме 3 500 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Регион-Строй" просит об отмене указанного решения, как незаконного и необоснованного.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Согласно Протоколу N 1 общего собрания ТСЖ в строящихся многоквартирных домах "На Зеленой улице", в том числе по адресу:, от 13 сентября 2006 г. создано ТСЖ "На Зеленой улице", избран способ управления многоквартирными домами в виде товарищества собственников жилья (т. 1, л.д. 128).
В соответствии с п. п. 1.5, 3.1.1 Устава ТСЖ "На Зеленой улице" Товарищество может представлять интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, имеет право заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности, имеющими лицензию на соответствующий вид деятельности, если это предусмотрено законодательством.
28 декабря 2007 г. между ТСЖ "На Зеленой улице" и ООО "Регион-Строй" заключен договор на передачу прав на управление указанным домом.
В деле имеется протокол заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого дома N 34 по указанному адресу от 15 января 2009 г., согласно которому в голосовании приняли участие 219 человек, количество жилых помещений 328, большинством голосов (53%) принято решение о предоставлении услуги дежурного по подъезду (консьержа), установлена стоимость ежемесячного обслуживания по тарифу 676 руб. с квартиры (л.д. 225).
Согласно представленным платежным документам истице начисляется услуга охраны стоимостью 676 руб., ТО систем безопасности 20 руб.
Частично удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. ст. 44 - 46, 48 ЖК РФ и исходил из того, что ответчиком допущены существенные нарушения при проведении внеочередного собрания путем заочного голосования: листы голосования, представленные суду не прошиты и не скреплены печатью ООО "Регион-Строй", не содержат сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, не указана площадь квартир проголосовавших собственников. Кроме того, по мнению суда, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о соблюдении процедуры согласования с собственниками квартир дома вопроса о предоставлении и взимании ежемесячно платы за дополнительные услуги.
Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда, поскольку он не соответствует обстоятельствам дела и основан на неправильном применении норм права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения.
В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии со ст. ст. 36, 37 ГПК РФ субъектами гражданских процессуальных правоотношений могут быть лишь те лица, которые наделены процессуальной правоспособностью. Надлежащими ответчиками по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, либо лица, наделенные ими правомочиями на представление их интересов в суде.
Поскольку Управляющая компания ООО "Регион-Строй" осуществляет функции по управлению жилым домом, в котором находится принадлежащее истице жилое помещение, на основании заключенного с ТСЖ "На Зеленой улице" договора о передаче прав по управлению домом, и правомочиями на представление в суде интересов собственников помещений, участвовавших в принятии оспариваемого решения, не наделялась, она не может являться надлежащим ответчиком по заявленным истицей требованиям о признании недействительным решения общего собрания, а также производных от них требований об исключении из платежного документа оплаты дополнительных услуг, возмещении морального вреда.
При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Принимая во внимание, что к иных требований истцом не заявлено, судебная коллегия считает возможным в соответствии с абз. 3 ст. 328 ГПК РФ постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ф. к Управляющей компании ООО "Регион-Строй" о признании протоколов общего собрания собственников и оформленных ими решений недействительными, исключении навязанных услуг, возмещении морального вреда - отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 29 февраля 2012 г. отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ф. к Управляющей компании ООО "Регион-Строй" о признании протоколов общего собрания собственников и оформленных ими решений недействительными, исключении навязанных услуг, возмещении морального вреда - отказать.
|
Форум 
Просмотр сообщений
. А вообще эту ситуацию можно раздуть, и этого товарища наказать. 
