Главная
Новости
Статьи
Информация
Галерея
Файловый архив
Форум
Обратная связь
Главная
Форум
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
Условия Предварительного договора
Точка входа
Добро пожаловать,
Гость
. Пожалуйста,
войдите
или
зарегистрируйтесь
.
Вам не пришло
письмо с кодом активации?
28 Марта 2024, 16:39:24
Имя пользователя:
Пароль:
1 час
1 день
1 неделя
1 месяц
Навсегда
Войти
Забыли пароль?
Последние новости
Глава Балашихи Евгений Жирков ответил на вопросы о предстоящем объединении
Заседание совдепа Балашихи: выбрали новых зампредов и сократили старую администрацию
Две стороны будущего муниципалитета: кто аверс, а кто реверс?
В Балашихе эффектно заменили руководителя администрации
Администрация Балашихи вновь оставила дольщиков «Гизы» и "Тайфи" наедине со своими проблемами
Для принятия управленческого решения в Балашихе понадобился ровно 1 месяц
«До чего же хочется, братцы, на живом жирафе покататься!»
Наши друзья
Показать новые сообщения с Вашего последнего визита.
Показать новые ответы на Ваши сообщения.
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Условия Предварительного договора
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему.
« предыдущая тема
следующая тема »
Страниц:
1
2
3
[
4
]
5
Автор
Тема: Условия Предварительного договора (Прочитано 79788 раз)
Sergey
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 1
Сообщений: 31
Дата регистрации:
20 Апреля 2007
Добавлено: 15 Октября 2008, 16:07:34
Цитата: Батон от 26 Марта 2008, 15:14:37
Господа соседи!
У меня вопрос к тем, кто покупал у ДСК и брал кредит в РосЕвроБанке.
Всем вам ДСК отправил список документов на оформление, в т.ч. отказное обязательство на случай расторжения кредитного договора и не заключения договора купли-продажи.
Объясните мне, пожалуйста, чем грозит подписание подобного обязательства.
Как я понимаю многие из вас уже это обязательство заверили и отнесли в ДСК.
Я тоже наконец-то собрался это сделать и у меня (с подачи юридически подкованных коллег) возникло несколько вопросов.
Вот цитата из обязательства
"В случае расторжения кредитного договора №________________ от _____________ и незаключения договора купли-продажи Квартиры я обязуюсь освободить квартиру в течение 2-х недель со дня уведомления меня ООО «ПроектИнвест-2» о необходимости освободить эту Квартиру без каких-либо требований о предоставлении другой жилой площади и компенсаций за неотделимые улучшения и переезд. Обязуюсь не осуществлять перепланировку Квартиры."
Во-первых, договор может быть не заключен по инициативе как покупателя, так и продавца.
У меня такой инициативы нет, но где гарантия, что у продавца не возникнет желания не заключать договор. Получается, что даже если я все делаю правильно, меня просто могут выбросить из квартиры?...
Во-вторых, кто мне будет возвращать мои деньги (как свои, так и кредитные), продавец (ПИ-2)?
Я только что ходил к нотариусу (чтоб записаться на прием), там были сильно удивлены содержимым этой бумаги.
Объясните мне, бестолковому, под чем я (мы все) подписываемся и чем это грозит.
Кто-нибудь общался с юристами прежде чем это заверять?
Чего я не понимаю? Объясните, пож.
Спасибо.
На этот вопрос ни кто так и не ответил?!
У меня сейчас такая же ситуация, просят нотариально заверить "Обязательство об отказе от ПОкупателя" это они так файлик обозвали
Чето мне тоже страшно его подписывать я тяну пока....
Так все-таки кто отнес бумажку, многие???
Я считаю вместо
"В случае расторжения кредитного договора №________________ от _____________ и незаключения договора купли-продажи Квартиры я обязуюсь освободить квартиру в течение 2-х недель...."
должно быть
"В случае моего отказа выполнять кредитный договор №________________ от _____________ и незаключения по моей инициативе договора купли-продажи Квартиры я обязуюсь освободить квартиру в течение 2-х недель..."
«
Последнее редактирование: 15 Октября 2008, 16:33:42 от Sergey
»
Ирма
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
кошка, которая не гуляет сама по себе
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 1113
Дата регистрации:
31 Января 2008
Добавлено: 15 Октября 2008, 16:29:45
Sergey,
а как без этой бумажки Вы получили Временный ордер и ключи от квартиры?
После общения с некоторыми людьми -
у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
Надежда
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 3
Сообщений: 633
Дата регистрации:
14 Марта 2007
Добавлено: 15 Октября 2008, 16:37:42
соласна с Ирмой, если не подпишите, то ключи вы получите только после прав собственности
Sergey
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 1
Сообщений: 31
Дата регистрации:
20 Апреля 2007
Добавлено: 15 Октября 2008, 16:38:23
Не знаю, дали так.
Хотя я вспоминаю, мы чтото подобное подписывали прямо в офисе, но там формулировки были более мягкие, я не придал этому значения, а когда просят принести нотариально заверенное, то это уже документ начинаешь задумываться зачем это надо.....
Ирма
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
кошка, которая не гуляет сама по себе
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 1113
Дата регистрации:
31 Января 2008
Добавлено: 15 Октября 2008, 16:44:52
бумажку такую берут, чтобы подстраховаться, вдруг Вы перестанете платить по кредиту,
а ДСК у Вас поручитель, тогда Вас на улицу, квартиру продадут, кредитные деньги вернут банку,
вы получите обратно только свой обязательный взнос (30%) и суммы оплаченные по кредиту, без банковских процентов.
После общения с некоторыми людьми -
у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
Sergey
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 1
Сообщений: 31
Дата регистрации:
20 Апреля 2007
Добавлено: 15 Октября 2008, 16:50:51
Это все верно. А если банк из-за кризиса (это может истолковываться как форс-мажёр) решит расторгнуть со мной договор, или проэктинвест не захочет заключать основной договор (допустим разорится изза того же кризиса, а я на улицу согласно этой нотариально заверенной бумажке.
Ирма
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
кошка, которая не гуляет сама по себе
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 1113
Дата регистрации:
31 Января 2008
Добавлено: 15 Октября 2008, 16:53:24
можно набрать столько "если", что жить не захочется,
все прекрасно осознают, что рискуют, просто другого выхода нет
или у Вас есть реальные предложения по разрешению этого вопроса?
После общения с некоторыми людьми -
у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
Sergey
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 1
Сообщений: 31
Дата регистрации:
20 Апреля 2007
Добавлено: 15 Октября 2008, 17:13:51
Цитата: Sergey от 15 Октября 2008, 16:07:34
Я считаю вместо
"В случае расторжения кредитного договора №________________ от _____________ и незаключения договора купли-продажи Квартиры я обязуюсь освободить квартиру в течение 2-х недель...."
должно быть
"В случае моего отказа выполнять кредитный договор №________________ от _____________ и незаключения по моей инициативе договора купли-продажи Квартиры я обязуюсь освободить квартиру в течение 2-х недель..."
Пока попытаюсь в своей редакции отдать обязательство.
Олег Филиппов
"Корпуса 31-33"
Коренной
Offline
Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 928
Дата регистрации:
02 Августа 2006
Добавлено: 15 Октября 2008, 23:53:50
Я так думаю, что пока у вас нет права собственности на квартиру вы там никто, независимо от того по чьей инициативе не заключен договор.
Svetunia
"Жемчужина Балашихи"
Местный
Offline
Света и Юра
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 1
Сообщений: 263
Дата регистрации:
23 Мая 2007
Добавлено: 16 Октября 2008, 07:35:41
Цитата: Sergey от 15 Октября 2008, 16:07:34
Цитата: Батон от 26 Марта 2008, 15:14:37
Господа соседи!
У меня вопрос к тем, кто покупал у ДСК и брал кредит в РосЕвроБанке.
Всем вам ДСК отправил список документов на оформление, в т.ч. отказное обязательство на случай расторжения кредитного договора и не заключения договора купли-продажи.
Объясните мне, пожалуйста, чем грозит подписание подобного обязательства.
Как я понимаю многие из вас уже это обязательство заверили и отнесли в ДСК.
Я тоже наконец-то собрался это сделать и у меня (с подачи юридически подкованных коллег) возникло несколько вопросов.
Вот цитата из обязательства
"В случае расторжения кредитного договора №________________ от _____________ и незаключения договора купли-продажи Квартиры я обязуюсь освободить квартиру в течение 2-х недель со дня уведомления меня ООО «ПроектИнвест-2» о необходимости освободить эту Квартиру без каких-либо требований о предоставлении другой жилой площади и компенсаций за неотделимые улучшения и переезд. Обязуюсь не осуществлять перепланировку Квартиры."
Во-первых, договор может быть не заключен по инициативе как покупателя, так и продавца.
У меня такой инициативы нет, но где гарантия, что у продавца не возникнет желания не заключать договор. Получается, что даже если я все делаю правильно, меня просто могут выбросить из квартиры?...
Во-вторых, кто мне будет возвращать мои деньги (как свои, так и кредитные), продавец (ПИ-2)?
Я только что ходил к нотариусу (чтоб записаться на прием), там были сильно удивлены содержимым этой бумаги.
Объясните мне, бестолковому, под чем я (мы все) подписываемся и чем это грозит.
Кто-нибудь общался с юристами прежде чем это заверять?
Чего я не понимаю? Объясните, пож.
Спасибо.
На этот вопрос ни кто так и не ответил?!
У меня сейчас такая же ситуация, просят нотариально заверить "Обязательство об отказе от ПОкупателя" это они так файлик обозвали
Чето мне тоже страшно его подписывать я тяну пока....
Так все-таки кто отнес бумажку, многие???
Я когда относила это обязательство в ДСК,спрашивала своего менеджера в каких целях они подписывают эту бумагу у нас.
Они ответили,в целях подстраховки.
Что у них был подобный прецедент
.
По условиям предварительного договора с участием кредита от банка,есть такая формулировка(дословно не помню,но как-то так):при наступлении случая заключения основного договора купли-продажи квартиры, ПроектИнвест-2(ну или какое-то там еще название,т.к. преддоговор у нас заключен не на прямую с ДСК) возвращает все деньги на ваш р/счет в банке.Т.е. фактически это происходит в момент окончания действия предварительного договора.При заключении нового договора-договора купли-продажи недвижимости,банк с вашего р/с снова переводит денежные ср-ва ,но уже на на р/счет настоящего продавца.Происходит обычная купля-продажа.
НО!!!Представьте такую ситуацию: деньги ПроектИнвест-2 вам перечисляет,А РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ ВАШ ЛИЧНЫЙ!!!И вы в праве снимать эти деньги и производить по счету наличные и безналичные операции!А договор купли-продажи вы не заключаете,собственность не оформляете,залога не возникает,но и из жилья не выезжаете!По условиям преддоговора около 60дней,кажется,вы должны оформить настоящий договор купли-продажи.И вот все эти 60дней вы "пудрите" мозги и ДСК и банку,и все на нервах...и так далее...
Поэтому объяснение было таким:либо вы подписываете эту бумагу ,получаете ключи и ДСК в подстраховке,либо ждите ключей и ордера по условиям договора с момента купли-продажи жилья.
«
Последнее редактирование: 16 Октября 2008, 08:15:21 от Svetunia
»
Если обо мне говорят за моей спиной, значит я впереди
Ирма
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
кошка, которая не гуляет сама по себе
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 1113
Дата регистрации:
31 Января 2008
Добавлено: 25 Ноября 2008, 12:22:12
А кто нибудь звонил в Проектинвест в последнее время?
есть какие-нибудь свежие новости по нашим пред.договарам.
После общения с некоторыми людьми -
у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585
Дата регистрации:
03 Ноября 2007
Добавлено: 25 Ноября 2008, 12:35:17
Цитата: Ирма от 25 Ноября 2008, 12:22:12
А кто нибудь звонил в Проектинвест в последнее время?
есть какие-нибудь свежие новости по нашим пред.договарам.
В нашей схеме обязательства по продаже квартиры по предварительному договору брало на себя КТ "ДСК-1 и Ко". ООО "Проектинвест-2" использовался только для привлечения денег - приобретался вексель этой организации. Сейчас вексель ПИ-2 погашен - средства от погашения переведены на счет КТ "ДСК-1 и Ко", т.е. ПИ-2 отвалился, и остались только обязательства КТ "ДСК-1 и Ко" по предварительному договору. В этом случае с ПИ-2 спрашивать уже нечего. У Вас другая схема?
Ирма
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
Offline
кошка, которая не гуляет сама по себе
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 1113
Дата регистрации:
31 Января 2008
Добавлено: 25 Ноября 2008, 13:10:24
У нас векселей не было, есть третье лицо - банк.
После общения с некоторыми людьми -
у меня появляется ярко выраженный комплекс полноценности.
natafiles
"Жемчужина Балашихи"
Новосёл
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 3
Сообщений: 27
Дата регистрации:
11 Февраля 2008
Добавлено: 25 Ноября 2008, 14:11:37
А у нас не было третьих лиц, банков и векселей. У нас преддоговор непосредственно с ДСК
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
Offline
Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585
Дата регистрации:
03 Ноября 2007
Добавлено: 25 Ноября 2008, 14:43:24
Цитата: natafiles от 25 Ноября 2008, 14:11:37
А у нас не было третьих лиц, банков и векселей. У нас преддоговор непосредственно с ДСК
С ОАО "ДСК-1"?
Страниц:
1
2
3
[
4
]
5
Форум Зеленовки Балашиха
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
Дома 34, 35, 36 (панельки)
(Модераторы:
Anka
,
ugdu
,
serg133
)
Условия Предварительного договора
« предыдущая тема
следующая тема »
Перейти в:
Пожалуйста, выберите назначение:
-----------------------------
Общие вопросы микрорайона Зелёновка
-----------------------------
=> Инфраструктура района
=> Общение
===> История Балашихи
===> Болтология
===> Зеленовцам!
===> Поздравления
===> Клубы по интересам
===> Вычеты, налоги и другие заботы
=> Обсуждение новостей
=> Доска объявлений
===> Барахолка
===> Недвижимость: сдам, сниму, меняю, куплю, продам
===> Братья наши меньшие: объявления о животных
===> Бюро находок
===> Услуги, работа, вакансии
-----------------------------
Соседство
-----------------------------
=> Родители и дети
=> Спорт и здоровье
=> Эксплуатация и управление
=> Бытовая техника и электроника
=> Разные покупки, акции
=> Интернет, телефон, ТВ
=> Автомобили
=> Ремонт квартиры
===> Проект «Скидки новоселам»
===> Двери, окна, замки
===> Мебель, дизайн интерьера
===> Водопровод, отопление, канализация, кондиционирование и вентиляция
===> Полы и напольные покрытия
-----------------------------
"Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
-----------------------------
=> Дома 16 и 17 (корпуса 37-38 )
=> Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
===> ТСЖ
===> Ремонт в доме 30-31
===> Стройка
=> Дом 25 (корпус 31)
=> Корпуса 34, 35
-----------------------------
"Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
-----------------------------
=> ТСЖ и Другие
=> Общие вопросы Жемчужины Балашихи
=> Дома 34, 35, 36 (панельки)
===> Ремонт дома 34,35,36 (корпуса 8, 9, 10)
===> Строительство корпусов
=> Дом 32 - корпуса 1, 2, 3 (монолиты)
=> Дом 33 (корпус 7)
-----------------------------
Cайт и форум
-----------------------------
=> Вопросы и предложения по сайту
=> FAQ
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая