Что-то вы начали повторяться со своей этой "моделью нарушителя". Не наша забота - разрабатывать подобный прототип. Обратитесь в лабораторию. А если не хотите - то пройдитесь по улицам и дворам. Там много подобных наглядных пособий.

Хотя с вами спор беспредметный - вы просто категорически против забора и никакие доводы вас не убедят.   И никто вам лично ничего доказывать не собирается.
В подобных случаях решение будет простым - если создадим ТСЖ (а надеюсь это случиться), то оно (ТСЖ) проведет голосование и на основании чего и примет решение. Большинство решит - значит буду предприниматься действия по установке забора и найма охраны. Без учета вашего единоличного желания. Если же общее решение будет "против" или ТСЖ не создадим - не будет забора.
Так зачем сейчас что-то кому-то доказывать? Тем более разрабатывать "модель нарушителя"?

Было бы здорово! только сразу это осуществить будет сложно, нужно еще выяснить где проходит придомовая территория.

на сколько я понял на первых этажах башень будут находиться комерческие структуры (магазины, салоны и т.д.), им совершенно не к чему ограничисвать доступ людей к своим площадям. отсюда вопрос где будет проходить забор со стороны башень?

естественно, что это будет возможно только в случае подъездов "внутри", а входов в проходные общественные и административные помещеня "снаружи". в этом случае сам комплекс трех домов и перемычек между ними и будет "забором".
вопрос решается проще, чем кажется. достаточно в мортоне уточнить, есть ли возможность ограждения. они будут по месту рулить, если это против их планов - можна забыть и забить.

А. Внешний нарушитель.
Человек или группа людей не обладающих сведениями об объекте(субъекте) защиты.
Под объектом защиты будет подразумеваться квартира в микрорайоне.
Под субъектом защиты будет подразумеваться любой житель микрорайона.
Целью нарушителя может быть:
1. Порча имущества из хулиганских или иных побуждений.
2. Кража имущества.
3. Ограбление субъекта.
4. Совершение по отношению к субъекту насильственных действий как из хулиганских так и иных побуждений.
5. Мелкое хулиганство, а именно распитие спиртных напитков на объекте защиты и т.п.
Для достижения своих целей нарушитель может использовать следующие средства
1. Физическую силу
2. Специальные средства - газовые баллончики, электрошокеры, и пр.
3. Холодное и огнестрельное оружие.
4. Отмычки и другие средства для проникновения в квартиру.
Предполагается что нарушитель обладает всеми необходимыми навыками для осуществления целей 2 и 3.

Б. Внутренний нарушитель.
Человек или группа людей обладающих любыми сведениями об объекте(субъекте) защиты.
Целью нарушителя может быть:
1. Порча имущества из хулиганских или иных побуждений.
2. Совершение по отношению к субъекту насильственных действий как из хулиганских так и иных побуждений.
3. Мелкое хулиганство, а именно распитие спиртных напитков на объекте защиты и т.п.
Для достижения своих целей нарушитель может использовать следующие средства
1. Физическую силу
2. Специальные средства - газовые баллончики, электрошокеры, и пр.
3. Холодное и огнестрельное оружие.

В. Смешанный  нарушитель.
Человек или группа людей вошедшая в сговор или иным образом получившая информацию от любого жителя микрорайона об  объекте(субъекте) защиты. 
Целью нарушителя может быть:
1. Кража имущества
2. Ограбление субъекта.
3. Совершение по отношению к субъекту насильственных действий.
Для достижения своих целей нарушитель может использовать следующие средства:
1. Специальные средства - газовые баллончики, электрошокеры, и пр.
2. Холодное и огнестрельное оружие.
3. Отмычки и другие средства для проникновения в квартиру.
Предполагается что нарушитель обладает всеми необходимыми навыками для осуществления целей 1, 2 и 3.

Вот набросок, он может быть не полным, неточным. Вот в случае А.1 и А.5 забор возможно поможет в остальных случаях забор никому не поможет.

Ну вот, а вы так настойчиво говорили, что защищаться не от кого. Такой перечень впечатляет!
Необходимо еще определиться со степенью вероятности наступления тех или иных противоправных действие, и так же частоты их совершения.
Наибольее  вероятно проявление категории А., т.к. среди внутрениих и смешанных нарушителей (подразумеваются жители микрорайона?) процентное число будет черезвычайно мало. Кто же будет грабить соседа, если завтра сосед встретит его в лифте и тот опознаетнапишет заяву в милицию?
И против профессионально подготовленных (со спецсредствами и оружием) мало что поможет. Тут вы бесконечно правы.  Но и появление их может быть вызвано только соответствующей целью (большие деньги, заказной бизнесмен и т.п.).
А вот сшибить деньгу на водку и наркоту, напакостить помелкому - здесь вероятность возрастает в геометрической прогрессии.
И здесь забор (вкупе с элементарной охраной) может стать настолько нежелательным фактором для последней категории, что их активность будет минимальной.

Ведь любой человек, перелезающий через забор - виден издалека, человека, ведущего себя подобным образом, можно считать потенциально опасным. А "кто предупрежден - тот вооружен", по крайней мере может избежать нежелательного столкновения. Вот в этом и задача забора. Основная и единственная. Все остальное - это забота охраны, консьержек, и в первую очередь - самих жителей микрорайона.

Еще раз говорю, без согласования с Мортоном никаких заборов не будет. Земля фабрики (ныне Зелёновки) его (зависмых от Мортона юрлиц)  частная собственность. К собственности жильцов по жилищному законодательству можно относить лишь участок непосредственно под домом и участок, необходимый для обслуживания дома. Норм земли для ослуживания дома законодательством не установлено. До установления законом таких норм без желания Мортона (согласования с его стороны границы земельного участка, предназначенного для ослуживания дома) будет невозможно оформить права собственников жилых помещений на прилегающую землю. В Москве, например,позиция властей, что соственникам жилых помещений в многоквартирном доме принадлежит лишь земельный участок непосредственно под домом, границы которого продят по отмостке дома. Соответственно, никаких заборов без согласия на то Мортона не будет. Причем независимо от того, будет ли создано ТСЖ или нет.

на счет забора согласен - еще очень рано что то думать, но я за то чтоб его поставить хотябы со стороны леса и железнодорожного полотна.
насчет парковочных мест я считаю что тут нужно уже сейчас решать, потому что в дальнейшем мы получим одну большую проблему с этим. и даже у кого сейчас нет машины, думаю в ближайший год обзаведутся.