Форум Зеленовки Балашиха

Нужно перекрыть стояк полотенцесушителя в момент когда горячая вода в доме отсутствует. Звоню в УК, дают телефон главного по воде-говорит 700р/час за перекрытие. Я патстол упал. Кто-нить пытался определить основание таких расценок или все мирно пользовались услугами за такие деньги?

я в прошлом месяце просил перекрыть стояк с горячей водой, поскольку у меня стал подтекать входной кран. С меня взяли 600р за отключение стояка (но тогда вода горячая была). А на полотенцесушителе же есть краны и их можно самому перекрыть... или вы полотенцесушитель вместе с кранами планируете менять? (но если честно не выяснял расценки, как-то не до выяснений при текущем кране  :ac: ремонт-то соседям делать потом мне, а не УК)

Когда мы делали ремонт, чтобы сменить краны на хол. и гор. воде с нас взяли за отключение стояка 1200 руб (2 года назад). УРА УК!!!

Хочу поменять батареи, так у меня 6 стояков и каждый по 700 руб.

Господа соседи-я так понимаю ни у кого нет опыта в разбирательстве по расценками и каждый оставшись на едине с своими проблемами... Понятно. Тогда будем решать в корне вопрос, будем писать писма в АБР и др.

 пойду в РС, у меня не работает первый ( их) кран на горячую воду, платить я етественно не за что не собираюсь, где-то меня должны зарегистрировать, что я об этой проблеме сообщала? ( а то вдруг чего-нибудь случиться)?

это вы так опрометчиво идете!!!!!!
пишите в двух экземплярах заявление и отнесите в РС!
на втором экземпляре пусть поставят отметку с входящим номером и датой, без этого ваши действия могут просто утануть УК РС!
удачи!

Ок, спасибо, сечас так и сделаю.

У нас в стране не соскучишься-полон дом специалистов разного рода: юристы, управленцы, инженеры, все довольно-таки образованные люди, но как сталкиваются с незнанием законов, всё-сразу все куда-то растворяются и прикрываются что некогда, типа дешевле заплатить и т.д., хотя надо только "заварить кашу" и вся эта УК будет в дудку собственников петь. Там то специалистов нет-это точно.

P/S Мож замутить альтернативную УК на 50 % жителей и свою кандидатуру предложить?

ой как интересненько  :ab: У вас есть опыт дудения, укрощали УК? вы хотите стать председателем ТСЖ ?

))))))))))))
а что у нас уже достаточно собственников чтобы что то решать???

Ходила в РС, , опишу все с самого начала: все сидят на лавочке( наверное, меня бы с работы сразу за это уволили-некогда нам сидеть), потом охранник вызвал серкретаря и инженера, который меня пригласил в кабинет при общении я ему сказала, что у меня не работает первый кран на горячую воду, и пока идет отключение гор. воды можно его и поменять, на что он мне ответил, что это мои проблемы , а ихний кран находится вообще в подъезде, и если, что-то случиться, то отвечать буду я.  Тут , конечно нервы мои сдали , начала кричать, за что-же вообще я плачу?
Написала заявление в двух экземплярах , что если что-то случиться, будет их вина.
 Оплачивать квартплату не стала, псих уже взял.
Ответьте , я права или нет, за чй счет должен меняться кран?

Чисто по человечески правы!
Чисто юридически смотрите что у вас прописано в договоре. Лично у меня прописано что ответственность РС только ДО крана вводного в квартире!
Чисто логически у всякого оборудования есть гарантийный срок - если срок не вышел - меняете за счет продавца!

выбирайте.

Не подскажите, на всякий случай, где живёте? Чтобы квартиру успеть застраховать..... :ad:

Да это к сожалению нашему так и есть  :ac: и если Вы не согласны с этим, то лучше сделайте кран за свой счет, а потом судитесь с УК, чтобы соседи с Вами не судились, после того как Вы, не дай Бог, их зальете  :bq: у всех ремонты не дешевые и суммы будут не сопоставимы с заменой крана, а если еще не дай Бог не одну, а несколько квартир зальете?

Застройщикам запретят навязывать жильцам управляющие компании

29.06.2010 18:20
Депутаты Государственной думы РФ намерены запретить застройщикам новых домов навязывать жильцам свои управляющие компании. Законопроект "О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами" депутаты фракции "Единая Россия" во главе с Владимиром Пехтиным внесли в Госдуму. Застройщики, "злоупотребляя правом", навязывают жильцам управляющие компании, не отвечающие интересам жильцов, отмечают авторы инициативы. Это удается сделать во многом потому, что жители часто на этапе строительства дома не успевают сформировать свое ТСЖ.

Депутаты предлагают ввести норму о том, что способ управления домом должен выбираться непосредственно на собрании жильцов большинством голосов. При этом голоса застройщиков не учитываются.

Кроме того, управляющая компания "ежегодно в течение первого квартала текущего года" должна будет предоставлять отчет о выполнении своих функций согласно договору с жильцами по управлению домом. Также, в случае расторжения договора, "старая" управляющая компания обязана будет передать всю документацию по дому новоизбранной компании или самим жильцам.

Законопроект также вводит процедуру защиты прав добросовестных собственников путем погашения задолженности должниками за счет их имущества без лишения права на жилище. По мнению авторов, это значительно повысит качество обслуживания многоквартирных домов.

Друзья, собрал в кучу наиболее интересные документы, регулирующие деятельность УК и устанавливающие права собственников и т.д.
Если это уже было, снесите.

Еще

Arhimed, ваше предложение звучит как: "Давайте почитаем "Капитал" Маркса!". Все эти документы можно свободно найти в интернете (яндекс вам поможет). Полезнее для всех было бы, если вы разобрали какие то проблемы, выложить сслылки на конкретные статьи противоречащие каким-либо ситуациям: будь то создание/ликвидация ТСЖ, коммунальные платежи, незаконная застройка и т.д. и т.п. в соответствующих темах.

Я думаю со временем появятся. Цены и тарифы растут, рост дохода за ними не успевает. Люди должны внимательнее относится к тому, сколько и за что они платят. А документы - основания я выложил.

Например, мы платим за содержание и ремонт по тарифу установленному Администрацией Балашихе. Но в соответствие с ЖК, собственники жилых помещений имеют право установить размер платы самостоятельно на общем собрании с учетом предложений УК.
Вот мне интересно дом новый, а я плачу ежемесячно 1 200 рублей. Они что уже трубы собрались менять или еще какую капиталку задумали? на 210 квартир это будет 250 - 300 тыс. ежемесячно. И это только с 1 дома. Зарплату они платят, например, 1 сантехнику, который обслуживает 4 дома, дворники, слесари там и так далее.

Сорри, это был оффтоп. Просто к тому, что пора уже посмотреть все какие у них есть права и обязанности.

Присматривайся не присматривайся, нам ключи начали выдавать в апреле 2008 года,  по итогам 2008 года наша УК уже умудрилась сделать кап. ремонт цокольных помещений,  системы водоснабжения и еще каких то кабельных сетей. Вот и думайте-дома на гарантии, а они уже что то ремонтируют.  :ac:

Соседи, правильно ли я понимаю, что УК при расчете коммуналки за отопление, содержание и тек.ремонт, обслуживание ИТП использует общую площадь квартиры, включая балконы и лоджии?
Между тем, это незаконно.
В первую очередь необходимо отметить, что согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Отопление.
Согласно п. 29 Постановления Правительства №306 от 23.05.2006 г. в норматив отопления включается расход тепловой энергии исходя из расчета расхода на 1 кв. метр площади жилых помещений для обеспечения температурного режима жилых помещений, содержания общего имущества многоквартирного дома, с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги.
Также в этом же ПП РФ в формуле определения норматива отопления используется понятие "Общая площадь жилых помещений"
У нас тариф 16.39 за 1 кв.м. Общая площадь балконов и лоджий в 1 корпусе на 1 этаже около 40 кв.м. Итого с 1 этажа - 655.6 рублей. Или 15 000 рублей ежемесячно со всего корпуса.

Обслуживание и текущий ремонт.
Согласно Постановлению Правительства №491 от 13.08.2006 средства по этой статье направляются на содержание и ремонт "общего имущества собственников помещений в жилом доме".
В соответствие п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Размер общей площади жилого помещения как известно определяется по правилам п. 5 ст. 15 ЖК.
И в довесок, п. 2 ст. 39 ЖК доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.
Т.е. опять же расчет платы за "содержание и ремонт" не может рассчитываться с учетом площади балконов и лоджий.
Теперь деньги. Тариф - 27.28 р./кв.м., 40 кв.м. * 27.28 = 1091.20 рублей или 24 006.40 рублей за 1 корпус.

Обслуживание ИТП.
Пока толком не искал, но я в принципе сомневаюсь, что это должно идти отдельной строкой, а не входить в статью "содержание".
В первых объясните мне что такое ИТП?
Скорее всего ИТП входит в состав общего имущества доме согласно п.2 ПП РФ №491 от 13.08.2006.

Вот такие вот расчеты. На 1 квартиру выходит не много, но все же.
Либо я добросовестно заблуждаюсь, поправьте меня со ссылками на закон.
Всем спасибо.

Пы.сы. поправочные коэффициенты к площади балконов и лоджий используется только для вычисления общей площади квартир в целях определения расчетной стоимости за 1 кв.м. строительства. См. письмо Минрегиона РФ от 09.10.2009 №33350-ИП/08.

ИТП, это индивидуальный тепловой пункт, стоит в подвалах домов :bt:

Ну тогда тем более, это подпадает под пп. "ж" п. 2 Постановления №491
состав общего имущества:
"иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты"

По первым двум пунктам согласен на 100%. Я их уже долбаю пол года. Перерасчет сделать обязаны. Думаю право собственности получим, вместе пойдем с тобой. мне просто дело принципа. Копейки, но не приятно когда наё*****т. По поводу ИТП, вообще большой вопрос. Например панельки(соседи наши). У них ЦТП -ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ТЕПЛОВОЙ ПУНКТ на все панельки. это отдельностоящее здание(коробка во дворе у них 10 х 15метров). Все оборудование(насосы ХВ и ГВ, бойлеры) находится в нем. Отношения к дому не имеет никакого. Является собственностью тепловых сетей Балашихи. в Москве 95% домов по такому принципу работают. и никто не платит за ЦТП. Цена входит в оплату отопления. у нас ИТП-индивидуальный тепловой пункт встроенный в корпус, находится в подвале между 1-м и 2-м корпусом. Так вот и оно тоже относится к собственности тепловых сетей балашихи. и брать с нас за него деньги не должны. Например в Москве жеки, дезы вообще не имеют даже доступа в эти заведения. Собственность получим, тогда и будем бороться. а сейчас максимум что можно, так это вести с ними переписку. Чем я и занимаюсь. В суде пригодиться.
Вопрос к соседям из панелек. У вас есть в квитанции строчка оплаты обслуживания ЦТП?

Arhimed, я тебе больше скажу! поднимал я вопрос однажды, но соседи наши по монолитам не придали этому значения. Так вот момент какой интересный получается. Наш любимый санузел!) Все мы покупали квартиры и помним как там проходили стояки  водопровода и канализации открыто. Все мы делаем ремонт и зашиваем стояки в ШАХТУ! А это 0т 0.5 до 1м.кв. и мы это тоже оплачиваем. Хотя в общую площадь квартиры это никак не должно входить. Это исключительно технологическое пространство как например короб(шахта) вентиляции. Так мало того, нас мортон заставит доплачивать за неё как за дополнительные квадратные метры. В некоторых квартирах, таких шахт 2 штуки. Вот тебе и математика))

ЦТП помоему находится в подвале 35 дома ,а отдельно стоящее здание - это трансформаторная подстанция на все дома.

отдельной такой строчки нет.

Абсолютно с вами согласна. То, что нам вписывают ИТП отдельной строкой незаконно, как и то ,что берут за домофон отд. строкой.Всё эти статьи входят в тек. содержание дома и ремонт. Я уже тоже консультировалась с людьми по этому вопросу. Моё мнение, действовать нужно сообща. Может для начала составить письмо в прокуратуру? Давайте объединяться и отстаивать наши права.
Полина, а у Вас нет, этой строчки в ЕПД, оплата ИТП? Тогда, это интересно, вдвойне....

В панельках такой строчки (ИТП) в квартплате нет. Домофон есть отдельной строкой.

Я бы начал с письма-претензии о том, что УК должно сделать перерасчет и рассчитывать коммуналку по общей жилой площади в смысле ЖК, а потом уже можно писать в прокуратуру.
Только это должна быть не жалоба, на которую дадут отписку, а заявление о преступлении, не пугайтесь этого слова  :ad: за донос не привлекут, но просить рассмотреть вопрос на предмет наличия признаков состава преступления можно.

Вы возьмётесь составить это письмо? Тем более, что вы, вроде, юрист?
С удовольствием подпишу и пойду с вами по всем инстанциям.

Это разные вещи. И пользоваться ими можно независимо.

За домофон не должны начислять если у вас не установлена трубка в квартире. У меня так было. Не было трубки, не начисляли.Появилась трубка начисляют.

kum

Насчет ИТП я с тобой не соглашусь.
ИТП также входит в состав общего имущества  и должно быть передано на содержание УК.
пп. "ж" п. 2 ПП №491:
состав общего имущества:
"иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома..."

Насчет шахт, это очень интересный вопрос.
я так думаю надо зарыться в Госты строительства и если это действительно так, то можно сослаться даже на нормы закона о защите прав потребителей, который очень лоялен к гражданам. На крайний случай можно подать иск о взыскании неосновательного обогащения.

