Ребята, все те, кто уже встал на «низком старте». Внимательно читайте, что вы подписываете, иначе потом, когда не будут работать лифты, не будет воды, хреновое отопление, бычки валяться в коридоре пенять останется только на себя. Поддержка инициативной группы и наших возражений по договору не отменяет вашего права получить ключи хоть во вторник. Тем, кто покупал в Мортоне (у меня в договоре п. 4.1.4): мы должны оформить договорные отношения с эксплуатирующей организаций, а не управляющей компанией. Помните!
Народ, отстаивайте свои права! Это уже не то время, когда нам говорили: «не хочешь не бери». Нам нужна ваша поддержка, важен каждый голос!

Urfin,
вы все правильно понимаете, но упускаете одно НО.
У вас четко сказано с ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ организацией, а Регион-строй выступает как УПРАВЛЯЮЩАЯ организация. У нее в договоре есть пункты где сказано:
- юр лицо уполномоченое собствениками (хотя договор заключается с одним собствеником) осуцествлять функции управления (1. тпрмины и их толкование).
- выполняет поручения собственика путем заключения от своего имени ЗА СЧЕТ собствеников договоро (про откаты все помним?) (пункты 4.4.1,4.2.3.1, 8.7)
- за качество услу несут ответсвенность поставщики (п4.4.2)
- договор не может быть расторгнут (п9.3)
в договоре нет и намека на это что Регион строй эксплуатирующая оргаризация.

На данный момент сознательно создается комплексный ажиатаж с выдачей ключей и подписанием договора с УК.

Лично я считаю что управлять домом должны професионалы, но они должны нести ответсвеность перед собствениками. Согласно договору который предлагает Регион-строй, никакой ответсвенности (даже за сбор денег с нас) они НЕ НЕСУТ.

ВЫВОД:
УК может делать все что захочет.

В пункте 9.1. я бы заменил слова "об его расторжении" словами "о прекращении его действия", т.к. по окончании действия договор по общим правилам расторгать не нужно -  в этом случае он просто прекращает свое действие. Кроме того, это нужно для того, чтобы по окончании действия договора (1 год) в случае неудовлетворительной работы УК каждый из собственников мог бы отказаться от услуг УК без организации проведения общего собрания, что до гос.регистрации права собственности на квартиры будет проблематично или вовсе невозможно.

Непонятен п.9.2. в части количества собственников для расторжения договора: 50% или 30%? Мне кажется, что сождержания пункта противоречиво; в любом случае нужно 50; тогда зачем указывать 30? Кроме того, может быть вести речь о проценте голосов собственников (как это упоминается в ЖК РФ), а не о проценте собственников?

Вызывает сомнение и положения п.5.6. о праве компании на вознаграждение. Наша УК по форме ООО, т.е. коммерческая организация, основной целью которой по закону является извлечение пибыли. Эта прибыль (она же вознаграждение) уже должна быть заложена в тариф за услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома (это деньги, которые идут непосредственно УК), как это делается в аналогичных случаях другими УК.
Приведу некоторое экономическое обоснование. Тариф на управление, содержание и ремонт в нашем случае будет равен тарифу  для такой категории домов (мусоропровод, лифт, эл.плита), утвержденному постановлением Главы ГО Балашиха, т.е. 22,77 руб./кв.м. В Москве себестоимость таких услуг составляет 17,70 руб./кв.м. Если площадь жилых помещение в МКД больше 10.000 кв.м. То прибыль в этом случае у УК уже есть. Только в корпусах Жемчужины метров значительно больше, чем указано выше. Кроме того у БП в управлении находится не только Жемчужина, но и множество других домов (например, комплекс "Медвежьи озёра"). Дома у нас новые, в серьезном ремонте не нуждаются. Значит при тарифе 22,77 руб./кв.м. прибыль УК будет достаточно солидная. В связи с этим, думаю, что положения о дополнительном вознаграждении будет необоснованным.
Если БП будет отрицать, что в указанный тариф заложена прибыль, то тогда в договор нужно включать положение о полном отчете УК за потраченные средства с представлением первичных документов о таких обоснованных тратах ревизионной комиссии, либо инициативной группе, созданными собственниками МКД. В этом случае вопрос о прибыли УК тогда будет обоснованным.
P.S. Приношу извинения участникам форума и членам инициативной группы, что не подписал протокол собрания в поддержку предложений инициативной группы. Не смог это сделать по состоянию здоровья. Всецело поддерживаю все предложения, изложенные в протоколе.

Есть предложение о внесении пункта об обязанности УК извещать об образовавшейся задолжности по платежам владельца квартиры не позднее чем за месяц до инициации судебных действий...

Есть другая проблема - рассылка заказных писем - деньги. На такое количество квартир - сумма немаленькая. И это будет за наш счет.
А во вторых - если придеться ставить такое же зеркальное условие для нас - разоримся, но никого не соберем.

Подкорректируем.

Учтем


А вы изначальную версию договора читали хоть? по нему БП забирает ВСЕ деньги. АБСОЛЮТНО!!!


А если возникнет 5 ИГ? или 6? БП не будет всем отчитываться. Или скажет - нелегитимная ИГ, докажи потом.

Читал, он мне и там не понравился. Введение таких пунктов подразумевает, что у нас есть открытая и понятная система подсчета стоимости работ теоритически. А то получается, весь перебор бюджета мы возмещаем, а недобор идет УК.

Сколько в итоге набралось подписей?
Мы ВООБЩЕ не изберем ИГ общим голосованием в обозримом будующем. Пусть отчитывается - не разорятся, 5-6 раз документы скопирувют.
Ну пусть будет уполномоченная 20% собственников.


"Проси верблюда - дадут осла"

Urfin,
для того чтоб не поплыла оградка, в других пукнтах приписаны требования к работам (СНиП).
Так же вдругих пунктах есть требование по финансовой отчетности, одобрение собранием собствеников работ и стоимость предлогаемой УК работы.
Просьба когда вы читаете договор читайте его целиком, а не отдельными пунктами.

P.S. ваши, очень разумные замечания, относятся к своему ТСЖ, цель которой сделать для себя. Мы имеме дело с комерческой фирмой, цель которой извлечение прибыли. Если бы все собственики выступали едино, не потребывалось никаких грабительских пунктов.  В нашем случае мы можем согласовывать договор на первом этапе, и на втором уже выставлять протокол разногласий.