Главная arrow Форум arrow "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи" arrow Дома 34, 35, 36 (панельки) arrow Строительство корпусов arrow Готовимся к приемке квартиры!
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
25 Февраля 2024, 05:01:02
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Последние новости
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Дома 34, 35, 36 (панельки)
| | |-+  Строительство корпусов (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  Готовимся к приемке квартиры!
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: [1] 2 3 ... 5 Вниз Печать
Автор Тема: Готовимся к приемке квартиры!  (Прочитано 95282 раз)
serj_e
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 305

Дата регистрации:
25 Мая 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2008, 10:37:27


Порядок осмотра квартиры при приемке (взят с форумов других новоселов)

Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
- Бумагу и ручку (карандаш)
- Фонарик (зажигалку)
- Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер)
- Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.

2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
- Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
- Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
- Бетонные конструкции.
Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм.
Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
- Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
- Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.

4. Двери, окна.
- Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
- Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
- Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
- Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.

5. Лоджии
Все выше сказанное по окнам плюс:
- Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
- Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
- Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
- Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
- Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
- Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
- Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
- Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
- Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
- Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.

8. Канализация (понадобится фонарик)
- Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
- Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
- Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).

10. Вентиляция
- Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
- есть ли вентиляционное отверстие на кухне (случается, строители его нечаянно перекрывают)



Что со всем этим делать Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик ,то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности

В случае обнаружения брака и недоделок следует составить приложение к акту сдачи-приемки квартиры. В нем строители обязаны записать все претензии клиента, а в самом акте должна быть пометка о наличии перечня замечаний со сроком их устранения.

Скрытые дефекты, проявившиеся уже после составления и подписания акта сдачи-приемки, бесплатно устраняют в течение двух лет. В случае их обнаружения необходимо обращаться в ЖЭУ по месту жительства. На момент проведения госкомиссии в доме должны быть подключены все коммуникации (лифтовое оборудование вводят в эксплуатацию, как правило, после заселения 70–80 процентов жильцов). Срок сдачи может задерживаться до квартала, а срок заселения – от трех месяцев до полугода.


Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист.
« Последнее редактирование: 12 Января 2008, 07:46:23 от serj_e »
Andr
"Жемчужина Балашихи"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 99

Дата регистрации:
24 Мая 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2008, 10:52:11

Хорошая инфа! Здорово Здорово Здорово
fomochka
"Жемчужина Балашихи"
Житель
**
Offline Offline

Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 1
Сообщений: 55

Дата регистрации:
14 Декабря 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2008, 13:28:40

Приятная информация Улыбаюсь Спасибо
lulu
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 5
Сообщений: 472

Дата регистрации:
17 Декабря 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2008, 13:58:55

спасибо за информацию, надеюсь она окажется для нас актуальной в ближайшее время  Здорово

Не шалю, никого не трогаю, починяю примус. И еще считаю долгом предупредить, что кот древнее и неприкосновенное животное.
Jul
"Жемчужина Балашихи"
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 153

Дата регистрации:
09 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2008, 14:51:35

Класс, неужели это правда))Здорово

anniks
"Корпуса 31-33"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 2309

Дата регистрации:
02 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2008, 14:54:38

Вам уже к ремонту надо готовиться, а не к приемке!   Подмигивающий bi
Иринчик
"Жемчужина Балашихи"
Житель
**
Offline Offline

Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 55

Дата регистрации:
27 Июня 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2008, 16:18:18

спасибо вам!!
WLAD
Соинвестор

Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 3
Сообщений: 4

Дата регистрации:
17 Июля 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2008, 16:34:48

Спасибо за информацию!!! Здорово Примем к сведению!
« Последнее редактирование: 11 Января 2008, 16:37:24 от WLAD »
qqq
Гость
Добавлено: 12 Января 2008, 13:52:29

Надо листочек-памятку распечатать и на каждом этаже повесить. Порадуем будущих товарищей-соседей своей политической сознательностью.
Александр.А
"Корпуса 31-33"
Старожил
****
Offline Offline

Застройщик: ЖК
Дом: 25
Корпус: 31
Сообщений: 334

Дата регистрации:
19 Апреля 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 13 Января 2008, 13:29:16

Вопрос по поводу связи.
1.Должно быть проводное радио.
2.Что известно по поводу телевидения?
 Головная станция ТВ на наши дома предусмотрена? Если да, то, в каком объёме?
3. Эти системы к ГК имеют отношения?
Понимаю, что проводное радио навряд ли кого заинтересует (хотя теоретически это  выход в интернет) и обязательное  условие для ГС, а вот ТВ должно интересовать многих....
« Последнее редактирование: 13 Января 2008, 13:33:50 от Александр.А »
balus
Администратор
Коренной
*****
Offline Offline


Сообщений: 1146

Дата регистрации:
02 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 14 Января 2008, 09:06:56

Могу сказать по поводу 32 и 33 корпуса.
Нет ни радио, ни телевидения, ни телефона... короче ничего!

Большинство людей счастливы настолько, насколько они сами решили быть счастливы. © Авраам Линкольн.
Татьяна
"Жемчужина Балашихи"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 2
Сообщений: 81

Дата регистрации:
11 Апреля 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 14 Января 2008, 09:39:31

serj_e спасибо за информацию!!! Здорово
Urfin
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 699

Дата регистрации:
25 Января 2008

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Января 2008, 13:54:14

Где-то видел список всего того, что должно быть сделано или установленно. Но забыл где... Грустный

Кто-нибудь имеет такой перечень?
Как то:
Квартиры сдаются без отделки.
Установлены стеклопакеты: такието.
Стяжка: такаято.
Проводка: такаято.
Радиаторы:....
Счетчики:...
Максимальная выделенная мощность: Х кВт
Напор воды: Х атм Улыбаюсь

Ну и всё остальное...

Опытная ясновидящая предскажет будущее и другие неприятности.
serg133
Модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 1983

Дата регистрации:
06 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Января 2008, 23:32:49


я был в своей квартире, у меня вопросов нету...Ровные стены, ровный пол, проводка, щиток, ванная даже стоит, счётчики, всё открывается изакрывется.Единственное что я заметил. это то, что на некоторых лоджиях по разному стоят перегородки, плюс минус 10 см.....ещё я заметил вентиляционную сетку с фильтром, но не знаю как проверить вентиляцию?

Дай бог, что бы у всех так было.  Здорово
А по поводу вентиляции - есть примитивный, но испытанный метод. Береться кусок газеты (лучше свернуть плотной трубкой - что бы не вся сразу полыхнула) или другой подручный материал и поднести  к вентиляции. Если тяга есть - пламя отклоняется (особенно заметно, если вытяжка сбоку - т.е. в стене). Чем сильнее отклоняется - тем лучше тяга. И наоборот.

К слову - у знакомых один "умник" делал вентиляцию (даже с вентилятором) и все были уверен, что вентиляция супер (вентилятор то жужжит), пока не догодались проверить. В итоге конструкция оказалась такая, что воздух гонялся по кругу между ванной и туалетом.  Злюсь
Доказать эту оплошность горе-строителю удалось только вышеописанным методом - поднеся небольшой факел в нужных местах. Здорово
serg133
Модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 9
Секция: 5
Сообщений: 1983

Дата регистрации:
06 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 29 Января 2008, 11:55:22

serg133 там под решёточкой, горичий материал, боюсь он вспыхнет, и тогда я точно останусь без вентиляции.А ещё как показывает практика, многие Джамшуты и Равшаны делая ремонт, просто напросто изменяют вентиляционную шахту и тогда возникаем множество проблем, так что замеры думаю надо делать, когда все ремонт закончат.. Подмигивающий
насчет горючего материала - согласен. Нужно очень осторожно (возможно достаточно огня от спички). Или придумайте альтернативу - например  лоскут ткани,  в принципе достаточно обычной нитки - что бы отклонялась в потоке воздуха.
А по поводу "Джамшуты и Равшаны" - это засада еще та. Могут вообще снести короб в како-нить квартире. Вот тогда попадалово... Но это уже скорее в раздел "Ремонт..."  Подмигивающий
Страниц: [1] 2 3 ... 5 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Дома 34, 35, 36 (панельки)
| | |-+  Строительство корпусов (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  Готовимся к приемке квартиры!
« предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая