Вопросы возникают собстна такие:

Можем ли мы как недособственники:
- подписывать такие договора вообще? И будут ли они иметь силу?
- предложить другой вариант договора?
(Что напр. значит эта фраза: В случае не представления <...> письменного аргументированного отказа от подписания <...> договор считается заключенным, если Собственник начал пользование <...> услугами <...>. А если я предоставлю письменный отказ и при этом начну пользовать зя водой и тд...? )
- могут ли быть заключены заключены разные договора с разными недособственниками?
- договор с недособственником заключается на год, а если мы получим св-ва через 0.5 года? (*сбегал на улицу, постучал по дереву) Будем перезаключать?

   Взгляните сюда: http://www.dgkh.ru/?normativnyeakty-gilichniyfond.
Здесь примерные типовые договора с УК, предложенные Москвой. Правда на 2006 г. Но вроде ничего глобально не поменялось.
Если хотите могу и здесь повесить, только они  достаточно большие.

Скорее они оставляют белые пятна, что бы развязать себе руки.

Кстати, лично к fomochka вопросы
- а вправе ли УК брать % не только с Т/О, но и с услуг, поставляемых иными организациями (или я неправильно формулирую/понимаю)?
-есть ли  пути, как принудить УК заключить нормальный договор (например через ТСЖ)?

А можно привести ссылки на нормативные акты (в целях повышения юридической грамотности  )? А то нечем аппелировать, в случае чего...

Вопрос ТСЖ - отдельный. Я думаю, что еще неоконченный.

ИНФОРМАЦИЯ С САЙТА "БЕЛОГО ПАРУСА"



Зеленовка
Пользователь: Николай (IP-адрес скрыт)
Дата: 07.03.2008 18:14


Скажите, каковы последствия, если я получая ключи не ставлю галочку в строчке о выборе вашей компании как управляющей?


Опции: Ответить•Цитировать
Re: Зеленовка
Пользователь: AskMe (IP-адрес скрыт)
Дата: 13.03.2008 10:26


Если Вы не заключили с нами договор, у нас не будет возникать перед Вами никаких обязательств, в том числе и по выдаче ключей.

Да, но при этом раскладе- ключи вы получаете после подписания договора, то есть при наличии решения суда, или при худшем раскладе- при получении прав собственности  вот и думайте, кто хитрее в этой ситуации. Сейчас все козыри у БП, и подавляющее количество инвесторов будут получать ключи от помещений на условиях БП, и я в том числе, потому как имею интерес побыстрее сделать ремонт и вселиться

Вот цитата с сайта "БП":
По договорам инвестирования, соинвестирования, привлечения денежных средств в строительство и прочим Вы становитесь стороной договора, и после подписания акта приема-передачи, по общему правилу способны проживать, пользоваться, и делать ремонт в квартире принадлежащей Вам на основании указанного договора.
Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги(!!!!!!!!!!!). Так как процесс государственной регистрации права собственности не редко занимает определенное время, лица которые не приобрели право собственности законодательно отнесены к «иным лицам» (дольщикам, пайщикам, приобретателям, и т.д.), и учитывая специфику недвижимого имущества (в т.ч. многоквартирных домов), оплачивают коммунальные услуги в общем порядке, после подписания акта приема передачи, являясь фактически Потребителями (Постановление правительства РФ №307 от 23.05.2006г.).
Фактически услуги в части отопления помещения, содержания и текущего ремонта дома предоставляются Вам, с момента ввода дома в эксплуатацию, и соответственно должны быть оплачены уполномоченным на это лицом, то есть фактическим владельцем квартиры.(!!!!!!!!!!!!)

Безусловно Вы можете ждать собственности и не заключая договора сейчас. Только весь юмор в том, что примерно половину платежей Вас оплатить таки заставят...
А отсутствие права собственности созданию ТСЖ, кстати, не помеха.