У меня к Вам, Законник пара вопросов:
1. Ну и что лично вы предлагаете, кроме как пугать народ перечнем статей на юридическую тематику?? Ну побежит кто-то заключать основной договор. Ну пошлют его подальше - типа ждите, когда оформим - ведь в договоре именно это написано. Или предлагаете обратиться к вам за платной юридической помощью?

2. ваши ссылки на юр. сайты, где предлагаются платные юр. услуги можно считать не более и не менее как скрытую рекламу. со всеми выткающими

Ссылка на сайты дана не в целях рекламы, а чтобы народ видел, что это не мои домыслы, а консультации юристов. Тратить деньги на платные консультации считаю непозволительным расточительством при таком обилии необходимой информации в Интернете.
Нагнетать обстановку также не входит в мои планы.
Все мы в своё время рискнули, подписав "притворную" сделку. Кто-то сделал это неосознанно, кто-то осознавал последствия, но решил рискнуть, ибо цена была уж очень привлекательная. С другой стороны, если бы все отказывались подписывать подобные липовые договора, кому бы тогда застройщик продавал квартиры? Ага, вот то-то и оно! Юридическая безграмотность одних дает возможность другим нарушать закон.
Итак, я призываю не паниковать, а вооружившись знаниями смело отстаивать свои права. А права действительно на нашей стороне, вот только не плохо бы их чем-нибудь подкрепить...
Итак, по-порядку:
1. Осознаем последствия. Кто осведомлен - тот вооружен!
а) Договора у многих из нас просрочены, а значит по закону - не имеют юридической силы. Это факт.
б) Ситуация действительно может оказаться критической (см.  ссылка - прошу не убирать, это не реклама): "Претензии ФНС были предъявлены в 2007 году: проверив деятельность МИАНа за 2002-2003 годы, налоговики решили, что компания скрывала выручку благодаря серым схемам. С покупателями квартир заключался договор инвестирования с оплатой векселем, приобретенным у подконтрольной МИАН фирмы, после чего вексель учитывался МИАН по цене ниже номинала, что сокращало прибыль."
Не исключено, что начнут прижимать и других продавцов, использующих "серые" схемы, так как они тоже уклоняются от уплаты налогов и не желают действовать в рамках закона №214-ФЗ. Если кто-то из наших продавцов окажется затянутым в судебные разбирательства, то оформлять права собственности нам придется самостоятельно и уже через суд. А для этого неплохо бы запастись необходимыми документами.

2. Те, кто действовал в рамках Закона, и направил застройщику предложение о заключении основного договора до истечения срока действия предварительного, могут спать спокойно, ибо теперь они смогут обратиться в суд даже по истечении срока действия предварительного договора.

3. Тем, у кого предварительные договора просрочены, предлагаю обратиться к застройщику, предварительно распечатав всю представленную выше официальную юридическую информацию и желательно не с этого форума, а с тех сайтов на которые даны ссылки, при этом действовать вежливо и уверенно настаивать на заключении дополнительного соглашения примерно следующего содержания:
п. такой-то Предварительного договора изложить в следующей редакции: «Основной договор должен быть заключен в течение 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру… , но не позднее 31.12.2010"
Вот это уже будет считаться конкретным сроком. А если застройщик начнет упираться, то спросить, чем это вызвано, они что боятся не успеть за 2,5 года оформить права собственности?

P.S. Модератору: А ссылочку зря удалили... Неплохая на том сайте была информация. Теперь вот народу по памяти цитировать приходится 

Мы обращались с просьбой заключить подобное доп. соглашение, но не к застройщику, а к продавцу, с которым у нас преддоговор. Проблем никаких не было. Правда, юристы банка (квартира ипотечная) сказали, что оно ничего не меняет - договор действует и с фразой "основной договор должен быть заключен в течение 60 рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру". Так что это доп соглашение - что-то вроде валерианки.

ИМХО информация, приведенная Законником, небезосновательна.
Думаю, что тем, у кого заключены предварительные договоры (ДСК-1, например), с юридической точки зрения необходимо направить предложение о заключении основного договора купли-продажи квартиры даже сейчас, несмотря на то, что с момента заключения предварительного договора прошло более года.
Безусловно, предварительные договоры не являются притворными. На момент заключения они соответствовали закону, воле сторон и никаких других сделок не прикрывали. А если и прикрывали, то только долевое участие в строительстве (если это будет установлено судом, то к отношениям сторон в этом случае будут применяться правила, установленные для этого вида договора, что в  общем совсем неплохо).
Вопрос скорее в том, истек ли срок, после которого предварительные договоры утрачивают свое действие. Решать в случае чего (не дай Бог) конечно суду, но ИМХО с учетом того, что стороны все это время совершали действия, связанные с исполнением Предварительного договора (гасили векселя, а полученнными по ним деньгами оплачивали эти самые предварительные договоры (а другая сторона получала эти деньги); получали уведомления об окончании строительства, получали (выдавали) ордера на вселение и оплату коммунальных услуг, оплачивали собственно коммунальные услуги, кто-то оформлял переуступки, которые регистрировались в ДСК-1 и т.п.)  - ИМХО договор не прекратил свое действие и продолжает действовать еще в течение года с момента последнего совершения сторонами действий, направленных на исполнение договора.

Поэтому предложение о заключении основного договоро ИМХО послать обязательно нужно, хотя бы для того, чтоб спать спокойней (лучше это сделать ценным письмом с описью вложения). Во всяком случае хуже от этого точно не будет. Прилагать проект договора ИМХО необязательно и достаточно указать в предложении, что договор просите заключить на условиях, определенных предварительным договором (там все существенные условия основного договора прописаны).

Добрый день.

Просмотр еще раз свой ПредДоговор. У меня с СУ-156 через МГСН.
В договоре есть пункт суть которого сводиться к следующему:
"ПредДоговор прекращает свое действие после заключения основного договра."

Что скажете на это, согласуются ли такие условия с ГК ?
И какие условия в этом случае приоритетней те что в ПредДоговоре или ГК?

Все то же самое - заключение основного договора не определено событием, которое должно неизбежно наступить.

п.6 ст.429 ГК РФ - норма императивная, договором содержащиеся в ней положения не изменишь в отличии от диспозитивных норм.

доза валерьянки.  ПроектИнвест-2 имеет ссылку на акредитацию на наши дома

У меня тоже договор с СУ-156, но у меня есть фраза "Покупатели и Продавец обязуются заключить .... в срок не позднее IV квартала 2009г". Т.е я так понимаю, что в моем преддоговоре срок определен и пока суетиться по поводу отправки письма не надо.

PS
Достовалов, посмотри у себя в договоре - это п.1.1 - у тебя тоже должен быть