Главная
Новости
Статьи
Информация
Галерея
Файловый архив
Форум
Обратная связь
Главная
Форум
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Строительство корпусов
Проблемность (беcпроблемность) стройки / застройщика
Точка входа
Добро пожаловать,
Гость
. Пожалуйста,
войдите
или
зарегистрируйтесь
.
Вам не пришло
письмо с кодом активации?
10 Декабря 2024, 00:33:56
Имя пользователя:
Пароль:
1 час
1 день
1 неделя
1 месяц
Навсегда
Войти
Забыли пароль?
Последние новости
Глава Балашихи Евгений Жирков ответил на вопросы о предстоящем объединении
Заседание совдепа Балашихи: выбрали новых зампредов и сократили старую администрацию
Две стороны будущего муниципалитета: кто аверс, а кто реверс?
В Балашихе эффектно заменили руководителя администрации
Администрация Балашихи вновь оставила дольщиков «Гизы» и "Тайфи" наедине со своими проблемами
Для принятия управленческого решения в Балашихе понадобился ровно 1 месяц
«До чего же хочется, братцы, на живом жирафе покататься!»
Наши друзья
Показать новые сообщения с Вашего последнего визита.
Показать новые ответы на Ваши сообщения.
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Строительство корпусов
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Проблемность (беcпроблемность) стройки / застройщика
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
« предыдущая тема
следующая тема »
Страниц:
1
2
3
[
4
]
5
6
...
8
Автор
Тема: Проблемность (беcпроблемность) стройки / застройщика (Прочитано 183345 раз)
SSG
Новосёл
Offline
Сообщений: 25
Дата регистрации:
14 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 10:39:13
Цитата: Медведь от 04 Мая 2007, 03:05:10
Но эта котельная
НИКАК НЕ РАСЧИТАНА
на подключение еще 1500 квартир МОРТОНА. ...
... Чтобы утвердить проект застройки микрорайона, был нарисован совершенно бредовый проект котельной на электричестве. Этакий кипятильник чудовищных размеров. Проект утвердили, и на этом все благополучно закончилось. Дома построятся, а там мол, видно будет. Вот так – то.
Уважаемый cosmoline, не будите ли так добры прокомментировать приведенную информацию.
Если то что написал Медведь правда - я лично в этом почти не сомневаюсь, то ИМХО надо ужесточить текст письма и добавить туда информацию от Медведя, которому, кстати, огромный респект. Причем подписывать надо обязательно коллективно и регистрировать тоже обязательно!!! Здесь еще похоже Мособлгаз надо будет как-то зацепить - пока не знаю как, ведь без них наверняка эта ситуация не разрулится(я имею ввиду то что сказал Медведь по поводу лимитов на газ для хочется надеятся новой газовой котельной). Если irina28 не скорректирует черновик, то я попробую к вечеру набросать с добавлениями.
Вообще же - лично я в шоке - судя по-всему все еще хуже чем я предполагал
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 10:40:28
Про свет.
Мортоном выкуплены мощности, ранее принадлежавшие фабрике (РТП - 60), но этого мало, нужно как минимум втрое больше.
Поэтому у них такой большой проект по электричеству, одних ТП на плане микрорайона штук 10.
Здание одной уже даже построили (между 9 и 8 корпусом). НО построить РТП и ТП и даже полностью их оборудовать это только пол дела. Нужно проложить высоковольтные фидеры (по городу!), и запитать их на силовых подстанциях Мосэнерго (по тех. условиям у МОРТОНА запитка на 194-ой (кислородный завод) и 5-ой (1 – ая фабрика) подстанциях). Это опять же без учета того, в КАКИХ отношениях БЭЛС и МОСЭНЕРГО, и КАК ОХОТНО Мосэнерго продает БЭЛС – у новую мощность (а точнее, вообще практически не продает
). Но здесь хотя бы понятно, в каком направлении двигаться, тех. условия - то есть. Хотя работы тоже – море.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
SSG
Новосёл
Offline
Сообщений: 25
Дата регистрации:
14 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 10:48:09
Мдя, на Зеленой похоже со всех сторон ж...а
Кроме матерных слов ничего пока написать не могу
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 11:30:39
Про документы.
Ну, то, что Инвестконтракт заключен задним числом (чтобы не попасть под действие 214 ФЗ), это надеюсь не для кого не секрет.
Работы – то (и вообще любые шевеления) начались в 2006 году, а контракт от марта 2005 года (с первого апреля вступил в силу 214 ФЗ, а контракт от 23 марта, удивительное везение, не правда ли?
). Но основной «прикол» не в этом. Дело в том, что свидетельства на землю получены 14 АПРЕЛЯ 2006 ГОДА. А до этого она была в ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ. И нет даже договора аренды, хотя бы формального. Как можно начинать строить на ЧУЖОЙ земле дома, остается только догадываться. А разрешение на строительство вообще было получено только в ФЕВРАЛЕ 2007 ГОДА, а под действие 214 ФЗ не попадают только те объекты, разрешение на строительство которых получено ранее 1 апреля 2005 года. В общем веселуха.
И еще. Бойтесь так называемых, преддоговоров. В случае любых проблем с микрорайоном вы моментально окажитесь…никем. Так, лицо всего лишь заявившее о своих намерениях когда – то в отдаленном будущем купить здесь квартиру. Да и то представьте себе процедуру: сначала компания, с которой вы заключили договор, оформляет ее НА СЕБЯ, а потом уж продает вам. И если она не захочет этого сделать, вы всего лишь можете рассчитывать на возврат ранее внесенных денег, и закон при этом на их стороне. Да и все официальные лица ведут разговор ТОЛЬКО с Инвесторами и Соинвесторами, и не с кем другим.
Кстати, я не заметил, чтобы кто – то из компаний продавцов вел ОБЩИЙ РЕЕСТР проданных квартир. А это необходимо делать. Иначе могут быть даже просто технические накладки с двойной продажей, не говоря уж о случаях прямого мошенничества. По идее это функция Генерального Инвестора, но… Отвечать – то потом никому не охота, и дела в этой части брошены на самотек. По крайней мере, никто мне на этот вопрос ответить ничего вразумительного не смог.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
ugdu
Главный модератор
Коренной
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955
Дата регистрации:
04 Января 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 11:47:28
все пропало, все пропало... ишь разбушевался
у нас так ничего кроме коробок и не останется:) Такое разрешение не подойдет? А купившие по преддоговорам знали на что шли... может они будут рады если им вернут деньги.
«
Последнее редактирование: 04 Мая 2007, 11:49:42 от ugdu
»
Only death and music are eternal
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 11:58:21
Это не разрешение, это липа.
Сравни с нормальным разрешением на строительство восьмого корпуса (есть там же) выписанным на официальном бланке, и все поймешь.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:00:06
Про поэтапную сдачу.
Вообще – то есть постановление Госстроя России (или Правительства, не помню точно) запрещающее поэтапную сдачу жилых микрорайонов. Но его, конечно, можно обойти, написав в акте, что сдаются отдельно корпуса (на каждый корпус свой Акт), а не часть жилого микрорайона. Реально же такое делается очень редко. Единственный случай в Балашихе – это Южный микрорайон (27А), но там во первых строительство задержалось на ТРИ года
от даты окончательной сдачи всего микрорайона (монолиты не сданы до сих пор), а во вторых строительство монолитов и панелек разнесено ТЕРРИТОРИАЛЬНО, то есть была возможность обеспечить безопасность людей, проходящих мимо стройки к уже построенным и сданным домам.
Да и митинговали они не слабо, отдайте, мол, наши квартиры, нам негде жить.
Но недостатки, как известно, продолжение достоинств. И по ныне (микрорайон – то в целом не сдан) вода свет и канализация в этих домах «по временной схеме» с постоянными перебоями и туманными перспективами улучшения. Так что на Зеленовке такое вряд ли возможно. Монолиты – то полностью перекроют подход к панелькам, а ходить под башенным краном вредно для здоровья
, да и никто не разрешит это, не возьмет на себя такую ответственность.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
cosmoline
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 2
Сообщений: 530
Дата регистрации:
08 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:15:26
SSG:Уважаемый cosmoline, не будите ли так добры прокомментировать приведенную информацию.
Можно глумиться по этому поводу достаточно долго , только вот заговздка в том , что кОТЕЛЬНАЯ это не только проблема Мортона (в ДСКшных панельках на вскидку всего около 600 квартир) и так или иначе это будет скорее всего совместный проект с другими застройщиками района (какие бы у них отношения не были). Описанные проблемы в той или иной степени свойственны большинству новостроек подмосковья. При либом раскладе думаю задержка с ГК на пол года весьма вероятна. В общем то сценарий будет похож на соседский (как и в большинстве российских новостроек к сожалению)
Что касаеться разрешительеных документов на землю и тд и тп это вообще отдельная российская песня -в том же МКР Гагарина Доблесная Гиза неоплучив ничего только на основании декларации о намерениях и того что когда то Минобороны откроет городок и Фрадков типа все подпишет не смотря на протесты местных жителей и письма в администрацию уже вырыло котлован, заложило фундамент и даже по соседству Монолит до каких то этажей достроило - в обще то это считаеться "типа нормально"
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:30:19
В ДСК – шных панельках (включая 7 корпус) 1056 квартир
. У остальных Застройщиков (кстати, а где они, остальные – то?) проблем по котельной нет, и не предвидится, они – то свои тех. условия выполнили. Это будет проблема в основном Мортона и Администрации, которую вы начнете терроризировать на предмет «отдайте наши квартиры»
. Например, наши дома (кор. 37, 38) при всей напряженнейшей борьбе, которую мы вели, задержали на ГОД
. И потом сказали, что если бы не наши «митинги», то задержали бы еще на полгода
.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:33:23
В общем, написать – то много еще чего можно, но…
Цель этих «записок на манжетах» следующая. Во первых, кто предупрежден, тот вооружен.
Во вторых, господа, во избежание неприятных сюрпризов реальнее оценивайте срок сдачи домов.
Скорее всего это будет в 2009 ГОДУ
. Между прочим, именно эта дата фигурирует во всех ОФИЦИАЛЬНЫХ ДОКУМЕНТАХ как срок сдачи микрорайона, а все остальные даты прописаны как ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ. То есть ни к чему не обязывающие.
А вот обманывать МИНМОСОБЛСТРОЙ это уже серьезно.
Его и не обманывают – срок сдачи в ИНВЕСТКОНТРАКТЕ – 2009год.
А все остальное не более чем ПУСТЫЕ РАЗГОВОРЫ.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:37:21
Да и еще. Никоим образом не хотел отговорить кого – либо от покупки здесь квартир.
Место – то в общем не плохое, да и ситуации со строительством бывают и похуже, причем намного похуже. Просто реально смотрите на вещи, и, еще раз повторюсь, зря не обманывайте и не обнадеживайте себя (особенно со сроками сдачи).
Это чревато печальными последствиями
(знаю на примере собственном и всего нашего дома, соседнего с вашими). Если у кого есть какие – то вопросы, пишите прямо сюда, отвечу.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:49:07
Господа, так именно поэтому и надо ПРЯМО сейчас долбить администрацию.
Дело-то в том , что ситуация на сегодяшнем рынке недвижимости, с-ооо-всем не такая, как была год назад. Сейчас , если народ, купивший квартирки в этих дома, потребует свои денежки обратно (в том числе и по предварительным договорам) , радости это застройщику и другим продающим фирмам, не доставит, отнюдь...Наоборот, мало не покажется... Ибо цены давно не растут, а падают..
И сейчас застройщики и иже с ними должны о-ооочень постараться, чтобы не потерять даже тех, кто уже купил, не говоря о том, чтобы приобрести новых.
То же касается и администрации Балашихи. Уверена, что в нынешних условиях рынка администрация постарается сохранить свой интерес, а я уверена, что в домах на Зеленой у кое-кого этот интересах есть. Да и репутация в нынешних условиях тоже не пустой звук. Так что давайте SSG добавит, что считает нужным
и пора действовать..
irina28
Коренной
Offline
Сообщений: 1114
Дата регистрации:
31 Октября 2006
Добавлено: 04 Мая 2007, 12:55:51
Да, а что касается поочередной сдачи, здесь Медведь не прав.
