Главная arrow Форум arrow "Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты" arrow Дома 30 и 31 (корпуса 32-33) arrow ТСЖ arrow Хочу узнать подробности работы инициативной группы!
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
30 Июля 2021, 13:08:38
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Последние новости
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
| |-+  Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
| | |-+  ТСЖ (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  Хочу узнать подробности работы инициативной группы!
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: [1] 2 3 Вниз Печать
Автор Тема: Хочу узнать подробности работы инициативной группы!  (Прочитано 74741 раз)
alisa
Гость
Добавлено: 19 Октября 2006, 16:37:50

Добрый день Всем!!!

Хочу узнать подробности работы инициативной группы, а также дальнейшие планы...Как продвигаются дела с ТСЖ?
« Последнее редактирование: 19 Октября 2006, 16:40:16 от admin »
anniks
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 2309

Дата регистрации:
02 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 19 Октября 2006, 21:28:18

Да!
Очень интересно!
Особенно после статьи о мкр *Южный* В шоке
h2o
"Instant Water"
Главный модератор
Старожил
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 16
Сообщений: 534

Дата регистрации:
07 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 20 Октября 2006, 02:03:16

Наверное, имеется ввиду не статья, а сюжет в вечерних "Вестях" на РТР?

Там в принципе другая ситуация:
1) Типичное "карманное" ТСЖ, т.е. не избранное жителями, а созданное Застройщиком. И  не для нормального обслуживания домов, а для "дополнительного" сбора денежного "урожая" с жильцов (кстати, у вас подобный сценарий пока тоже возможен - см. Ваши Договоры...)
2) Пикет у Администрации был вызван проблемами неподписания мэром Актов приёмки домов, недофинансированием прокладки коммуникаций и строительства обещанной инфраструктуры в 27 мкрн.
См.ЗДЕСЬ
Багира
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 855

Дата регистрации:
03 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 23 Октября 2006, 10:02:15

Докладываю.

Проделана некоторая работа. А именно:

- работа по основным целям функционирования ТСЖ: Управление, Обслуживание;
- составлена примерная смета ТСЖ; смета детализирована по доходной и расходной части бюджета ТСЖ; будущая квартплата жильцов детализирована и приведена в соответствие Законодательству РФ;
- работа по рассмотрению нескольких Уставов действующих ТСЖ и компиляции из наиболее удачных вариантов основы будущего Устава ТСЖ;
- постоянные встречи с представителями Администрации г. Балашихи, руководством "Саниса", участие в еженедельных планёрках на стройке, неоднократные попытки получения списков будущих жильцов (пока безрезультатные);
- три члена ИГ проходят обучение на курсах по "основам управления и обслуживания жилых домов", которые проводятся администрацией Москвы специально для активистов и инициативных групп (встречи с опытными хозяйственниками, юристами, архитекторами, Председателями наиболее успешных ТСЖ г. Москвы, представителями страховых и частных Управляющих Компаний, налоговых инспекций, Территориальных Общественных Самоуправлений, ДЭЗов, префектур, позже - экзамены, Сертификаты по управлению и эксплуатации жилыми домами). Имена этих людей: HELENN (корп. 32, кв. 45), Нелли (корп. 33, кв. 88) и я, Багира, (корп. 32, кв. 123, 124).

Проект сметы и Устава выложу в ближайшее время. Там еще немного осталось подчистить, дополнить, ужать и можно будет выносить на суд широкой общественности.

Про стройку. Все идет пучком. Я периодически (а временами и регулярно) присутствовала на еженедельных планёрках на стройке в которых принимают участие все руководители служб, задействанных в строительстве. Конечно, если бы там поприсутствовал кто-то разбирающийся в строительстве лучше меня, нахватавшейся по верхам на курсах, то было бы вообще шикарно! Я же могу сказать, что стройка идет полным ходом и 32 корпус сдадут в конце этого года, а 33 - в начале следующего. К сожалению, есть большая вероятность, что ситуация у нас будет в точности, как у 16 дома (в прошлом 38 корпуса) - дома сдадут к концу года дабы не портить отчетность; затем (после ГК) начнут доделывать и повесят на жильцов коммунальные платежи за период доделывания.

