Застройщикам запретят навязывать жильцам управляющие компании

29.06.2010 18:20
Депутаты Государственной думы РФ намерены запретить застройщикам новых домов навязывать жильцам свои управляющие компании. Законопроект "О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами" депутаты фракции "Единая Россия" во главе с Владимиром Пехтиным внесли в Госдуму. Застройщики, "злоупотребляя правом", навязывают жильцам управляющие компании, не отвечающие интересам жильцов, отмечают авторы инициативы. Это удается сделать во многом потому, что жители часто на этапе строительства дома не успевают сформировать свое ТСЖ.

Депутаты предлагают ввести норму о том, что способ управления домом должен выбираться непосредственно на собрании жильцов большинством голосов. При этом голоса застройщиков не учитываются.

Кроме того, управляющая компания "ежегодно в течение первого квартала текущего года" должна будет предоставлять отчет о выполнении своих функций согласно договору с жильцами по управлению домом. Также, в случае расторжения договора, "старая" управляющая компания обязана будет передать всю документацию по дому новоизбранной компании или самим жильцам.

Законопроект также вводит процедуру защиты прав добросовестных собственников путем погашения задолженности должниками за счет их имущества без лишения права на жилище. По мнению авторов, это значительно повысит качество обслуживания многоквартирных домов.

Еще

Я думаю со временем появятся. Цены и тарифы растут, рост дохода за ними не успевает. Люди должны внимательнее относится к тому, сколько и за что они платят. А документы - основания я выложил.

Например, мы платим за содержание и ремонт по тарифу установленному Администрацией Балашихе. Но в соответствие с ЖК, собственники жилых помещений имеют право установить размер платы самостоятельно на общем собрании с учетом предложений УК.
Вот мне интересно дом новый, а я плачу ежемесячно 1 200 рублей. Они что уже трубы собрались менять или еще какую капиталку задумали? на 210 квартир это будет 250 - 300 тыс. ежемесячно. И это только с 1 дома. Зарплату они платят, например, 1 сантехнику, который обслуживает 4 дома, дворники, слесари там и так далее.

Сорри, это был оффтоп. Просто к тому, что пора уже посмотреть все какие у них есть права и обязанности.

Соседи, правильно ли я понимаю, что УК при расчете коммуналки за отопление, содержание и тек.ремонт, обслуживание ИТП использует общую площадь квартиры, включая балконы и лоджии?
Между тем, это незаконно.
В первую очередь необходимо отметить, что согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Отопление.
Согласно п. 29 Постановления Правительства №306 от 23.05.2006 г. в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги.
Также в этом же ПП РФ в формуле определения норматива отопления используется понятие "Общая площадь жилых помещений"
У нас тариф 16.39 за 1 кв.м. Общая площадь балконов и лоджий в 1 корпусе на 1 этаже около 40 кв.м. Итого с 1 этажа - 655.6 рублей. Или 15 000 рублей ежемесячно со всего корпуса.

Обслуживание и текущий ремонт.
Согласно Постановлению Правительства №491 от 13.08.2006 средства по этой статье направляются на содержание и ремонт "общего имущества собственников помещений в жилом доме".
В соответствие п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Размер общей площади жилого помещения как известно определяется по правилам п. 5 ст. 15 ЖК.
И в довесок, п. 2 ст. 39 ЖК доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Т.е. опять же расчет платы за "содержание и ремонт" не может рассчитываться с учетом площади балконов и лоджий.
Теперь деньги. Тариф - 27.28 р./кв.м., 40 кв.м. * 27.28 = 1091.20 рублей или 24 006.40 рублей за 1 корпус.

Обслуживание ИТП.
Пока толком не искал, но я в принципе сомневаюсь, что это должно идти отдельной строкой, а не входить в статью "содержание".
В первых объясните мне что такое ИТП?
Скорее всего ИТП входит в состав общего имущества доме согласно п.2 ПП РФ №491 от 13.08.2006.

Вот такие вот расчеты. На 1 квартиру выходит не много, но все же.
Либо я добросовестно заблуждаюсь, поправьте меня со ссылками на закон.
Всем спасибо.

Пы.сы. поправочные коэффициенты к площади балконов и лоджий используется только для вычисления общей площади квартир в целях определения расчетной стоимости за 1 кв.м. строительства. См. письмо Минрегиона РФ от 09.10.2009 №33350-ИП/08.

Ну тогда тем более, это подпадает под пп. "ж" п. 2 Постановления №491
состав общего имущества:
"иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты"

Arhimed, я тебе больше скажу! поднимал я вопрос однажды, но соседи наши по монолитам не придали этому значения. Так вот момент какой интересный получается. Наш любимый санузел!) Все мы покупали квартиры и помним как там проходили стояки  водопровода и канализации открыто. Все мы делаем ремонт и зашиваем стояки в ШАХТУ! А это 0т 0.5 до 1м.кв. и мы это тоже оплачиваем. Хотя в общую площадь квартиры это никак не должно входить. Это исключительно технологическое пространство как например короб(шахта) вентиляции. Так мало того, нас мортон заставит доплачивать за неё как за дополнительные квадратные метры. В некоторых квартирах, таких шахт 2 штуки. Вот тебе и математика))

отдельной такой строчки нет.

В панельках такой строчки (ИТП) в квартплате нет. Домофон есть отдельной строкой.