...даже если Председателем ТСЖ станете ВЫ лично?

Перефразируя старую пословицу - "одно ТСЖ другому ТСЖ - рознь".
Есть "карманные" ТСЖ, создаваемые застройщиками с целью исключительно "продолжения получения прибыли даже после сдачи объекта".
Есть ТСЖ, созданные самими жителями, которые почему-то продолжают считать, что "государством(домом) может управлять и кухарка" - результат, думаю, понятен всем...

Но есть и ТСЖ, нормально развивающиеся, имеющие тенденцию именно к улучшению условий жизни в доме. Как правило, в таких случаях через некоторое время перед жителями ставится вопрос: куда девать положительный баланс - на дальнейшее развитие (ремонт подъездов, детские площадки, стоянки и т.д.), или на снижение квартплаты.

Чем обсуждать гипотетические ТСЖ, взгляните трезво на реальные: позвоните Роману Мирсанову (председателю ТСЖ "Изумруд" - д.16, тел. 8-926-572-8707), зайдите к нему в комнату Правления, попросите показать дом.
А потом зайдите в любой соседний дом.

Всё равно ведь многие бывают на стройке - потратьте ещё лишние полчаса: на себя ведь потратите, не на кого-то чужого!

 
Вопрос "о личном председательстве" был чисто риторическим.
Просто я постарался фразу о "ТСЖ, кот. не будет заботиться о наших домах" рассмотреть в 2-х ракурсах: своё ТСЖ и чужое ТСЖ.
Чужое - конечно же, не будет особо заботиться.
А вот своё, созданное жильцами, где Правление и Ревизионная комиссия избрана из числа тех же жильцов - зачем же его воообще создавать, если только не для "заботы"?

Проблема создания ТСЖ - это два основных вопроса:
1) как выбить из застройщика списки будущих жильцов (для созыва Общего Собрания - пусть даже в заочном виде)?
2) как на первоначальном этапе найти того самого будущего Председателя Правления, который смог бы адекватно взяться за пресловутый "вопрос ЖКХ" и потянуть на себе весь дом (а то и несколько)?

У дома 16 это всё получилось (конечно же, не без определённой доли везения): ТСЖ создан ДО заселения, вопрос с Правлением за полтора года решился положительно, дом имеет явную тенденцию к нормальному развитию.
Но!
Если бы жители 16-го ограничились только разговорами, походами "за правдой" в АБР и т.д... Под лежачий камень...
Везёт только тем, кто делает

По остальному полностью согласен: занимаясь в своё время созывом Общего Собрания, я прекрасно понимал - я никогда сам не стану заниматься вопросами управления ТСЖ. Организовать - это одно, а управлять - ...хм, ну не управленец я!
И именно поэтому участие в Инициативной Группе вовсе не означает, что потом автоматически придётся входить в состав Правления ТСЖ: "хороший огранизатор" и "хороший управленец" - очччень разные профессии (с этим вряд ли кто поспорит?).

Кстати, именно своё ТСЖ - это один из немногих способов собрать деньги с жильцов на "всё остальное": лифты, подъезд, подвал и т.д. Через Общее собрание проводится определённая статья расходов на "общее имущество" - и у Правления развязаны руки для ремонта/облагораживания территории/расширения парковки/устройства детской площадки и т.п.
Конечно, никакая УК этим заниматься не станет - думаю, даже мыслей таких ни у кого нет!

А может быть он сам захочет быть председателем ТСЖ? Будет получать дополнительную зарплату. Я думаю, он может заинтересоваться. По закону ведь не обязательно, чтобы председателем был только собственник.
Предлагаю инициативной группе обсудить с Романом Мирсановым этот вопрос.

При наличии честного (ну хотя бы относительно), инициативного человека, который бы хотел мозглавить ТСЖ и заниматься этими вопросами за достойную зарплату, при объединении под управление ТСЖ всех трех корпусов - 8-10, экономия средств на содержание, ремонт, управление жилым фондом могла быб быть очень и очень значительной. Эта экономия могла бы использоваться как для снижения квартплаты. так и для созданиия более комфортных условий жизни. При указанных выше обстоятельствах ТСЖ бы являлось несомненно лучшей формой управления домами, нежели УК, т.к. УК - это комерческие организации основной целью которых даже по действующему законодательству является извлечение прибыли.

... и поэтому на очередных Общих Собраниях голосует ЗА увеличение зарплаты Председателю и сохранение нынешнего состава Правления?
ИМХО, Ваш приятель озвучил собственную точку зрения, а не "народа в целом".

Про якобы "плату выше" - уже обсуждалось ЗДЕСЬ.
Очень часто, "корень зла" лежит в попытке сравнения квартплаты в ТСЖ и... квартплаты у знакомых в Москве (где город субсидирует часть квартплаты), а не в соседних домах.

Остальные 2 пункта - полностью соответствуют действительности (увы!):
- народу "в целом" очень бы хотелось, чтобы их никто не трогал, никаких собраний не проводил, но везде было чисто, лампочки менялись вовремя, счета приходили без ошибок, лифт чинили быстро, консьержки были бдительны и вежливы (и были вообще!), а самому делать бы для этого ничего не надо было... даже бланки заочного голосования заполнять и внизу этим самым консьержкам оставлять...
- всё управление реально держится на одном человеке, и если он переедет... хм... головная боль обеспечена (хотя тоже всё реально решаемо)

irina28, Skarlet
По ЖилКодексу, членом Правления (в т.ч Председателем) может быть только член ТСЖ, то есть - человек, имеющий собственность в данном доме.

Впрочем, ничто не мешает нанять Управляющего...

poot
если внимательно прочитать статью 139 ЖК РФ, включая комментарии к ней, то:
- список собственников (в том числе и будущих) - нужен для созыва Общего Собрания (это я уже писал);
- копии инвест.контрактов или других подобных документов, дающих (в будущем) право на получение собственности - люди сами принесут на Общее Собрание (иначе их туда не пустят!);
- адрес дома - сойдёт и строительный адрес (см ст.139), если ещё не назначен почтовый;
- паспортные данные на членов вновь избранного Правления или Рев.Комиссии - берутся у избранных на месте;
- подготовка Устава - он должен быть готов (хотя бы в качестве проекта) перед Общим Собранием (кстати, он практически у вас есть).

А после положительного решения на Общем Собрании вопроса о создании ТСЖ, для всего остального (из перечисленного Вами) нанимается одна из многочисленных организаций, специально занимающихся этим (во всяком случае, мы так и сделали: сэкономили кучу времени!)
Кстати, это недорого

"Глаза боятся, руки делают..."

В чем же зло ?  перед глазами конкретный пример :
дома 16(ТСЖ) и 17(УК)

в 16 доме 3 человка в 2-х комнатной квартире платят 4300 в месяц (без света и телефона)
вода не по счетчику.

в 17 доме оплата 2200

результат практически одинаков,  в 16 грязные доъезды и лестничные пролеты.

Вот-вот, хотелось бы слышать на форуме по этому поводу мнения и факты от реальных жильцов дома 16 , а не домыслы .  И на других форумах и на этом народ говорит, что разница между домом 16 и другими видна невооруженным глазом и она явно в пользу дома 16.