Про свет. Мортоном выкуплены мощности, ранее принадлежавшие фабрике (РТП - 60), но этого мало, нужно как минимум втрое больше. Поэтому у них такой большой проект по электричеству, одних ТП на плане микрорайона штук 10. Здание одной уже даже построили (между 9 и 8 корпусом). НО построить  РТП и ТП и даже полностью их оборудовать это только пол дела. Нужно проложить высоковольтные фидеры (по городу!),  и запитать их на силовых подстанциях Мосэнерго (по тех. условиям у МОРТОНА запитка на 194-ой (кислородный завод) и 5-ой (1 – ая фабрика) подстанциях). Это опять же без учета того, в КАКИХ отношениях БЭЛС и МОСЭНЕРГО, и КАК ОХОТНО Мосэнерго продает БЭЛС – у новую мощность (а точнее, вообще практически не продает ). Но здесь хотя бы понятно, в каком направлении двигаться, тех. условия - то есть. Хотя работы тоже – море.

Про документы. Ну, то, что Инвестконтракт заключен задним числом (чтобы не попасть под действие 214 ФЗ), это надеюсь не для кого не секрет. Работы – то (и вообще любые шевеления) начались в 2006 году, а контракт от марта 2005 года (с первого апреля вступил в силу 214 ФЗ, а контракт от 23 марта, удивительное везение, не правда ли? ). Но основной «прикол» не в этом. Дело в том, что свидетельства на землю получены 14 АПРЕЛЯ 2006 ГОДА. А до этого она была в ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ. И нет даже договора аренды, хотя бы формального. Как можно начинать строить на ЧУЖОЙ земле дома, остается только догадываться. А разрешение на строительство вообще было получено только в ФЕВРАЛЕ 2007 ГОДА, а под действие 214 ФЗ не попадают только те объекты, разрешение на строительство которых получено ранее 1 апреля 2005 года. В общем веселуха.
И еще. Бойтесь так называемых, преддоговоров. В случае любых проблем с микрорайоном вы моментально окажитесь…никем. Так, лицо всего лишь заявившее о своих намерениях когда – то в отдаленном будущем купить здесь квартиру. Да и то представьте себе процедуру: сначала компания, с которой вы заключили договор, оформляет ее НА СЕБЯ, а потом уж продает вам. И если она не захочет этого сделать, вы всего лишь можете рассчитывать на возврат ранее внесенных денег, и закон при этом на их стороне. Да и все официальные лица ведут разговор ТОЛЬКО с Инвесторами и Соинвесторами, и не с кем другим.
Кстати, я не заметил, чтобы кто – то из компаний продавцов вел ОБЩИЙ РЕЕСТР проданных квартир. А это необходимо делать. Иначе могут быть даже просто технические накладки с двойной продажей, не говоря уж о случаях прямого мошенничества. По идее это функция Генерального Инвестора, но… Отвечать – то потом никому не охота, и дела в этой части брошены на самотек. По крайней мере, никто мне на этот вопрос ответить ничего вразумительного не смог.

Это не разрешение, это липа. Сравни с нормальным разрешением на строительство восьмого корпуса (есть там же) выписанным на официальном бланке, и все поймешь.

SSG:Уважаемый cosmoline, не будите ли так добры прокомментировать приведенную информацию.


Можно глумиться по этому поводу достаточно долго , только вот заговздка в том , что кОТЕЛЬНАЯ это не только проблема Мортона (в ДСКшных панельках на вскидку всего  около 600 квартир) и так или иначе это будет скорее всего совместный проект с другими застройщиками района  (какие бы у них отношения не были). Описанные проблемы в той или иной степени свойственны большинству новостроек подмосковья. При либом раскладе думаю задержка с ГК на пол года весьма вероятна. В общем то сценарий будет похож на соседский (как и в большинстве российских  новостроек к сожалению)

Что касаеться разрешительеных документов на землю и тд и тп это вообще отдельная российская   песня -в том же МКР Гагарина Доблесная Гиза неоплучив ничего только на основании декларации о намерениях и того что когда то Минобороны откроет городок и Фрадков типа все подпишет не смотря на протесты местных жителей и письма в администрацию  уже вырыло котлован, заложило фундамент и даже по соседству Монолит до каких то этажей достроило  - в обще то это считаеться "типа нормально"

В общем, написать – то много еще чего можно, но… Цель этих «записок на манжетах» следующая. Во первых, кто предупрежден, тот вооружен. Во вторых, господа, во избежание неприятных сюрпризов реальнее оценивайте срок сдачи домов. Скорее всего это будет в 2009 ГОДУ. Между прочим, именно эта дата фигурирует во всех ОФИЦИАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТАХ как срок сдачи микрорайона, а все остальные даты прописаны как ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ. То есть ни к чему не обязывающие. А вот обманывать МИНМОСОБЛСТРОЙ это уже серьезно. Его и не обманывают – срок сдачи в ИНВЕСТКОНТРАКТЕ – 2009год. А все остальное не более чем ПУСТЫЕ РАЗГОВОРЫ.

Господа, так именно поэтому и надо ПРЯМО сейчас долбить администрацию.
Дело-то в том , что ситуация на сегодяшнем рынке недвижимости, с-ооо-всем не такая, как была год назад. Сейчас , если народ, купивший квартирки в этих дома, потребует свои денежки обратно (в том числе и по предварительным договорам) , радости это застройщику и другим продающим фирмам, не доставит, отнюдь...Наоборот, мало не покажется... Ибо цены давно не растут, а падают..
И сейчас застройщики и иже с ними должны о-ооочень постараться, чтобы не потерять даже тех, кто уже купил, не говоря о том, чтобы приобрести новых.
То же касается и администрации Балашихи. Уверена, что в нынешних условиях рынка администрация постарается сохранить свой интерес, а я уверена, что в  домах на Зеленой у кое-кого этот интересах есть. Да и репутация в нынешних условиях тоже не пустой звук.  Так что давайте SSG добавит,  что считает нужным
и пора действовать..

Что – то я не вижу, чем «нынешняя» ситуация отличается от всех «прошлых». И падения цен тоже не вижу. Мортон упал? Захотите вернуть деньги – да, пожалуйста, продаст по более дорогой цене. А никто, кстати, не пробовал вернуть деньги? Попробуйте, узнаете много интересного! Действовать – то конечно надо, вот только как и с кем – это уже другой вопрос.