Главная arrow Форум arrow "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи" arrow Общие вопросы Жемчужины Балашихи arrow Взносы на капитальный ремонт
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
26 Мая 2024, 23:55:30
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Последние новости
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Общие вопросы Жемчужины Балашихи (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | |-+  Взносы на капитальный ремонт
0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: [1] 2 3 ... 9 Вниз Печать
Автор Тема: Взносы на капитальный ремонт  (Прочитано 99327 раз)
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 08:08:42

Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о создании системы финансирования капремонта многоквартирных домов (МКД), который вводит обязательные ежемесячные платежи для собственников квартир. При этом собственники смогут самостоятельно выбрать способ накопления средств - через регионального оператора или на отдельном специальном счете собственного дома. http://new.gost-dvor.ru/index.php?mod=4&id_n=433
Как отмечалось ранее, сумма взноса может составить от 2 до 10 рублей за каждый квадратный метр жилого помещения собственника квартиры. При этом собственники на общем собрании смогут самостоятельно установить размер взносов, превышающий минимальный установленный размер.

Собственники смогут выбрать один из способов формирования фонда капремонта: на специальном счете конкретного дома или на счете регионального оператора, так называемом "общем котле". Если собственники, которые ранее приняли решение копить средства с помощью регионального оператора или не выбрали способ накопления вообще и автоматически попали в этот "общий котел", примут решение отказаться от регионального оператора и начать формировать фонд на специальном счете, то такое решение вступит в силу только спустя два года. Если же они, наоборот, откажутся от спецсчета дома и захотят перейти к региональному оператору, то решение вступит в силу через месяц.

http://www.vesti.ru/videos?vid=479192&cid=280
16.01.2013 13:20
Капремонт: спасение утопающих - дело рук самих утопающих
В конце 2012 года депутаты Госдумы приняли закон, согласно которому финансовые расходы по ремонту домов были возложены на собственников жилья. Как и сколько предстоит теперь платить? В тонкостях законодательства разбирался экономический обозреватель телепрограммы "Утро России" Роман Кирсанов.


Матчасть
Жилищный кодекс Глава 15. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКЕ ЕГО ФИНАНСИРОВАНИЯ
Статьи 166-191 Читать

Only death and music are eternal
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 08:10:29

Надо найти конкретные сроки в которые мы должны принять решение и однозначно проводить ОСС.... иначе этих денег мы никогда не увидим

Only death and music are eternal
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 08:40:21

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом

Статья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда
4. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

 be

Only death and music are eternal
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585

Дата регистрации:
03 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 12:03:45

Надо найти конкретные сроки в которые мы должны принять решение и однозначно проводить ОСС.... иначе этих денег мы никогда не увидим

ст.170 ЖК

     5. Решение   об   определении   способа   формирования   фонда
капитального   ремонта   должно   быть   принято   и    реализовано
собственниками помещений в многоквартирном доме  в  течение  срока,
установленного органом государственной власти  субъекта  Российской
Федерации,  но  не  более  чем  в  течение   двух   месяцев   после
официального опубликования  утвержденной  в  установленном  законом
субъекта  Российской  Федерации  порядке   региональной   программы
капитального ремонта, в  которую  включен  многоквартирный  дом,  в
отношении которого решается вопрос о  выборе  способа  формирования
его фонда  капитального  ремонта.  В  целях  реализации  решения  о
формировании  фонда  капитального  ремонта  на  специальном  счете,
открытом на имя регионального оператора, собственники  помещений  в
многоквартирном  доме  должны  направить  в   адрес   регионального
оператора копию  протокола  общего  собрания  таких  собственников,
которым оформлено это решение.

     6. Не позднее чем за месяц до окончания срока,  установленного
частью 5 настоящей статьи, орган местного  самоуправления  созывает
общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме  для
решения вопроса о выборе способа  формирования  фонда  капитального
ремонта, если такое решение не было принято ранее.
     7. В случае, если  собственники  помещений  в  многоквартирном
доме в срок, установленный частью 5 настоящей  статьи,  не  выбрали
способ формирования фонда капитального ремонта  или  выбранный  ими
способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей  статьи
срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи  189  настоящего
Кодекса,  орган  местного  самоуправления   принимает   решение   о
формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома  на
счете регионального оператора.

Осталось отловить эту самую региональную программу и не профукать срок принятия решения (он максимум два месяца с момента опубликования программы), доставить протокол под расписку региональному оператору. Т.к. дома новые, ИМХО, деньги надо копить на спецсчету дома, а не в общем котле. Со спецсчета к оператору всегда перейти можно в течение 1 месяца. А от оператора на спец счет в течение 2 лет. ИМХО и деньги уплаченые потом от него на спецсчет не выцарапаешь.
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 12:09:05

Mike, всё намного ХУЖЕ... прочитай статью 175 п. 2... уже перерыла форум ОЗПП... они выхода не видят... накатала запрос в МинРегРазвития... плакали наши денежки

Only death and music are eternal
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585

Дата регистрации:
03 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 12:15:56

Mike, всё намного ХУЖЕ... прочитай статью 175 п. 2... уже перерыла форум ОЗПП... они выхода не видят... накатала запрос в МинРегРазвития... плакали наши денежки

Может быть тогода воспользоваться п.3 ст.175?
Т.е. накопление избрать на спецсчету (а не в общем котле регионального оператора), а владельцем счета регионального оператора (это не выбор способа нкопления). Рег.Оп. все равно потратить эти деньги со спецсчета на общие цели не сможет до момента проведения капремонта. А после создания ТСЖ, принять решение о смене владельца счета?
Так хотябы будет понятна конкретная сумма, которая есть. И с оператора можно спросить конкретные бабкаи, ежели чё.
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 12:25:59

ай, умница!! ay надо будет этот нюанс разведать, но всё равно как то стрёмно доверять "левому незнакомому дяде" кошелёк

Only death and music are eternal
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585

Дата регистрации:
03 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 12:29:18

Замена владельца счета - тоже возможна.

Статья 176. Особенности открытия и закрытия специального счета
5. Владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

Т.е. создаешь ТСЖ, принимаешь решение, открываешь новый спецсчет. Если РегОп не перечисляет деньги, взыскиваешь через суд на новый счет.
Очень удобно, что и взыскание на данный счет наложить невозможно как по долгам РегОп., так и по долгам ТСЖ. Деньги не попадают и в конкурсную массу, если че. (п.п.6, 7 ст.175)
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585

Дата регистрации:
03 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 12:30:59

но всё равно как то стрёмно доверять "левому незнакомому дяде"

а какие варианты?

Либо этому дядьке все деньги скопом без отчета по их расходованию на все иные дома. Либо только номинальное владение конкретно нашим счетом (если  кап.ремонт не начат). Все равно он их оттуда никуда деть без решения общего собрания не сможет, даже в случае долгов и банкротства.
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 12:35:50

не, ну однозначно! Спасибо тебе за наводку! Одна голова хорошо, а две лучче  ad
Конечно, этот вариант, не иначе. А вот про ТСЖ лучше не начинай, я уже не верю и не мечтаю, что когдаааааа нибуууууууудь...

Only death and music are eternal
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585

Дата регистрации:
03 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 13:09:47

Срок они отвели на все это - жесть (два месяца). Надо с учетом всех формальных процедур и сроков не только принять решение, но и реализовать его. Думаю, что Рег Оп в такой ситуации может искусственно затянуть открытие счета до окончания отведенного срока. Ему же невыгодно только номинальное владение счетом. Не ясне вопрос, кто открывает счет (думаю, что все таки владелец, т.е. Рег Оп. в даннйо ситуации).
А в случае "если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Думаю, что срок специально установили таким коротким, чтобы деньги обезличенно попали в фонда РегОпа. Кроме того, переход от РегОпа к спецсчету необосновано большой (2 года), а к РеОпу - всего 1 месяц. ИМХО, где нет ТСЖ могут возникнуть серьезные трудности с реализацией решения, т.к. власти выгодно передать эти деньги своим Рег.Опам. Кооррупционеры, блин, имхо, даже на законодательном уровне.
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 13:20:44

погоди, у нас есть

.... после официального опубликования  утвержденной  в  установленном  законом субъекта  Российской  Федерации  порядке   региональной   программы капитального ремонта

это пока они её навояют.... сто лет пройдёт

Only death and music are eternal
ugdu
Главный модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 10
Секция: 1
Сообщений: 6955

Дата регистрации:
04 Января 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 13:23:55

и еще момент, с ОЗЗП мне фрукт отвечает:
А дядя составит план-график капитального ремонта. Использовать деньги вашего дома на ремонт другого можно, хоть и на возвратной основе.
попросила "пунктик", пока молчит...

Only death and music are eternal
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585

Дата регистрации:
03 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 13:32:27

погоди, у нас есть

.... после официального опубликования  утвержденной  в  установленном  законом субъекта  Российской  Федерации  порядке   региональной   программы капитального ремонта

это пока они её навояют.... сто лет пройдёт

Думаю, что у них с этим не  задержится. Сейчас с этим быстро. Тем более это вопрос доходов. Т.к. до момента принятия программы средства на капремонт собритаься не будут (некуда). ИМХО работа уже кипит. От ее оккончания зависит, когда начнут выставлять платежи на капремонт в квитанциях ЖКУ. Завтра ИМХО уже можно будет услышать, что принят закон МоскОбласти (Москвы и пр.) об утверждении этой программы. Все время пошло.
А собрание, как указано в ЖК, должно быть принято и реализовано от момента публикации программы, до истечения 2 месяцев от этого. Надо просто на низком старте стоять, т.к. есть формальные сроки уведомления, проведения очного, а потом заочного собрания и пр. Потом еще за остаток времени оператора "запрессовать", как владельца счета, чтобы его открыл. 
Mike
"Жемчужина Балашихи"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: Мортон
Корпус: 8
Секция: 4
Сообщений: 585

Дата регистрации:
03 Ноября 2007

Просмотр профиля
Добавлено: 17 Января 2013, 13:38:10

и еще момент, с ОЗЗП мне фрукт отвечает:
А дядя составит план-график капитального ремонта. Использовать деньги вашего дома на ремонт другого можно, хоть и на возвратной основе.
попросила "пунктик", пока молчит...

ИМХО вряд ли. По 177 ст. ЖК необходимым документом для БАНКА для распоряжения счетом является в обязательном порядке решение общего собрания собственников. Банк контролирует, и, соответсвенно, отвечает за это. За дядю он вряд ли отдуваться потом будет. Счет прозрачен по запросу любого из собственников (все написано в этой статье).
Страниц: [1] 2 3 ... 9 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Мортон и ДСК-1" - "Жемчужина Балашихи"
| |-+  Общие вопросы Жемчужины Балашихи (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | |-+  Взносы на капитальный ремонт
« предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая