Главная arrow Форум arrow "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи" arrow Дома 34, 35, 36 (панельки) arrow Строительство корпусов arrow Проблемность (беcпроблемность) стройки / застройщика
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
02 Декабря 2021, 21:22:19
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Последние новости
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Дома 34, 35, 36 (панельки)
| | |-+  Строительство корпусов (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  Проблемность (беcпроблемность) стройки / застройщика
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: 1 2 3 [4] 5 6 ... 8 Вниз Печать
Автор Тема: Проблемность (беcпроблемность) стройки / застройщика  (Прочитано 152037 раз)
SSG
Новосёл
*
Offline Offline

Сообщений: 25

Дата регистрации:
14 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 10:39:13

 Но эта котельная НИКАК НЕ РАСЧИТАНА на подключение еще 1500 квартир МОРТОНА. ...
... Чтобы утвердить проект застройки микрорайона, был нарисован совершенно бредовый проект котельной на электричестве. Этакий кипятильник чудовищных размеров. Проект утвердили, и на этом все благополучно закончилось. Дома построятся, а там мол, видно будет. Вот так – то. Злюсь Злюсь Злюсь


 Уважаемый cosmoline, не будите ли так добры прокомментировать приведенную информацию.
  Если то что написал Медведь правда - я лично в этом почти не сомневаюсь, то ИМХО надо ужесточить текст письма и добавить туда информацию от Медведя, которому, кстати, огромный респект. Причем подписывать надо обязательно коллективно и регистрировать тоже обязательно!!! Здесь еще похоже Мособлгаз надо будет как-то зацепить - пока не знаю как, ведь без них наверняка эта ситуация не разрулится(я имею ввиду то что сказал Медведь по поводу лимитов на газ для хочется надеятся новой газовой котельной). Если irina28 не скорректирует черновик, то я попробую к вечеру набросать с добавлениями.
  Вообще же - лично я в шоке - судя по-всему все еще хуже чем я предполагал  Злюсь  
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 10:40:28

Про свет. Улыбаюсь Мортоном выкуплены мощности, ранее принадлежавшие фабрике (РТП - 60), но этого мало, нужно как минимум втрое больше. Грустный Грустный Поэтому у них такой большой проект по электричеству, одних ТП на плане микрорайона штук 10. Здорово Здание одной уже даже построили (между 9 и 8 корпусом). НО построить  РТП и ТП и даже полностью их оборудовать это только пол дела. Нужно проложить высоковольтные фидеры (по городу!),  и запитать их на силовых подстанциях Мосэнерго (по тех. условиям у МОРТОНА запитка на 194-ой (кислородный завод) и 5-ой (1 – ая фабрика) подстанциях). Это опять же без учета того, в КАКИХ отношениях БЭЛС и МОСЭНЕРГО, и КАК ОХОТНО Мосэнерго продает БЭЛС – у новую мощность (а точнее, вообще практически не продает Злюсь Злюсь Злюсь). Но здесь хотя бы понятно, в каком направлении двигаться, тех. условия - то есть. Хотя работы тоже – море.

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
SSG
Новосёл
*
Offline Offline

Сообщений: 25

Дата регистрации:
14 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 10:48:09

 Мдя, на Зеленой похоже со всех сторон ж...а  Злюсь  Кроме матерных слов ничего пока написать не могу  Злюсь Злюсь Злюсь
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 11:30:39

Про документы. Улыбаюсь Улыбаюсь Ну, то, что Инвестконтракт заключен задним числом (чтобы не попасть под действие 214 ФЗ), это надеюсь не для кого не секрет. Улыбаюсь Работы – то (и вообще любые шевеления) начались в 2006 году, а контракт от марта 2005 года (с первого апреля вступил в силу 214 ФЗ, а контракт от 23 марта, удивительное везение, не правда ли? Улыбаюсь). Но основной «прикол» не в этом. Дело в том, что свидетельства на землю получены 14 АПРЕЛЯ 2006 ГОДА. А до этого она была в ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ. И нет даже договора аренды, хотя бы формального. Как можно начинать строить на ЧУЖОЙ земле дома, остается только догадываться. А разрешение на строительство вообще было получено только в ФЕВРАЛЕ 2007 ГОДА, а под действие 214 ФЗ не попадают только те объекты, разрешение на строительство которых получено ранее 1 апреля 2005 года. В общем веселуха.
И еще. Бойтесь так называемых, преддоговоров. В случае любых проблем с микрорайоном вы моментально окажитесь…никем. Так, лицо всего лишь заявившее о своих намерениях когда – то в отдаленном будущем купить здесь квартиру. Да и то представьте себе процедуру: сначала компания, с которой вы заключили договор, оформляет ее НА СЕБЯ, а потом уж продает вам. И если она не захочет этого сделать, вы всего лишь можете рассчитывать на возврат ранее внесенных денег, и закон при этом на их стороне. Да и все официальные лица ведут разговор ТОЛЬКО с Инвесторами и Соинвесторами, и не с кем другим.
Кстати, я не заметил, чтобы кто – то из компаний продавцов вел ОБЩИЙ РЕЕСТР проданных квартир. А это необходимо делать. Иначе могут быть даже просто технические накладки с двойной продажей, не говоря уж о случаях прямого мошенничества. По идее это функция Генерального Инвестора, но… Отвечать – то потом никому не охота, и дела в этой части брошены на самотек. По крайней мере, никто мне на этот вопрос ответить ничего вразумительного не смог. Злюсь Злюсь Злюсь

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6953

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 11:47:28

все пропало, все пропало... ишь разбушевался  Веселюсь у нас так ничего кроме коробок и не останется:)  Такое разрешение не подойдет? А купившие по преддоговорам знали на что шли... может они будут рады если им вернут деньги.
« Последнее редактирование: 04 Мая 2007, 11:49:42 от ugdu »

Only death and music are eternal
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 11:58:21

Это не разрешение, это липа. Улыбаюсь Улыбаюсь Улыбаюсь Сравни с нормальным разрешением на строительство восьмого корпуса (есть там же) выписанным на официальном бланке, и все поймешь. Здорово Здорово Улыбаюсь

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:00:06

Про поэтапную сдачу. Грустный Вообще – то есть постановление Госстроя России  (или Правительства, не помню точно) запрещающее поэтапную сдачу жилых микрорайонов. Но его, конечно, можно обойти, написав в акте, что сдаются отдельно корпуса (на каждый корпус свой Акт), а не часть жилого микрорайона. Реально же такое делается очень редко. Единственный случай в Балашихе – это Южный микрорайон (27А), но там во первых  строительство задержалось на ТРИ года В шоке от даты окончательной сдачи всего микрорайона (монолиты не сданы до сих пор), а во вторых строительство монолитов и панелек разнесено ТЕРРИТОРИАЛЬНО, то есть была возможность обеспечить безопасность людей, проходящих мимо стройки к уже построенным и сданным домам. Строит глазки Да и митинговали они не слабо, отдайте, мол, наши квартиры, нам негде жить. Здорово Здорово Здорово Но недостатки, как известно, продолжение достоинств. И по ныне (микрорайон – то в целом не сдан) вода свет и канализация в этих домах «по временной схеме» с постоянными перебоями и туманными перспективами улучшения. Так что на Зеленовке такое вряд ли возможно. Монолиты – то полностью перекроют подход к панелькам, а ходить под башенным краном вредно для здоровья Смеюсь Смеюсь, да и никто не разрешит это, не возьмет на себя такую ответственность.

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
cosmoline
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 2
Сообщений: 530

Дата регистрации:
08 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:15:26

SSG:Уважаемый cosmoline, не будите ли так добры прокомментировать приведенную информацию.


Можно глумиться по этому поводу достаточно долго , только вот заговздка в том , что кОТЕЛЬНАЯ это не только проблема Мортона (в ДСКшных панельках на вскидку всего  около 600 квартир) и так или иначе это будет скорее всего совместный проект с другими застройщиками района  (какие бы у них отношения не были). Описанные проблемы в той или иной степени свойственны большинству новостроек подмосковья. При либом раскладе думаю задержка с ГК на пол года весьма вероятна. В общем то сценарий будет похож на соседский (как и в большинстве российских  новостроек к сожалению)

Что касаеться разрешительеных документов на землю и тд и тп это вообще отдельная российская   песня -в том же МКР Гагарина Доблесная Гиза неоплучив ничего только на основании декларации о намерениях и того что когда то Минобороны откроет городок и Фрадков типа все подпишет не смотря на протесты местных жителей и письма в администрацию  уже вырыло котлован, заложило фундамент и даже по соседству Монолит до каких то этажей достроило  - в обще то это считаеться "типа нормально"

Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:30:19

В ДСК – шных панельках (включая 7 корпус) 1056 квартир Злюсь Злюсь Улыбаюсь. У остальных Застройщиков (кстати, а где они, остальные – то?) проблем по котельной нет, и не предвидится, они – то свои тех. условия выполнили. Это будет проблема в основном Мортона и Администрации, которую вы начнете терроризировать на предмет «отдайте наши квартиры» Злюсь Злюсь Улыбаюсь Улыбаюсь. Например, наши дома (кор. 37, 38) при всей напряженнейшей борьбе, которую мы вели, задержали на ГОД Злюсь Злюсь Злюсь. И потом сказали, что если бы  не наши «митинги», то задержали бы еще на полгода Злюсь Злюсь Злюсь.

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:33:23

В общем, написать – то много еще чего можно, но… Грустный Улыбаюсь Улыбаюсь Цель этих «записок на манжетах» следующая. Во первых, кто предупрежден, тот вооружен. Здорово Во вторых, господа, во избежание неприятных сюрпризов реальнее оценивайте срок сдачи домов. Скорее всего это будет в 2009 ГОДУ. Между прочим, именно эта дата фигурирует во всех ОФИЦИАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТАХ как срок сдачи микрорайона, а все остальные даты прописаны как ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ. То есть ни к чему не обязывающие. Рассвирепел Рассвирепел А вот обманывать МИНМОСОБЛСТРОЙ это уже серьезно. В замешательстве В замешательстве Его и не обманывают – срок сдачи в ИНВЕСТКОНТРАКТЕ – 2009год. Дьявол А все остальное не более чем ПУСТЫЕ РАЗГОВОРЫ. Грустный Грустный Грустный Рассвирепел

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:37:21

Да и еще. Никоим образом не хотел отговорить кого – либо от покупки здесь квартир. Улыбаюсь Улыбаюсь Улыбаюсь Место – то в общем не плохое, да и ситуации со строительством бывают и похуже, причем намного похуже. Просто реально смотрите на вещи, и, еще раз повторюсь, зря не обманывайте и не обнадеживайте себя (особенно со сроками сдачи). Злюсь Злюсь Грустный Это чревато печальными последствиями Плачу Плачу (знаю на примере собственном и всего нашего дома, соседнего с вашими). Если у кого есть какие – то вопросы, пишите прямо сюда, отвечу. Улыбаюсь

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
irina28
Коренной
*****
Offline Offline

Сообщений: 1114

Дата регистрации:
31 Октября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:49:07

Господа, так именно поэтому и надо ПРЯМО сейчас долбить администрацию.
Дело-то в том , что ситуация на сегодяшнем рынке недвижимости, с-ооо-всем не такая, как была год назад. Сейчас , если народ, купивший квартирки в этих дома, потребует свои денежки обратно (в том числе и по предварительным договорам) , радости это застройщику и другим продающим фирмам, не доставит, отнюдь...Наоборот, мало не покажется... Ибо цены давно не растут, а падают..
И сейчас застройщики и иже с ними должны о-ооочень постараться, чтобы не потерять даже тех, кто уже купил, не говоря о том, чтобы приобрести новых.
То же касается и администрации Балашихи. Уверена, что в нынешних условиях рынка администрация постарается сохранить свой интерес, а я уверена, что в  домах на Зеленой у кое-кого этот интересах есть. Да и репутация в нынешних условиях тоже не пустой звук.  Так что давайте SSG добавит,  что считает нужным
и пора действовать..
irina28
Коренной
*****
Offline Offline

Сообщений: 1114

Дата регистрации:
31 Октября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:55:51

Да, а что касается поочередной сдачи, здесь Медведь не прав.
Это делается и очень часто. Свежий пример - микрорайон 1 Мая  и таких примеров я могу привести много
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 13:13:25

Дело-то в том , что ситуация на сегодяшнем рынке недвижимости, с-ооо-всем не такая, как была год назад. Сейчас , если народ, купивший квартирки в этих дома, потребует свои денежки обратно (в том числе и по предварительным договорам) , радости это застройщику и другим продающим фирмам, не доставит, отнюдь...Наоборот, мало не покажется... Ибо цены давно не растут, а падают..
 Да и репутация в нынешних условиях тоже не пустой звук.  Так что давайте SSG добавит,  что считает нужным
и пора действовать..
Что – то я не вижу, чем «нынешняя» ситуация отличается от всех «прошлых». Обеспокоенный Непонимаю И падения цен тоже не вижу. В шоке Мортон упал? Смеюсь Смеюсь Захотите вернуть деньги – да, пожалуйста, продаст по более дорогой цене. Здорово А никто, кстати, не пробовал вернуть деньги? Попробуйте, узнаете много интересного! Смеюсь Смеюсь Смеюсь Действовать – то конечно надо, вот только как и с кем – это уже другой вопрос.  Улыбаюсь Улыбаюсь

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111

Дата регистрации:
20 Марта 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 04 Мая 2007, 13:14:52

Да, а что касается поочередной сдачи, здесь Медведь не прав.
Это делается и очень часто. Свежий пример - микрорайон 1 Мая  и таких примеров я могу привести много
Это не сдача, это, так сказать, вынужденные меры. Улыбаюсь Сдача – это когда «все готово, живите» Здорово. А если «живите пока, правда, этого нет Грустный, и этого Грустный, и этого Грустный, ну да там посмотрим, вам же жить быстрее надо», это не сдача Злюсь Злюсь Злюсь. И именно так и происходит во всех случаях «поэтапной сдачи» Здорово. Готов рассмотреть любой пример Улыбаюсь Улыбаюсь.

Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Страниц: 1 2 3 [4] 5 6 ... 8 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Дома 34, 35, 36 (панельки)
| | |-+  Строительство корпусов (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  Проблемность (беcпроблемность) стройки / застройщика
« предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая