Тема очень долго мусолилась у нас в микрорайоне (Волгоградский).
Выводы просты:
1. Нужно смотреть договор! В некоторых пишут "общая площадь", в некоторых "общая площадь с учётом балконов, веранд, лоджий".
2. Нужно смотреть срок заключения договора! Новый ЖК РФ введён с 1 марта (вроде с 1-го ) 2005 года.
В итоге: на возврат денег за балконы имеют шанс те, кто заключил договор после введения нового ЖК и в договоре фигурирует фраза "общая площадь", которая по новому ЖК считает без учёта лоджий, балконов, веранд и т.д.
До 1 марта 2005 площадь лоджий считалась с коэффициентом 0,5! Если коэффициент 1,0, то есть возможность вернуть половину стоимости лоджии.
Если в договоре чётко прописано "общая площадь с учётом балконов, веранд, лоджий", то риэлтор в праве требовать за каждый метр лоджии - стоимость 1 кв.м.

Судя по договору - в праве, т.к. площадь квартиры с учётом балконов. В выписке БТИ будет две площади - общая и общая с учётом балконов, которая и будет являться фактической, и именно по ней будет производиться окончательный расчёт с риэлтором.