По поводу проведения собрания. Здесь все глухо, как в танке. Консультировались с юристами и все говорят одно и то же - к сожалению, рычагов воздействия на Жилищный Капитал у нас нет никаких.
Так что, ситуация проста и изящна. По разрешительным документам, обязанность создать ТСЖ возложена на Санис. Санис всеми руками "за" и, вкупе с Администрацией (мы были на приеме у Чунихина), горит желанием нам помочь. Но, вот нехорошие люди из Жилищного Капитала не дают им списки соинвесторов! Те уже и просили, и письма писали... Все делали! А вот ЖК рогом уперлось и не дает!  Смеюсь Когда мне приблизительно такими же словами рассказывали солидные дяди из Саниса (тот же Трухачев), то я чуть не умерла от натуги, чтоб не расхохотаться!
Короче, открытым текстом (правда, без свидетелей) мне было сказано, что ТСЖ до ГК никому не нужно. После ГК – ради бога. Сослались на положительный пример  ТСЖ «Изумруд».  Здорово Но, до ГК – ни-ни.
И, к сожалению, не исключена вероятность попытки создать у нас «карманное» ТСЖ. Дома «сытные», богатые. И если на общем собрании выступят дяденьки, скажут, что управлять домами – их конек, что они этим занимаются давно и хорошо, то народ может и повестись. А затем, хлебнув разрухи, начать клеймить форму ТСЖ как таковую.


Берегите мух! Из них всегда можно сделать слонов.
Багира
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 855

Дата регистрации:
03 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 23 Октября 2006, 10:22:40

Также, хочу выложить для ознакомления Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

Особенно оно заинтересует тех, кто предпологал установить индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета и платить по ним. К сожалению, это невозможно, в соответсвии с п. 22 настоящего положения.

Дабы не разводить ненужной полемики, хочу сказать, что это постановление действует независимо от того, создадим мы ТСЖ или нет. Т.е. в любом случае, оплачивать исключительно по индивидуальным счетчикам уже ни у кого не получится.  Обеспокоенный

Почитать его можно тут тут или тут
« Последнее редактирование: 26 Октября 2006, 08:12:02 от balus »

Берегите мух! Из них всегда можно сделать слонов.
alisa
Гость
Добавлено: 23 Октября 2006, 11:53:07

Спасибо Багира, за развернутый ответ. Очень рады что дела не стоят. В свою очередь хочу резюмировать - правильно ли я поняла - никаких усилий по созданию ТСЖ больше принимать смысла не имеет...
...или все-таки имеет. Если имеет, то может быть есть у кого-нибудь идеи? Мне кажется мои уже иссякли.
Багира
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 855

Дата регистрации:
03 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 23 Октября 2006, 12:27:57

Спасибо Багира, за развернутый ответ. Очень рады что дела не стоят. В свою очередь хочу резюмировать - правильно ли я поняла - никаких усилий по созданию ТСЖ больше принимать смысла не имеет...
...или все-таки имеет. Если имеет, то может быть есть у кого-нибудь идеи? Мне кажется мои уже иссякли.

Мои тоже иссякли. Улыбаюсь С моей точки зрения, все, что мы сейчас можем - это готовить документы (сметы, Устав). Обмозговывать что и как будет, если мы ТСЖ создадим. Но, влиять на этот процесс... Все разумные и законные ходы я уже испробовала. Увы, безрезультатно. Присоеденяюсь к вопросу про идеи. Улыбаюсь

Берегите мух! Из них всегда можно сделать слонов.
anniks
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 2309

Дата регистрации:
02 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 25 Октября 2006, 20:25:54

Полное бесправие и безнадежность. Обеспокоенный
Когда пустят посмотреть 32 корпус кто нибудь в курсе?
Олег Филиппов
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 928

Дата регистрации:
02 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 25 Октября 2006, 20:52:12

Особенно оно заинтересует тех, кто предпологал установить индивидуальные или общие (квартирные) приборы учета и платить по ним. К сожалению, это невозможно, в соответсвии с п. 22 настоящего положения.

Дабы не разводить ненужной полемики, хочу сказать, что это постановление действует независимо от того, создадим мы ТСЖ или нет. Т.е. в любом случае, оплачивать исключительно по индивидуальным счетчикам уже ни у кого не получится.  Обеспокоенный

Неправда, Ваша. Установить индивидуальные счетчики можно. В п.22 указано, что те, у кого нет индивидуальных счетчиков, а общие счетчики в доме есть, оплачивают так как указано в п.19.

А вот собственно расчет, когда стоит индивидуальный счетчик или коллективный или оба вместе, приведен в приложении к постановлению. К сожалению, приложение из интернета мне получить не удалось. А вот постановление, я сейчас выложу.
« Последнее редактирование: 26 Октября 2006, 08:12:55 от balus »
Salavat
"Корпуса 31-33"
Новосёл
*
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 27

Дата регистрации:
27 Июля 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 26 Октября 2006, 22:20:29

Правильно ли я понял, что ТСЖ можно создать только через Санис?
Что сами собственники не могут самостоятельно организовать его, без всяких дядь из Саниса?

При таких обстоятельствах нет никаких гарантий, что после ГК нам не придется доделывать кучу недостатков оставленных при строительстве, за свой счет.

Также настораживает сообщение о невозможности установки индивидуальных счетчиков, т.к. даже не зная законов это кажется немного абсурдным, т.к. сразу возникает конфликт интересов ("типа зачем я буду платить за кого-то, если трачу очень мало воды и т.д.")

Прочитал что проходят обучение по организации ТСЖ члены инициативной группы, это хорошо, есть надежда что они наберуться опыта и у нас всё получиться.
Максим
"Корпуса 31-33"
Житель
**
Offline Offline

Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 1
Сообщений: 112

Дата регистрации:
03 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Октября 2006, 07:38:04

Salavat
все дело в списках собственников. Если бы они у нас были, никакой Санис или ЖК были бы не нужны. Разумеется они могут принять участие в собрании, если у них есть права на какие либо квартиры
balus
Администратор
Коренной
*****
Offline Offline


Сообщений: 1146

Дата регистрации:
02 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Октября 2006, 08:48:04

Правильно ли я понял, что ТСЖ можно создать только через Санис?
Что сами собственники не могут самостоятельно организовать его, без всяких дядь из Саниса?

Списки нам никто предоставлять не собирается, поэтому до ГК ТСЖ создать невозможно, т.к собрать кворум не удасться (за ТСЖ должно проголосовать более 50% собственников (пропорционально площади квартиры)).

При таких обстоятельствах нет никаких гарантий, что после ГК нам не придется доделывать кучу недостатков оставленных при строительстве, за свой счет.

Одна из причин, по которой организации не способствуют созданию ТСЖ, чтобы не вставляли палки в колеса!

Также настораживает сообщение о невозможности установки индивидуальных счетчиков, т.к. даже не зная законов это кажется немного абсурдным, т.к. сразу возникает конфликт интересов ("типа зачем я буду платить за кого-то, если трачу очень мало воды и т.д.")

Устанавливать счетчики можно. Никто этого не запрещает!
Но т.к. будет установлен общедомовой счетчик, то платить нужно будет не только за воду, которую непосредственно вы употребили, в соответствии с квартирным счетчиком, но и за расход, который придется на разные аварийные ситуации, протечки и т.п.
Раньше (и сейчас тоже) эти параметры учитывались при оплате по нормативу, в который изначально заложены все эти расходы плюс потребление на человека рассчитывается сверх обычной нормы.
В общем, никто за нас из своего кармана не платил и платить не будет, ни ДЭЗ, ни ЖЭК...

Прочитал что проходят обучение по организации ТСЖ члены инициативной группы, это хорошо, есть надежда что они наберуться опыта и у нас всё получиться.

Молодцы!
Люди тратят свое время и деньги, чтобы получить знания в новой области и не делать ошибок, которые уже совершали другие ТСЖ. Это очень поможет нашим корпусам в становлении на поприще ЖКХ.

Большинство людей счастливы настолько, насколько они сами решили быть счастливы. © Авраам Линкольн.
Salavat
"Корпуса 31-33"
Новосёл
*
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 27

Дата регистрации:
27 Июля 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Октября 2006, 18:03:14

(Но т.к. будет установлен общедомовой счетчик, то платить нужно будет не только за воду, которую непосредственно вы употребили, в соответствии с квартирным счетчиком, но и за расход, который придется на разные аварийные ситуации, протечки и т.п.)
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Понятно что будет расхождение между показателями общедомого счетчика и суммой показателей индивидуальных счетчиков, но это расхождение должно быть равно расходам на обслуживание общей территории (полив там, освещение лестничных площадок и т.п.). Опять же таки, если индивидуальные счетчики будут установлены не у всех, то необходимо отделить расходы по общим территориям от расходов у кого не установлены инд.счетчики, а это можно сделать если поставить счетчики (воды) на расход по общим территориям, а полученная разница между общим счетчиком и (счетчиками индивидуальными + счетчик на расход по общим территориям)  делитьтся между квартирами у которых нет индивидуальных счетчиков (фууххх).
Тогда расходы будут делиться справедливо.
Salavat
"Корпуса 31-33"
Новосёл
*
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 27

Дата регистрации:
27 Июля 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Октября 2006, 18:08:21

А в чем причина, что "Жилищный капитал" не дает списки собственников, у него тоже какая то заинтересованность в противодействии создания ТСЖ?
Какой то замкнутый круг, как другие ТСЖ с этим справлялись?
Salavat
"Корпуса 31-33"
Новосёл
*
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 27

Дата регистрации:
27 Июля 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Октября 2006, 18:14:18

Может повесить какое нибудь объявление возле стройки про существование сайта, и что всех собственниов очень ждут для регистрации на нём для решения срочного вопроса по созданию ТСЖ, если нам не предоставляют списки собственников.
Страниц: [1] 2 3 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
| |-+  Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
| | |-+  ТСЖ (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  Хочу узнать подробности работы инициативной группы!
« предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая