Главная arrow Форум arrow "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи" arrow Общие вопросы Жемчужины Балашихи arrow Отчет УК за 2013 год
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
26 Мая 2024, 23:25:09
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Последние новости
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Общие вопросы Жемчужины Балашихи (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | |-+  Отчет УК за 2013 год
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: [1] 2 Вниз Печать
Автор Тема: Отчет УК за 2013 год  (Прочитано 31075 раз)
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Декабря 2012, 18:11:27

Понимаю, что еще рано  ag Но уже можно почитать План работ на 2013 год.
волосы тихо зашевелились от увиденных цифр ... или от наглости УК. Но более внимательно полистаю уже после праздников
СКАЧАТЬ

Only death and music are eternal
biowolf6
Соинвестор

Offline Offline

Сообщений: 12

Дата регистрации:
03 Мая 2008

Просмотр профиля
Добавлено: 29 Декабря 2012, 17:56:19

Чего-то я нифига не понял в уведеннх цифрах. По каждому дому они разные у одинаковых позиций, это чтож получается уже успели осмотреть и вынести вердик. Интересно, а стоимость работ расчитывалась по степени раздолбанности подъездов в или как? Вообще складывается мнение из этих цифр  ai , что 35 дом самый раздолбанный. Или я уже совсем ничего не понимаю. Ладно это надо более детально изучить после НГ. А вообще наглости у УК хватает...
kastet
"Жемчужина Балашихи"
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 771

Дата регистрации:
18 Октября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2013, 09:51:57

Полин, глянула я это написание  Правила!, и смотри они ведь там пишут: Ремонт спортивных площадок , а не детских площадок  ab  Установка урн,  Ремонт контейнерных площадок, Устройство цветников и клумб.   

Мне кажется, что это они запланировали когда построят дом новый. Вот там и будут орудовать...... может быть ad
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2013, 10:21:16

зая, ну какая блин разница!? Пусть на 250 000 только вдумайтесь в эту цифру ДВЕСТИ ПЯТЬДЕСЯТ ТЫСЯЧ  ay наремонтируют нам спортивные площадки! Это же целая футбольная коробка!
а новый дом к маю не сдадут! и вообще там кипишить должен застройщик, а не за наш счет!

Only death and music are eternal
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2013, 20:03:03

не знаю куда приткнуть... пусть здесь пока повисит, что б не искать... спасибо НатаВ!

Содержание придомовой территории

ЛЕТНИЙ ПЕРИОД (МАЙ-ОКТЯБРЬ)
•   Подметание придомовой территории (летний период) -5 раз в неделю (п.3.6.10. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Уборка газонов средней засоренности (летний период) -3 раза в неделю (П.2.11. СанПиН 2.1.2.2645-10)

•   Подметание ступеней и площадок (в летний период) - 5 раз в неделю (п.3.6.10. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Уборка контейнерной площадки (лето) - 5 раз в неделю П.2.11. СанПиН 2.1.2.2645-10 МДК 2-02.01 ч.1 прил.1)

•   Очистка от мусора приямков и спусков в подвал - 3 раза в неделю (МДК 2-02.01 ч.1 прил.1)

•   Очистка урн от мусора - 5 раз в неделю (п.3.7.18. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

ЗИМНИЙ ПЕРИОД (НОЯБРЬ-АПРЕЛЬ)
•   Подметание свежевыпавшего снега - 3 раза в неделю (п.3.6.14. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Уборка газонов средней засоренности (зимний период) - 1 раз в неделю(П.2.11. СанПиН 2.1.2.2645-10)

•   Сметание снега со ступеней и площадок - 3 раза в неделю (п.3.6.14. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Сдвигание снега на асфальтовых покрытиях придомовой территории- 1 раз в неделю (п.3.6.15.; 3.6.19.Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Подсыпка территории песком или смесью песка с хлоридами - 3 раза в неделю (п.3.6.23.; 3.6.24.Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Очистка территорий от уплотненного снега - 1 раз в месяц(МДК 2-02.01 ч.1 прил.1)

•   Очистка от наледи (крыльцо, ступени, отмостка, приямки) с обработкой - 1 раз в неделю (МДК 2-02.01 ч.1 прил.1)

•   Очистка контейнерной площадки в холодный период (от снега и наледи) -5 раз в неделю (П.2.11. СанПиН 2.1.2.2645-10
МДК 2-02.01 ч.1 прил.1)

•   Очистка от мусора отмосток -3 раза в неделю( П.2.11. СанПиН 2.1.2.2645-10 МДК 2-02.01 ч.1 прил.1)

•   Очистка урн от мусора - 5 раз в неделю (п.3.7.18. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах.

•   Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей - 5 раз в неделю (Приложение №3 к Приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда")

•   Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа - 3 раза в неделю (Приложение №3 к Приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда")

•   Мытье лестничных площадок и маршей нижних 3-х этажей - 5 раза в месяц (Приложение №3 к Приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда")

•   Мытье лестничных площадок и маршей выше 3-го этажа - 1 раз в месяц (Приложение №3 к Приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда")

•   Обметание пыли с потолков - 1 раз в год (Приложение №3 к Приказу Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда")

•   Мытьё окон (одна сторона) - 2 раза в год (Приказ Госстроя РФ от 09.12.1999 № 139 "Об утверждении Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда")
•   Влажная протирка стен - 2 раза в год (п.3.2.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")
•   Влажная протирка дверей - 2 раза в год (п.3.2.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")
•   Влажная протирка подоконников - 1 раз в месяц (п.3.2.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")
•   Влажная протирка перил - 1 раз в месяц (п.3.2.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")
•   Влажная протирка плафонов - 2 раза в год (п.3.2.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")
•   Влажная протирка почтовых ящиков - 1 раз в месяц (п.3.2.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")
•   Влажная протирка отопительных приборов -1 раз в месяц (п.3.2.7. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданий

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования (проведение технических осмотров, профилактического ремонта и устранение незначительных неисправностей в системах отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, а также: ремонт, регулировка, наладка и испытание системы центрального отопления; промывка, опрессовка, консервация и расконсервация системы центрального отопления; мелкий ремонт изоляции, проверка исправности канализационных вытяжек и устранение причин при обнаружении их неисправности и т.д.) - в соответствии с планом работ управляющей организации
(п.2.1.1.Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" ; Приложение №4Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

Техническое обслуживание конструктивных элементов зданий (проведение технических осмотров, профилактического ремонта, устранение незначительных неисправностей конструктивных элементов здания) - в соответствии с планом работ управляющей организации (п.2.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

Прочие работы по содержанию

•   Очистка кровли от снега и наледи, сбивание сосулек - 2 раза в год (п. 4.6.1.23.Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Выкашивание травы на придомовой территории

• Очистка подвалов, чердаков - 1 раз в год (п.3.3.1.; 3.4.1.Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Аварийно-диспетчерское обслуживание (круглосуточно на системах водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и энергообеспечения) - круглосуточно в течение года в соответствии с договором (п.2.7.3.Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

Вывоз и захоронение твердых бытовых отходов

•   Сбор, вывоз и утилизация крупногабаритных отходов -по мере необходимости (но не реже 2 раз в месяц) (п.3.7.15. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда")

•   Сбор, вывоз твёрдых бытовых отходов - не реже одного раза в сутки (П.8.2.4. СанПиН 2.1.2.2645-10)

•   Пользование и техническое обслуживание пластиковых контейнеров ТБО (Пользование круглогодичное. Техническое обслуживание в соответствии с графиком выполнения работ исполнителя услуги) - круглогодичное (Данная услуга оказывается на основании решения общего собрания собственников).

•   Дератизация (в соответствии с графиком выполнения работ исполнителя услуги) - 1 раз в месяц (СП 3.5.3.1129-02
МУ 3.5.3.2949-11)

Only death and music are eternal
Серый Волк
"Жемчужина"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 3
Сообщений: 326

Дата регистрации:
не указа

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2013, 22:51:59

зая, ну какая блин разница!? Пусть на 250 000 только вдумайтесь в эту цифру ДВЕСТИ ПЯТЬДЕСЯТ ТЫСЯЧ  ay наремонтируют нам спортивные площадки! Это же целая футбольная коробка!
а новый дом к маю не сдадут! и вообще там кипишить должен застройщик, а не за наш счет!


Думаю они ошиблись, и хотели написать - возведение, вместо - ремонт.
Серый Волк
"Жемчужина"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 3
Сообщений: 326

Дата регистрации:
не указа

Просмотр профиля
Добавлено: 11 Января 2013, 23:00:54

Конечно же ряд пунктов заслуживает внимания. Мне понравилось, в частности: Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях до 15.05   20000 руб.; и далее: Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях   до 01.11.   32000 руб.
 Сразу вспомнил анекдот: А сегодня у нас смена белья - первый барак меняется со вторым.
И еще интересный пункт, по нашему 32му: Ремонт, покраска и остекление дверей квартирных и лифтовых холлов (220 шт.), замена дверей переходных балконов (110 шт.). По мере необходимости, всего-навсего -1800000 руб.
wall_k
Старожил
****
Offline Offline

Сообщений: 652

Дата регистрации:
15 Сентября 2010

Просмотр профиля
Добавлено: 12 Января 2013, 00:05:32

ну ну. деньги будут освоены, а вот будет ли работа?
про снятие пружин и доводчиков весной и установке осенью я вообще не понимаю где это делается. ничего вроде такого в глаза не бросается
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 27 Января 2014, 15:35:05

Наслаждаемся некоей табличкой под названием Расшифровка тарифа по статье “Содержание и текущий ремонт” по составляющим затрат для  каждого из обслуживаемых мноквартирных домов за 2013 год СКАЧАТЬ Ранее такая преподносилась как Очет УК. Белены объелись? Январь еще не кончился.... что это с ними... ai

Only death and music are eternal
*Ирина*
"Жемчужина"
Коренной
*****
Offline Offline


Сообщений: 3486

Дата регистрации:
28 Июля 2010

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Января 2014, 10:20:28

Вознаграждение УК 1 083 000,00  - это по всем домам сумма в год. Буквально на воде сидят. Сотрудников как минимум трое. Директор, инженер, секретарь.
Из чего ЗП получают? Бедные, бедные сотрудники УК.  

Занимательная математика.
Возьмем циферки по обслуживанию лифтов  поделим на кол-во лифтов конкретно по домам и посмотрим. Почему же так отличаются обслуживание одной единицы в год  по домам с одинаковыми лифтами? Загадка.
Монолиты
д. 32/1
670 000 / 4  = 167 000,00
д. 32/2
428 000 / 2  = 214 000,00
д. 32/3
197 000 / 2  = 98 500,00
Панели
д. 34
1 041 000,00 / 10 = 104 100,00
д. 35
1 040 000,00 / 10 = 104 000,00  
д. 36
603 000,00 / 6 = 100 500,00
Если в панелях более менее цифры одинаковы, то по монилитам второй корпус отличается от третьего в два раза.

Теперь присмотримся к мусору.

Всего со всех домов собрали 2 764 000,00 у нас два контейнера с мусором.
По моим наблюдениям контейнер меняют через день. во всяком случае около монолитов.
2 764 000,0 / 2 = 1 382 000,00 на одну точку.
1 382 000,00 / 183 дня = 7 500,00 цена за один контейнер
если смотреть цены по сайтам которые предлагают такую услугу, цена примерно 3 300,00 - 3 500,00 за контейнер. даже если учесть то что они вывозят не через день, а по чаще. На не как не получаются суммы которые рисует УК.


Дальше пока нет времени разбираться.

ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Января 2014, 10:39:57

как можно "обслуживать" 10 лифтов на 4 тысячи рублей дороже чем шесть?  ai И вообще они пять лет нас имеют, могли бы точную цифру по лифтам указать. если она и меняется из года в год, то не значительно.

или вот прикол например по 36му дому  они ставят
2012 год диспетчерская служба с начислениями  582 628,8 руб.
2013 год  та же служба уже  1 088 624,02    руб.  ai  Рост в два раза  ag Что хочу, то и ляпаю? ну, хотя бы потрудились близкие цифры сочинять... за такие то деньги.

Only death and music are eternal
*Ирина*
"Жемчужина"
Коренной
*****
Offline Offline


Сообщений: 3486

Дата регистрации:
28 Июля 2010

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Января 2014, 11:37:25

Ты правильно написала "некой табличкой" про ИТП вообще не хочется говорить .... со всех домов общая сумма по обслуживанию ИТП 3 357 000,00 что же они там на ИТПировали на три миллиона??? Когда вода через задницу греется, отопление через передницу.... И как не позвонишь "Сбой в ИТП, вот, вот приедут специалисты и все отрегулируют, завтра пойдет уже горячая вода......"   
Еще интересная статья -диспетчерская служба с начислениями  видимо они от сюда ЗП получают все таки.....
Я так и представляю как сидят и ржут над нами "Давай напишем три миллиона, пять, какая разница, эти олухи все равно понять ничего не смогут..... дадим им три цифры, пусть наслаждаются"
 
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Января 2014, 14:13:15

Забудь про деньги на обслуживание ИТП. У РС заключен договор с левой фирмой ООО "ИнжКом": платёжкой кинули денюжку, черкнули актик оказанных услуг. Всё, ничего не докажешь, ни копейки не найдёшь. Тоже самое с обслуживанием и уборкой МОП (подъезд и придомовая территория, т.е. дворники/уборщицы). Деньги уходят на некую фирму ООО "Стройсервиспроект".


Only death and music are eternal
*Ирина*
"Жемчужина"
Коренной
*****
Offline Offline


Сообщений: 3486

Дата регистрации:
28 Июля 2010

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Января 2014, 14:30:32

Забудь про деньги на обслуживание ИТП. У РС заключен договор с левой фирмой ООО "ИнжКом": платёжкой кинули денюжку, черкнули актик оказанных услуг. Всё, ничего не докажешь, ни копейки не найдёшь. Тоже самое с обслуживанием и уборкой МОП (подъезд и придомовая территория, т.е. дворники/уборщицы). Деньги уходят на некую фирму ООО "Стройсервиспроект".

Теперь присмотримся к мусору. [/u]
Всего со всех домов собрали 2 764 000,00 у нас два контейнера с мусором.
По моим наблюдениям контейнер меняют через день. во всяком случае около монолитов.
2 764 000,0 / 2 = 1 382 000,00 на одну точку.
1 382 000,00 / 183 дня = 7 500,00 цена за один контейнер
если смотреть цены по сайтам которые предлагают такую услугу, цена примерно 3 300,00 - 3 500,00 за контейнер. даже если учесть то что они вывозят не через день, а по чаще. На не как не получаются суммы которые рисует УК.



Полина, естественно все шито крыто.
Вот смотри, специально скопировала про мусор.
Сейчас вычитала на Авиаторах. РС отвечает кому то там, что заключен договор на вывоз мусора с некой помойкой ООО "Алон-ра", я думаю что в РС особо мудрствовать не стали и нам эта же контора вывозит мусор..... Порылась нашла их сайт и расценки. контейнер 8 куб. от 3 500,00. Но это не 7 500,00 http://alon-ra.ru/tseny
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 28 Января 2014, 14:36:34

не, в другой конторе отмывают на ООО "СпецКомТранс" по 325 руб. за куб.

Only death and music are eternal
Страниц: [1] 2 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Общие вопросы Жемчужины Балашихи (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | |-+  Отчет УК за 2013 год
« предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая