Порядок осмотра квартиры при приемке (взят с форумов других новоселов)

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- есть ли вентиляционное отверстие на кухне (случается, строители его нечаянно перекрывают)



Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик ,то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

В случае обнаружения брака и недоделок следует составить приложение к акту сдачи-приемки квартиры. В нем строители обязаны записать все претензии клиента, а в самом акте должна быть пометка о наличии перечня замечаний со сроком их устранения.

Скрытые дефекты, проявившиеся уже после составления и подписания акта сдачи-приемки, бесплатно устраняют в течение двух лет. В случае их обнаружения необходимо обращаться в ЖЭУ по месту жительства. На момент проведения госкомиссии в доме должны быть подключены все коммуникации (лифтовое оборудование вводят в эксплуатацию, как правило, после заселения 70–80 процентов жильцов). Срок сдачи может задерживаться до квартала, а срок заселения – от трех месяцев до полугода.


Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.

Приятная информация Спасибо

Класс, неужели это правда))

спасибо вам!!

Надо листочек-памятку распечатать и на каждом этаже повесить. Порадуем будущих товарищей-соседей своей политической сознательностью.

Могу сказать по поводу 32 и 33 корпуса.
Нет ни радио, ни телевидения, ни телефона... короче ничего!

Где-то видел список всего того, что должно быть сделано или установленно. Но забыл где...

Кто-нибудь имеет такой перечень?
Как то:
Квартиры сдаются без отделки.
Установлены стеклопакеты: такието.
Стяжка: такаято.
Проводка: такаято.
Радиаторы:....
Счетчики:...
Максимальная выделенная мощность: Х кВт
Напор воды: Х атм

Ну и всё остальное...

насчет горючего материала - согласен. Нужно очень осторожно (возможно достаточно огня от спички). Или придумайте альтернативу - например  лоскут ткани,  в принципе достаточно обычной нитки - что бы отклонялась в потоке воздуха.
А по поводу "Джамшуты и Равшаны" - это засада еще та. Могут вообще снести короб в како-нить квартире. Вот тогда попадалово... Но это уже скорее в раздел "Ремонт..."