Для чего нам нужен старший по подъезду и что он должен делать?

--------------------------------------------------------------------------------

На форуме уже много говорилось о том, что пришло время для проведения общего собрания жителей (собственников) нашего микрорайона. Накопилось много вопросов, которые мы можем решить только сообща, все вместе.

Прежде всего, нам нужно определиться в вопросах управления домами и микрорайоном в целом.

На сегодняшний день содержанием и эксплуатацией домов микрорайона занимается УК «Регион-Строй».
Статус управляющей компании позволяет «Регион-Строю» монополизировать рынок услуг по ремонту и содержанию жилищного фонда и рынок дополнительных жилищных услуг нашего не очень большого, но и совсем немаленького микрорайона, и извлекать сверхприбыли от своей самой обычной, ничем не выдающейся деятельности.

Если в вопросах оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, их поставщики-монополисты, а соответственно и УК, хоть как-то ограничены государственными или муниципальными тарифами, то в определении размера оплаты дополнительных услуг УК ограничено только решениями собственников (т.е. на сегодняшний день практически ничем).

Своему столь завидному местечку УК всецело обязана инвестору-застройщику ООО «Мортон-РСО» и фактически подотчетна только ему.
Застройщик отягощен многочисленными проблемами и обязательствами (официальными и неофициальными) и наивно было бы думать, что он не будет пользоваться своим доминирующим положением для решения своих собственных проблем (попытка решить вопрос охраны не сданных в эксплуатацию новостроек за счет жителей уже построенных и заселенных домов весьма характерный тому пример).

Никаких рычагов контроля и влияния на УК жильцы новостроек, собственники и будущие собственники квартир, не имеют. Все попытки давить на УК с помощью властей оканчиваются бодрыми, но совершенно безрезультатными проверками и отписками государственных и муниципальных чиновников.


Для того чтобы самим управлять своими делами, реально контролировать деятельность УК, решать вопросы оплаты ЖКУ и благоустройства нашего района нам необходимо иметь эффективные, работоспособные общие собрания жителей домов (а еще лучше общее собрание жителей всего микрорайона).

Чтобы общее собрание было эффективным, а его решения имели полноценную юридическую силу, мы должны обеспечить его проведение по всем правилам, установленным жилищным кодексом.

Для этого нам нужно создать представительную двух или трехступенчатую систему самоуправления.

Первичным звеном этой системы должны стать старшие по подъездам.
Звеном второго уровня – старшие по домам.
И если мы дорастем до третьего уровня, его звеном мог бы стать Совет старших домов во главе со своим председателем.

Что должен делать старший по подъезду и в чем заключаются его задачи?

1. Старшие по подъездам могут и должны выступать полномочными представителями жильцов своего подъезда в отношениях с УК в плане установления размера оплаты за дополнительные услуги (консьерж, антенна, обслуживание электросчетчика и т.п.).

2. Старшие по подъездам, организуют участие жильцов своего подъезда в проведении общего собрания дома.
Для этого старший по подъезду должен владеть информацией, знать ФИО всех собственников, их адреса и контактные телефоны.

Общее собрание дома правомочно решать практически все вопросы управления и эксплуатации дома, в том числе выбора УК, создания ТСЖ, установления размера оплаты услуг по содержанию и ремонту домов и т.п., назначать проверяющих для контроля деятельности УК в части, касающейся своего дома.

Всю подготовительную работу по проведению общих собраний дома (особенно обязательных ежегодных собраний) как раз и должен проводить совет дома во главе со своим старшим.

Общее собрание может установить полномочия старших по подъезду и старших по дому по вопросам, которые они могут решать самостоятельно, и утвердить это каким-либо документом (регламент, положение …).

--------------------------------------------------------------------------------
 Лариса и Игорь.
Источник: http://forum.1-may.ru/showpost.php?p=56175&postcount=123


Думаю так что во всех 13 подьездах должен быть старший по подьезду

Ой, расскажите, пожалуйста , а чем там улучшена жизнь?

P.S. Я  тоже не понимаю зачем нужны старшие по подъездам 

Кому стучать, и зачем.
Вы очень плохо думаете о людях, если посмотреть что творится в ваших домах .
Вы не можете решить очень много проблем, потому что Вашим соседям  ни чего не надо.
Мы хоть по поводу дороги решаем вопрос.

http://smotri.com/video/view/?id=u10508589b0a

 А можно поподробнее про некое нелегитимное ТСЖ, которое уже создано на территории Жемчужины.

Какая Вы внимательная .
Предлогаю Вам стать в своем подьезде старшей

Господин zagatin,так держать!!! а про стучать- квартиру сдаёте, а 13% не платите,вот налоговики и идут на всякие ухищрения!!!

 

Механизм давно отработан.
Для начала надо
1. вывесить свой портрет в своем подъезде с подписью "голосуйте за меня"  и краткой биографией
2. собрать подписи не менее 51 %  жителей своего подъезда
3. иметь сумму  на расч.счету (для подтверждения своей состоятельности)
4. передать данную информацию в ИГ для регитсрации кандидатуры
и ждать ответственного задания от ИГ и жителей своего подъезда.
Сообщать в РС не обязательно,сюрприз будет.