Это делается и очень часто. Свежий пример - микрорайон 1 Мая и таких примеров я могу привести много
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 13:13:25
Цитата: irina28 от 04 Мая 2007, 12:49:07
Дело-то в том , что ситуация на сегодяшнем рынке недвижимости, с-ооо-всем не такая, как была год назад. Сейчас , если народ, купивший квартирки в этих дома, потребует свои денежки обратно (в том числе и по предварительным договорам) , радости это застройщику и другим продающим фирмам, не доставит, отнюдь...Наоборот, мало не покажется... Ибо цены давно не растут, а падают..
Да и репутация в нынешних условиях тоже не пустой звук. Так что давайте SSG добавит, что считает нужным
и пора действовать..
Что – то я не вижу, чем «нынешняя» ситуация отличается от всех «прошлых».
И падения цен тоже не вижу.
Мортон упал?
Захотите вернуть деньги – да, пожалуйста, продаст по более дорогой цене.
А никто, кстати, не пробовал вернуть деньги? Попробуйте, узнаете много интересного!
Действовать – то конечно надо, вот только как и с кем – это уже другой вопрос.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Медведь
"Дома 16-17"
Житель
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 17
Сообщений: 111
Дата регистрации:
20 Марта 2007
Добавлено: 04 Мая 2007, 13:14:52
Цитата: irina28 от 04 Мая 2007, 12:55:51
Да, а что касается поочередной сдачи, здесь Медведь не прав.
Это делается и очень часто. Свежий пример - микрорайон 1 Мая и таких примеров я могу привести много
Это не сдача, это, так сказать, вынужденные меры.
Сдача – это когда «все готово, живите»
. А если «живите пока, правда, этого нет
, и этого
, и этого
, ну да там посмотрим, вам же жить быстрее надо», это не сдача
. И именно так и происходит во всех случаях «поэтапной сдачи»
. Готов рассмотреть любой пример
.
Спокойствие, только спокойствие!
Это брат жулики!
Вот сейчас они у нас попляшут! (с)
Карлсон.
Страниц:
1
2
3
[
4
]
5
6
...
8
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Строительство корпусов
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Проблемность (беcпроблемность) стройки / застройщика
« предыдущая тема
следующая тема »
Перейти в:
Пожалуйста, выберите назначение:
-----------------------------
Общие вопросы микрорайона Зелёновка
-----------------------------
=> Инфраструктура района
=> Общение
===> История Балашихи
===> Болтология
===> Зеленовцам!
===> Поздравления
===> Клубы по интересам
===> Вычеты, налоги и другие заботы
=> Обсуждение новостей
=> Доска объявлений
===> Барахолка
===> Недвижимость: сдам, сниму, меняю, куплю, продам
===> Братья наши меньшие: объявления о животных
===> Бюро находок
===> Услуги, работа, вакансии
-----------------------------
Соседство
-----------------------------
=> Родители и дети
=> Спорт и здоровье
=> Эксплуатация и управление
=> Бытовая техника и электроника
=> Разные покупки, акции
=> Интернет, телефон, ТВ
=> Автомобили
=> Ремонт квартиры
===> Проект «Скидки новоселам»
===> Двери, окна, замки
===> Мебель, дизайн интерьера
===> Водопровод, отопление, канализация, кондиционирование и вентиляция
===> Полы и напольные покрытия
-----------------------------
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
-----------------------------
=> Дома 16 и 17 (корпуса 37-38 )
=> Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
===> ТСЖ
===> Ремонт в доме 30-31
===> Стройка
=> Дом 25 (корпус 31)
=> Корпуса 34, 35
-----------------------------
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
-----------------------------
=> ТСЖ и Другие
=> Общие вопросы Жемчужины Балашихи
=> Дома 34, 35, 36 (панельки)
===> Ремонт дома 34,35,36 (корпуса 8, 9, 10)
===> Строительство корпусов
=> Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты)
=> Дом 33 (корпус 7)
-----------------------------
Cайт и форум
-----------------------------
=> Вопросы и предложения по сайту
=> FAQ
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая