Главная arrow Форум arrow "Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты" arrow Дома 30 и 31 (корпуса 32-33) arrow Стройка arrow Проектная и фактическая площади квартиры
Точка входа
Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Вам не пришло письмо с кодом активации?
19 Апреля 2024, 10:30:39
Имя пользователя: Пароль:
Войти

Забыли пароль?
Последние новости
Наши друзья
 

+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
| |-+  Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
| | |-+  Стройка (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  Проектная и фактическая площади квартиры		 0 Пользователей и 1 Гость смотрят эту тему. « предыдущая тема следующая тема »
Страниц: [1] 2 3 4 Вниз Печать
Автор Тема: Проектная и фактическая площади квартиры  (Прочитано 82724 раз)
Anka
Модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 2188

Дата регистрации:
21 Сентября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 15 Января 2007, 13:23:13
ну и всё равно
до ключей надо ещё денег доплатить

1) за ком услуги. для этого надо их рассчитать. для этого надо выбрать управляющую организацию. как у нас с этим?

2) доплатить за "лишние" метры, после обмеров БТИ. Кто знает свои метры?

Sergevna
"Корпуса 31-33"
Житель
**
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 1
Сообщений: 114

Дата регистрации:
20 Сентября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 16 Января 2007, 16:06:13
Цитата: Anka от 15 Января 2007, 13:23:13

2) доплатить за "лишние" метры, после обмеров БТИ. Кто знает свои метры?
Проектная площадь квартиры - указана в Инвестиционном договоре.
Фактическая площадь квартиры - устанавливается органами БТИ

Мы должны будем оплатить разницу, если фактическая площадь окажется больше чем на 1 метр от проектной площади.
Если же наоборот - то деньги должны будут возвращать нам.

У меня например проектная площадь 62,23 кв.м
Anka
Модератор
Коренной
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 2188

Дата регистрации:
21 Сентября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 16 Января 2007, 16:51:18
я про фактические метры и говорю, что никто не знает своих фактических метров. т.е. разницу никто не оплатил, но ключи уже требует

кстати ЖК про ГК ничего не знает. 32 может сдадут чутьчуть пораньше, нас самое раннее начало марта.

Nadyu
"Корпуса 31-33"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 365

Дата регистрации:
15 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 21 Января 2007, 10:05:36
Цитата: balus от 13 Декабря 2006, 09:02:13
Цитата: Nadyu от 13 Декабря 2006, 08:21:36
Единственное знаю, что ключи им не дадут, пока они не заплатят квартплату за 4 мес. и эту разницу за 0,6м2.

Про квартплату за 4 месяца вперед - все верно, а вот про разницу в метраже, явно разводняк!!!

Наконец-то я узнала подробности по поводу оплаты разницы в метраже. В нашем договоре в п.4.7., как впрочем и в договоре по Домодедову, предусматривается перерасчет в случае изменения Проектной площади квартиры более чем на 1 метр. ЖК в данном случае напирает на то, что изменение на 0,6 м2 - это изменение фактической площади, а не Проектной, поэтому ПЛАТИТЕ!
Я не юрист, поэтому правомерность взыскания денежных средств за разницу менее 1 м2 судить не берусь. Может кто-нибудь сможет сказать прав ЖК или нет?
Nadin
"Корпуса 31-33"
Местный
***
Offline Offline

Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 242

Дата регистрации:
22 Октября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 21 Января 2007, 12:54:45
Привет!
В договоре написано: "В случае несоответствия проектной площади квартиры ее фактической величине ... и т.д.", т.что за площадь менее 1 кв.м. доплачивать (но и, соответвеннно возвращать) никто ничего не будет.  Улыбаюсь
Nadyu
"Корпуса 31-33"
Старожил
****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 1
Сообщений: 365

Дата регистрации:
15 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 21 Января 2007, 19:51:42
Цитата: Nadin от 21 Января 2007, 12:54:45
Привет!
В договоре написано: "В случае несоответствия проектной площади квартиры ее фактической величине ... и т.д.", т.что за площадь менее 1 кв.м. доплачивать (но и, соответвеннно возвращать) никто ничего не будет.  Улыбаюсь

Придет время увидим... Мне тоже не хотелось бы доплачивать свои кровные за 0,6 м2, но если возникнут трудности в получении ключей, то проще заплатить
bajstal
"Корпуса 31-33"
Новосёл
*
Offline Offline

Застройщик: ЖК
Дом: 30
Корпус: 32
Секция: 2
Сообщений: 25

Дата регистрации:
29 Декабря 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 24 Января 2007, 16:42:32
Подождём... Улыбаюсь
Миша К.
"Корпуса 31-33"
Соинвестор

Offline Offline


Миша К.

Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 11

Дата регистрации:
27 Декабря 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 29 Января 2007, 11:24:36
Цитата: Nadin от 21 Января 2007, 12:54:45
Привет!
В договоре написано: "В случае несоответствия проектной площади квартиры ее фактической величине ... и т.д.", т.что за площадь менее 1 кв.м. доплачивать (но и, соответвеннно возвращать) никто ничего не будет.  Улыбаюсь
привет!
Я не юрист, но, судя по условиям договора, правило "менее 1 метра", относится только к взаиморасчетам при корректировке ПСД.
Поэтому, у нас, очевидно, будут взаиморасчеты исходя из фактической площади и той, которая указана в договоре вне зависимости от величины отклонения факта от проекта.
balus
Администратор
Коренной
*****
Offline Offline


Сообщений: 1146

Дата регистрации:
02 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 29 Января 2007, 12:28:45
Цитата: mkuzov от 29 Января 2007, 11:24:36
привет!
Я не юрист, но, судя по условиям договора, правило "менее 1 метра", относится только к взаиморасчетам при корректировке ПСД.
Поэтому, у нас, очевидно, будут взаиморасчеты исходя из фактической площади и той, которая указана в договоре вне зависимости от величины отклонения факта от проекта.

В Договоре прописано следующее:
"Пункт 4.7. В случае несоответствия Проектной площади Квартиры ее фактической величине, либо в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению Проектной площади Квартиры более чем на 1 (Один) квадратный метр..."
Пункт 4.2 о том же.

Перерасчет в следующих случаях:
1) В случае несоответствия Проектной площади Квартиры ее фактической величине (Т.е. речи об изменении более чем на 1 метр, к сожалению, нет. Заставят платить и за 1 дополнительный сантиметр. А вот выбить деньги назад, думаю будет крайне сложно).
2) Либо в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению Проектной площади Квартиры более чем на 1 (Один) квадратный метр. (А вот тут про изменения более 1 метра все прописано)

P.S. Велик и могуч русский язык!
P.P.S. Платить, нельзя помиловать...
« Последнее редактирование: 29 Января 2007, 12:48:24 от balus »
Большинство людей счастливы настолько, насколько они сами решили быть счастливы. © Авраам Линкольн.
Миша К.
"Корпуса 31-33"
Соинвестор

Offline Offline


Миша К.

Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 11

Дата регистрации:
27 Декабря 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 31 Января 2007, 00:36:57
Думаю, заставить ЖК вернуть деньги при необходимости будет можно, хотя, возможно, придется постараться.
Есть договор, есть справка БТИ, в которой указана фактическая площадь. Все козыри на руках у нас.
При необходимости можно обратиться к юристу для оформления претензий и других сопровождающих дело документов.
Правда, желательно, подождать получения права собственности на квартиру. А то мало ли, у ретивых инвесторов могут неожиданно оказаться сожители.
Рисковать репутацией ради 500 - 1000 долл. (а интернет дает хорошие возможности насолить) ЖК, наверное не станет.
balus
Администратор
Коренной
*****
Offline Offline


Сообщений: 1146

Дата регистрации:
02 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 31 Января 2007, 08:32:09
Цитата: mkuzov от 31 Января 2007, 00:36:57
Думаю, заставить ЖК вернуть деньги при необходимости будет можно, хотя, возможно, придется постараться.
Есть договор, есть справка БТИ, в которой указана фактическая площадь. Все козыри на руках у нас.
При необходимости можно обратиться к юристу для оформления претензий и других сопровождающих дело документов.
Правда, желательно, подождать получения права собственности на квартиру. А то мало ли, у ретивых инвесторов могут неожиданно оказаться сожители.
Рисковать репутацией ради 500 - 1000 долл. (а интернет дает хорошие возможности насолить) ЖК, наверное не станет.

Хорошо, если придется деньги назад требовать.  Улыбаюсь А то насчитают 2-3 дополнительных метра, будет очень невесело  Грустный
Большинство людей счастливы настолько, насколько они сами решили быть счастливы. © Авраам Линкольн.
Zuluz
"Корпуса 31-33"
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 1
Сообщений: 182

Дата регистрации:
28 Ноября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 31 Января 2007, 09:26:42
Цитата: mkuzov от 31 Января 2007, 00:36:57
Думаю, заставить ЖК вернуть деньги при необходимости будет можно, хотя, возможно, придется постараться.
Есть договор, есть справка БТИ, в которой указана фактическая площадь. Все козыри на руках у нас.
.........
Рисковать репутацией ради 500 - 1000 долл. (а интернет дает хорошие возможности насолить) ЖК, наверное не станет.

ИМХО, очень наивно так думать... Иначе не было бы столько митингующих обманутых соинвесторов  Грустный
Dum spiro, spero
План - будущее России
Btank
"Корпуса 31-33"
Местный
***
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 1
Сообщений: 209

Дата регистрации:
11 Сентября 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 31 Января 2007, 10:36:31
Цитата: Zuluz от 31 Января 2007, 09:26:42
ИМХО, очень наивно так думать... Иначе не было бы столько митингующих обманутых соинвесторов  Грустный
Из корпусов 37-38 кому-то вернули (читала в ветке этих домов на балинфе).
Удивились, конечно, такому казусу, но вернули.
К сожалению, ника счастливчика не вспомню уже сейчас.
Миша К.
"Корпуса 31-33"
Соинвестор

Offline Offline


Миша К.

Застройщик: ЖК
Дом: 31
Корпус: 33
Секция: 2
Сообщений: 11

Дата регистрации:
27 Декабря 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 31 Января 2007, 15:06:02
Цитата: balus от 31 Января 2007, 08:32:09
Цитата: mkuzov от 31 Января 2007, 00:36:57
Думаю, заставить ЖК вернуть деньги при необходимости будет можно, хотя, возможно, придется постараться.
Есть договор, есть справка БТИ, в которой указана фактическая площадь. Все козыри на руках у нас.
При необходимости можно обратиться к юристу для оформления претензий и других сопровождающих дело документов.
Правда, желательно, подождать получения права собственности на квартиру. А то мало ли, у ретивых инвесторов могут неожиданно оказаться сожители.
Рисковать репутацией ради 500 - 1000 долл. (а интернет дает хорошие возможности насолить) ЖК, наверное не станет.

Хорошо, если придется деньги назад требовать.  Улыбаюсь А то насчитают 2-3 дополнительных метра, будет очень невесело  Грустный
дополнительные метры будут продавать по старой цене, отраженной в договоре. Она на 30-40% ниже рыночной на вторичном рынке. Да и больше площадь - больше жизненного пространства.
Так что есть повод для оптимизма, если средства позволяют
h2o
"Instant Water"
Главный модератор
Старожил
*****
Offline Offline


Застройщик: ЖК
Дом: 16
Сообщений: 534

Дата регистрации:
07 Августа 2006

Просмотр профиля
Добавлено: 02 Февраля 2007, 15:11:41
Цитата: Btank
...Из корпусов 37-38 кому-то вернули (читала в ветке этих домов на балинфе).
Удивились, конечно, такому казусу, но вернули.
К сожалению, ника счастливчика не вспомню уже сейчас...

Я владею двумя смежными кварирами в 16-м доме.
У одной площадь оказалась больше указанной в Договоре соинвестирования, у другой - меньше!  Улыбаюсь
ЖК полностью выполнил свои обязательства, причём очень скурпулёзно: сначала я за одну доплатил, мне выдали соответствующие документы, и тут же эти же деньги мне вернули с другими документами (точне даже больше: сумма площадей обеих квартир у меня меньше проектной). Так что я ещё и в выигрыше остался (по деньгам, не по площади В замешательстве ).

Насколько мне известно, ЖК вернул без всяких ухищрений и отмазок деньги всем, у кого после обмеров БТИ площади квартир оказались меньше.
Думаю, по этому поводу беспокоится не стоит! Здорово
Страниц: [1] 2 3 4 Вверх Печать
+  Форум Зеленовки Балашиха
|-+  "Жилищный капитал" - "Твой Адрес Мечты"
| |-+  Дома 30 и 31 (корпуса 32-33)
| | |-+  Стройка (Модераторы: Anka, ugdu, serg133)
| | | |-+  Проектная и фактическая площади квартиры		 « предыдущая тема следующая тема »
Перейти в:  

Powered by SMF 1.1.19 | SMF © 2006, Simple Machines
Зелёновка (c) 2006-2016 Микрорайон 15Б Балашиха улица Зеленая