Ребята, только что прозвонилась в ДСК 1. Разговаривала с Малофеевой Людмилой Алексеевной (ее назначали нашим менеджером), тел. 940-12-01
Мой вопрос: когда мы вступим в собственность?
Ответ: Ой, мы еще сами не стали собственниками, еще документы не подавались.
Мой вопрос: По вашим расчетам, как долго это может длиться?
Ответ: Еще года полтора как минимум.
Мой вопрос: начиная с сегодняшнего дня?
Ответ: Да.

Создавать прецедент с ДСК пора наступила?

Добрый всем день!
Хочется теперь разъяснить для себя ситуацию с предварительным договором купли-продажи квартиры у ДСК (Проект Инвест 2).
Ситуация такая: мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, к нему приложением шел проект основного договора купли продажи подписаный со стороны Проект инвеста.
Как все наверно знают предварительному договору посвящена статья 429 Гражданского кодекса. В соответствии с пунктом 3 этой статьи этот документ должен содержать сведения о предмете будущего договора.
Срок заключения сделки не обязательное условие предварительного договора. Но если стороны по какой-либо причине обошли его вниманием, будет действовать правило пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса. То есть договор должен быть заключен в течение года с момента составления предварительного соглашения. Если же в этот срок основной договор не заключить, обязательства по предварительному соглашению прекращаются. Чтобы избежать этой неприятности заинтересованная в сделке сторона направляет будущему партнеру предложение заключить основной договор. Этот документ составляется в свободной форме. Он представляет собой обыкновенное письмо, к которому следует приложить проект договора, условия которого аналогичны условиям предварительного соглашения. Со своей стороны, контрагент, получив такое письмо, должен подписать предложенный вариант договора либо направить второй стороне мотивированные возражения (протокол разногласий).
Мы не отправляли письмо так как проект у нас был подписан. Проект направляется также для дальнейшей возможности обратиться в суд.
Если контрагент подписывает проект договора, то основной договор считается заключенным.(Статья 433. Момент заключения договора

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. )
В нашем случае необходима регистрация договора.
Считаю, что  у нас есть право обратиться в суд на основании п.5 ст.445 (Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.) Тем более что пункт 5 статьи 429 Гражданского кодекса предусматривает такую возможность.
Кто что думает по этому поводу прошу откликнуться. Планирую более подробно заняться этим вопросом в феврале-марте.

Смотрите какая ситуация получается... Тут ДСК1 (Проект-Инвест и иже с ними..) не уклоняется от заключения договора, они просто
по закону не могут его с вами заключить, т.к. сами собственниками пока не являются, они просто как бы соинвесторы, как и все остальные.     Им Мортон должен передать/оформить собственность, а потом уже они    будут обязаны оформить собственность нам.
И вот если в этом случае( после получения собственности) будут уклоняться, тогда такое право у вас появится.  Конечно, чтобы получить собственность ДСК1 может также подать в суд на Мортон, но вот возможно ли их к этому принудить - я не знаю. 

А номер телефона именно  ПроектИнвест2 у кого есть?

Лично у нас идет к предварительному договору т.н. приложение "Договор купли-продажи" , подписаный и нами и проект инвестом. Я считаю, что если решение будет не в мою пользу в связи с тем, что у проект инвеста нет прав собственности, это как то должно быть обосновано от проект инвеста и так хоть как то может ситуация сдвинется с мертвой точки, может хоть кто-то зашевелится.

Сейчас звонила в ДСК,
разговаривала с юристом Косибород Анной, тел 941-51-13:

Которая очень настойчиво, культурно и уверенно утверждала,
что наши пред.договора действительны до тех пор, пока не будет заключен Основной договор, так как
регистрация прав собственности именно ПроектИнвеста имеет не заявительный характер и не зависит от воли ПроектИнвеста,
а событие, которое неизбежно должно наступить,
так как ПроектИнвест зарегестрировал все свои инвестиционные проекты и если они на себя не оформят собственность, чтобы потом ее оформить нам, их просто заставят это сделать в судебном порядке.
Это в их интересах Преддоговора закрыть и заключить Основные, потому что деньги до этого момента не считаются их собственностью.
Но в связи с тем, что на оформление собственности по данным строениям определенный иерархический список, то мы будем чуть позже, чем купившие у Мортона и т.п.
Единственное, что Анна пообещала,, она узнает у жил.отдела,
дату очереди на регистрацию собственности ПроектИнвесту.

Я сказала, что люди уже начали получать решения суда о признании прав собственности,
ответ: очень замечательно, тем самым они вынудят Рег.палату ускорить оформление  собственности всем остальным заинтересованным сторонам без суда.

Так же она сказала, что ДСК от правительства получило инвестподдержку,
репутация ДСК и кол-во взятых на себя обязательствах не позволят кинуть своих клиентов.
Живите, делайте ремонты,не трепите зря нервы

Это все замечательно, я не боюсь что ДСК нас кинет, просто мы обязаны передать квартиру в залог банку по ипотеке до определенного срока, а иначе от нас могут потребовать либо погасить кредит либо предоставить дополнительные поручительсвта, которых у нас нет...А со слов ДСК собственность будет не раньше чем через 2 года.

способ один! вон в 17 доме,собрался народ и устроили скандал в администрации Балашихи.Сразу и тепло пошло в дом,и сразу госкомиссию начали.. думаю это единственный способ разшевелить чиновников и заставить их считаться с нашими нуждами!