мда... спасибо что напомнили Ирина... меня тут два дня назад хорошо умыли. Зареклась.. Каждый сам за себя - это правильно. Беру свой вопрос назад.

А я вот не согласен...

Если делать, то лучше коллективно, ИМХО...

Только нужно грамотно организовать данный процесс.
По моему мнению, от коллективного иска будет больше толка.

И жители "микрорайона им. 1 мая", на которые многие ссылаются - это давно поняли... 

Не поняла, почему до получения ключей? У всех корпусов всё одинаково, вроде, оплатили 4.5 мес. и сразу получили ключи.

Продолжение.

Серегй Тогулев нашла ваше обращение, кто знает этого Господина. Интересно чем дело кончилось.

По ВСЕЙ балашихе начались отключения управляющих компаний. И жители оказываются в заложниках ситуации.

У нас ситуация следующая (г. Балашиха ул. Зелёная д №№ 34, 35, 36):

19 апреля 2007 года я заключила инвестиционный договор с компанией ЗАО "Текстиль-экспорт" (№ БЗ-8-4-15-2). Среди требований ЗАО "Текстиль-экспорт" было требование "оформления договорных отношений с эксплуатирующей организацией, обслуживающей Жилой дом на момент ввода дома в эксплуатацию" (пункт 4.1.4 Инвестиционного договора). На момент передачи квартир ЗАО "Текстиль-экспорт" выставило требование подписать договор "о передаче прав управления" с ООО "Регион-строй". На вопрос: почему "эксплуатирующая организация" поменялась на "управляющую организацию" ответа не последовало. До подписания договора с ООО "Регион-строй" застройщик отказывался выдавать ключи, оформлять временные ордера, подписывать акт приёма-передачи и выполнять какие-либо действия направленные на передачу квартир владельцам. Ключи от квартир застройщик передал ООО "Регион-строй" и попасть в свою квартиру можно было только после подписания договора "о передаче прав управления" с ООО "Регион-строй". До подписания договора "о передаче прав управления" ключи можно было получить, для осмотра квартиры, только под залог паспорта.

В июне 2008 года я, под принуждением со стороны ЗАО "Текстиль Экспорт" и ООО "Регион-строй", была вынуждена подписать договор управления многоквартирным домом № 496, датированный «5» июня 2008 года с ООО "РЕГИОН-СТРОЙ". По своему содержанию указанный договор аналогичен договору управления многоквартирным домом, предусмотренному Жилищным кодексом РФ (статья 162 ЖК РФ).
Однако данный договор заключен с нарушением установленного порядка:
1. общего собрания собственников жилых помещений по вопросу выбора способа управления не проводилось (и не могло быть проведено в виду отсутствия этих собственников на данный момент) (части 2 и 3 статьи 161, пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ);
2. договор управления многоквартирным домом заключается на условиях, указанных в решении общего собрания, а не сформулированных ООО "РЕГИОН-СТРОЙ" в одностороннем порядке (часть 1 статьи 162 ЖК РФ) с принуждением к заключению договора путем угрозы прекращения доступа в приобретённую согласно договору инвестирования квартиру, а также отключения от водо- и энергоснабжения;
3. договор заключался с нарушением свободного волеизъявления при осуществлении гражданами своих жилищных, гражданских прав, как это предусмотрено в статье 9 ГК РФ и части 2 статьи 1 ЖК РФ: подписание договора было обусловлено угрозой прекращения доступа в приобретённую согласно договору инвестирования квартиру, а также отключения от водо- и энергоснабжения, что является грубой формой принуждения к заключению договора (часть 1 статьи 179 ГК РФ), не говоря уже о том, что сами по себе эти действия нарушают часть 4 статьи 3 ЖК РФ.

Исходя из вышеизложенного, видно, что Договор "о передаче прав по управлению домом" № 496 от 05 июня 2008 года является ничтожным (недействительной сделкой), т.к.:
1.) навязывание ЗАО "Текстиль-экспорт" услуг ООО "Регион-строй" по управлению многоквартирным домом противоречит части 2 статьи 16 ЗоЗПП,
2.) сама процедура его заключение и его содержание противоречат действующему законодательству (статья 168-я ГК РФ),
3.) сделка совершена под угрозой неправомерных действий со стороны ЗАО "Текстиль-экспорт" и ООО "РЕГИОН-СТРОЙ" (статья 179-я ГК РФ).
В соответствии со статьей 167 ГК РФ данная сделка является недействительной с момента совершения и не влечет за собой каких-либо юридических последствий.

В течение года (с июня 2008 г.) я пыталась добиться помощи от Администрации ГО Балашиха. Однако на все мои просьбы разобраться в сложившейся ситуации я получала отписки с предложениями идти в суд, если я считаю, что мои права нарушены. Разбираться в ситуации и уж тем более "обеспечивать защиту прав и законных интересов граждан" (части 5, 6 статьи 2 ЖК РФ) Администрация Балашихи абсолютно не собирается. А большой поток писем от нас привёл к тому, что и обращения наши там читать вообще перестали, отправляя обратно письмо, сляпанное по 2-3м шаблонам. Иногда половина письма "ответа" не совпадала по смыслу с письмом "вопросом". А однажды мне пришел "ответ", составленный по шаблонам ответов, вообще для другого района Балашихи.
Между тем незаконность их действий не волнует ООО "Регион-строй". Под постоянным давлением я вынуждена была оплачивать счета от ООО "Регион-строй" за неизвестные мне услуги, оказания которых я не просила, и проконтролировать их оказание не могла. Мне не было предъявлено ни смет, ни калькуляций для выяснения стоимости услуги; ни доп. соглашений для выяснения условий её оказания. Просто в счёт вписывалась ничем не мотивированная сумма, и мне приходилось оплачивать счёт, под угрозой прекращения предоставления коммунальных услуг. Выяснить доходят ли мои деньги до поставщиков коммунальных услуг, я не имею возможности. Схема сбора средств населения, используемая ООО "Регион-строй" не только направлена на "запутывание следов", но и прямо противоречит законодательству (п. 7 ст. 155 ЖК РФ; подпункт б пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307). Т. е. не смотря на требование законодательства, в платёжных квитанциях указывается какое-то ООО с красивым названием "Рассчётно-кассовый центр", не имеющее к нам никакого отношения, через который деньги и уводились в неизвестном направлении. Все мои вопросы либо игнорировались, либо следовал ответ: "Мы работаем как нам надо, что в законах написано, нас не интересует".
В январе я прекратила оплату счетов от ООО "Регион-строй", т. к. не имею никакой возможности проконтролировать движение моих денежных средств.

В течение последних 3-х месяцев я пыталась добиться от ООО "Регион-строй" приведения их деятельности в соответствие с законодательством. Все мои требования, как устные, так и письменные игнорировались. Мной получен ответ только на одно письмо из 5.
3 месяца я, вместо ухода за ребёнком, изучала законодательство, оббивала пороги в офисах компаний и вынуждена была терпеть хамское поведение сотрудников ООО "Регион-строй", выслушивая ответы: "Жалуйтесь куда хотите, мы будем работать как нам надо". До 22 мая я по вине ответчиков была лишена возможности распорядиться средствами материнского капитала, т. к. Пенсионный Фонд РФ требует предоставления: копии финансово-лицевого счёта и выписки из домовой книги. Однако сотрудники ООО "Регион-строй" отказали мне в выдаче этих документов, в ультимативной форме потребовав оплатить все выставленные ими счета. В ответ на моё замечание о незаконности их действий мне заявили: "Вы не платите – ничё Вам не дадут".
Я была вынуждена метаться между инстанциями, выбивая документы, выдача которых по навязанному мне договору является обязанностью ООО "Регион-строй".
Я, кормящая мать, вынуждена бросать ребёнка, для того чтобы бегать по кабинетам и выслушивать хамство сотрудников компаний. Иначе как издевательством я не могу назвать требование сотрудницы ООО "Регион-строй" ехать на другой конец Балашихи за справкой, которую она не может мне выдать, как позже выяснилось потому, что не умеет пользоваться необходимыми функциями программы.
Только вмешательство генерального директора материнской компании, позволило мне получить от ООО "Регион-строй" необходимые документы.

Подобным образом, ООО "Регион-строй" в течение года собирало по несколько миллионов рублей ежемесячно, только с нашего микрорайона. Куда уходили эти деньги нам не известно.
Проконтролировать доходят ли наши деньги до поставщиков мы не могли.
Сегодня выяснилось, что наши дома собираются отключать от теплоснабжения, потому что ЗАО "Текстиль экспорт" задолжало поставщикам 2,5 млн. рублей.

В соответствии с пунктом 1-м статьи 540 и статьёй 548 ГК РФ договоры энерго- и водоснабжения с учетом моего фактического подключения к соответствующим сетям считаются заключенными. Вопросы, связанные с приостановлением и ограничением предоставления коммунальных услуг урегулированы действующим законодательством (раздел X Правил предоставления коммунальных услуг гражданам) и должны решаться в соответствии с ним.
В данный же момент поставщики введены в заблуждение ЗАО "Текстиль экспорт" и ООО "Регион-строй" и перенаправляют меня со всеми вопросами в нашу "управляющую компанию".

В связи со всем вышеизложенным возникает вопрос: при чём здесь жители?
Я оплачиваю по навязанному мне договору услуги ООО "Тепловые Сети Балашихи" через "прокладки" и "управляющую компанию". При звонке в ООО "ТСБ" выясняется, что договора с ООО "Регион-строй" нет, и никогда не было. А за что я плачу? Куда уходят мои деньги? И наверняка не только ООО "ТСБ" не получило моих денег. У нас ещё много поставщиков. Потом нас отключат от водо- и электроснабжения, потому что наши деньги похищены.

Считаю, что имеет место явный сговор с целью мошенничества со стороны компаний ЗАО "Текстиль экспорт" и ООО "Регион-строй" направленный на хищение денег жильцов, под видом взимания платы за коммунальные услуги. А очевидное нежелание Администрации Балашихи вмешиваться в ситуацию с целью защиты прав граждан наталкивает на два вывода:
1. Сотрудники Администрации Балашихинского района поголовно некомпетентны в вопросах жилищного законодательства (это объясняет инфантилизм их "отписок") и не желают вмешиваться, дабы не выставить свою некомпетентность на всеобщее обозрение.
2. Сотрудники Администрации Балашихинского района поголовно подкуплены (это объясняет как позицию невмешательства Администрации, так и огромную задолженность ЗАО "Текстиль экспорт" перед поставщиками ком. услуг).


В связи с выше изложенным прошу Вас разъяснить какие меры может принять "Уполномоченный по правам человека" для прекращения нарушения наших прав на жильё, коммунальные услуги и защиту наших прав государством?

А у нас и девушка есть в жителях  которая в УК работает и чего?  давайте уж к ней сразу 

А ни эти ли девушки и состоят в нелегитимном ТСЖ?