Вы забываете одну простую вещь, и однушки и трёшки бывают разные.  Есть однушки в новых домах - 47-48 кв.м, с ремонтом, а есть трёшки- клетушки, в старой хрущёвке с низкими потолками- 55-60 кв.м, в которые нужно вложить в ремонт порядка 1млн или более, чтобы привести в божеский вид .
Вопрос, кому что надо и для каких целей). Квартиры могут быть разными и убитыми в том числе, в данном случае, квартира в новом доме предпочтительнее.
Если как вложение денежных средств, то, однозначно, однушка, в более благоустроенном районе, рядом с электричкой, лучше. (моё мнение).
Другой вопрос, что цены на квартиры сейчас, упали немного и на мой взгляд, цена завышена. А так, личное дело каждого, за сколько продавать, может и найдётся покупатель, готовый за все эти нюансы заплатить, вопрос времени. Кому срочно нужно продать, тот и снижает цену, а кому нет, ждут.

Странные рассуждения, я, например, считаю, что редкостным идиотизмом, является вложение в недвижимость за рубежом. ( Болгария и т.д.....)
Но, дискутировать с вами на эту тему не собираюсь. У всех свои взгляды.
Вы проводили аналитику покупателей однушек за Мкадом?  
Особенно, порадовала фраза:  "у которых денег нет". Смешно.
Как правило, люди, которые покупают квартиры имеют деньги, не все и не всегда берут ипотеку.

Цены на жильё в Москве сильно завышены, не все могут позволить себе купить жильё в столице.
Не вижу проблем, в покупке жилья за Мкадом, особенно, если жильё не единственное. (Даже, если единственное, тоже не вижу проблем).
Не понятен ваш посыл, тем более, Вы сами проживаете, тоже, вроде, за Мкадом...
Откуда такое пренебрежение к недвижимости за Мкадом?  

Именно для каких целей. Обычно, а сейчас, в период кризиса, особенно, покупают для проживания. И если это семья из более чем двух человек, логичнее купить трёшку и сделать ремонт. Однушка за 4,7млн в Балашихе  сейчас это фантастика. Какой бы ремонт в ней не был. Никто не захочет за него платить, когда в панельке на млн дешевле.

Вот реально! От куда у нас в головах этот штамп про "вложить в недвижимость"?! Это бездарно зарыть на много лет, имхо. И хрен потом ещё вернешь без потерь. Особенно при текущих реалиях.

В защиту "Федоси",   за эти же деньги, только в панельке, с ламинатом на полу продала однушку за 3 дня,  через Циан!

Об этом и речь, в панельках однушка - 37 кв.м, в монолитах- 46-47 кв.м.
А продавать в панелях все пытаются за 4300 000 тыс -4700 000 тыс. Кто-то тут писал, что в панельных домах на 1000 000 дешевле. Покажите мне того, кто продаёт однушку в панельках за 3 700 000 руб.?
А сравнивать эти квартиры нет смысла, в монолитах получше будет.  
А тут пишут, что 4700 000 за однушку в монолите дорого). Нормально, покупатель найдётся, уверена.

Не ваша фраза?
Другого ответа и не ожидала от вас увидеть.
Мне видится, что одно другому не мешает). Впрочем, у каждого свои взгляды.