Вот информация с форума мкрн. 1 Мая:
http://forum.1-may.ru/showthread.php?t=2421&page=6 #55
Выкладываю коллективное письмо в федеральные и муниципальные органы власти, которое было составлено при активном обсуждении (редактировании, добавлении, исправлении при общении по эл. почте) группой жителей нашего микрорайона.
В письмо были вложены копии прилагаемых документов, присланных друг другу жителями или скопированные с форума.
Письмо формировалось на основе материалов и ссылок размещенных на форуме: во многих темах можно найти ответы из различных инстанций, образцы писем и заявлений, а так же много актуальных статей и документов по ЖКХ и другим темам со ссылками на первоисточник. Для коллективного обращения достаточно 3-10 подписей, можно и больше, если не сложно собирать.
При написании писем советую Всем научиться использовать материал,выложенный на форуме,а сами письма отправлять с любой Московской почты.
В администрацию президента России
Президенту РФ
Дмитрию Анатольевичу Медведеву
103132, Москва, Россия
ул. Ильинка, д. 23
В правительство РФ
Председателю правительства РФ
Путину Владимиру Владимировичу
103274, Москва, Краснопресненская набережная, д.2
(Белый Дом России)
В главное управление Московской области
«Государственную жилищную инспекцию
Московской области»
Главному государственному жилищному
инспектору МО В.А. Лисичкину
141 400, Московская область, г. Химки,
Улица Ленинградская, дом 1.
В министерство ЖКХ МО
Министру жилищно-коммунального хозяйства
Правительства Московской области
Соловьеву Александру Геннадьевичу
127006, г. Москва, ул. Садовая-Триумфальная, д. 10/13
Губернатору Московской области
Громову Борису Всеволодовичу
143 407, Московская область, г. Красногорск-7, Бульвар Строителей, д. 1
Главе администрации городского округа Балашиха
Самоделову Владимиру Геннадьевичу
143 900 Московская область, г. Балашиха
Проспект Ленина, дом 11
В Генеральную прокуратуру РФ
Генеральному прокурору РФ
Чайка Юрию Яковлевичу
125 993, ГСП-3, Россия, Москва
ул. Б. Дмитровка, 15а
Заместителю прокурора Г.о. Балашиха
советнику юстиции Жебит Людмиле Михайловне
143 907 г. Балашиха, пр.Ленина, д.30
От жителей домов новой части
Микрорайона 1 Мая ГО Балашиха МО
КОЛЛЕКТИВНОЕ ОБРАЩЕНИЕ
Мы, жители новой части микрорайона 1 Мая, хотим привлечь Ваше внимание к нашей эксплуатирующей организации ЖКХ – ООО «Регион-Строй», входящей в группу компаний «БЕЛЫЙ ПАРУС», в связи с тем, что она не реагирует на жалобы граждан по поводу низкого качества услуг и систематически нарушает ЖК РФ и постановления правительства РФ.
ООО «Регион-Строй» - это управляющая компания, выбранная ТСЖ СМД «ПЕРВОМАЙСКИЙ», которое было создано застройщиком ГК МОРТОН.
Мы, собственники квартир микрорайона 1 Мая, не являемся членами ТСЖ СМД «Первомайский», и заключение договора с управляющей компанией ООО «Регион-Строй» было нам навязано застройщиком и созданным им ТСЖ.
Мы предполагаем, что ТСЖ СМД «ПЕРВОМАЙСКИЙ» существует незаконно, т.к., если в ТСЖ менее 50% собственников, подобная некоммерческая организация, согласно ЖК РФ, должна быть ликвидирована. ( ЖК РФ Раздел VI «Товарищество собственников жилья», главы 13-14). И товарищество не вправе навязывать нам так называемые дополнительные услуги как-то: охрана, консьерж, домофон и т.д. – и требовать за них плату.
Ведь, согласно статье 154 ЖК РФ, собственник, не являющийся членом ТСЖ, обязан вносить плату лишь за обязательные коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, а также нести расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту помещений общего пользования в многоквартирном доме.
Главная проблема ТСЖ и УК нашего микрорайона заключается в том, что не жильцы управляют своими домами, а люди, «над которыми нет контроля».
Управляющая компания ООО «Регион-Строй»:
- не предоставляет собственникам данные о стоимости уже проведенных и планируемых к проведению работ, о стоимости услуг третьих подрядных организаций, привлеченных компанией ООО «Регион-Строй» для выполнения необходимых работ. о стоимости расходных материалов, т.е. целенаправленно препятствует решению одной из главных задач реформирования сферы ЖКХ: усилению роли собственников жилья в решении вопросов содержания многоквартирных домов. (Постановление Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами")
- не предоставляет информацию по письменному запросу собственников квартир в 20-дневный срок со дня его поступления. И отказывается от проставления штампа (печати) на заявления и коллективные обращения граждан и другие документы под предлогом его отсутствия, что противоречит пунктам 21 и 22 постановления Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
- за весь период осуществления своей деятельности с 2007 года по настоящее время ни разу не проводило работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, несмотря на то, что собственники квартир платили за содержание и ремонт жилого фонда (ч. 2 ст. 154 Ж К РФ). Не произвело текущий ремонт в холле подъезда № 2 дома № 29 после прорыва трубы в начале октября 2010 года. И не произвело никаких работ по приведению к норме технического состояния дома № 36, несмотря на то, что было выдано предписание на устранение выявленных нарушений со сроками исполнения – до 01.06.2010 года и контроль за исполнением данного предписания должно было осуществлять Главное управление МО « Государственная жилищная инспекция МО ».
- вместо того, чтобы решать вопрос с задолженностью жителей по коммунальным платежам, т.е. взыскивать долги с собственников квартир в судебном порядке, УК просто распределяет недоплату на добросовестных жильцов, т.е. производит нецелевое использование денег из статьи содержание и текущий ремонт.
- не реагирует на жалобы граждан на низкое качество услуг по уборке придомовой территории вследствие недостаточного количества дворников.
- проводит ежемесячные начисления жителям микрорайона 1 Мая и неправомерно завышает их размер путем повторного взимания денежных средств за обслуживание индивидуального теплового пункта ( п. 15 Прилож.2 МДК 2-04.2004. Методическое пособие по содержанию и ремонту ж/ф), за ТО (в ЕПД, обозначено словом «домофон», который по факту отсутствует в большинстве квартир мкр. 1 Мая) автоматического запирающего устройства с электромагнитным или кодовым замком, ( пп. «г» п.2 Прилож. 1 и п.15 Прилож. 2 МДК 2-04.2004.), ТО систем безопасности. Согласно ч. 2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Все эти статьи - это коммунальные услуги по ТО оборудования, которое входит в состав общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме: часть 1, пункт 2 подпункты «д» и «ж»).
А так же в соответствии с пунктом 18 постановления правительства РФ от 23 мая 2006 г. 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями от 21 июля 2008 г.) расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии и приготовления горячей воды включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения
- нарушает ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 27 СЕНТЯБРЯ 2009 Г. N 228-ФЗ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И СТАТЬЮ 19 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О РЕКЛАМЕ": ООО «Регион-Строй» заключило договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на объектах общего имущества в домах без согласия собственников квартир, подтвержденного протоколом общего собрания, а также нанесло непоправимый вред лифтам, т.е. общему имуществу собственников квартир (Ст.36 ЖК РФ). На письменные запросы жителей о размере вознаграждения, полученного от рекламодателей в период с 27 сентября 2009 года по сентябрь 2010 года включительно, и планах освоения этих денежных средств ООО «Регион-Строй» ответов не дало.
- не предоставляет журнал снятия ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учета воды и тепла с мая 2007 года и не производит перерасчет платы за отопление, исходя из показаний общедомового счетчика ( Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» с изменениями от 21 июля 2008 г. п. 25 и п. 49, подпункт е.)
В связи с вышеизложенным, просим Вас провести проверку деятельности и законности создания и существования на территории микрорайона 1 Мая ТСЖ СМД «ПЕРВОМАЙСКИЙ» и выбранной им управляющей компании ООО «Регион-Строй».
Ответ просим направить по адресу: 143911, МО, г. Балашиха-11, мкр. 1 Мая, д. 36, кв. 184, старшей по дому № 36 Ивановой Е.А., тел.:8-9ХХ-ХХХ-ХХ-ХХ.
Прилагаемые документы:
Копии писем из «Государственной жилищной инспекции» и администрации города Балашихи.
Копии обращений в ООО «Регион-Строй».
Копии справок о доходах и фактических расходах по содержанию и текущему ремонту жилых домов № 35 и № 36 мкр. 1 Мая за 2009 год. Отчет от УК «Регион-строй»
Копии ЕПД.
Форум 
Автор