4.6. Доля собственности нового домовладельца (покупателя, наследника и т.п.) в праве общей собственности равна доле предшествующего домовладельца.

  4.7. Домовладельцы в кондоминиуме несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с долей участия (п.4.4 настоящего Устава).

  4.8. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме.

  5. Членство в Товариществе.

     5.1. Членами Товарищества являются домовладельцы - собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминиуме, а также юридические лица, которым государственное или муниципальное недвижимое имущество в кондоминиуме принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

     5.2. Членство в Товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации Товарищества в установленном порядке, а в дальнейшем (после организации Товарищества) все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности).

     5.3. Членство в Товариществе прекращается с момента ликвидации последнего как юридического лица, с момента смерти гражданина или ликвидации юридического лица - собственника помещения в кондоминиуме, а также в связи с отчуждением недвижимого имущества, дававшего право на членство в Товариществе. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества или смерти гражданина - члена Товарищества правопреемники входят в Товарищество с момента возникновения права собственности на помещение в кондоминиуме.

     6. Права и обязанности членов Товарищества.

     6.1. Член Товарищества обязан:

     - соблюдать жилищное, гражданское законодательство, ст.15-18 Закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья", Правила проживания в кондоминиуме, а также другие решения, принятые общим собранием членов Товарищества;

     - соблюдать требования настоящего Устава, принимать участие в работе общего собрания;

     - соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы и правила содержания дома и придомовой территории.

     6.2.Член товарищества имеет право:

     - участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия, в том числе избирать и быть избранным в органы управления и контроля Товарищества;

     - вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе органов управления;

     - осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства, санитарных, противопожарных и иных нормативов;

     - сдавать в наем или в аренду помещения, принадлежащие ему на праве собственности, в порядке, установленном законодательством;

     - производить отчуждение (продажу, мену, дарение) принадлежащих ему помещений одновременно со своей долей в общем имуществе в кондоминиуме;

     - завещать в установленном порядке принадлежащую ему жилую и нежилую площадь;

     осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Уставом и действующим законодательством.

     7. Органы управления Товарищества.

     7.1. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание.

     7.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет Правление.

     7.3. Контроль за работой Правления, соблюдением им действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений общего собрания осуществляет Ревизионная комиссия.

     8. Общее собрание членов Товарищества.

     8.1. Организация общего собрания:

     8.1.1. Уведомление о проведении общего собрания направляется Правлением Товарищества или лицом (лицами), по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

     8.1.2. В уведомлении о проведении общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

     8.1.3. Каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.

     8.1.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более, чем 50% голосов от общего числа голосов домовладельцев.

     В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

     8.1.5. Общее собрание ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов Правления. В случае отсутствия членов Правления председательствующий может быть избран из членов Товарищества. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

     Собрание по выбору способа управления кондоминиумом или учредительное собрание Товарищества ведет инициатор собрания.

     8.1.6. Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом.

     8.2. Решение общего собрания, принятое в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и действующим законодательством, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

     8.3. Годовое общее собрание членов Товарищества (домовладельцев) проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года. Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления.

     8.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

     1) внесение изменений и дополнений в устав Товарищества;

     2) решение о реорганизации и ликвидации Товарищества;

     3) принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам; предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме;

     4) принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в кондоминиуме;

     5) принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

     6) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

     7) введение ограничений на использование общего имущества;

     8) избрание правления и ревизионной комиссии;

     9) утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении;

     10) установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества;

     11) образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта кондоминиума и оборудования;

     12) рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии Товарищества;

     13) принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка и положения об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества;

     14) определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.

     Уставом Товарищества к компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

     8.5. Общее собрание имеет право решать вопросы, отнесенные к компетенции Правления.

     8.6. Решения по вопросам, перечисленным в подпунктах 2-6 пункта 8.4 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Товарищества или их представителей, присутствующих на собрании*.

* - Уставом Товарищества могут быть предусмотрены:

     а) раздельное голосование по группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилых или нежилых) в кондоминиуме и решаемых вопросов;

     б) увеличение количества голосов, необходимых для принятия решений по вопросам, отнесенным Уставом к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества.)

     9. Правление Товарищества.

     9.1. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества общим собранием на срок, установленный настоящим Уставом (но не более, чем на 2 года) и осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

     Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.

     В случае, когда в государственной (муниципальной) собственности находятся более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в Правление Товарищества в обязательном порядке.

     9.2. Правление избирает из своего состава Председателя.

     9.3. В обязанности Правления входят:

     - соблюдение Товариществом действующего законодательства и требований Устава;

     - контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных платежей и взносов;

     - составление годового бюджета Товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию;

     - заключение договоров от имени Товарищества;

     - представительство Товарищества;

     - управление кондоминиумом или заключение договоров на управление;

     - наем рабочих и служащих для обслуживания кондоминиума и увольнение их;

     - заключение договоров на обслуживание,эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в кондоминиуме;

     - ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

     - созыв и организация проведения общего собрания;

     - выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава Товарищества.

     9.4. Заседание Правления признается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

9.5. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на его счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
     
     (Максимальный размер средств, которыми Правление может оперировать единовременно в чрезвычайных ситуациях вне рамок утвержденного общим собранием финансового плана, может быть ограничен в Уставе Товарищества решением общего собрания).
     

9.6. Правление собирается на свои заседания не реже 1 раза в месяц.

     10. Председатель правления Товарищества.

     10.1. Председатель правления избирается на срок _____, но не более, чем на срок работы Правления.

     10.2. Председатель обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны. Председатель действует и подписывает от имени Товарищества платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом не подлежат обязательному одобрению Правлением или общим собранием. Разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания Правила внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, Положение об оплате труда обслуживающего персонала Товарищества.

     11. Ревизионная комиссия

     11.1. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием из числа членов Товарищества (за исключением членов Правления) не более, чем на 2 года.

     11.2. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.

     11.3. Ревизионная комиссия (ревизор):

     - проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

     - представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

     - созывает, в случае необходимости, внеочередное общее собрание членов Товарищества.