Ой как интересно, спасибочки! Потребую перерасчет.

Жители панелек, наш пункт "ТО систем безопасности" - 10 руб  не имеет ли тоже смыл вычитать из "содержание и тек ремонт" ?

Да, спасибо за информацию. Трубок в квартире в 3 корпусе, по-моему, нет ни у кого ещё, да и в 1 тоже.

Насчет автоматически .... не буду спорить. Я считал, что это домофон. Но в любом случае домофон является общим имуществом.

Мне тоже сказали, что домофон, это автоматически запирающее устройство и платить за него дважды мы не должны.

Ок, буду сочинять. Но меня больше волнует проблема как обозначить свой собственный правовой статус. Жаль под рукой нет документов по продаже.

Вот здесь, не подскажу. В УК, когда мы пишем заявления , мы указываем себя, как собственников кв-ры. А здесь, может соинвестора или будущие собственники? Вопрос....

Все правильно, мы как собственники (будущие) должны только содержать его и обслуживать. Кстати, насчет если нет трубки в квартире, то платить не надо за содержание. С этим я не согласен. И вот почему.
Представим, что мы все уже собственники, то домофон будет являться общим имущество собственников. Согласно п. 1 ст. 39 ЖК собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества. При этом не важно, что у вас нет трубки в квартире или даже, если вы не заключали договор с УК.
Чтобы перестать платить за содержание домофона общее собрание может только решить демонтировать его. Только после чего вычеркнуть из статьи расходов.

Нет, ну вы же согласны, что домофон и ИТП должно входить в тек. содержание дома и ремонт, согласно  ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК) структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги Согласно пп. «а», «д», «ж» ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением правительства РФ 13 августа 2006 г. №491) в состав общего имущества включаются лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для об-служивания одного многоквартирного дома.В соответствии с п. 17 постановления правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» (с изменениями от 21 июля 2008 г.) при производстве тепловой энергии для отопления многоквартирного дома с использованием автономной системы отопления, входящей в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при отсутствии централизованного отопления), размер платы за отопление рассчитывается, исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на'топливо, используемое для производства тепловой энергии. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается, исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Почему мы должны оплачивать эти услуги дважды?

Честно говоря для меня открытие, а у нас что стоит бойлерная  :bn:?
соседи, подскажите процесс от кого и как мы получаем горячую воду и теплоноситель?

Согласен.
И еще, кто-нибудь в курсе у нас уже установили ДПУ на э/э?

Потому что когда нет трубки, то вы платите за обслуживание закрывающего устройства в составе услуг за содержание и ремонт.
А когда ставите трубку получаете доп услугу, домофон. :)

Вот здесь у меня лично есть сомнения. Домофон - собственность жильцов. Я как собственник имею право пользоваться им сколько угодно, если это не затрагивает прав других долевых собственников.
Например, если вы поставите в подъезде тепловую завесу, вы ведь не будете платить за некую "услугу", оказываемую непонятно кем, а только конкретно за установку, содержание и ремонт, и потребляемую э/энергию.

пользуйтесь, но когда сломается вы должны заплатить за починку. Вот и платите за обслуживание, когда сломается чинят бесплатно.

С завесой тоже самое, вы будете плататить за возможность починить бесплатно. Т.к. обслуживание завесы не входит в тариф , придется платить отдельной строкой.

Или вы думаете если вы платите за "обслуживание и ремонт", то вы платите за любое оборудование какое только есть в доме или поставите?

Олег Филиппов
Во общем все останутся при своем мнении  :ab:
А насчет поломок.
Каждое оборудование имеет гарантийное обслуживание. А если она закончилась, то да, ремонт осуществляется за счет жильцов.
Не уверен, но может по статье "ремонт" из сборов на "содержание и ремонт".

http://www.rospotrebnadzor.ru/virtual/feedback/

Arhimed,только что посмотрела платёжки. По этим двум пунктам нареканий к УК нет, начисляют без учёта вспомогательных помещений. Здесь всё чётко.А вот по поводу ИТП можно выяснять.

Я бы подумал, что ты пошутила про "ТО" систем безопасности.... Во дают! Скоро за воздух будут брать 1 копейку за каждый вдох.

Перегретая вода от котельной поступает в ИТП находящееся в подвале дома. Далее в теплообменниках подогревается для горячего водоснабжения и для  отопления. После чего разными группами насосов подкачивается в сеть здания. Можно сказать и так, что бойлерная находится в нашем доме. Но правильно это называется ИНДИВИДУАЛЬНЙ ТЕПЛОВОЙ ПУНКТ ИТП. Бойлеры это по старинке) Сейчас это кожухотрубные или пластинчатые теплообменники.

Нам поставили древние видеокамеры в подъезд. За них и берут. Думаю вас ждет то же....

kum
Я думаю к ИТП стоит еще вернуться,мне не понятно за чей счет подогревается вода в ИТП,которая используется для ГВС и отопления?и почему мы платим за отопление по городским нормативам?

"ТО" систем безопасности, взимание платы не имеет основания, есть договор например с ЧОП, есть определённая сумма за услуги, а как они будут оказывать услуги, это их проблемы, хоть с помощью автоматчиков или других технических средств. Я не исключаю, что тариф на услуги ЧОП завышен. Всё это легко проверить.

То что мы платим по городским нормам, нет проблем. Согласен. Это нормально. Мы платим за ТЕПЛО(горячую и отопление) УК, а Ук в свою очередь отдает все до копейки Бал.теплосетям, т.к. именно они готовят горячую воду и они являются поставщиками. ИТП тоже принадлежит им. Просто по современным особенностям инженерных сетей, ИТП находится у нас в подвале. УК в свою очередь пользуется этим и те деньги которые они берут за обслуживание ИТП капают им на карман. Тут просто нужно понимать, что в тариф наш за кв.м. уже включено содержание и текущий ремонт всех сетей, включая ИТП и котельную, зарплату уборщиц, дворников и проституток для генерального директора балашихинских теплосетей.
Котельная работает новая на жидком топливе, вот и собирают с нас деньги на него. Не будут ведь они работать себе в убыток.

проверьте, думаю что для этого нужно такое желание, а то когда встает вопрос кто будет проверять, дальше болтовни дело не идет :bt:

Проверить можно, только для этого нужны полномочия.

Соседи, подскажите, что за бред с нормативным тарифом за "содержание и ремонт" в Балашихе? Почему он установлен одной цифрой? Каким образом УК должна раскидывать эту сумму по статьям? Ремонт и содержание это разные статьи и деньги.
В других регионах я смотрел есть общая цифра, которая состоит из суммы: ставка за содержание и ставка за ремонт.

Попробую ответить этим документом

Отписка. Ни о чем.
Как и всегда впрочем

А что вы хотели?
Проведите общее собрание собственников - утвердите сметы расходов! Тогда будет о чем разговаривать.

А так по Приложению №3 ПОСТАНОВЛЕНИЯ от 30.11.2009 № 952/1-ПА Об установлении тарифов и размера платы за жилищно-коммунальные услуги в городском округе Балашиха
жилые дома с лифтом, без мусоропровода, с электрической бытовой плитой  - 27,28 р с квадрата
первый этаж жилых домов с лифтом, без мусоропровода, с электрической бытовой плитой - 20,28 р с квадрата

попробуйте хотябы просчитать сами смету и выложите, тогда будет по какому поводу кричать!
а так - пол, палец, потолок... плюс минус километр... а почему бы и не покричать!!!

Вы главное не переживайте. Столько восклицательных знаков, ни разу не хотел задеть ничего спокойствия.
Я только обратил внимание, что по сравнению с другими регионами. В МО и Москве эта статья не разбивается на составляющие.

Сдал вчера заявление на перерасчет и отказ от оплаты за домофон. Посмотрим на результат.

Выложу, может пригодится кому

результат потом отпишите плз)

Есть два варианта обслуживания домофона, абонентская плата, это когда обслуживающая компания по домофонам. должна будет устранить любую неисправность, включая замену неисправного оборудования.

Всё зависит, какой по форме договор. Система домофона может и не ломаться годами, это для них выгодно.

Второй вариант, выезд по факту неисправности, составление сметы на работу и замена оборудования, оплата его стоимости. Во втором случае может быть умышленная порча.

Вот и надо сравнить, что лучше, абонентская плата или или разовая.

Взимание платы за пользование кодовой панелью, я думаю неправильно, тем более без установленных трубок.

Вот если бы поставить видео домофон, вот это да, это здорово.

Будут вопросы, готов подсказать.

[модератор]
размещение ссылок на свой сайт согласуйте с Администратором форума.

соседи, кто нибудь проверят порядок начисления пени за просрочку оплаты ЖКУ?
я правильно понимаю что по нашему договору (панельки) мы должны оплатить до 15го числа следующего месяца? а далее из расчета 1/300 ставки ЦБ?
взяла в УК пример расчета - ни одна цифра не сходится (кроме количества дней в месяце  :ap:)

У себя еще не видел пени в квитанциях.
А так есть положение в ПП №307
Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Полин а почему до 15? у них вроде во всех квитанциях написано до 25  :ai: я всегда плачу в двадцатых числах и ни разу мне пени не начислялись  :ab:

а на квитанции просят до 25 числа оплачивать...мы иногда пропускаем оплату за месяц и в следующем платим с пени...но как-то не догадались, что могут и неправильно посчитать :ac:...
что делать, если цифры не сходятся? просить чтоб пересчитали?

изумительно....
по Закону до 10го
по Договору с УК до 15 го
по квитанции до 25го  :ag:

an4ous, планирую рассчитать сама и потребовать перерасчета (но только в том случае, если их сумма будет бОльшей  :ag:)

Да, кстати, тоже хотела задать этот вопрос. В прошлом месяце не успела оплатить ЖКУ. В этом месяце, получив квитанции, увидела разницу 400руб, по сравнению с предыдущим месяцем. Кто скажет, это вообще законно? Если учесть, что квитанции нам дают с опозданием, т.е в ноябре, за октябрь, то какая проблема, если в ноябре я оплачу сразу 2 месяца(сентябрь и октябрь) ??? Кто в курсе?

Полин просто они сами свой договор не читали, так как нам лучше что до 25 разрешено платить, то и не стоит им на это указывать  :ap: :ae:

Заявление об отказе оплачивать неверно рассчитанные пени + потребовать предоставить их расчет. В квитанции пени зачеркнуть и оплатить столько, сколько Вы сами считаете нужны.
Копию заявления оставить у себя с входящим номером.

все конечно хорошо, только один момент: на сколько я понимаю, если не оплатил месяц, то пени они начинают считать с даты следующей сразу за этим месяцем, а не с допустим 25го (10го или 15го)

А насколько, это законно, начислять с пени за такую небольшую просрочку? К примеру, написано оплатить до 25окт, принесли новые квитанции 3 ноября. И за 9 дней просрочки, они мне вкатали сумму с пени на 400р. больше???? Планирую, оплатить без пени по квитанции сентябрьской, в любом случае, буду вычитать охрану.

А как они могут считать пени сразу, если они приносят квитанции в ноябре, за октябрь? И дают, до 25 числа их оплатить. Но, квитанции то не текущего месяца, а предыдущего. Кстати в ИРЦБ, мне ни разу не начисляли пени, хотя оплачиваю иногда тоже с опозданием. НО, там приносят квитанции текущего месяца, в ноябре платишь за ноябрь. А не как здесь. Бред какой-то.

п. 14 ст. 155 ЖК
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Ставка у нас сейчас 7.75 % годовых.
Вот и считайте

и еще учтите
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

попытка разобраться в начислениях РС не увенчалась успехом. По моему расчету за 5 месяцев набежала сумма на 47 рублей меньше - мелочь, но неприятно: отношение к расчетам разгильдяйское. Ставка ЦБ например в июне менялась.

Посчитала. Моя просрочка за 9 дней составляет сумму 2руб.80коп., но никак не 400 руб. Я не пойму, это рассчитано на то, что народ не смотрит суммы или нас держат за дураков??? :ah: Придётся опять идти ругаться.... :aq: Слов нет, одни эмоции....

Очень нужный телефон http://www.mosobltv.ru/?an=news_page&uid=10588

ОЗПП обратилось в Генпрокуратуру и ФАС с требованием разобраться в законности платежей за техническое обслуживанием счетчиков воды
Общество защиты прав потребителей (ОЗПП) просит Генеральную прокуратуру и ФАС пресечь практику навязывания управляющими организациями услуги технического обслуживания квартирных приборов учета воды (ТО КПУ). Официальные обращения от ОЗПП были направлены в контролирующие органы на прошлой неделе.

Регулярно в ОЗПП обращаются москвичи с жалобой на необходимость оплачивать навязанную и фактически не оказываемую услугу, которая в платежном документе обозначена как ТО КПУ (технического обслуживания квартирных приборов учета воды). Данная услуга обходится потребителям в сумму от 480 до 700 рублей в год. Всего на подобного рода поборы жители Москвы тратят около одного миллиарда рублей в год. И, в связи с повсеместной установкой счетчиков воды в Москве, до конца 2012 года указанная сумма незаконного побора может возрасти в несколько раз, увеличивая и без того огромную нагрузку на граждан по оплате услуг ЖКХ и бюджет города Москвы по субсидированию ТО КПУ.

От москвичей управляющие компании требуют заключения договора на обслуживание счетчиков при их установке или замене, без чего отказываются вводить счетчики в эксплуатацию, или просто включают оплату ТО КПУ в единый платежный документ (ЕПД) без договора. Навязывание услуги происходит также через включение условий о ТО КПУ в обязательный для каждого собственника договор управления многоквартирным домом и договоры на водоснабжение.

Указанные действия управляющих компаний входят в противоречие со ст. 16 закона «О защите прав потребителей», согласно которой запрещено обусловливать приобретение одних услуг обязательным приобретением иных услуг. Заключение договора на обслуживание счетчиков (ТО КПУ) не является обязательным согласно требованиям ГК РФ и Жилищного кодекса РФ (п. 4, 7 ст. 155, ст. 162 ЖК РФ). Это связано с тем, что обязательные для собственников и нанимателей договоры управления распространяются только на определенный перечень услуг: коммунальные услуги или услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества. Однако услуга ТО КПУ не относится к коммунальным услугам или услугам по содержанию и ремонту общедомового имущества. Закрытый перечень таких услуг приведен в ст. 154 ЖК РФ.

Интересен и перечень операций, входящих в ТО КПУ: визуальный осмотр прибора; проверка наличия и целостности пломб; протирка приборов от пыли; контрольное снятие и запись показаний; проверка работоспособности водозапорной арматуры; проверка работы счетного механизма. При этом ремонт счетчика в ТО КПУ не входит и при необходимости он будет произведен за отдельную плату. Вот и получается, что потребители оплачивают услуги организации, которая их же и контролирует. Все равно, если «Мосэнергосбыт» начнет брать деньги за визуальный осмотр электросчётчиков, проверку наличия и целостности пломб, контрольное снятие и запись показаний.

Кроме того, многие москвичи жалуются в ОЗПП, что за несколько лет пользования счетчиками воды, так ни разу и не увидели того, кто захотел бы проверить их работоспособность или хотя бы протереть с них пыль.

Взимать деньги с потребителей управляющим компаниям позволяет Постановление Правительства Москвы от 10 февраля 2004 г. № 77-ПП «О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы города Москвы» и регламент технического обслуживания от 26.09.09. В частности, Постановление предоставляет управляющим организациям исключительное право проводить на территории Москвы операции по техническому обслуживанию. Таким образом, акт Мэрии Москвы произвел раздел рынка волевым административным решением, что запрещено антимонопольным законодательством.

Правительство Москвы предписало потребителю исполнителя работ, состав работ и порядок их оплаты, санкции за отказ от договора. То есть урегулировало те вопросы, решение которых составляет исключительное право потребителя в силу принципа свободы договора (ч.1 ст. 421 ГК РФ) и не допускает административного вмешательства.

Кроме того, потребители большей частью и не подозревают о нарушении своих прав со стороны управляющих компаний. Информация об отсутствии у москвичей обязанности заключать договор ТО КПУ с управляющей организацией не доводится до потребителей. Такая информация не размещалась на стендах в здании ЕИРЦ и не включалась в информационные блоки ЕДП. Между тем, согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию об услугах, обеспечивающую возможность их выбора.

Таким образом, обслуживание счетчиков воды представляет собой регулярное выкачивание из населения денег за услуги, не имеющие никакой потребительской ценности, более того – фактически не предоставляющиеся. Подобная практика, по мнению ОЗПП, должна быть прекращена, а коммунальные службы и Правительство Москвы обязаны работать строго в правовом поле

В 32 доме 3 корпусе управляющая компания предлагает жильцам электронные ключи от подъезда. Интересно, что стоимость одного ключа 500 рублей. Как обоснована эта цена?
Догадываюсь, что в составе ключей имеются драгметаллы, золото или платина.

Сам еще не брал, но узнал, что там ключ в виде карточки и дубликат такой карты стоит 500 р. (в палатке в Глобусе).
Поэтому корыстный интерес есть, но не такой значительный как кажется сначала.

Карточку видели. На ней выбит адрес и Ф.И.О. того, на кого оформлен договор. Потеряшь её где-нибудь, не комильфо, так еще и писот рублей требуют.

Карта стоит от силы 30 рублей, программирование ещё столько же. Вот Вам и чистая прибыль.

Можно сайт или адрес в Балашихе, где можно купить и запрограммировать такие ключи?
Как я говорил уже выше, в одной палатке мне также назвали сумму в 500 р.

Нужно знать какой стандарт карты или ключа. А программировать только с устройства контроля доступа.

В теме про домофон выложил ответ Минрегиона о начислении платы за обслуживание.

http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,1380.msg52665#msg52665 (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,1380.msg52665#msg52665)

Теперь осталось доказать что домофон был предусмотрен проектом....
Arhimed, спасибо!  :ay:

что с сия документом делать? нести в УК???

Все зависит от того, что Вы хотите.
Я лично еще месяц назад написал заявление об отказе от оплаты этой услуги. И оплачивать не собираюсь.

Поддерживаю, я тоже так сделала. А нести этот документ им не обязательно, все ссылки на законы, есть в заявлении, которое я вам отправила.

Ну так начислять они все равно будут. И расти долг начнет и пени.

вопрос
если домлфон был предусмотрен проектом, так почему мы за него оплатили деньги

Скорее всего был предусмотрен ЦЫФРАЛ, а Вам поставили КДС вот за это с Вас и берут , более точную информацию возьмите в УК :bt:

А между тем осталось 3 дня до истечения срока раскрытия информации всем управляющими организациями по Постановлению №731.
Правда, ответственность за нарушение пока не ввели. Но насколько я знаю законопроект о внесении поправок в КоАП уже есть.

пускай заберут свой КДС за 167000 обратно, а нам поставят  ЦЫФРАЛ :bt:

вот наткнулась на опыт Перово (http://www.perovograd.ru/forum/fprint.php?forum_id=142&thread_id=847&rowstart=0) борьбы против взимания оплаты за домофон. Информации много, постараюсь сегодня вникнуть и зайти спросить в УК. Образец заявления в самом низу.

Кроме того, судя по моей платежке за ноябрь, УК производит начисление просрочки и на сумму пеней. А пени на пени не начисляется!

Проведенная экспертиза обнаружила массовый контрафакт электрических счетчиков

Общество защиты прав потребителей (www.ozpp.ru) провело экспертизу счетчиков электроэнергии. Результаты проверки озадачили экспертов: только один счетчик из десяти признан качественным, остальные оказались грубо сработанным контрафактом или некачественной продукцией.
Исследование было проведено в связи с участившимися жалобами граждан на неудовлетворительное качество счетчиков электроэнергии. Потребители сообщали о случаях, когда недобросовестные сотрудники энергосбытовых компаний устанавливали счетчики, практически сразу же выходящие из строя. В нарушение права на выбор товара потребителям отказывалось в просьбе самостоятельно выбирать счетчик. При этом сотрудники энергосбытовых компаний ссылались на списки так называемых «рекомендованных» производителей и моделей счетчиков.
Для проверки был избран наиболее простой и надежный счетчик электроэнергии - индукционный. Данная модель счетчика наилучшим образом адаптирована к условиям отечественных электросетей и имеет длительный срок бесперебойной работы. Особенно хорошо индукционные счетчики зарекомендовали себя при использовании на дачных участках.
Эксперты ОЗПП произвели контрольную закупку индукционных счетчиков электроэнергии в торговых организациях Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Липецка. Были проверены 10 счетчиков, произведенные ЗАО «Восток-Скай», Московским заводом электроизмерительных приборов (ЗАО МЗЭП), ЗАО «Приборостроительная компания», ООО «Санкт-Петербургский завод измерительных приборов» (СПб ЗИП), ОАО «Энергоучет».
Экспертиза проводилась согласно методике «Руководства по методам контроля» IPC-TM-650 Test Methods Manual (см. экспертные заключения).
В результате экспертизы, качественным счетчиком признан только один из десяти - производства Московского завода электроизмерительных приборов.
Пять счетчиков оказались откровенным контрафактом, изготовленным неустановленными производителями. На них отсутствуют голограммы, для сборки использованы детали, бывшие в употреблении: стойки, цоколи, токовые катушки, сердечники тока и напряжения, тормозные магниты. На деталях имеются следы коррозии и ржавчины. Пломбы ОТК и Госповерителя отсутствуют либо не соответствуют оригиналу. Два из пяти контрафактных счетчиков на момент продажи были неисправны.
Счетчики, произведенные ЗАО «Восток-Скай», ЗАО «Приборостроительная компания» и ОАО «Энергоучет» не являются подделками, но при их производстве использованы бывшие в употреблении детали и сборочные единицы. Ресурс работы таких счетчиков значительно ниже, а их качество нельзя считать удовлетворительным.
Счетчик производства ООО «СПб ЗИП» также не является подделкой, но при его производстве использованы китайские комплектующие, требующие значительного времени на регулировку и поверку, что вызывает сомнения в надежности прибора.
Таким образом, налицо массовое ухудшение и прямая фальсификация качества столь важного и социально значимого товара, как приборы индивидуального учета электроэнергии. Недобросовестные производители скупают старые счетчики и используют их детали для производства контрафакта, который продают под видом оригинальной продукции.
Из информации, полученной от правоохранительных органов, известно, что в Подмосковье действуют цеха по производству поддельных счетчиков. Например, 25 мая 2010 года сотрудниками ОБЭП Чеховского района Московской области подобный цех был обнаружен в поселке Новый Быт. Изготовление контрафакта было поставлено на поток: счетчики продавались только оптом, и минимальная партия для продажи составляла 4 тысячи штук. И совсем недавно, 16 ноября 2010 года, сотрудники УБЭП ГУВД Московской области обнаружили еще один такой цех в подмосковном Подольске. Подпольное производство расположилось совсем недалеко от центра города, практически в одном здании с официальными учреждениями, магазинами и ателье. Сотрудник ОЗПП, присутствовавший на задержании «пиратов» в качестве представителя общественности, был поражен количеством контрафакта, находящегося на складе и в цехах этого псевдопроизводства: конфискованную продукцию вывозили грузовиками!
ОЗПП предупреждает - поддельные счетчики не гарантируют необходимую точность учета электроэнергии и могут быть опасны для потребителей. Их использование чревато крайне негативными последствиями: от серьезных финансовых потерь, вызванных «накрученными» показателями расхода электроэнергии, до возникновения возгораний электропроводки и аварии в электросети при выходе счетчика из строя.

Общество защиты прав потребителей призывает граждан быть бдительными при выборе счетчиков электроэнергии и советует:
· Внимательно ознакомьтесь с продукцией оригинальных производителей и ее фирменными отличиями: печатями ОТК и Госповерителя на пломбах, упаковкой, наличием голограмм, сертификатами.
· Приобретайте счетчики только в специализированных магазинах, не покупайте их с рук, на рынках, в сомнительных магазинах и ларьках, со складов в задних дворах, на заброшенных промышленных зонах.
· Не соглашайтесь на установку «рекомендованных» счетчиков, если у вас есть сомнения в их качестве.
· Перед покупкой обязательно проверяйте целостность пломб ОТК и Госповерителя, а также другие фирменные признаки оригинальных счетчиков.
· Никогда не покупайте счетчики в торговых организациях, отказывающихся выдавать кассовые и товарные чеки или гарантийные талоны.


Вот мне, почему то кажется, что у нас в мкр. установлены "самые качественные"   :cd: электрические счетчики.

Это только в Балашихе затягивают принятие тарифов ЖКУ на 2011 г.? или я пропустил эту новость?

24.12.2010

Мэр Москвы на сегодняшнем оперативном совещании распорядился отменить плату за техническое обслуживание счетчиков в домах. Он попросил правительство столицы подготовить постановление об отмене. Рассмотреть данный документ депутатам придется уже на следующем заседании столичной администрации.

Мэр подчеркнул, что техническое обслуживание счетчиков должно проводиться на добровольных началах. «На самом деле добровольности там нет, просто выставляют счета», - сказал столичный градоначальник.

Напоминаем, что ранее Общество защиты прав потребителей обращалось в Генеральную прокуратуру и ФАС с просьбой разобраться в вопросе законности навязанных потребителю платежей за техническое обслуживание счетчиков воды. Из Генеральной прокуратуры пришел ответ, что проводится проверка, ФАС также возбудила дело.

ОЗПП считает, что сдвинуть дело с мертвой точки удалось благодаря общественному резонансу – освещению проблемы незаконных платежей в СМИ.

Надеемся, что ДЭЗы и управляющие компании будут соблюдать постановление правительства, и в самые кратчайшие сроки незаконная практика будет пресечена.

Данное решение московских властей – показательный пример того, как с помощью согласованных действий общественности и гражданских организаций можно добиться позитивного результата.

Источник: ОЗПП

с 1января 2011года статья содержание и текущий ремонт

- жилые дома с лифтом, без мусоропровода, с электрической бытовой плитой   
-“-   31,60
с мусоропроводом 33-26
электроэнергия 2.37 за квт

А можно ссылку на Постановление?

На главной cтранице оно есть :bt:
А ПО ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ НА САЙТЕ ТЭК МО
а по воде на сайте Министерства экономики МО :bt:

Я все таки не понимаю почему тариф на содержание и ремонт идет одной цифрой? Без разбивки на содержание и ремонт? Это ведь разные статьи расходов, и, соответственно, бюджеты разные.

Мэр Москвы подчеркнул, что техническое обслуживание счетчиков должно проводиться на добровольных началах. «На самом деле добровольности там нет, просто выставляют счета», - сказал столичный градоначальник.
Данное решение московских властей – показательный пример того, как с помощью согласованных действий общественности и гражданских организаций можно добиться позитивного результата.

Может властям Подмосковья, тоже предложить комплексу ЖКХ повернуться к людям лицом.

Снизить тарифы, улучшить качество обслуживания.

Ликвидировать карманные фирмы и организации.

Убрать посредников из всей структуры ЖКХ.

А жить тогда как? На одну зряплату что-ли?

А как все живут? Это в смысле, что как жить посредникам?

ОП РФ открыла "горячую линию" для получивших завышенные счета за услуги ЖКХ

МОСКВА, 31 января - РИА Новости. Общественная палата (ОП) РФ предлагает россиянам обращаться на специальную "горячую линию", чтобы сообщить о завышенных счетах за услуги ЖКХ, сообщает в понедельник пресс-служба палаты.

Собранная информация, по замыслу представителей ОП, поможет представить "географию происходящего", а также узнать, что именно беспокоит людей. После этого ОП сможет предложить правительству России меры по влиянию на сложившуюся ситуацию.

Телефон "горячей линии": 8-800-700-8-800. Адрес электронной почты: problema@oprf.ru.

Ранее премьер-министр России Владимир Путин потребовал от глав муниципальных образований держать ситуацию с тарифами ЖКХ на контроле и не допускать их повышения более чем на 15%, а чиновников-нарушителей - жестко наказывать.

"Эта проблема касается всех, особенно сейчас, когда начался новый тарифный сезон. Тарифы выросли, и не только тарифы за электроэнергию, газ, воду, но и собственные тарифы управляющих компаний за уборку территорий, подъездов", - приводятся в пресс-релизе слова председателя комиссии ОП РФ по региональному развитию и местному самоуправлению Леонида Давыдова.

Он отметил, что "обязательно нужно установить контроль" за частными управляющими компаниями, "поскольку они не только перепродают чужие ресурсы, но и предлагают собственные услуги, устанавливая собственные цены".

Как ранее сообщила Генпрокуратура РФ, в 2010 году в сфере ЖКХ было выявлено более 94 тысяч нарушений закона, направлено около 21 тысячи исков в суды, к административной ответственности привлечено свыше 5 тысяч лиц, возбуждено более 140 уголовных дел.

http://www.riarealty.ru/ru/article/107635.html (http://www.riarealty.ru/ru/article/107635.html)

Я опять про воду, подсчеты и своих сотрудниках.
Сегодня принесла коллега жировку ЖКХ, я начала подсчет.

В Москве за 2 проживающих она платит порядка 500 руб (за двоих)!!!! 

мы заплатили за месяц 766,15 руб. НО у нас тариф идет за 1 человека. если за 2-х 1 532,30 (но пока берут за 1 человека и на том огромное мерси.) 

получается мало того что у нас охрана дорогая, так еще и вода.

не путайте тарифы москвы и подмосковья!!!
в москве комуналка оплачивается городом на 25% - это я слышал по ящику в новогодние выходные и из других СМИ.
попробуйте пробить цены на воду в люберцах, щелково, реутове, мытищах и тогда будет с чем сравнивать!
комуналку я пробивал - вышло что Балашиха это еще середнячек в ценах!

Народ, кто нибудь менял в последнее время УЗО? Тут соседи рассказали, что нынче наша УК не только заставляет покупать самим УЗО, но и за вызов электрика берет 500 руб.  :ai:

так это же не их ответственность.
акт разграничения ответственности - записано что их ответственность кончается до счетчика электроэнергии !
то есть и счетчик и все автоматы и УЗО - ваша собственность. меняется за ваш счет!
и электик обслуживает только кабелюки в подъезде, никак не вашу внутреннюю разводку!
УЗО надо брать с током срабатывания не более 30 млА.

а с каких пор? Мне меняли УЗО по заявлению примерно года полтора назад, бэз-воз-мезд-но. Кто и на каком основании устанавливает цены? Тем более что гарантийный срок на наши дома 5 лет, так?

Мне казалось 2 года, надо уточнить, в течение которых ДСК-1 должна менять УЗО. Но их электрик может идти неделю и весь этот срок придётся сидеть без электричества. Кроме того он меняет русский УЗО на русский (КЭАЗ), который также протянет недолго. На свой, импортный, Legrand, ABB, не поменяют бесплатно, т.к. за них они как бы не отвечают, хотя они как раз и надёжнее КЭАЗ. Мой полетел когда я уже заканчивал ремонт. Мне озвучили такие же условия: либо жди неделю электрика ДСК-1, либо покупай свой, Legrand или ABB + услуги электрика, кажется, 500 руб. Купил свой, мне его заменил электрик, делающий ремонт.

А самому нельзя поменять УЗО? Или он там опечатан?

во первых он недешовый, во вторых не женское это дело...   :bt:

В связи с получением собственности на свою квартиру хочу поинтересоваться вот каким вопросом. Мне вот очень хочется ознакомиться с отчетом УК куда же расходуются наши с вами кровные денежки. Могу ли я это сделать и как? Авось кто то уже сталкивался.

Собстна, можно выпить не чокаясь...
Документальная журналистика почила в бозе.
Вместо разумной аналитической программы о проблемах ЖКХ, сняли то ли "Окна", то ли "Дом 2".
С, кстати, на удивление искуственой и неприятной ведущей.

Ну! Вздрогнули.

Соседи, предлагаю вашему вниманию текст письма, которое жители мкр.1 Мая составили и выслали в одну из инстанций с целью получения информации по поводу тарифов в ЕПД с 2011 года. Им посоветовали обратиться в
Федеральную службу по тарифам http://www.fstrf.ru/tariffs/reception
Вот текст письма, подредактировала под нас. Жители панелек, укажите свои данные.
Предлагаю отправлять запросы.

Добрый день!
Мы, будущие собственники квартир, проживаем по адресу: г. Балашиха , микрорайон «Жемчужина Балашихи». Дом 32 корп 1,2,,3.
УК ООО «Регион-Строй» ». (143900, МО, г. Балашиха, Мкр. «Жемчужина Балашихи», корп.13, ОГРН 1057747234731, ИНН 7714605170 КПП 771401001), входящим в ГК «Белый парус» (АДРЕС: 143900, Московская обл., г. Балашиха, ул.Свердлова, д. 37; (495) 523-20-06, тел./факс: (495) 523-20-06, Email: info@beliyparus.ru , www.beliyparus.ru), предоставило жителям микрорайона тарифы на 2011 год.
Содержание и текущий ремонт 21,37 руб./ кВ. м.
Обслуживание лифтов 7,56 руб./кВ. м.
Вывоз мусора 2,67 руб./ кВ. м.
Отопление 17,85 руб./кВ. м.
Холодное водоснабжение (счетчик) - 29,70 руб./м3; ( с человека) - 180, 58 руб./чел.
Горячая вода (счетчик) – 116,41 руб./м3; (с человека) - 424,66 руб./чел
Водоотведение (счетчики) – 23,55 руб./м3 (с человека) – 229,09 руб./чел.
Просим Вас подтвердить или опровергнуть стоимость данных услуг.
Так же просим Вас предоставить нам тариф на отопление при наличии общедомового счетчика на 2011 год и предыдущие годы (2007, 2008, 2009, 2010 ), в связи с тем , что УК выставляла нам отопление в ЕПД (единых платежных документах) по полным тарифам, а не фактическим показаниям потребления, нарушая ст. 157 ЖК. РФ.
Просим Вас обязать «Регион-Строй» произвести перерасчет оплаты фактически потребленного тепла за отопительные периоды с мая 2007 по декабрь 2010 года включительно (пункт 25 постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307).

спасибо

Народ, у кого под рукой, проверьте, пожалуйста, Ваши платежки на 2011 год. На сайте микрорайона 1 Мая опубликовано следующее:

"Тарифы от Топливно-энергетического комитета Московской области для населения:
• Отопление – 15.13 руб/м2
• Холодное водоснобжение 25.17 (руб./куб.м) * 6,08 м3/ч (норматив потребления)=153,03 руб.
• водоотведение 19.96 (руб./куб.м) * 9,728 м3/ч (норматив потребления)=194,17
• Горячее водоснабжение с человека 98.65 (руб./куб.м) * 3,648 м3/ч (норматив потребления)=359,88

Тарифы от нашей УК:(цифры, которые мы видим в своих платежках)
• Отопление - 17,85 руб/м2
• Холодное водоснабжение с человека – 180.58 руб/чел
• водоотведение с человека – 229.09 руб/чел
• Горячее водоснабжение с человека – 424,66 руб/чел "

У нас тоже так?  :ac:

Кстати, во что увидел в подъезде...

http://www.ibalashiha.ru/news/balashiha/2011030501.html

Управляющие компании в Балашихе будут отвечать за несанкционированное повышение тарифов

Активисты Единой России на сегодняшний день собирают информацию, касающуюся работы, а также тарифов управляющий компаний подмосковного города Балашиха. Уже сейчас известно, что более 10% всех компания повысили тарифы, на услуги, оказываемые ними более чем на 15 процентов. Кстати на сегодняшний день уже издан указ, согласно которому управляющие компании, несанкционированно повысившие оплату за оказываемые услуги, будут привлечены к ответственности. Активисты партии Единая Россия лично будут следить за выявлением таких компаний и в будущем, и привлекать их к ответственности.

В утвержденных тарифах значиться:

1. Распоряжение Министерства Экономики МО 83-РМ от 30.11.10 Хол.водоснабжение и водоотведение
37.1.1. ООО «Балашихинский Водоканал»

• водоснабжение - 25,17
• водоотведение - 19,96

в платежках (январь и февраль) указано

• водоснабжение - 29,7
• водоотведение - 23,55

2. Распоряжение Министерства Экономики МО 106-РМ от 30.12.10 Гор.водоснабжение

• 35.1. ООО «Тепловые сети Балашихи» - 98,65
• в платежках (январь и февраль) указано - 116,41

Где подвох? может кто-нибудь может прокомментировать?

Читаем вышеуказанные распоряжения: " НДС 18 % не включен и взимается дополнительно", а теперь считаем...

Да, вот только, вроде, УК освобождены от уплаты НДС и взимать его с нас не должны.....
Но, слышала и другие мнения на этот счёт.

Вот ответы из Министерства Экономики МО, и ТЭК МО.

Что касается отопления - посмотрел Постановление Правительства № 307
приложение № 2 к правилам:

2. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
...
2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
  2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
 
P_o.i = S_i x V_t x T_T,    (7)

 
    где:

• S_i - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
• V_t - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
• T_T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Т.е. УК должны взять объем потребленной тепловой энергии за прошлый год, вывести среднемесячный (разделить на 12) и умножить на действующие тарифы на тепловую энергию.

тариф на тепловую энергию известен:
Распоряжение 57-Р Топливно-энергет. компании от 28.12.2010
17. Установить и ввести в действие с 01.01.2011 тариф на тепловую энергию для ООО "Тепловые сети Балашихи", городской округ Балашиха Московской области в размере:

• одноставочный, руб./Гкал   1137,5

ИТОГО в формуле расчета отсутствует показатель - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год , который потенциально знают 2 организации:

• РС
• Теплосети Балашихи

Остается понять - как выяснить неизвестные нам цифры...

PS
по поводу НДС - действительно цифры совпадают при увеличении на 18%

http://cnis.ru/?nwsid=5862
Заместитель главы Минрегиона Анатолий Попов о законодательном регулировании в ЖКХ
10-03-2011
.................................................. ..
— Насколько серьезная с точки зрения Минрегиона была оказана с 1 января налоговая поддержка отрасли?
— Действительно, с 1 января 2010 года, согласно п.п. 29 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса, от НДС освобождается реализация коммунальных услуг в многоквартирном доме, оказываемых управляющими организациями,— при условии приобретения коммунальных услуг данными налогоплательщиками у организаций или индивидуальных предпринимателей, непосредственно оказывающих указанные услуги. Также не подлежит налогообложению указанным налогом реализация управляющими организациями работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Освобождение осуществляется при условии приобретения этих работ и услуг у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно их оказывающих. Конечно, все эти меры положительным образом сказываются на работе управляющих организаций.........................
Подробнее: http://cnis.ru/?nwsid=5862

Тогда какого черта с нас берут этот НДС?  :aq:

Спасибо. И ещё вопрос, никто не задумывался о том, что отопление в домах при наличии прибора учёта на тепло должно рассчитываться, исходя из показаний этого прибора учёта? Во всех домах он есть. Почему же нам насчитывают по нормативам?
В соответствии с положениями статьи 157 (части 1 и 2) ЖК РФ региональные и местные органы власти не вправе принимать нормативные правовые акты, как в части тарифного регулирования, так и нормирования потребления коммунальных услуг.
           Правом на установление порядка выполнения расчетов размера платы отнесено к исключительной компетенции Правительства РФ (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
           В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306 «Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» норматив по отоплению определяется в Гкал на 1 кв. метр общей площади жилых помещений.
           Порядок же расчета определяется в соответствии с пунктами 19 - 25 Правил № 307 и иного не предусматривает.
Дело в том, что жители соседнего с нами мкр-на пытаются решить этот вопрос и я, думаю, что нам тоже надо это сделать. Ведь, дома новые и расчёт отопления по нормативу скорее всего выше, чем действительный расход тепла нашими домами. Готова подкорректировать письма и отнести в УК, но для начала хотела бы выслушать мнение соседей.

Задумывались. Вы совершенно правы, должны считать по приборам учета.
Судя по микрорайону 1 Мая, там перерасход составил порядка 5.000.000 руб. в таком же доме, как у нас. У нас, я думаю, не меньше.  Если бы удалось стрясти хотя бы часть этой суммы с УК - было бы здорово!!

Евгений/20, Котёнок, что то не сходится. Из сегодняшнего общения с Петросян В.М. с её слов: на 1Мая только по одному дому был перерасход, а по остальным шло ДОНАЧИСЛЕНИЕ за отопление.
По нашим домам по 2010 году только собираются намедни скорее всего может быть сделать расчет, а за 2007,2008,2009 даже и не думали.

Если почитать форум, то будет понятно, что перерасход обнаружен как раз по тому панельному дому, где живет их главный активист Наталья Воронина.  Она потребовала официальную информацию и показания счетчиков по всем годам, начиная с 2007.   По остальным домам там сложно сказать: где-то в доме магазин есть, где-то монолиты и у них расход больше. По остальным домам там просто никто серьезно не копался. У нас дома новые, улицу, вроде как, не топим. Поэтому логично предположить, что ситуация должна быть такая же, как и в доме у Натальи. Дома у нас одинаковые.

Да, всё правильно. Полина, ту информацию, которую предоставило УК по домам в мкр.1 мая, можно не брать во внимание, это бред!!! И на форуме всё ясно написано, УК знает, что никто из других домов, кроме дома, где живёт Н. Воронина, не пойдёт трясти УК, поэтому они ещё имели наглость выложить на форуме эту филькину грамоту, не подкреплённую никакими данными. Да, ещё и написали, приходите старшие по подъездам домов, которые должны, будем решать, как вы будете оплачивать этот долг. Жители оказались умнее и никто туда не пошёл, т.к это смешно.
Резюме, если от каждого дома будет хоть один активист, который будет требовать данные от УК, тогда, возможно, чего-то добьёмся!!!!! И, конечно, суд никто не отменял. А то, что говорит Петросян В.М по поводу долга в мкр. 1 мая, можно не принимать во внимание..... Пусть пустят в подвалы домов и подтвердят, что те данные, которые они написали в таблице правомерны!!! :aq:

Котёнок, ты не пересекалась с Натальей вживую? может имеет смысл обменяться опытом, а не просто почитывать их форум. Я не знаю как вытрясти данные, заставить сделать перерасчет, сформулировать запрос и уж тем более как снимать показания со счетчиков в подвале. Могу собрать подписи со своего подъезда и всех желающих и отдать под роспись в УК.

Не знаю, как Котенок, но я не общался лично. Опыт там, ИМХО, можно хороший перенять.
Мне, например, еще нравится, что они отказались от ЧОПа и наняли охрану напрямую, по договорам с жителями. 

Все координаты Натальи есть в ее профиле ( см. ниже).

Email: voronina-sm@bk.ru
тел. 8-917-511-86-98, 8-495-971-46-48.

Евгений вы в своём репертуаре:)))))))

Цитата форум 1 мая:
ссылка (http://forum.1-may.ru/showpost.php?p=91930&postcount=531)
Расчет необоснованно собранных денег УК за отопление с моей квартиры за период с мая 2007 года по февраль 2011 года включительно.
277,26 руб./ кв. м * 36,5 кв. м (отапливаемая площадь). = 10 120 руб.

Не хило набежало со слов НатаВ  :ai: :ai: :ai:

Полина, я вживую с ней не общалась,пока не было необходимости, но регулярно общаюсь по электронке. На мои вопросы она всегда отвечает грамотно и логично. Думаю, если будет необходимость, она не откажет во встрече.
Я эту тему не поднимала, т.к на данном этапе, то чем занимается она, пока физически не могу выполнить, как-то, оббивание порогов УК практически ежедневно(я не проживаю в Зеленовке). Но, вообще, насколько я поняла именно своим упорством она добилась того, что её пустили в подвал своего дома, вместе с главным инженером, она записала циферки со счётчика, а потом основываясь на данных, которые она всё-таки выбила из УК за предыдущие года и норм потребления, относительно каждого года она сделала этот расчёт, который выложила на форуме. Честно скажу, не каждый сможет разобраться в этом деле. Я бы не смогла, но так как донесла до людей информацию она, вроде, как кажется, что не всё так сложно. Можно попробовать посчитать самим, главное добыть исходные данные.

Господа. http://gzhi.mosreg.ru/human_rights_procedure/   - это страница жилищной инспекции московской области. там написано как писать заявление и куда отправлять жалобу. Надеюсь кому то понадобится. Я в свою очередь не смог добиться от УК ответа на свои обращения по поводу незаконной платы за домофон и перевода счетчика на двухрежимную работу. На днях собираюсь написать жалобу в инспекцию что УК никаким образом не реагирует на обращения граждан в установленные законодательством сроки. Надеюсь пожурят их немного. Если нет, то есть же еще выше инстанция )

Написала в УК 4 заявления, про перерасчет отопления, тариф на электроэнергию, охрану и отчет о деятельности.  В ответе конечно сильно сомневаюсь - 59-ФЗ им нипочем, но хоть попытаюсь.

Получен ответ нашей УК по домофону.

Вот это, действительно, странный ответ.. Я специально прочитал указанное в ответе  ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 августа 2010 г. по делу N А14-18537/2009/613/15

Ну, так там черным по белому написано:

"Таким образом, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в подпункте "д" пункта 2 Правил. Плата за содержание общего имущества в силу пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации вносится собственниками управляющей компании".

Итак, мы платим за содержание общего имущеста конкретную сумму УК и в эту сумму уже входит обслуживание домофона.
Вопрос остался: почему мы еще раз его оплачиваем?

Соседи из монолитов, у кого есть возможность просьба написать и отдать под роспись запрос в УК по отапливаемым площадям и показаниям счетчиков. Образец в файлике, адаптируйте под свои дома корпуса.

Соседи, подкорретировано письмо по поводу домофона которое размещала Котёнок - читаем ЗДЕСЬ (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,4156.msg54721#msg54721). Отправлять будем одно от всех домов (и панелек и монолитов). Жители панелек (по желанию и монолитов) могут пока подписать так же у меня (как и письмо в БЭЛС -читаем ЗДЕСЬ (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,1206.msg58107#msg58107)). Позднее появятся контакты человечека из 32 дома и место где оставим письма для подписи в дневное время.

Контакты человека из 3 корпуса монолитов:
3 корпус, кв.8 (3этаж)
Юлия- тел. 8 964 704-05-35
Подписать можно будет у неё, пожалуйста, не игнорируйте!!!!! :bt:

Один экземпляр обращения по поводу домофона и один к БЭЛС оставлены в 5 подъезде 35 го дома у охранника. Желающие могут подписать.

С паршивой овцы хоть шерсти клок.... или занимательная математика  :db::

36 дом (197 квартир)  начисляется коммуналка с апреля 2008
35 дом (328 квартир) с 15 апреля (округляем - май) 2008
34 дом (328 квартир) - июнь 2008
домофон 2008 год- 25 руб., 2009 и 2010 -30 руб., 2011 - 36 рублей.

Итого по февраль 2011: 36 дом начислено 200349 руб., 35 дом 333576 руб, 34 дом 317176 руб. Всего: 851 101 руб. (еще немного и кому то хватит на Nissan Qashqai)

(http://www.snk-hb.ucoz.ru/1f0a67e31b0bb353b49676b70cfbea2c.gif)

Полин и это только домофон, а если все посчитать то там и на хороший Лексус хватит  :aq: :aq: :aq:

Терпение... это только первый "урок" - то что было под рукой. Соседи, у кого двушки подкиньте пожалуйста цифры начисленные по первой строке "содержание и текущий ремонт" (самое вкусное) за 2008-2010 годы.
Ждем ответ на запросы по отоплению, ну и главное - Отчет УК за 2010 год -сегодня последний день. Чуть позже создам отдельную тему.

Я свой долг выполнила)))) письмо с соседкой вчера сходили подписали

Скажите пожалуйста, кто то уже ходил с этими заявлениями в УК? Что они говорят поэтому поводу?

Большое спасибо, Полина, за выложенные заготовки!  :ax:Завтра же передам свои заявления в Регион Строй

Нат, они примут, но вряд ли исключат из ЕПД. С тебя подпись, что не звонишь?  :bq:

Очень интересная информация на сайте 1 Мая  от Петросян В.М (см. ниже). Странно, что нас не проинформировали о столь значимом событии, как смена генерального директора и изменении статуса УК "Регион-Строй".

"Уважаемые жители,

Информирую Вас о том, что, руководством ГК "Мортон" было принято решение вывести УК "Регион-Строй" из состава ГК "Белый Парус", и назначить на место генерального директора УК "Регион-Строй" своего выдвиженца. УК "Регион-Строй" будет функционировать в прежнем режиме. Функции "Белого Паруса" будут состоять только в техническом обслуживании. Участие в управлении Вашего микрорайона "Белый Парус" принимать не будет. Сотрудники службы эксплуатации, и другие подрядчики, будут продолжать выполнять свои обязанности по договорам с УК "Регион-Строй" в прежнем режиме. Хотелось бы надеяться, что качество обслуживания останется не только на прежнем уровне, но и улучшиться. Так же уверена, что все заявки адресованные инвестору-застройщику при сложившейся ситуации, будут решаться более оперативно, т.к. будут поступать напрямую адресату. К сожалению за столь короткий период я многое не успела сделать, но хочу сказать спасибо многим из Вас за конструктивное сотрудничество. "

Сегодня со Светланой были в ОБЭП, давали показания по заявлениям о домофоне, ЕПД, РКЦ. Срок разбирательства 10 дней. Ждем ответа...

Вчера в офисе УК окончательно отказали в предоставлении данных по отоплению с аргументом "мы не должны вам и все". Так то господа... Задумайтесь на секундочку "Почему они скрывают цифры?!?!?". Что бы не могли сами сделать перерасчет, увидеть в реальности сколько мы переплачиваем за отопление! А по другому быть и не может ибо дома наши новые и по факту мы должны платить меньше норматива! В противном случае УК давно выставила бы нам доначисление, уж из своего кармана она ничего не отдаст, а вот разницу туда положит. Очнитесь амёбы нас просто №%:%т!!!!  :aq:

И еще момент, хорошие мои.... Жители панелек, если я правильно понимаю на дворе 2011 год, срок исковой давности 3 года... Скоро мы распрощаемся с деньгами которые подарили УК в 2008 году  :bs:

Полин, надо добиться письменного отказа. Т.е. сделать письменный запрос от инициативной группы, обосновать необходимостью контролировать управление общим имуществом собственников согласно постановлению ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 13 августа 2006 г. N 491, пп.11 и 13. II. ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА).
Если в течении месяца не будет ответа, запрос с входящим направить в Жилинспецию МО и Прокуратуру с требованием понудить УК исполнять законодательство.
 

Вариантов ответа может быть два:
1. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
2. ОБЭП -> местное ОВД -> Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
 :ab:

Мы в курсе, что скорее всего такой ответ и дадут. Но, для того, чтобы писать и действовать дальше, он тоже нужен. И для суда, тоже приложим.... :ap:

я например не вкурсе, у меня нет богатого опыта общения с ОБЭП. Все когда то в первый раз....
Разве положить себе в карман 851 тысячу не преступление???
А в суд копить бумажки надо - однозначно!

Полина, именно, такой ответ об отказе в возбуждении уголовного дела дали нашим соседям с другого мкр-на. Посмотрим, что ответят нам. В любом случае, спокойно сидеть и смотреть, как "ударно работает" наша УК, я не буду.
Надеюсь, народ тоже задумается и начнёт шевелиться. Очень хочется в это верить. :bt:

А может ТВ позвать?  :ah:

ЗЫ: все ОНИ повязаны...все с этого имеют копеечку...

Мне ОБЭП прислал бумажку примерно следующего смысла:

По фактам проведена проверка.<...>
Директор РС сказала, что у них всё в порядке. Подтверждающие документ не предоставила.<...>
В возбуждении дела отказать.<...>

Ну просто супер, отказать и все.
Рекомендую написать новому прокурору области, и потребовать проверить УВД, уж много отказывают, совсем охуе.. :aq:

На форуме 1 мая выложили расчет по отоплению. Не прошу брать в руки калькулятор, просто зайдите и посмотрите порядок цифр. Это те деньги которые переплачиваются в УК, которые идут им в карман, это те суммы на которые должна быть уменьшена наша квартплата - чего все мы хотим. Ссылка (http://forum.1-may.ru/showpost.php?p=94602&postcount=1492).
Нам такой расчет сделать не дают, почему - надеюсь вам понятно.

в догонку: и все же для тех, кому лень читать...
Почему я прошу обратить внимание на расчеты первомайцев- дома идентичные (панельки, серия П44Т, и так же П44К), ключи они получили всего лишь на год раньше. Переплата с однушки составила 9267 руб. (за период с мая 2007 года по февраль 2011 года).  Почему вы думаете в наших домах будет меньше? Нет! С учетом того, что например 36 й дом оплачивает с апреля 2008 года переплата будет не менее 7-8 тысяч. И это с однушки! Владельцы двушек, аууууу!!!  :bs: Сами догадаетесь какая у вас цифра?

http://www.rg.ru/2009/09/17/reg-roscentr/gkh.html

А платить-то не за что!

Липчанка Лариса Т. отказалась из принципа платить за пользование жилым помещением. Свое решение мотивировала просто:

- Я посмотрела по документам, какие услуги нам должен оказывать ЖЭК. И выяснилось, что ничего из этого у нас в подъезде не делается. А раз не делается, за что тогда платить?!

А когда управляющая компания подала на нее за это в суд, липчанка не только сумела доказать свою правоту, но и поставила перед прокуратурой вопрос - а куда, собственно, идут собранные ГУКом средства? Ведь только с их дома ежемесячно за пользование жилым помещением перечислялось около 10 тысяч рублей. То есть 120 тысяч в год. И если на балансе их ЖЭКа числилось более сотни таких домов, то сумма получалась кругленькой. Полученный ответ ее обескуражил. Оказалось, что средства управляющая компания получает регулярно и расходует по мере необходимости, но должного учета их расходования в организации не существует.

- Получается, воруй, сколько хочешь? - недоумевает она.

В суде представители ГУКа также не смогли предоставить ни договоров с дворниками (уборщицами) на вывоз мусора, ни журналов по производству ремонтных работ, ни иных технических документов, свидетельствующих об устранении недостатков по обслуживаемым ими домам. В итоге суд "простил" женщине ее почти годовой долг.]

Вот такая интересная новость.http://news.mail.ru/politics/5984214/?frommail=1

спасибо за ссылку, занимательная информация..... нам бы хотя бы получить данные по этим счетчикам.... а то, как я понял, от нас их скрывают и не очень торопятся выдавать.....

кстати, дайте пожалуйста ссылку документа, видел где-то на форуме, ответа какого-то министерства о разъяснения о понятии домофона, мол там написано, что вызывная подъездная панель (кодовый замок) и электромагнитный замок не являются домофоном и должны относится к пункту тех содержание и ремонт. спасибо.

Примерный срок вступления новых Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354, а также Требований к качеству коммунальных услуг (Приложение 1), расчета размера платы за коммунальные услуги (Приложение 2) - август-сентябрь 2011 года.

спасибо громадное!!!

изучаем - новые правила рассчета ЖКУ
ссылка (http://www.rg.ru/2011/06/01/zhkh.html)

Постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 г. Москва "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"


А мы то ту при чем?

а у нас правительство РФ разве на калыму переехало?

Россиянам изменили правила оплаты услуг ЖКХ
Правительство РФ установило новые правила предоставления и оплаты услуг ЖКХ для жителей многоквартирных домов. Соответствующее постановление отделяет общедомовые услуги от индивидуальных, запрещает управляющим компаниям выставлять дополнительные счета по итогам года и существенно ужесточает наказания для должников.

Постановление правительства РФ от 6 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» опубликовала в среду «Российская Газета».

Нововведения не обещают россиянам легкой жизни. Теперь в коммунальных платежах нужно будет разбираться более скрупулезно. Новые правила вступают в силу через пять месяцев – 1 ноября 2011 года.

Общее и частное

«Во-первых, вместо одного платежа за одну услугу по новым правилам будет отдельно рассчитываться плата за индивидуальное потребление и отдельно – за общедомовые нужды», – пишет РГ.

Все действующие нормативы будут поделены на индивидуальные и общие. Для этого вначале Минрегионразвития и Федеральная служба по тарифам перепишут правила определения нормативов, а потом регионы должны будут утвердить изменения на своем уровне. Все процедуры должны быть завершены к 1 ноября текущего года.

Жильцы будут оплачивать коммунальные услуги по нормативам только в том случае, если у них нет счетчиков. В случае, когда счетчики имеются, гражданам придется платить по их показаниям, причем и по общедомовым, и по индивидуальным.

По словам эксперта фонда «Институт экономики города» Дмитрия Гордеева, такая схема оплаты может привести к постоянным перерасчетам. Если кто-то сообщит показания своего счетчика неточно, но разница между тем, что «накрутил» общедомовой счетчик, и суммой того, что сообщили жители, будет постоянно варьироваться. При этом заниженные показатели индивидуальных счетчиков одного жильца придется оплачивать всем его соседям.

Кроме того, Гордеев считает, что новая система, как и ранее существовавшая, не мотивирует управляющие компании к экономии. Если бы общедомовые расходы на коммунальные платежи (электричество и отопление в подъездах, например) правительство отнесло к статье «содержание дома и текущий ремонт», у управляющих компаний появился бы мощный экономический стимул сделать все, чтобы их снизить. «Оплата по этой статье идет непосредственно УК. Они бы следили за тем, чтобы свет на лестничных клетках без нужды не горел, чтобы подъезд был утеплен, ведь сэкономленные на этом деньги стали бы их прямой прибылью. Но, к сожалению, по новым правилам у управляющих нет никаких стимулов экономить», – поясняет эксперт.

Борьба с должниками

Тем же, кто склонен не особо аккуратно оплачивать коммунальные платежи, новые правила не сулят ничего хорошего. Документ ужесточает правила отключения воды и прочих ресурсов (за исключением жизнеобеспечивающих).

«Как только долг по оплате какой-либо услуги (например, света или воды) превысил сумму трех месячных платежей, рассчитанных исходя из норматива потребления, неплательщику отправляют письменное предупреждение. Если долг не погашается в течение 30 дней, должнику отключают освещение и перекрывают кран», – пишет РГ.

Чем больше людей живет в задолжавшей квартире, тем быстрее ее могут отключить от снабжения. Причина заключается в том, что месячный платеж такой квартиры больше, а нормативная сумма – величина, рассчитанная на одного человека. Например, семья из трех человек может «выбрать» допустимый лимит всего за месяц.

Перерасчета не будет

Новые правила отменяют принцип, который позволял поставщикам тепла проводить в конце года корректировку в зависимости от того, насколько холодным или теплым был сезон.

«При существующей системе процветали злоупотребления, – поясняет Дмитрий Гордеев. – Если текущий год был заметно холоднее предыдущего, потребителям выставлялись дополнительные требования по оплате. Но если зима была теплой и поставщики явно экономили на энергоносителях, в конце года переплаченных денег потребителям никто не возвращал».

Теперь распределять платежи за тепло равномерно по месяцам управляющие компании не могут. Вводится оплата по факту. Нет отопления – нет и оплаты. Однако во время отопительного сезона платежи возрастут. Малообеспеченным слоям населения придется готовиться к этому заранее – откладывать летом деньги на оплату тепла зимой.

В правительстве уверены, что оплата «по факту» сделает управляющие компании и ТСЖ более ответственными, заставит их снимать показания со счетчиков ежемесячно. При этом вся бухгалтерия должна соответствовать «текущему моменту».

Те же, кто уезжает из дому на длительное время, по новой схеме будут иметь возможность не платить за воду. Нормативы за тепло и общедомовые нужды пересчету не подлежат. Чтобы заплатить меньше хотя бы за воду, жилец должен предоставить документы, подтверждающие его отсутствие. Билетов будет недостаточно. Необходимы бумаги, скрепленные печатью. Например, командировочное удостоверение.

Подробнее: http://news.mail.ru/economics/6026214/?frommail=1

Распечатала это чтиво на ночь, завтра будет куча вопросов.

Сейчас по Первому идет "Среда обитания. Всех на счетчик". Очень полезная передача  :ay: Кто не успеет посмотреть, скачать завтра можно будет здесь (http://rutracker.org/forum/viewtopic.php?t=3596822)

Кто нибудь прочитал новые правила? мне понравились правда я еще не до конца дочитала и старые и я не читала, понравилось то что

п. 31 е)  - что снимать показания общедомового прибора  учета снимать ежемесячно и предоставлять потребителю данные в течении одного дня (Полина ходила спрашивала про счетчики по отоплению).
п. 31 к)  -вести учет жалоб и т.д. и отвечать на них в течении трех дней с момента получения (а то мы ждем месяц когда нам ответят)
п. 31 р) - о перерыве в коммунальных услуг обязаны предупреждать не позднее 10 рабочих дней (а то повесят объявление в предыдущий день и радуйся)
п. 31 т) - не препятствовать  на установку индивидуально прибора учета которые позволяют определять объемы услуг в том числе дифференцированных по времени суток даже если они отличаются от общих приборов учата (был сыр бор что жители хотели поставить счетчики электричества день/ночь) (надо будет узнать могу ли я поставить себе счетчик на отопление)
п. 40  - потребитель вносит теперь отдельно плату за коммунальные услуги и отдельно плату за коммунальные услуги потребляемые в процессе использования общего имущество (теперь фиг нас "натянут" если мы не будем охрану или домофон оплачивать, а то взяли моду угрожать если говорят не будите оплачивать охрану мы вам свет отключим, посчитаем что это вы оплату за свет не произвели)
п. 64 - о том что мы, можем вноситть плату непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, даже если договор заключен в лице УК (вот это мне больше всего нравится).

Ну еще я читала нет времени искать пункты что мы напрямую можем заключить договора с ресурсоснабжающей организацией (Я бы с удовольствием заключила напрямую договор с Мосэнерго миную УК, то что они обязаны не позднее чем за 30 дней информировать письменно об изменении тарифов.

Я конечно не профессионал в этих вопросах и даже не любитель )))) могу что то напутать - перепутать но буду разбираться, и конечно дочитывать правила до конца.

Ой, как любопытненько, они скоро перегрызутся, не поделив наши денежки. Читайте обращение (http://forum.1-may.ru/showthread.php?t=4458) на форуме 1 Мая.  :ag:

Интересная веточка в форуме. А УБЭП про такие дела вообще знает? Явное мошенничество. Деньги собираются за услуги, которые не оказываются

В 1-мая:

Письмо от службы благоустройства и технического обслуживания
Уважаемые жители!



Доводим до Вашего сведения, что после смены руководства УК Регион-Строй были прекращены платежи подрядным организациям, непосредственно выполняющим работы по техническому обслуживанию и благоустройству Вашего жилого фонда.

Несмотря на неоднократные предупреждения и письма подрядчиков в адрес УК Регион-Строй с просьбами о выполнении договорных обязательств по оплате, ситуация не изменилась, что привело на сегодняшний день к ухудшению качества предоставляемых услуг.

Не возобновляется запас инвентаря, материалов и средств для благоустройства территории и уборки мест общего пользования.

Не имея средств на закупку расходных материалов, службы благоустройства вынуждены проводить влажную уборку без применения химических средств, что естественно сказывается на внешнем виде подъездов.

Озеленение, покраска бордюров и другие мероприятия по благоустройству проводятся не в полном объеме. К сожалению, в том числе, не будет установлено ограждение вокруг детской площадки.

В еще худшем положении находится техническое обслуживание Ваших домов. Подрядная организация в этом году должна осуществить поверку всех теплосчетчиков на домах, введенных в эксплуатацию до 2009 года. Это большинство домов в микрорайоне.

Из-за отказа оплаты УК Регион-Строй данная работа не будет выполнена, как следствие, показания счетчиков теплоснабжающей организацией приниматься не будут, и счета за теплоноситель будут формироваться исходя из нормативов, что может повлечь за собой необоснованное увеличение расходов по оплате тепла.

Жители дома 38, теплоснабжение которого осуществляется через ИТП, по окончании профилактических работ на котельной могут остаться без горячей воды. Ежегодным регламентом предусмотрена химическая промывка теплообменных аппаратов, которая не проводится из-за отсутствия средств на приобретение реагентов. Теплоснабжающая организация подает теплоноситель на дом только после подписания Акта готовности ИТП. Без проведения профилактики в полном объеме представители котельной вправе не подписывать Акт и приостановить подачу теплоносителя.

В аналогичном положении находятся все подрядные организации УК Регион-Строй: служба эксплуатации лифтового оборудования, электрооборудования, систем отопления, водоснабжения и канализации, вывоза мусора, и т.д.

Приносим свои извинения за услуги, оказанные ненадлежащим образом и не в полном объеме, но при этом считаем необходимым подчеркнуть, что изменения в худшую сторону возникли в результате позиции, занятой руководством УК Регион-Строй.

С уважением,

служба благоустройства и технического обслуживания

Какая "служба благоустройства" ?  :ag: Белый парус не хочет отдавать кормушку Мортону.
Тоже самое в наших домах: ухудшение качества услуг- они предоставляются?
Какой инвентарь? три ржавых лопаты у наших двоников?
расходные материалы, применение химических средств - слова то какие! На Фери денег нет?
ограждение из чего? пары метров стыреных с ближайшей стройки арматурин и труб!
техническое обслуживание подрядной организацией - что б бабла больше списать? Для "осмотра" теплосчетчиков, опрессовки или что там у них, прочий Ревизий - достаточно инженера и сантехника. Про нормативы вообще молчу - так и начисляют, что в 1Маа , что нам... и т.д. и т.п.

Кто говорит что "нас все устраивает"? Объясните ЧТО? Вода, свет есть. Дальше что? Ничего не делается, газоны стоят лысые, детишки носятся пыль подымают, ею же дышат, трава по колено, ограды не дождемся, заказанной земли, рассады и разметки - нет. В подъездах краска облупливается, снаружи домов тоже. Тринадцать урн и десяток лавок покрасили за это время? Освещение, отопление подъездов - копейки в общем котле!

Где 16 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ якобы потраченных по статье СОДЕРЖАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ только за 2010 год???

удалено ...   :ac:

Опаньки... быстро зачистили форум первомайцев...
Спасибо DenUlya оперативно продублировал, на него я и указывала.
Не понятно на что рассчитывала г-жа Петросян, когда размещала это сообщение. За ленивых лохов всех держат - ладно, но не дебилы же.

 :ag: :ag: :ag: :ag: :ag: :ag: :ag:

Весело, однако.

Раньше у нас во дворе был минитрактор, газонокосилки  и поливали газоны , не только нши клумбы....

vladislav, это вы к чему? знаю, что трактор был, кстати как говорили в УК, куплен на наши деньги, только он сначала типа сломался, потом исчез, и как  предполагаю навсегда. И газонокосилки были (может есть) в наличии, да поливали иногда, только почему надо звонить, трясти кого то или делать самим??? мне это надоело.... я просто хочу достучаться до народа... Когда соседи поймут, что РС только гребет наши деньги и тогда и сейчас?

Толкование нового постановления
С ВВОДОМ НОВЫХ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ УСЛУГАМИ ЖКХ СТОИМОСТЬ УСЛУГ МОЖЕТ РЕЗКО ВОЗРАСТИ

Фото: Newsru.com
Правительство изменило правила предоставления коммунальных услуг населению. Коммунальщики перестанут рассылать корректирующую 13-ю квитанцию за тепло, если текущая зима была холоднее, чем предыдущая. Оплата будет взыматься только за период отопительного сезона. За долги свет, воду, тепло могут отключить уже через три месяца.
«Новые известия» сообщают, что применяться новые правила будут не сразу. Для их введения нужны нормативы, разработкой которых в ближайшие три месяца займутся регионы. Потом еще два месяца их будут рассылать и внедрять. Выходит, что раньше октября платежек нового образца ждать не приходится. За это время можно морально подготовиться к тому, что суммы за оплату ЖКХ, скорее всего, повысятся. И главная опасность для потребителя исходит от двух отдельных граф оплаты – за себя и за весь дом («И за того парня»).
«Московский комсомолец» пишет, что новый документ запрещает, чтобы днем в холодные месяцы в жилых помещениях по вине отопителей снижалась температура даже на 1 градус (должна быть строго +18 градусов, в угловых комнатах - +20). В вечернее и ночное время допускается снижение на 3—4 градуса, но не больше. При этом за каждый час отклонения температуры воздуха от нормы размер платы за коммунальную услугу снижается на 0,15%. Есть в новых правилах требования к холодному и горячему водоснабжению. Оно должно быть круглосуточным и круглогодичным. Отсутствовать может максимум 8 часов в месяц или 4 часа единовременно (если случилась авария). Горячая вода, как гласит документ, из кранов россиян также может не литься в связи с ежегодными профилактическими работами (но не чаще 1 раза в 12 месяцев). И в любом случае за каждый час отсутствия воды также плата снижается на 0,15% («Жилищно-коммунальная революция»).
«Комсомольская правда» отмечает, что в документе, наконец, расписано, что за организации могут оказывать коммунальные услуги. В частности, речь идет об участниках долевого строительства, с которых плату за коммунальные услуги очень-очень часто начинают брать, когда дом еще вообще не построен. По новым правилам, по словам экспертов, такой ситуации быть уже не должно. Кроме того, жильцы могут платить за свет, воду и т. п. непосредственно тем организациям, которые эти ресурсы им поставляют (минуя посредника в виде управляющей компании), - если так решит общее собрание собственников помещений в доме («Платить коммунальщикам будем по-новому»).
   
МОСКОВСКИЙ КОМСОМОЛЕЦ
Жилищно-коммунальная революция

   http://www.zagolovki.ru/article/02Jun2011/zhilischnokommunalnaya

Впервые для россиян разработали единые правила пользования услугами ЖКХ

   НОВЫЕ ИЗВЕСТИЯ

И за того парня
 http://www.zagolovki.ru/article/02Jun2011/togo

С осени оплачивать счета за коммуналку россияне будут по-новому

КОМСОМОЛЬСКАЯ ПРАВДА
   
Платить коммунальщикам будем по-новому
http://www.zagolovki.ru/article/02Jun2011/rules
Правительство изменило правила предоставления коммунальных услуг

скорее всего по "наводке" Загатина В. писала в минрегион, когда убей не помню  и по какому поводу :ai: :ai: :ai: (надо вести журнал исходящих писем)  :ag: :ag:
Но пришел ответ.

Это ответ на жалобу о непредоставленнии отчета управляющей компанией см здесь (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,5664.msg58663#msg58663). Мне такой же пришел.

поняла  :ag: :ag:

Теперь такие полномочия есть у Местной власти.
http://www.zelenovka.ru/content/view/351/251/

терпеть ненавижу такие ссылки на новости, в которых нет ссылок на закон, статьи, не понятны сроки вступления в силу... к тому же администрация явно в доле.

Кто нибудь может объяснить какие протоколы общего собрания УК по поводу домофона могла предоставить в РПН (ответ выложен здесь (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,1888.msg61700#msg61700))?  :aq:

в догонку: дозвонилась в РПН. Мадама что нам ответила Рудых Ирина Викторовна (т. 522-67-43) будет в четверг. Интересно будет послушать её объяснения и потребовать копию этой бумажки.

По поводу ОБЭП вы были правы... Формулировочку (здесь (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,1888.msg61702#msg61702)) видели?? ?? "Не явились - основания для возбуждения уголовного дела нет". Отлично!!!  :aq: :aq:

На днях листал доки которые 2 года назад подписывал при покупке квартиры. Там есть приложение в котором я согласен что за содеражением дома будет смотреть УК и что я согласен с начислением кучи платежей. Но есть оговорка "в течение календарного года". Так что может госпожа Рудых копию этих бумаг предоставит.

А посмотреть можно?
В любом случае, в панелях такого не припоминаю, либо у меня уже склероз... хотя рановато.

Сегодня отсканю, выложу.

У меня вопрос следующего характера. При подписании договора с УК я не получал на руки приложение с указанными ценами на домофон и т.п. Многие его не получали. О чем сделал заметку в обоих договорах, что приложение не представлено. То есть я с ценами не ознакомлен. Договора подписаны с обоих сторон. Дает ли это какой-нить плюс при разбирательствах с УК.

Я тоже в договоре указал, что отсутствует Приложение. Но, в соседней ветке писалось, что оказывается у нас даже есть заочное решение Общего собрания на согласие установки домофона (http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,1888.msg61700#msg61700) :-). Поэтому я не считаю, что неознакомление с приложением с расценками может на что-то повлиять.

У меня еще вопрос. По последним платежкам, нам (2 корпус) начислили за май за отопление. Но в мае уже отключили отопление. Или мы будут круглый год за него платить? У моих родителей в другом городе, по крайней мере, за май уже не считают отопление.

За отопление платим круглый год равными суммами

по нормативу

то есть теперь сумма за отопление должна быть меньше, чем раньше, раз весь год платить?

ничего у вас меньше не будет, пока УК не соизволит выполнить Постановление Правительтства №307.
начисляет по нормативу, который естественно выше, чем реальные показатели, а разницу кладет себе в карман.

Котенок, ура. Вы мне сегодня настроение подняли.

Туго что то соображаю из-за загруженности на работе...

Получается, Роспотребнадзор согласился,что ИТП отдельной строкой - не законно, оштрафовал на 20 000 рэ. РС, но при этом не вынес предписания - удалить данную строку из наших платежек? ???

Теперь можно со спокойной душой это не оплачивать (хотя у меня и так такой строки нет) и в случае шантажа со стороны РС можно идти в суд

Ну а тут все без изменений.

Смена реквизитов, перерасчет отопленя и выставление счетов за домофон, которого у нас нет - все в рамках закона, т.к. доказать обратное майор милиции Ерохин А.В. не смог.

Н-да...

Что ж это получается - надо пойти оплатить все задолженности? 4 месяца уже накопилось... эх

а у меня есть. Надо заяву отнести им чтоб не брали эту плату?

Что у Вас есть?

строка за обслуживание итп

ааа...ну у мну то же.

Но они не исключат данную строку, даже после заявления, ИМХО.

Дорога только в суд.

получается просто не платить? тоже сложновато , т.к. если у них оплачивать то они штрих код считывают и вся сумма сразу списывается.

Я думаю, это не входит в компетенцию Роспотребнадзора выдать предписание на удаление этой строки из наших платёжек. Куда будем писать дальше? Какие мысли на этот счёт? Суд пока не предлагайте, я в курсе, что надо идти в суд. Кроме суда, куда будем писать????

Просто вычитаете эту сумму и любые другие (дополнительно навязанные), пишите сумму своей рукой и оплачиваете остальное, если вас всё устраивает.

А может в Государственную жилищную инспекцию Московской области?  :ah:

Если не врет глобальная сеть:

http://gzhi.mosreg.ru/

Адрес : Московская область, г. Химки, улица Ленинградская, дом 1.

Телефон: (495) 730-80-51, 730-80-52;

Факс (495) 730-80-39

Адрес электронной почты: mosobl@gilinspector.ru



или


Территориальный отдел N 1
г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, д. 5, к. 5, 10
522-22-72
Заведующий - Канапиев Аманбек Абуевич

СтрокИ обслуживание ИТП нет, а вот домофон присутствует.

Почему-то ответ из Роспотребнадзора пришел только по 1-му и 3-му корпусу. 2-ой корпус туда не попал?

Наверно потому что письмо было только от жителей 1 и 3-го корпуса, т.к. только по этим двум корпусам из трех присутствует в платежках строка за ИТП. По крайней мере я подпись не ставил на этом коллективном письме. (живу во 2 корпусе)

Понятно. Получается, у всех во 2-ом корпусе эта строка отсутствует.

Всё правильно, и те кто читал письмо, видели, что я указывала 1 и 3 корпус, т.к у нас есть эта строка, при этом упоминала, что у 2 корпуса её нет.
Поэтому, в ответе и упоминаются наши корпуса.
Кстати, вчера в УК, на вопрос почему обслуживание ИТП платят 1 и 3 корпус, на каком основании, директор просто промолчал, ответить ему нечего......

Вроде, это не их компетенция...
Надо будет посмотреть.

Вот нашла.

Согласно п. 12.2.5 Положения о Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», утвержденного постановлением Правительства Московской области от 12.09.2007г. N 674/28, Госжилинспекция Московской области осуществляет контроль за соблюдением правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

К компетенции Госжилинспекции Московской области относится контроль за:
-   бесперебойной подачей в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;
-   бесперебойным отведением из жилого помещения бытовых стоков;
-   бесперебойным отоплением жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха;
-   контроль за юридическими лицами независимо от организационно-правовой формы, предоставляющими коммунальные услуги, производящими или приобретающими коммунальные ресурсы и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.


Можно попробовать написать и сюда.

в счетах от УК суммы за охрану, домофон и вывоз строительного мусора не обоснованны ничем. На мой письменный запрос так и не смогли предоставить никакую инфу по обоснованию стоимости данных работ и услуг и контрагентах по договорам!!! Прямая дорога в суд...

Надо и туда написать. Но на мое письмо ответили полной несуразицей. Может вам и повезет с более компетентным исполнителем.

Письмо надо писать сразу в главный офис. Они прекрасно их получают и регистрируют через инет. Опыт имеется. Балашихинское подразделение для меня представляет некую тайну.

На сайте 1 Мая опубликована информация, что Регион-Строй должен будет сделать им перерасчет за отопление. А нам случайно не светит?

Цитирую с сайта 1 Мая.


"Ответ из МИНИСТЕРСТВА ЖКХ МО.

--------------------------------------------------------------------------------

Ответ из МИНИСТЕРСТВА ЖКХ МО. (По "очередной правдивой" информации от УК ООО "Регион - Строй".)

 

Текст письма.
Уважаемые жители г. Балашихи!
Рассмотрев Ваше обращение по вопросам, связанным с деятельностью управляющей компании ООО «Регион-строй» по начислению платы за отопление, Министерство, в пределах своей компетенции, сообщает.
По информации управляющей компании ООО «Регион-строй», данные журнала ежемесячных показаний коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии в ближайшее время будут выставлены на стендах ООО «Регион-строй».
Однако, в связи с тем, что узлы учёта тепловой энергии были установлены и введены в эксплуатацию в 2009 году, до этого времени плата за отопление рассчитывалась по утверждённым тарифам и нормативам, исходя из площади жилого помещения. Задержка установки узлов учёта тепловой энергии связана с техническими и финансовыми проблемами, возникшими у застройщика.
По информации управляющей компании ООО «Регион-строй», Вам будет произведён перерасчёт платы за отопление в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23.05.2006 г. с момента ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта.
Дополнительно сообщаем, что Федеральным законом № 123-ФЗ от 04 июня 2011 г. внесены изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в соответствии с которыми органы местного самоуправления наделены полномочиями по проверке деятельности управляющих организаций. Основанием для проведения проверки является обращение собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса (п. 1.1 ст. 165 ЖК РФ).

Обещать - не значит жениться.
Есть показания общедомого счетчика по 36му дому. Но общие: и по ГВС и по отоплению. У кого нибудь есть знакомые специалисты, которые смогут сделать расчет? На примере 36го дома можно было бы понять какие у нас цифры в принципе могут быть при расчете по факту.

Полин, может пока просто поинтересоваться в РС, когда они будут делать перерасчет нам за предыдущие годы? Цифры у нас в панельках в любом случае не могут быть существенно больше тех, что есть в 1 Мае , т.к. дома у нас и у Натальи, у которой есть данные по своему дому, одинаковые.
А вернуть нам денег, судя по данным Натальи, должны много.

Еще месяца три назад пыталась достать Петросян с этим вопросом, ответ был "когда нибудь!" , "времени нет" и т.д. Сейчас написала письменный запрос, не приняли в субботу. Да и останется он без ответа, как куча других! Не ужели вы верите, что УК добровольно отдаст деньги, которые уже освоило???

С учетом того, что они обещали не жителям, а МИНИСТЕРСТВУ ЖКХ МО - должны отдать.
Иначе по идее проблем у них будет слишком много.

в таком случае они это сделают кому то на минус 5 копеек, а кому то на плюс 200 рублей. Еще раз - надо попытаться рассчитать самим.
Кстати на том же форуме первомая можно найти расчет (если эту липовую таблицу вообще можно назвать рассчетом) по отоплению - там всем домам кроме Натальиного идет на доплату. А почему? потому, что только она приблизительно вникла в цифры.

sanki, эх если бы все так было просто! говорю ж, в отличие от 1мая у нас показания счетчика общие - и за ГВС и за отопление. Первое рассчитать без кол-ва потребленной ГВС по счетчикам (что вряд ли дадут) нельзя... Можно попытаться прикинуть второе. Есть желание попрактиковаться? давайте e-mail :)

Я попытался узнать у бухгалтерии по расчетам за Отопление, на что бухгалтер мне ответил, что она понятия не имеет откуда берется эта цифра. Эту цифру ей сказали экономисты Регион Строя из главного офиса на 1 мая. Дала мне телефоны экономистов (523-20-06), где, естественно, никто не берет трубку. Я думаю нужно сделать запрос на предоставление показаний счетчиков тепловой энергии.

PS. Кстати, я так и не пойму, в Регион-Строе бухгалтер на кого работает: на РС или РРКЦ? Т.к. когда она пробивала мне оплату за ЖКХ, я спросил, почему она пробила квитанцию на РРКЦ, если я пришел в РС. Она мне заявила, что она работает в РРКЦ, а не в РС. А по телефону когда я с ней общался, она представляла РС. Надо в следующий раз попросить её предъявить трудовой договор или доверенность :-)

upd. Интересный разговор у меня с ней по телефону произошел:
— Дайте телефон экономистов
— Посмотрите на нашем сайте
— Дайте адрес сайта
— У меня нет сайта
— Вы же сказали посмотреть на сайте. Какой у вас адрес сайта?
— У меня нет сайта
— …

Я уже конкретно задумываюсь над этими показателями. Сейчас суд пройдет с охраной это будет следующий этап )))

sanki, ой, да знаю я этих "красавиц", общалась, ничего удивительного, давно заметила эту "путаницу"
Четыре процента надо загребать себе в карман на услуги РККЦ? Надо! Вот и придумали эту контору.
А по отчету услуги УК в месяц с трех домов панелек (2%) составляют 50 тыщ. Это з/пл и начальника и секретарши (очень нужна!) и бухгалтера-кассира  вместе взятых -обхахочешься :ay: В других местах "догонют".

По поводу стоимости услуг. При УК имеются сантехники, электрики и т.д. Какие работы они входят в их непосредственные обязанности и за какие берется дополнительная плата? Где указаны расценки? Например почистить фильтр горячей воды.

Вот что нашла:
Вопрос: Какой перечень бесплатных услуг по ремонту, в частности водоснабжения и разводки по квартире в многоэтажке, должны оказывать ЖЭУ?

 В соответствий с Жилищным кодексом РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества по холодному водоснабжению включаются инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков. Работы на трубопроводах холодного водоснабжения после первого запорно-регулировочного крана, вентиля на ответвлениях от стояка водопровода в квартире выполняются за отдельную плату.
Работы по ремонту ответвлений, замене их должны выполняться за отдельную плату независимо от того, приватизирована ли данная квартира или нет.
Работы текущего характера на общем имуществе многоквартирного дома выполняются за плату, взимаемую с граждан на содержание жилья.

Соседи, кто разбирается: тут в законе как-то не понятно: от стояков до первого отключающего устройства- отвечает ук, после после первого запорно-регулировочного крана- собственник, а если сам кран сломается , то в ответе Ук или собственник?

Объясню, почему спрашивала , я купила квартиру когда ремонт уже был произведен: на хол. воду стоят два крана: один такой обычный - это от застройщика, следом- второй очень хороший шарнировый кран. Сама не разбираюсь , как-то пригласила сантехника с Ук , который посмеялся, сказал, что все Ок,
вопрос:вот если потечет тьфю,тьфу, тьфу,  первый крана  или между ними , это я буду отвечать или Ук, тех кто не в курсе прошу не включаться в полемику,простите, т.к сама думаю то так, то так.

в договоре с УК прописано что их зона ответственности ДО 1 крана, так что если потечет 1 кран или между кранами, то это Ваша зона ответственности. У меня начал капать первый кран и УК меняли мне его за деньги, можно конечно было бы попытаться оспорить, но когда течет кран уже не до споров, тут бы соседей не залить :af:

вчера по новостям высмотрел что для решения вопросов в сфере жкх в единой россии создали какие то региональные комитеты по этой теме. может туда кляузу направить. пусть перед выборами они их показательно нахлобучат.

Ну такие наивные...чест слово.
Там уже все расписано...какие из УК будут нахлабучивать публично.
Подобные сценарии за год пишутся до выборов, как минимум.

И я не верю, что партия воров, что то сделает для людей...

На 1 мая сделали таки "перерасчет" за отопление... Кто вкурсе истории всех домов улыбнулись.

Эти балбесы не хрена не понимают, что при таком подходе скоро так лечить и учить их самих и их детей будут. Потому что везде глобальное нае..во. Но сам факт что в 1 Мая добились перерасчета-это уже означает что заставили РС поволноваться

да ничего РС не волнует.... плевать они на нас всех хотели... да и Результата первомайцы не добились.  И не добьются... только гнать ссаными тряпками.
Кстати на первомае уже трубы летят - читаем и смотрим тут (http://forum.1-may.ru/showpost.php?p=103790&postcount=288)

фи как грубо, но -  :bi: :ag:

во-во, а у нас в квартирах уже прохладно, хотя и морозы-то не наступили, и дома новые , ждем что будет дальше....

Получается что не у меня одной прохладно. Я думала дело все в окнах.

У нас, в принцепе - нормально.

Единственно, сегодня утром не порадовало, что пришлось минуты 3-4 воду горячую в ванной спускать...текла холодная.  :ac:

наткнулась.... инфа с 1 мая
Информация для размышления: ЗАО «Домус» (ЗАО «ЕРКЦД»), учредители – ЗАО «Мортон-Консалтинг» и физическое лицо ГАНЗЮК СЕРГЕЙ СЕМЕНОВИЧ, он же директор; уставной капитал - 10 000,00 руб.

поинтересовалась у яндекса кто такой ГАНЗЮК... получила ответ: Директор ООО «APCУ-XXI ВЕК».... не эта ли контора владеет открытой стоянкой на месте детсада?

К чему это я? может и не в тему..... но так... подумайте сколько тут "дочерних" фирм нас доит.... наверно бездонная яма, если когда нибудь наша УК отчитается по полной программе

Светлана, откуда такая информация? если не ошибаюсь, тарифы должна устанавливать только администрация...

Вроде уже неоднократно писалось, что ТСЖ не будет дешевле УК. Котёнок, о каком ТСЖ Вы говорите, если местные жлобы готовы удавиться за каждые 500 рублей??? Вы на любой чих будете разводить флуд на 200 безрезультатных страниц??? Тут же сразу найдутся любители поковыряться в чужом кармане и повопить что председатель ТСЖ много получает или еще чего-нибудь в этом духе... :knuppel:

Как только большинство получит собственность - тогда и надо шевелиться. Сейчас нет смысла дергаться.
К тому же в "Регион строе" хоть какие-то контакты налажены со всеми службами, а в ТСЖ что будет??? Кто будет договоры заключать, бегать по всем инстанция для согласования, зная наш бюрократический аппарат, кто будет вести бухгалтерию и др.? С нуля начинать эту эпопею ой как не хочется. Как говориться - ломать - не строить... С охраной вот уже дров наломали "доброжелатели", экономисты и защитники собственного кошелька!
Надо реформировать Регион строй, вот только как, когда отношения в пух и прах испорчены...

Не очень-то РС будет в восторге от реформирования. Наверное, его и так многое устраивает. За содержание и ремонт новых домов деньги получает немалые, а тратит минимум!

Вячеслав, информация с сайта УК "Регион-Строй", ознакомтесь.
http://region-stroy.ukmob.ru/?cat=14

Я тоже думаю, что тарифы должна устанавливать администрация или, как минимум, собрание собственников на проведённом собрании. Но вот когда УК в Новом году выставит нам эти тарифы в ЕПД, и большинство пойдут и оплатят, т.к им всё равно сколько платить. Их же всё устраивает!!!  :knuppel: Подумаешь, 1 тыс. больше, 1 тыс. меньше.  УК будет в шоколаде, она и сейчас, прекрасно себя чувствует, в принципе. Собрание с нашими соседями очень сложно провести, когда никому ничего не надо, что можно сделать??? Правильно- ничего. Так что,сидим, ждём повышения тарифов. :by:
Здесь же одни олигархи собрались. :ap:

А вы мне объясните плизир откуда появилась графа услуги УК, если они берут себе процент от тех денег что мы платим? Кажется 2 процента от суммы что в договорах прописано. Они берут себе тут денежку, да еще и процент от суммы платежа - а не жирно ли?

причем заметьте во всех остальных микрорайонах (1 мая, медвежьи озера, щелково и т.д.) стоимость тек. ремонта и содержания установлена постановлениями Глав соответствующего муниципального поселения и только для жемчужины эта статья  установлена УК РС  :aq: :knuppel:

я плакалЬ, качать всем!!!!  :ak:  ну вот что делать??? Смеяться или рыдать?  :ay: Читаем страницу http://region-stroy.ukmob.ru/?cat=7
и скачиваем файл План работы на 2012 год (http://region-stroy.ukmob.ru/wp-content/uploads/2011/10/%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD-%D1%80%D0%B0%D0%B1%D0%BE%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D0%B0-2012-%D0%B3%D0%BE%D0%B4.doc)

Одна большая проблема, все эти циферки я хотела бы иметь с печатью и подписью, а не на эфимерном сайтике.

невероятно! спасибо за файл, ну хоть что-то. Вперёд Качать права к инженеру ихнему

давайте распечатаем и заставим подписаться и поставить печать

Гидроизоляция подвала.      4000000 руб.

и еще по мелочи до 10 лямов ...

Вот они - утекающие наши с вами деньги в карман гребаной укашки!

И это при том, что на детские сооружения менее 50 тысяч запланировано, а реально и на половину не сделают :(

и еще они упорно включают в планы работ очистку козырьков подъездов от снега за 15000 р, кто мне покажет козырьки подъездов в наших домах?  :aq:

TAS, ты залез в "планы" 1 Мая, цифры по Жемчужине с 11-й страницы сей бумазейки.

Особенно порадовало по ЖБ:

Окна и двери   Работы по снятию доводчиков, пружин на входных дверях   до 15.05   20000 руб.
Окна и двери   Работы по установке доводчиков, пружин на входных дверях   до 01.11.   20000 руб.

Восстановление кафельной плитки полов взамен утраченной   325 м/кв.   200000 руб,

Мда уж.... :knuppel: А морда не треснет у них от таких расценок...??? Соседи,давайте кооперироваться и что-то делать!!! Ну что ж мы все такие пофигисты?? Их аппетитам не будет конца,если мы будем молчать.

Надо ТСЖ организовывать, Председателя искать и самим выбирать подрядчиков по их расценкам. Есть некоторый опыт и знакомые люди, занимающиеся управлением ТСЖ в Москве, при необходимости можно навести у них справки по организационным вопросам. И интересно не будет ли мортон и ук ставить палки в колеса при организации своего ТСЖ, подрядчики местные наверняка с ними в доле...

Вся проблемв в том,что многие из нас ещё не собственники своих квартир...и ТСЖ организовать не сможем...ждём собственности

А кто-то вообще занимается учетом собственников? Может быть уже и достаточно людей наберется... Ведь многие оформившие квартиры в собственность живут и не думают о создании ТСЖ. И никаких опросников не было... или люди, заинтересованные в создании ТСЖ, берут данные о собственниках в УК?

недавно был в УК, оплачивал коммунальные услуги. В коридоре была огромная очередь к паспортистке. Оказывается у нас в паспортном столе обслуживается чуть не половина Балашихи. Получается паспортистка получает зарплату в нашей УК, т.е. мы оплачиваем обслуживание совершенно посторонних жителей, которые к зеленовке не имеют никакого отношения. А если нужно обратиться в паспортный стол, за свои же деньги будешь часами в очереди стоять. Или я ошибаюсь?

Так и есть, супруг недавно был там. Обслуживается у нас новый микрорайон для военных, т.к у них тоже УК "Регион-Строй". Как-то так. Народу масса, т.к военные тоже заселяются уже, решают вопрос с регистрацией. А райончик там немаленький.

Получил квитанцию...

Увидел текст следующего содржания: " С 01.05.2012 г. будет произведен перерасчет за отопление по факту с 01.01.2012 по 30.04.2012 г., доначисления будут выставлены авансовым платежом с расрочкой на 3 мес."

Нифига не понял... :bn: :bn: :bn:

Про че речь? Отопление ведь каждый месяц приходит....

Приходит-то каждый месяц ,а не должно с этого года (см. Постановление правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.) , сумма платежа должна расчитываться по итогам каждого месяца, по общедомовым счетчикам.Поэтому  ,от трех домов и писали заявление еще в феврале на каком основании  по нормативу  счетают, вместо реального потребления

все равно найдут как обмануть (хотя просилось другое слово ....)

отправляла по этому вопросу письма во все возможные инстанции,
позавчера получила ответы, где РС отчитался перед всеми этой формулировкой,
вечером отсканирую, выложу ответ

Соседи, как отдохнёте, найдите пару минут, посмотрите небольшие расчеты, которые любезно сделала НатаВ... ТЫК (http://forum.1-may.ru/showpost.php?p=114580&postcount=524)... всё остальное покажется мелочью.... :ai: